Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-2193/2023

16 июня 2023г.

г. Махачкала

 

 Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023г. Решение в полном объеме изготовлено 16 июня 2023г. 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Ахмедовой Г.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Триумф" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 385730, Республика Дагестан, г. Каспийск, пгт. Кирпичный, ул. Кирпичное шоссе,  д. 5, корп. А)  

к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, 368300, 

<

...>, каб. 3)  

об обязании заключить соглашение о продлении срока действия договора аренды № 2 от  02.02.2018, предметом которого выступает земельный участок из категории земель - земли  населенных пунктов, с кадастровым номером 05:48:000022:57 общей площадью 4500 кв. м,  находящийся по адресу: РД, г. Каспийск, возле производственной базы ДЛМПУМГ,  прилегающий к земельному участку 05:48:000022:0001, продлив срок действия данного  договора на 2 года и 8 месяцев.  

при участии в судебном заседании: от истца –ФИО2 (доверенность от 30.09.2022); от ответчика – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Триумф" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с  исковым заявлением к Управлению имущественных отношений г. Каспийск (далее -  управление), в котором просит обязать заключить соглашение о продлении срока действия  договора аренды № 2 от 02.02.2018, предметом которого выступает земельный участок из  категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 05:48:000022:57 общей  площадью 4500 кв. м, находящийся по адресу: РД, г. Каспийск, возле производственной базы  ДЛМПУМГ, прилегающий к земельному участку 05:48:000022:0001, продлив срок действия  данного договора на 2 года и 8 месяцев.  

Исковые требования основаны на статье 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ, Гражданский кодекс) и Федеральном законе от 14 марта 2022 г.  

N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте  которого извещен надлежащим образом арбитражным судом.  

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса (далее -  АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе  рассмотреть дело в их отсутствие. При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в  деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд  рассматривает дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).  

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителя  ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123  АПК РФ, при непредставлении ответчиком отзыва на иск.  

Представитель истца в судебном заседании поддерживает заявленные требования,  настаивает на их удовлетворении в полном объеме.  

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, изучив все  представленные доказательства и оценив их в совокупности, в порядке статей 67, 68, 71 АПК  РФ, приходит к следующему выводу.  

Как следует из материалов дела, 02.02.2018г. между управлением (арендодатель) и  обществом (арендатор) заключен договор аренды № 2 земельного участка,предметом которого  выступает земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым  номером 05:48:000022:57 общей площадью 4500 кв. м, находящийся по адресу: РД, г. Каспийск,  возле производственной базы ДЛМПУМГ, прилегающий к земельному участку  05:48:000022:0001.  

Договор аренды заключен сроком на 2 года и 8 месяцев, до 02.10.2020 (пункт 2.1  договора).  

Земельный участок передан арендатору 15.02.2018 по передаточному акту. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.04.2018, номер записи:  05:48:000022:57-05/012/2018-6.  

На основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды земельного  участка, подписанного сторонами 20.10.2021г. срок действия данного договора продлен до  02.06.2023г.  

28.02.2023г. общество обратилось в управление с заявлением о продлении срока действия  договора аренды № 2 от 02.02.2018 на 2 года и 8 месяцев путем заключения дополнительного  соглашения к указанному договору.  

Не получив ответа, полагая, что управление (арендодатель) не вправе отказывать  обществу в продлении договора аренды, при наличии совокупности обстоятельств, указанных в  статье 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ "О внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации", общество обратилось в арбитражный суд с  настоящим иском.  

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов  в порядке, предусмотренном данным Кодексом. Заинтересованным в судебной защите является  

лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, средством защиты которого  выступает предъявленный этим лицом иск (заявление).  

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П  указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) не  ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит  использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия  способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса  вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского  кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.  

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру  нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских  прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского  кодекса).  

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой  Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25)  разъяснено следующее. Перечень способов защиты гражданских прав предусмотрен статьей 12  Гражданского кодекса. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на  обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие  нормы права подлежат применению при разрешении спора. Суд определяет, какие нормы права  следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по  которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с  этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы  права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного  требования.  

Вместе с тем, арбитражный суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом  требований и должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических  обстоятельств). Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение  для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также  решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном  правоотношении (определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2016 № 307- ЭС15-17878).  

Согласно статье 1 Гражданского кодекса гражданское законодательство основывается на  признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности  собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в  частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав,  обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.  

Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1  статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на  недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), часть 5 статьи 1  Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее – Закон № 218-ФЗ, действует с 1 января 2017 года), пункт 52 совместного постановления  Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  

при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  (далее – постановление Пленумов № 10/22).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом,  другими законами или договором.  

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми  актами.  

Пунктами 1 и 2 части 3 статьи 8 Закона № 58-ФЗ предусмотрено право арендатора  земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до  01.03.2023 потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору  аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного  договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или  отсутствия задолженности по арендной плате при условии:  

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора  аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о  расторжении данного договора аренды;  

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа  отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и  неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании  такого земельного участка.  

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в  соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может  превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской  Федерации не применяются.  

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 3  настоящей статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с  требованием о его заключении.  

Закон № 58-ФЗ вступил в силу 14.03.2022 и свидетельствует о государственной поддержке  добросовестных арендаторов земельных участков.  

Из материалов дела следует, что на дату обращения кооператива (28.02.2023) с заявлением  о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 2 от  02.02.2018 срок его действия еще не истек.  

Арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды.  Информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных  нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании обществом  арендованного земельного участка ответчиком в суд не представлена.  

Управление имущественных отношений г. Каспийск в соответствии с пунктами 2.2.1,  2.2.3 и 2.2.7 Положения об Управлении имущественных отношений администрации городского  округа «город Каспийск» в новой редакции» (утв. решением Собрания депутатов городского  

округа «город Каспийск» № 104 от 19.09.2017) управляет и распоряжается имуществом, в том  числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в пределах своей  компетенции. Осуществляет проверки и проводит анализ эффективности использования  муниципального имущества, в том числе земельных участков. Вносит предложения по  повышению эффективности использования муниципального имущества. Осуществляет в  установленном порядке управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе  земельных участков, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в  соответствии действующими положениями к компетенции других органов.  

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь  приведенными выше нормами права, учитывая, что договор аренды между управлением и  обществом заключен в установленном законном порядке, договор зарегистрирован, на дату  обращения общества с заявлением о продлении действия договора аренды земельного участка  путем подписания дополнительного соглашения к нему срок действия договора не истек,  арендодатель не вправе отказать в продлении договора аренды земельного участка, в связи с  чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.  

На основании установленных обстоятельств, применив к спорным правоотношениям  вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.  

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами  судебных расходов.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны. В связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по уплате  государственной пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить. 

Обязать Управление имущественных отношений г. Каспийск заключить с ООО "Триумф"  дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка   № 2 от 02.02.2018г., предметом которого выступает земельный участок из категории - земли  населенных пунктов, с кадастровым номером 05:48:000022:57, площадью 4500 кв.м.  находящегося по адресу: РД, г. Каспийск, возле производственной базы ДЛМПУМГ,  прилегающий к земельному участку 05:48:000022:0001, продлив срок действия данного  договора на 2 года и 8 месяцев.  

Взыскать с Управления имущественных отношений г. Каспийск в пользу ООО "Триумф"  судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный  апелляционный суд г. Ессентуки в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд  Республики Дагестан.  

Судья Э л е к т р о н н а я   п о д п и с ь  д е й с т в и т е л ь н а . Г.М.Ахмедова  

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.04.2023 9:25:00

Кому выдана Ахмедова Гузелла Мурадиновна