РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-259410/21-150-1847

г. Москва

09 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев   в   судебном  заседании   исковое   заявление   Правительства   Москвы  (125032 МОСКВА   ГОРОД   УЛИЦА   ТВЕРСКАЯ   13,   ОГРН:   

<

***>,   Дата   присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ООО "Ремстройтрест" (119421, МОСКВА ГОРОД, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 44,

ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: 

<

***>)

Об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222,

и по встречному иску ООО "Ремстройтрест"

к Правительству Москвы

об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.12.2022

от ответчика  – ФИО3 по дов. от 20.01.2023, ФИО4 по дов. от 09.01.2023

эксперт – ФИО5 

 

УСТАНОВИЛ:

Правительство   Москвы  обратилось  в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  "Ремстройтрест" об обязании ответчика  подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта представленной редакции.

Определением суда от 03.11.2022г. произведена  замена судьи Маслова С.В. на судью Чекмареву Н.А. для рассмотрения дела №А40-259410/21-150-1847.

Определением Арбитражного суда города Москвы в соответствии со ст. 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройтрест" к Правительству Москвы об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований Правительство Москвы   ссылается на то, что ответчиком не исполнено обязательство по подписанию  акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222.

В судебном заседании Правительство Москвы поддержало заявленные требования по заявленному первоначальному иску. Возражало против подписания акта о реализации инвестиционного  проекта  в редакции ООО "Ремстройтрест".

ООО "Ремстройтрест" исковые требования по первоначальному иску не признало, возражало против подписания акта о реализации инвестиционного  проекта  в редакции Правительства Москвы, поддержало исковые требования по встречному иску  в заявленной им редакции по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей  истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Правительства Москвы не подлежат удовлетворению, а исковые требования ООО "Ремстройтрест"  подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы (истец,  Администрация) и ООО «Ремстройтрест» (ответчик, Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый № 13-002031-5601-0026-00001-00) в редакции дополнительных соглашений от 25.09.2006 № 1, от 02.11.2012 № 2, от 26.08.2013 № 3, от 25.03.2015 № 4, от 21.03.2016 № 5, от 12.09.2016 № 6, от 29.06.2018 № 7, от 21.04.2021 № 8.

В соответствии с п 2.1 инвестиционного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции третьей очереди 

<

...> Юго-Запада.

Во исполнение условий инвестиционного контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме произвел работы по финансированию и строительству: многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.2) (далее - Объект № 1); многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, район Обручевский, кв. 38А, корп. 9) (далее - Объект № 2).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3.1. инвестиционного контракта (в редакции дополнительных соглашений № 2 и 7) базовое соотношение раздела имущества по реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции:

Администрации:

-30% общей жилой площади в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из пятиэтажных жилых домов 

<

...> района Обручевский;

-40% общей нежилой площади имущества в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы:

- 20% машино-мест и площадей общего пользования по сложившейся себестоимости для обеспечения очередников Юго-западного административного округ а

Инвестору:

-70% общей жилой площади в собственность;

-60% общей нежилой площади в собственности;

-80% машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» в собственность.

В силу п. 3.9 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи Объектов в эксплуатацию на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта по Контракту (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2012 № 2).

Согласно п. 3.11 инвестиционного контракта обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта по Контракту (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2012 № 2).

Контракт действует в течение всего срока реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 4.3.5 инвестиционного контракта окончание инвестиционного контракта в целом - подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту.

Таким образом, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта после ввода объектов в эксплуатацию.

В свою очередь, Объект № 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 04.06.2020 № 77-171000 009524-2020.

Объект № 2 также введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2020 № 77-171000-009724-2020.

Согласно распоряжению Департамента городского имущества от 10.09.2019 № 35794 Объекту № 1 присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно распоряжению Департамента городского имущества от 09.11.2019 № 44558 Объекту № 2 присвоен адрес: 

<

...>.

В связи с этим, во исполнение условий инвестиционного контракта истцом был составлен Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта к инвестиционному контракту в части строительства и распределения площадей гаражей-стоянок по адресам: 

<

...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв. 38А, корп. 2) и ул. Обручева, д. 5 (строительный адрес: г. Москва, Обручевский р-н, кв. 38А, корп. 9) в одностороннем порядке.

Согласно техническому описанию здания от 01.10.2019 по состоянию на 16.09.2019 Объект № 1 в части подземного гаража-стоянки характеризуется следующими показателями:

Площадь 218 машино-мест

3 315,7 кв.м

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

5 835,2 кв.м

Согласно техническому описанию здания от 12.05.2020 по состоянию на 26.12.2019 Объект № 2 в части подземного гаража-стоянки характеризуется следующими показателями:

Площадь 99 машино-мест

1 700,6 кв.м

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

2 349,2 кв. м

При этом, в связи с отсутствием очередников, желающих приобрести машино-места в рассматриваемых объектах по себестоимости в соответствии с условиями инвестиционного контракта (письмо префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы от 26.02.2020 № 12-07-1184/20), машино-места в подземном гараже-стоянки Объектов № 1 и № 2 подлежат распределению в соответствии в п. 7.1, 7.1.1, 7.2, 7.2.1 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Согласно п. 7.1.2 и п. 7.2.2 помещения общего пользования и инженерного гаража-стоянки общей площадью 5 835,2 кв.м в Объекте № 1 и помещения общего пользования и инженерного гаража-стоянки общей площадью 2 349,2 кв.м в Объекте № 2 передаются в общедолевую собственность собственников машино-мест пропорционально их долям по площади машино-мест.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта по результатам завершения строительства многоквартирных жилых домов 20% себестоимости площади машино-мест в подземных гаражах-стоянках (затраты на строительно-монтажные работы) в Объектах № 1, №2 согласно отчету об оценке от 19.07.2021 № И80-21 составила:

-корп. 2 (44 машино-места) - 49 358 932,00 руб. (с учетом НДС);

-корп. 9 (20 машиномест) - 33 370 502,00 руб. (с учетом НДС).

Согласно отчету об оценке от 19.07.2021 № И80-21 рыночная стоимость 20% доли города по площади гаражей-стоянок составила:

-Объект № 1 - 97 833 588,00 руб. (с учетом НДС);

-Объект № 2 - 48 852 797,00 руб. (с учетом НДС).

На указанный Отчет об оценке получено экспертное заключение от 23.07.2021 №214/883-21 Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков».

Согласно условиям инвестиционного контракта в случае отсутствия очередников, желающих приобрести машино-места по себестоимости строительства в срок не позднее 30 календарных дней с момента ввода объектов в эксплуатацию, Инвестору предоставляется право реализации 20% машиномест, являющихся долей Администрации, с перечислением в пользу города Москвы разницы между рыночной стоимостью, определенной на основании оценки выполненной по заказу Департамента экономической политики и развития города Москвы, и себестоимостью данных машиномест.

По мнению истца, задолженность Инвестора перед Администрацией в лице Департамента городского имущества города Москвы составила 63 956 951 руб. (с учетом НДС).

Поскольку инвестиционный контракт исполнен сторонами в части в установленном законом и условиями порядке, Правительство Москвы вправе обратиться к Инвестору с проектом Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1089-ПП «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов», в редакции постановления Правительства Москвы от 04.06.2014 № 305-ПП полномочиями по подготовке и направлению проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов наделен Департамент городского имущества города Москвы.

В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом городского имущества города Москвы оформленный в одностороннем порядке Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта был направлен на подписание в адрес Инвестора письмом от 22.09.2021 № ДГИ-И-65795/21.

Однако до настоящего времени указанный Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта Инвестором не подписан.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В свою очередь Правительство Москвы с предложенной истцом редакцией Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не согласен, в связи с чем, просит подписать Акт в предложенной им редакции.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Федерального закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности.

В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта.

Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 7 закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 («Купля-продажа»), гл. 37 («Подряд»), гл. 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

В ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ.

Учитывая, что по итогам реализации контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества и приобретение инвестором права собственности на создаваемые помещения, суд полагает, что данный контракт содержит в себе элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Условия контракта позволяют квалифицировать его также как договор подряда, так как в контракте содержатся условия, характеризующие подрядные отношения (гл. 37 ГК РФ), на инвестора возложены функции подрядчика по осуществлению за счет собственных или привлеченных средств направленных на финансирование совместной деятельности сторона основании проектно-сметной документации. Таким образом, контракт следует квалифицировать как смешанный договор.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости считается земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011г. № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ» установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011г. (необходимо наличие подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом).

В соответствии с Приказом Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010г. № 113 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и входит в перечень правоустанавливающих документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

Постановлением ВАС РФ от 04.06.2013г. № 1276/13 определено, что при принятии решения о понуждении соинвесторов подписать акт, судам надлежит исходить из условий инвестиционного контракта, определяющего порядок и условия раздела объекта между участниками этого контракта. Принимая решение об обязании сторон подписать акт на определенных условиях, суды закрепляют этим решением распределение помещений в инвестиционном объекте между сторонами спора в соответствии с условиями инвестиционного контракта

В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Ранее аналогичная норма была предусмотрена ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с приведенными нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ с учетом специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет  никому из участников этих отношений, а также третьим лицам в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Из анализа названных норм и условий Контракта следует, что составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон Контракта, неисполнение которой влечет невозможность регистрации Инвестором права собственности на соответствующие объекты недвижимости, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенных прав Инвестора.

Таким образом, поскольку правоотношения сторон инвестиционного контракта завершаются подписанием акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а такой акт сторонами не подписан, правоотношения сторон по контракту продолжаются.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.

Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу.

Определением суда от 30.06.2020г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦИКО», экспертам: ФИО6 и/или ФИО7 с учётом их профессиональной квалификации. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Определить рыночную стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м в Объекте 1 (

<

...>), со следующими

характеристиками:

№ п/п

№

подземного

этажа

№ части помещения

Назначение части помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

1

-1

3

машино-место

3

14,9

2

-1

6

машино-место

6

14,9

3

-1

11

машино-место

11

14,9

4

-1

16

машино-место

16

14,8

5

-1

19

машино-место

19

14,9

6

-1

22

машино-место

22

14,6

7

-1

24

машино-место

24

14,9

8

-1

30

машино-место

30

21,6

9

-1

31

машино-место

31

21,6

10

-1

33

машино-место

33

14,4

11

-1

64

машино-место

64

14,9

12

-1

68

машино-место

68

14,9

13

-1

73

машино-место

73

14,9

14

-1

74

машино-место

74

14,9

15

-1

77

машино-место

77

14,9

16

-1

80

машино-место

80

14,9

17

-1

83

машино-место

83

14,9

18

-1

93

машино-место

93

14,9

19

-1

99

машино-место

99

14,9

20

-1

100

машино-место

100

14,9

21

-1

101

машино-место

101

14,9

22

-2

109

машино-место

109

14,9

23

-2

111

машино-место

111

14,9

24

-2

114

машино-место

114

14,9

25

-2

119

машино-место

119

14,6

26

-2

122

машино-место

122

14,9

27

-2

125

машино-место

125

14,6

28

-2

127

машино-место

127

14,9

29

-2

130

машино-место

130

14,9

30

-2

141

машино-место

141

14,4

31

-2

144

машино-место

144

14,9

32

-2

148

машино-место

148

14,9

33

-2

152

машино-место

152

14,9

34

-2

156

машино-место

156

14,9

35

-2

157

машино-место

157

14,9

36

-2

172

машино-место

172

14,9

37

-2

173

машино-место

173

14,9

38

-2

188

машино-место

188

14,9

39

-2

189

машино-место

189

14,9

40

-2

191

машино-место

191

14,9

41

-2

197

машино-место

197

14,9

42

-2

200

машино-место

200

14,9

 

43

-2

216

машино-место

216

14,9

44

-2

218

машино-место

218

14,9

Итого: 44 машино-места

667,0

2. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667,0 кв.м. в Объекте 1 (

<

...>), со следующими характеристиками:

№ п/п

№

подземного

этажа

№ части помещения

Назначение части помещения

№

машино-

места

Площадь, кв. м

1

-1

3

машино-место

3

14,9

2

-1

6

машино-место

6

14,9

3

-1

11

машино-место

11

14,9

4

-1

16

машино-место

16

14,8

5

-1

19

машино-место

19

14,9

6

-1

22

машино-место

22

14,6

7

-1

24

машино-место

24

14,9

8

-1

30

машино-место

30

21,6

9

-1

31

машино-место

31

21,6

10

-1

33

машино-место

33

14,4

11

-1

64

машино-место

64

14,9

12

-1

68

машино-место

68

14,9

13

-1

73

машино-место

73

14,9

14

-1

74

машино-место

74

14,9

15

-1

77

машино-место

77

14,9

16

-1

80

машино-место

80

14,9

17

-1

83

машино-место

83

14,9

18

-1

93

машино-место

93

14,9

19

-1

99

машино-место

99

14,9

20

-1

100

машино-место

100

14,9

21

-1

101

машино-место

101

14,9

22

-2

109

машино-место

109

14,9

23

-2

111

машино-место

111

14,9

24

-2

114

машино-место

114

14,9

25

-2

119

машино-место

119

14,6

26

-2

122

машино-место

122

14,9

27

-2

125

машино-место

125

14,6

28

-2

127

машино-место

127

14,9

29

-2

130

машино-место

130

14,9

30

-2

141

машино-место

141

14,4

31

-2

144

машино-место

144

14,9

32

-2

148

машино-место

148

14,9

33

-2

152

машино-место

152

14,9

34

-2

156

машино-место

156

14,9

35

-2

157

машино-место

157

14,9

36

-2

172

машино-место

172

14,9

37

-2

173

машино-место

173

14,9

38

-2

188

машино-место

188

14,9

39

-2

189

машино-место

189

14,9

40

-2

191

машино-место

191

14,9

41

-2

197

машино-место

197

14,9

42

-2

200

машино-место

200

14,9

43

-2

216

машино-место

216

14,9

44

-2

218

машино-место

218

14,9

Итого: 44 машино-места

667,0

3.   Определить рыночную стоимость 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м в Объекте 2 (

<

...>), со следующими характеристиками:

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Назначение помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

1

-1

7

машино-место

7

14,9

2

-1

8

машино-место

8

17,6

3

-1

19

машино-место

19

16

4

-1

28

машино-место

28

15,7

5

-1

29

машино-место

29

15,7

6

-1

30

машино-место

30

15,4

7

-1

50

машино-место

50

16

8

-1

51

машино-место

51

16

9

-1

52

машино-место

52

15,6

10

-1

53

машино-место

53

16,5

11

-1

56

машино-место

56

15,1

12

-1

62

машино-место

62

15,1

13

-1

67

машино-место

67

15,1

14

-1

70

машино-место

70

15,6

15

-1

71

машино-место

71

15,6

16

-1

72

машино-место

72

14,9

17

-1

73

машино-место

73

14,9

18

-1

84

машино-место

84

16

19

-1

91

машино-место

91

16

20

-1

92

машино-место

92

16

Итого: 20 машино-мест

313,7

4. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв.м. в Объекте 2 (

<

...>), со следующими характеристиками:

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Назначение помещения

№

машино-

места

Площадь, кв. м

1

-1

7

машино-место

7

14,9

2

-1

8

машино-место

8

17,6

3

-1

19

машино-место

19

16

4

-1

28

машино-место

28

15,7

5

-1

29

машино-место

29

15,7

6

-1

30

машино-место

30

15,4

7

-1

50

машино-место

50

16

8

-1

51

машино-место

51

16

9

-1

52

машино-место

52

15,6

10

-1

53

машино-место

53

16,5

11

-1

56

машино-место

56

15,1

12

-1

62

машино-место

62

15,1

13

-1

67

машино-место

67

15,1

14

-1

70

машино-место

70

15,6

15

-1

71

машино-место

71

15,6

16

-1

72

машино-место

72

14,9

17

-1

73

машино-место

73

14,9

18

-1

84

машино-место

84

16

19

-1

91

машино-место

91

16

20

-1

92

машино-место

92

16

Итого: 20 машино-мест

313,7

Согласно Заключению эксперта № А0/09/2022 от 15.08.2022г. рыночная стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м в Объекте 1 (

<

...>) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет:

 

№п/п

№

подземного этажа

№ части помещения

Назначение части помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

Рыночная стоимость, руб.

1

-1

3

машино-место

3

14,9

2 669 029,0

2

-1

6

машино-место

6

14,9

2 669 029,0

3

-1

11

машино-место

11

14,9

2 669 029,0

4

-1

16

машино-место

16

14,8

2 669 029,0

5

-1

19

машино-место

19

14,9

2 669 029,0

6

-1

22

машино-место

22

14,6

2 669 029,0

7

-1

24

машино-место

24

14,9

2 669 029,0

8

-1

30

машино-место

30

21,6

2 251 993,2

9

-1

31

машино-место

31

21,6

2 251 993,2

10

-1

33

машино-место

33

14,4

2 669 029,0

11

-1

64

машино-место

64

14,9

2 669 029,0

12

-1

68

машино-место

68

14,9

2 669 029,0

13

-1

73

машино-место

73

14,9

2 669 029,0

14

-1

74

машино-место

74

14,9

2 669 029,0

15

-1

77

машино-место

77

14,9

2 669 029,0

16

-1

80

машино-место

80

14,9

2 669 029,0

17

-1

83

машино-место

83

14,9

2 669 029,0

18

-1

93

машино-место

93

14,9

2 669 029,0

19

-1

99

машино-место

99

14,9

2 669 029,0

20

-1

100

машино-место

100

14,9

2 669 029,0

21

-1

101

машино-место

101

14,9

2 669 029,0

22

-2

109

машино-место

109

14,9

2 482 197,0

23

-2

111

машино-место

111

14,9

2 482 197,0

24

-2

114

машино-место

114

14,9

2 482 197,0

25

-2

119

машино-место

119

14,6

2 482 197,0

26

-2

122

машино-место

122

14,9

2 482 197,0

27

-2

125

машино-место

125

14,6

2 482 197,0

28

-2

127

машино-место

127

14,9

2 482 197,0

29

-2

130

машино-место

130

14,9

2 482 197,0

30

-2

141

машино-место

141

14,4

2 482 197,0

31

-2

144

машино-место

144

14,9

2 482 197,0

32

-2

148

машино-место

148

14,9

2 482 197,0

33

-2

152

машино-место

152

14,9

2 482 197,0

34

-2

156

машино-место

156

14,9

2 482 197,0

35

-2

157

машино-место

157

14,9

2 482 197,0

36

-2

172

машино-место

172

14,9

2 482 197,0

37

-2

173

машино-место

173

14,9

2 482 197,0

38

-2

188

машино-место

188

14,9

2 482 197,0

39

-2

189

машино-место

189

14,9

2 482 197,0

40

-2

191

машино-место

191

14,9

2 482 197,0

41

-2

197

машино-место

197

14,9

2 482 197,0

42

-2

200

машино-место

200

14,9

2 482 197,0

43

-2

216

машино-место

216

14,9

2 482 197,0

44

-2

218

машино-место

218

14,9

2 482 197,0

Итого: стоимость 44 машино-места (округленно)

667,0

112 306 000,0

Фактически сложившаяся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667,0 кв.м. в Объекте 1 (

<

...>) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет:

 

№ комнаты

 

Назначение помещения

№ машино-места

 

Площадь, кв.м

Удельная себестоимость, руб./кв.м

Себестоимость машиноместа,

руб

3

машино-место

3

14,9

132 773,0

1978 317,7

6

машино-место

6

14,9

132 773,0

1978 317,7

11

машино-место

11

14,9

132 773,0

1978 317,7

16

машино-место

16

14,8

132 773,0

1 965 040,4

19

машино-место

19

14,9

132 773,0

1978 317,7

22

машино-место

22

14,6

132 773,0

1938 485,8

24

машино-место

24

14,9

132 773,0

1978 317,7

30

машино-место

30

21,6

132 773,0

2 867 896,8

31

машино-место

31

21,6

132 773,0

2 867 896,8

33

машино-место

33

14,4

132 773,0

1911931,2

64

машино-место

64

14,9

132 773,0

1 978 317,7

68

машино-место

68

14,9

132 773,0

1 978 317,7

73

машино-место

73

14,9

132 773,0

1978 317,7

74

машино-место

74

14,9

132 773,0

1 978 317,7

77

машино-место

77

14,9

132 773,0

1 978 317,7

80

машино-место

80

14,9

132 773,0

1 978 317,7

83

машино-место

83

14,9

132 773,0

1 978 317,7

93

машино-место

93

14,9

132 773,0

1978 317,7

99

машино-место

99

14,9

132 773,0

1978 317,7

100

машино-место

100

14,9

132 773,0

1978 317,7

101

машино-место

101

14,9

132 773,0

1978 317,7

109

машино-место

109

14,9

132 773,0

1978 317,7

111

машино-место

111

14,9

132 773,0

1978 317,7

114

машино-место

114

14,9

132 773,0

1978 317,7

119

машино-место

119

14,6

132 773,0

1938 485,8

122

машино-место

122

14,9

132 773,0

1978 317,7

125

машино-место

125

14,6

132 773,0

1938 485,8

127

машино-место

127

14,9

132 773,0

1 978 317,7

130

машино-место

130

14,9

132 773,0

1 978 317,7

141

машино-место

141

14,4

132 773,0

1 911931,2

144

машино-место

144

14,9

132 773,0

1978 317,7

148

машино-место

148

14,9

132 773,0

1978 317,7

152

машино-место

152

14,9

132 773,0

1978 317,7

156

машино-место

156

14,9

132 773,0

1 978 317,7

157

машино-место

157

14,9

132 773,0

1 978 317,7

172

машино-место

172

14,9

132 773,0

1 978 317,7

173

машино-место

173

14,9

132 773,0

1 978 317,7

188

машино-место

188

14,9

132 773,0

1978 317,7

189

машино-место

189

14,9

132 773,0

1978 317,7

191

машино-место

191

14,9

132 773,0

1 978 317,7

197

машино-место

197

14,9

132 773,0

1 978 317,7

200

машино-место

200

14,9

132 773,0

1 978 317,7

216

машино-место

216

14,9

132 773,0

1 978 317,7

218

машино-место

218

14,9

132 773,0

1978 317,7

Себестоимость (округленно)

 

667,0

 

88 560 000,0

 

Рыночная стоимость 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м в Объекте Москва, ул. Обручева, д.5) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет:

 

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Назначение помещения

№ машиноместа

Площадь, кв. м

Рыночная стоимость, руб.

1

-1

7

машино-место

7

14,9

2 557 819,5

2

-1

8

машино-место

8

17,6

2 669 029,0

3

-1

19

машино-место

19

16,0

2 669 029,0

4

-1

28

машино-место

28

15,7

2 669 029,0

5

-1

29

машино-место

29

15,7

2 669 029,0

6

-1

30

машино-место

30

15,4

2 669 029,0

7

-1

50

машино-место

50

16,0

2 669 029,0

8

-1

51

машино-место

51

16,0

2 669 029,0

9

-1

52

машино-место

52

15,6

2 557 819,5

10

-1

53

машино-место

53

16,5

2 669 029,0

11

-1

56

машино-место

56

15,1

2 669 029,0

12

-1

62

машино-место

62

15,1

2 669 029,0

13

-1

67

машино-место

67

15,1

2 669 029,0

14

-1

70

машино-место

70

15,6

2 669 029,0

15

-1

71

машино-место

71

15,6

2 669 029,0

16

-1

72

машино-место

72

14,9

2 669 029,0

17

-1

73

машино-место

73

14,9

2 669 029,0

18

-1

84

машино-место

84

16,0

2 669 029,0

19

-1

91

машино-место

91

16,0

2 669 029,0

20

-1

92

машино-место

92

16,0

2 557 819,5

Итого: рыночная стоимость 20 машино-мест (округленно)

313,7

53 158 000,0

Фактически сложившаяся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м в Объекте 2 (

<

...>) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет:

№ п/п

Этаж

№ комнаты

Назначение помещения

№ машино-места

Площадь, кв.м

Удельная себестоимость, руб./кв.м

Себестоимость машиноместа, руб.

 

-1

7

машино-место

7

14,9

129 415

1 928 283,5

 

-1

8

машино-место

8

17,6

129 415

2 277 704,0

 

-1

19

машино-место

19

16

129 415

2 070 640,0

 

-1

28

машино-место

28

15,7

129 415

2 031 815,5

 

-1

29

машино-место

29

15,7

129 415

2 031 815,5

 

-1

30

машино-место

30

15,4

129 415

1 992 991,0

 

-1

50

машино-место

50

16

129 415

2 070 640,0

 

-1

51

машино-место

51

16

129 415

2 070 640,0

 

-1

52

машино-место

52

15,6

129 415

2 018 874,0

 

-1

53

машино-место

53

16,5

129 415

2 135 347,5

 

-1

56

машино-место

56

15,1

129 415

1 954 166,5

-1

62

машино-место

62

15,1

129 415

1 954 166,5

 

-1

67

машино-место

67

15,1

129 415

1 954 166,5

 

-1

70

машино-место

70

15,6

129 415

2 018 874,0

 

-1

71

машино-место

71

15,6

129 415

2 018 874,0

 

-1

72

машино-место

72

14,9

129 415

1 928 283,5

 

-1

73

машино-место

73

14,9

129 415

1 928 283,5

 

-1

84

машино-место

84

16

129 415

2 070 640,0

-1

91

машино-место

91

16

129 415

2 070 640,0

 

-1

92

машино-место

92

16

129 415

2 070 640,0

себестоимость (округленно):

 

313,7

 

40 597 000

Таким образом, рыночная стоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 44 машино-место  площадью 667,0 кв. м в Объекте 1 (

<

...>), по состоянию на 2022г. составляет:112 306 ООО руб.

Себестоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью «в. м в Объекте 1 (

<

...>), по состоянию на 15.08.2022г. составляет: 88 560 000 руб.

Рыночная стоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площа-13,7 кв. м в Объекте 2 (

<

...>), по состоянию на 15.08.2022 г. составляет: 53 158 000 руб.

Себестоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью кв. м в Объекте 2 (

<

...>), по состоянию на 15.08.2022 г. составляет: 40 597 000 руб.

Определением от 15.11.2022г. вызван в судебное заседание эксперт ООО «ЦИКО» ФИО7  для дачи пояснений по представленному экспертному заключению.

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Определением суда от 01.02.2023г.  назначена повторная оценочная судебная экспертиза по делу №А40- 259410/21-150-1847, проведение экспертизы поручено  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭТАЛОНЪ", эксперту ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей   площадью   667,0   кв.м. в Объекте 1 (

<

...>), со следующими характеристиками:

№ п/п

№

подземного

этажа

№ части помещения

Назначение части помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

1

-1

3

машино-место

3

14,9

2

-1

6

машино-место

6

14,9

3

-1

11

машино-место

11

14,9

4

-1

16

машино-место

16

14,8

5

-1

19

машино-место

19

14,9

6

-1

22

машино-место

22

14,6

7

-1

24

машино-место

24

14,9

8

-1

30

машино-место

30

21,6

9

-1

31

машино-место

31

21,6

 

10

-1

33

машино-место

33

14,4

11

-1

64

машино-место

64

14,9

12

-1

68

машино-место

68

14,9

13

-1

73

машино-место

73

14,9

14

-1

74

машино-место

74

14,9

15

-1

77

машино-место

77

14,9

16

-1

80

машино-место

80

14,9

17

-1

83

машино-место

83

14,9

18

-1

93

машино-место

93

14,9

19

-1

99

машино-место

99

14,9

20

-1

100

машино-место

100

14,9

21

-1

101

машино-место

101

14,9

22

-2

109

машино-место

109

14,9

23

-2

111

машино-место

111

14,9

24

-2

114

машино-место

114

14,9

25

-2

119

машино-место

119

14,6

26

-2

122

машино-место

122

14,9

27

-2

125

машино-место

125

14,6

28

-2

127

машино-место

127

14,9

29

-2

130

машино-место

130

14,9

30

-2

141

машино-место

141

14,4

31

-2

144

машино-место

144

14,9

32

-2

148

машино-место

148

14,9

33

-2

152

машино-место

152

14,9

34

-2

156

машино-место

156

14,9

35

-2

157

машино-место

157

14,9

36

-2

172

машино-место

172

14,9

37

-2

173

машино-место

173

14,9

38

-2

188

машино-место

188

14,9

39

-2

189

машино-место

189

14,9

40

-2

191

машино-место

191

14,9

41

-2

197

машино-место

197

14,9

42

-2

200

машино-место

200

14,9

43

-2

216

машино-место

216

14,9

44

-2

218

машино-место

218

14,9

Итого: 44 машино-места

667,0

2. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667,0 кв.м. в Объекте 1(

<

...>), со следующими характеристиками:

№ п/п

№

подземного

этажа

№ части помещения

Назначение части помещения

№

машино-

места

Площадь, кв. м

1

-1

3

машино-место

3

14,9

2

-1

6

машино-место

6

14,9

3

-1

11

машино-место

11

14,9

4

-1

16

машино-место

16

14,8

5

-1

19

машино-место

19

14,9

6

-1

22

машино-место

22

14,6

7

-1

24

машино-место

24

14,9

8

-1

30

машино-место

30

21,6

9

-1

31

машино-место

31

21,6

10

-1

33

машино-место

33

14,4

11

-1

64

машино-место

64

14,9

12

-1

68

машино-место

68

14,9

13

-1

73

машино-место

73

14,9

 

14

-1

74

машино-место

74

14,9

15

-1

77

машино-место

77

14,9

16

-1

80

машино-место

80

14,9

17

-1

83

машино-место

83

14,9

18

-1

93

машино-место

93

14,9

19

-1

99

машино-место

99

14,9

20

-1

100

машино-место

100

14,9

21

-1

101

машино-место

101

14,9

22

-2

109

машино-место

109

14,9

23

-2

111

машино-место

111

14,9

24

-2

114

машино-место

114

14,9

25

-2

119

машино-место

119

14,6

26

-2

122

машино-место

122

14,9

27

-2

125

машино-место

125

14,6

28

-2

127

машино-место

127

14,9

29

-2

130

машино-место

130

14,9

30

-2

141

машино-место

141

14,4

31

-2

144

машино-место

144

14,9

32

-2

148

машино-место

148

14,9

33

-2

152

машино-место

152

14,9

34

-2

156

машино-место

156

14,9

35

-2

157

машино-место

157

14,9

36

-2

172

машино-место

172

14,9

37

-2

173

машино-место

173

14,9

38

-2

188

машино-место

188

14,9

39

-2

189

машино-место

189

14,9

40

-2

191

машино-место

191

14,9

41

-2

197

машино-место

197

14,9

42

-2

200

машино-место

200

14,9

43

-2

216

машино-место

216

14,9

44

-2

218

машино-место

218

14,9

Итого: 44 машино-места

667,0

3. Определить рыночную стоимость 20% машиномест, 20  машино-мест   общей площадью 313,7 кв.м. в Объекте 2 (

<

...>), со следующими характеристиками:

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Назначение помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

1

-1

7

машино-место

7

14,9

2

-1

8

машино-место

8

17,6

3

-1

19

машино-место

19

16

4

-1

28

машино-место

28

15,7

5

-1

29

машино-место

29

15,7

6

-1

30

машино-место

30

15,4

7

-1

50

машино-место

50

16

8

-1

51

машино-место

51

16

9

-1

52

машино-место

52

15,6

10

-1

53

машино-место

53

16,5

11

-1

56

машино-место

56

15,1

12

-1

62

машино-место

62

15,1

13

-1

67

машино-место

67

15,1

14

-1

70

машино-место

70

15,6

15

-1

71

машино-место

71

15,6

16

-1

72

машино-место

72

14,9

17

-1

73

машино-место

73

14,9

18

-1

84

машино-место

84

16

19

-1

91

машино-место

91

16

20

-1

92

машино-место

92

16

 

Итого: 20 машино-мест

313,7

4. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв.м. в Объекте 2 (

<

...>), со следующими характеристиками:

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Назначение помещения

№

машино-

места

Площадь, кв. м

1

-1

7

машино-место

7

14,9

2

-1

8

машино-место

8

17,6

3

-1

19

машино-место

19

16

4

-1

28

машино-место

28

15,7

5

-1

29

машино-место

29

15,7

6

-1

30

машино-место

30

15,4

7

-1

50

машино-место

50

16

8

-1

51

машино-место

51

16

9

-1

52

машино-место

52

15,6

10

-1

53

машино-место

53

16,5

11

-1

56

машино-место

56

15,1

12

-1

62

машино-место

62

15,1

13

-1

67

машино-место

67

15,1

14

-1

70

машино-место

70

15,6

15

-1

71

машино-место

71

15,6

16

-1

72

машино-место

72

14,9

17

-1

73

машино-место

73

14,9

18

-1

84

машино-место

84

16

19

-1

91

машино-место

91

16

20

-1

92

машино-место

92

16

Итого: 20 машино-мест

313,7

 

Согласно Заключению эксперта от 09.02.2023г.

Рыночная стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м в Объекте строительства (

<

...>) составила:

 

№ п/п

№ подземного этажа

№ части помещения

Назначение части помещения

№ машиноместа

Площадь, кв.м.

Рыночная стоимость машиноместа, руб.

1

-1

3

машино- место

3

14,9

1 277 869

2

-1

6

машино- место

6

14,9

1 277 869

3

-1

11

машино- место

11

14,9

1 277 869

4

-1

16

машино- место

16

14,8

1271838

5

-1

19

машино- место

19

14,8

1 271 838

6

-1

22

машино- место

22

14,8

1 271 838

7

-1

24

машино- место

24

14,9

1 277 869

8

-1

30

машино- место

30

21,6

1 682 057

9

-1

31

машино- место

31

21,6

1 682 057

10

-1

33

машино- место

33

14,4

1 246 104

11И

-1

64

машино- место

64

14,9

1 277 869

12

-1

68

машино- место

68

14,9

1 277 869

13

-1

73

машино- место

73

14,9

1 277 869

14

-1

74

машино- место

74

14,9

1 277 869

15

-1

77

машино- место

77

14,9

1 277 869

16

-1

80

машино- место

80

14,9

1 277 869

17

-1

83

машино- место

83

14,9

1 277 869

18

-1

93

машино- место

93

14,9

1 277 869

19

-1

99

машино- место

99

14,9

1 277 869

20

-1

100

машино- место

100

14)9

1 277 869

21

-1

101

машино- место

101

14,9

1 277 869

22

-2

109

машино- место

109

14,9

1 225 480

23

-2

111

машино- место

111

14,9

1 225 480

24

-2

114

машино- место

114

14,9

1 225 480

25

-2

119

машино- место

119

14,6

1 206 807

26

-2

122

машино- место

122

14,9

1 225 480

27

-2

125

машино- место

125

14,6

1 206 807

28

-2

127

машино- место

127

14,9

1 225 480

29

-2

130

машино- место

130

14,9

1 225 480

30

-2

141

машино- место

141

14,4

1 195 013

31

-2

144

машино- место

144

14,9

1 225 480

32

-2

148

машино- место

148

14,9

1 225 480

33

-2

152

машино- место

152

14,9

1 225 480

34

-2

156

машино- место

156

14,9

1 225 480

35

-2

157

машино- место

157

14,9

1 225 480

36

-2

172

машино- место

172

14,9

1 225 480

37

-2

173

машино- место

173

14,9

1 225 480

38

-2

188

машино- место

188

14,9

1 225 480

39

-2

189

машино- место

189

14,9

1 225 480

40

-2

191

машино- место

191

14,9

1 225 480

41

-2

197

машино- место

197

14,9

1 225 480

42

-2

200

машино- место

200

14,9

1 225 480

43

-2

216

машино- место

216

14,9

1225 480

44

-2

218

1 машино-место

218

14,9

1 225 480

 

Рыночная стоимость 20 % машиномест, 20 машино-место общей площадью 313,7 кв. м в Объекте 2 (

<

...>) составила: 

№

п/п

№ подземного этажа

№ части помещения

Назначение части

помещения

Ш машино-места

Площадь,, кв.м.

Рыночная

стоимость машиноместа, руб.

1

-1

7

машино- место

7

14,9

1277 869

2

-1

8

машино- место

8

17,6

1 446 034

3

-1

19

машино- место

19

16

1 347 504

4

-1

28

машино- место

28

15,7

1327 623

5

-1

29

машино- место

29

15,7

1 327 623

6

-1

30

машино- место

30

15,4

1308 861

7

-1

50

машино- место

50

16

1 347 504

8

-1

51

машино- место

51

16

1 347 504

9

-1

52

машино- место

52

15,6

1321850

10

-1

53

машино-место

53

16,5

1 378 295

11

-1

56

машино- место

56

15,1

1 291 141

12

-1

62

машино- место

62

15,1

1 291141

13

-1

67

машино- место

67

15,1

1 291 141

14

-1

70

машино- место

70

15,6

1321850

15

-1

71

машино- место

71

15,6

1 321850

16

-1

72

машино- место

72

14,9

1277 869

17

-1

73

машино- место

73

14,9

1 277 869

18

-1

84

машино- место

84

16

1 347 504

19

-1

91

машино- место

91

16

1 347 504

20

-1

92

машино- место

92

16

1 347 504

Фактическая сложившаяся для ООО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" себестоимость строительства 20 % машино-мест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667 кв.м. в Объекте №1(

<

...>,) этаж -1, помещения Зм, 6м, 11м, 16м,Д9м, 22м, 24м, 30м, 31м, 33м, 64м, 68м, 73м, 74м, 77м, 80м, 83м, 93м, 99м, 100м, 101м. этаж -2 , помещения 109м, 111м, 114м, 119м, 122м, 125м, 127м, 130м, 141м, 144м, 148м, 152м, 156м, 157м, 172м, 173м, 188м, 189м, 191м, 197м, 200м, 216м,218м на дату ввода объекта в эксплуатацию, а именно 04.06.2020 г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009524-2020 составляет 2020 составляет 75 392 170,58 рубля (Семьдесят пять миллионов триста девяносто две тысячи сто семьдесят) рублей 58 коп.

Фактическая сложившаяся для ООО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" себестоимость строительства 20% машиномест в количестве 20-ти машино-мест общей площадью 313,7 кв.м. в в Объекте 2 (

<

...>) этаж -1 помещения 7м, 8м, 19м, 28м, 29м, 30м, 50м, 51м, 52м, 53м, 56м, 62м, 67м, 70м, 71м, 72м, 73м, 84м, 91м, 92м на дату ввода объекта в эксплуатацию, а именно 30.10.2020, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009724-2020 от 30.10.2020 составляет 33 583 319,76 (Тридцать три миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи триста девятнадцать) рублей 76 коп.

Определением от 19.07.2023г. в судебное заседание вызван эксперт ООО "Независимый консалтинговый центр "Эталонъ"  ФИО5 для дачи пояснений по представленному экспертному заключению.

В судебном заедании 11.09.2023г. эксперт ФИО5 дал пояснения по экспертному заключению.

Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными.

Протокольным определением от 11.09.2023г. заявленное ходатайство истца  о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, поскольку суд не усмотрел предусмотренных в статье 87  Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для проведения повторной экспертизы, считая, что заключение эксперта является полным и ясным и у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство  признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159).

С учетом изложенного, суд, исследовав заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о допустимости данного доказательства.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний.

Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

Кроме того, экспертами даны соответствующие пояснения на вопросы и возражения. При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159).

Между тем, как в редакции Акта о результатах частичной реализации, подготовленной Правительством Москвы, так и согласно редакции Акта о результатах частичной реализации в редакции ООО «РЕМСТРОИТРЕСТ», Правительство Москвы не претендует на получение машиномест в построенных Объектах.

Вместе с тем, по результатам судебной экспертизы, согласно Заключению эксперта № 2-Э от 09.03.2023 г., положительная разница между рыночной стоимостью и фактически сложившейся себестоимостью машиномест в Объектах, отсутствует.

С  учетом   выводов  эксперта,   произведенные затраты при строительстве машиномест превышают их рыночную стоимость.

С учетом изложенного, Акт реализации в редакции Правительства Москвы не соответствует условиям Контракта, противоречит действующему законодательству и нарушает права инвестора.

В соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества nри наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

При этом подписанный сторонами Акт о результатах реализации должен соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, так как согласно ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведению регистрационных действий предшествует правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Таким образом, заключаемый сторонами Акт о результатах реализации инвестиционного проекта должен соответствовать как условиям Контракта, так и нормам действующего законодательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1276/13 от 04 июня 2013 года, в случае удовлетворения иска о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты.

Поскольку судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права собственности на нежилые помещения, он не должен нарушать права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, Акт реализации в редакции Правительства Москвы не соответствует условиям Контракта, противоречит действующему законодательству и нарушает права Инвестора.

Учитывая, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта до настоящего времени Правительством Москвы не подписан, исковые требования ООО "Ремстройтрест" подлежат удовлетворению.

Удовлетворение  исковых требований ООО "Ремстройтрест" влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Правительства Москвы.

На основании ст.ст. 11, 12,  244, 252, 421, 431 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8,9, 49, 64, 65, 67, 71, 81, 102, 110, 132, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. Встречные исковые требования удовлетворить.

Обязать     Правительство     Москвы,     подписать     Акт     о     результатах     частичной реализации Инвестиционного проекта, в следующей редакции:

АКТ

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно

Инвестиционному контракту от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222

(реестровый № 13-002031-5601-0026-00001-00) в редакции дополнительных

соглашений № 1 от 25.09.2006, № 2 от 02.11.2012, № 3 от 26.08.2013, № 4 от

25.03.2015, № 5 от 21.03.2016, № 6 от 12.09.2016, № 7 от 29.06.18, № 8 от

21.04.2021г. в части строительства и распределения машино-мест и

площадей в подземных гаражах-стоянках в многоквартирных жилых домах

со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами

стоянками по адресам: Москва, ул. Эльдара Рязанова, д. 4 (строительный

адрес: Москва, район Обручевский, квартал 38А, корп.2); Москва, ул. Обручева, д. 5 (строительный адрес: Москва, район Обручевский, квартал

38А, корп.9)

г. Москва                                                               «   ___

» ____________  202__г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый № 13-002031-5601-0026- 00001-00) в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 27.09.2006, № 2 от 06.11.2012, № 3 от 26.08.2013, № 4 от 25.03.2015, № 5 от 21.03.2016, № 6 от 12.09.2016, № 7 от 09.06.2018, № 8 от 21.04.2021г. (далее по тексту -«Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства и распределения машино-мест и площадей подземных гаражей-стоянок многоквартирных жилых домов с нежилыми встроенными помещениями и подземными гаражами-стоянками по адресам:

-    

<

...>     (строительный     адрес:     Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.2);

-    

<

...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.9).

Стороны (участники) по Контракту:

-  Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем «Администрация») в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политики ФИО8, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в ред. распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 N 161-РМ), решения

Градостроительно-земельной комиссии города Москвы      (протокол №     от ___ );

ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (именуемое в дальнейшем «Инвестор») в лице

генерального    директора    ФИО9,    действующего    на    основании    Устава, вместе именуемые «Стороны».

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

1.   Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме произвел работы по финансированию и строительству:

-  многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениямии подземным гаражом-стоянкой по адресу: 

<

...>  (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.2) (далее -«Объект-1»);

- многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: 

<

...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.9) (далее -«Объект-2»).

2. Объект-1 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мое Госстрой надзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-00954-2020 от 04.06.2020.

Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 160-10-Р/ЗОС.

Объект-2 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009724-2020 от 30.10.2020.

Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 161-10-Р/ЗОС.

3. Согласно Распоряжению Департамента городского имущества от 10.09.2019г. № 35794, Объекту-1 присвоен адрес: 

<

...>.

Согласно Распоряжению Департамента городского  имущества от 09.11.2019г. № 44558, Объекту-2 присвоен адрес: 

<

...>. 4. Объекты имеют следующие показатели:

4.1. Согласно техническому описанию здания от 01.10.2019 по состоянию на 16.09.2019 Объект-1 в части подземного гаража-стоянки характеризуется следующими показателями:

 

5835,2 кв. м

Площадь 218 машино-мест                                      3315,7 кв. м

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

4.2. Согласно техническому описанию здания от 12.05.2020 по состоянию на 26.12.2019 Объект-2 в части гаража-стоянки характеризуется следующими показателями:

2349,2 кв. м

Площадь 99 машино-мест                                        1700,6 кв. м

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки

5.  В  соответствии с пунктом  3.1  Контракта общая  площадь  в  подземных гаражах-стоянках подлежит следующему распределению:

Администрации:

-   20% машино-мест и площадей общего пользования по сложившейся себестоимости для обеспечения очередников Юго-Западного административного округа города Москвы.

В случае отсутствия очередников, желающих приобрести машино-места по себестоимости строительства Инвестору предоставляется право реализации 20% машино-мест, являющихся долей Администрации Контракту, с перечислением разницы между рыночной стоимостью и себестоимостью машино-места.

Инвестору в собственность:

-   80% машино-мест и площадей общего пользования.

6. В связи с отсутствием очередников, желающих приобрести машино-места в Объектах по себестоимости в соответствии с условиями Контракта (письма Управы Обручевского района города Москвы от 25.05.2020 № ОБ-07-3025/20, от 25.05.2020 № ОБ-07-302/20), с учетом рыночной стоимости и себестоимости машино-мест в подземных гаражах-стоянках Объектов-1, 2, Стороны, настоящим, определяют следующий порядок расчетов между Сторонами и устанавливают следующее фактическое распределение машино-мест:

6.1.      В Объекте-1 Инвестору передаются права на реализацию 20%

машино-мест, что составляет 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м:

 

№ п/п

№

подземного

этажа

№ части помещения

Назначение

части помещения

№ машино-места

Площадь, кв. ч

1

-1

3

машино-место

3

14,9

2

-1

6

машино-место

6

14,9

3

-1

11

машино-место

11

14,9

4

-1

16

машино-место

16

14,8

5

-1

19

машино-место

19

14,9

6

-1

22

машино-место

22

14,6

7

-1

24

машино-место

24

14,9

8

-1

30

машино-место

30

21,6

9

-1

31

машино-место

31

21,6

10

-1

33

машино-место

33

14,4

11

-1

64

машино-место

64

14,9

12

-1

68

машино-место

68

14,9

13

-1

73

машино-место

73

14,9

14

-1

74

машино-место

74

14,9

15

-1

77

машино-место

77

14,9

16

-1

80

машино-место

80

14,9

17

-1

83

машино-место

83

14,9

18

-1

93

машино-место

93

14,9

19

-1

99

машино-место

99

14,9

 

20

-1

100

машино-место

100

14,9

21

-1

101

машино-место

101

14,9

22

-2

109

машино-место

109

14,9

23

-2

111

машино-место

111

14,9

24

-2

114

машино-место

114

14,9

25

-2

119

машино-место

119

14,6

26

-2

122

машино-место

122

14,9

27

-2

125

машино-место

125

14,6

28

-2

127

машино-место

127

14,9

29

-2

130

машино-место

130

14,9

30

-2

141

машино-место

141

14,4

31

-2

144

машино-место

144

14,9

32

-2

148

машино-место

148

14,9

33

-2

152

машино-место

152

14,9

34

-2

156

машино-место

156

14,9

35

-2

157

машино-место

157

14,9

36

-2

172

машино-место

172

14,9

37

-2

173

машино-место

173

14,9

38

-2

188

машино-место

188

14,9

39

-2

189

машино-место

189

14,9

40

-2

191

машино-место

191

14,9

41

-2

197

машино-место

197

14,9

42

-2

200

машино-место

200

14,9

43

-2

216

машино-место

216

14,9

44

-2

218

машино-место

218

14,9

Итого: 44 машино-места

667,0

6.1.1. Инвестору в собственность Объекте-1 передается 80% машино-мест, что составляет 174 машино-места общей площадью 2648,7 кв. м, а именно:

 

№ п/п

№

подземного

этажа

№ части помещения

Назначение части помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

1

-1

1

машино-место

1

14,9

2

-1

2

машино-место

2

14,9

3

-1

4

машино-место

4

14,9

4

-1

5

машино-место

5

14,9

5

-1

7

машино-место

7

14,9

6

-1

8

машино-место

8

14,9

7

-1

9

машино-место

9

14,9

8

-1

10

машино-место

10

14,9

9

-1

12

машино-место

12

14,9

10

-1

13

машино-место

13

14,9

11

-1

14

машино-место

14

14,9

12

-1

15

машино-место

15

14,9

13

-1

17

машино-место

17

14,9

14

-1

18

машино-место

18

14,9

15

-1

20

машино-место

20

14,9

16

-1

21

машино-место

21

14,9

17

-1

23

машино-место

23

14,9

18

-1

25

машино-место

25

14,9

19

-1

26

машино-место

26

14,9

20

-1

27

машино-место

27

14,9

21

-1

28

машино-место

28

14,9

22

-1

29

машино-место

29

14,5

23

-1

32

машино-место

32

21,6

24

-1

34

машино-место

34

14,9

25

-1

35

машино-место

35

21,6

26

-1

36

машино-место

36

21,6

27

-1

37

машино-место

37

21,6

28

-1

38

машино-место

38

21,6

29

-1

39

машино-место

39

21,6

30

-1

40

машино-место

40

14,9

31

-1

41

машино-место

41

21,6

32

-1

42

машино-место

42

21,6

33                            -1

43

машино-место

43

21,6

34

-1

44

машино-место

44

14,9

35

-1

45

машино-место

45

14,9

36

-1

46

машино-место

46

14,9

37

-1

47

машино-место

47.

14,9

38

-1

48

машино-место

48

14,9

39

-1

49

машино-место

49

14,9

40

-1

50

машино-место

50

14,9

41

-1

51

машино-место

51

14,9

42

-1

52

машино-место

52

14,9

43

-1

53

машино-место

53

14,9

44

-1

54

машино-место

54

14,9

45

-1

55

машино-место

55

14,3

46

-1

56

машино-место

56

14,9

47

-1

57

машино-место

57

14,7

48

-1

58

машино-место              58

14,5

49

-1

59

машино-место

59

14,9

50

-1

60

машино-место

60

14,9

51

-1

61

машино-место

61

14,3

52

-1

62

машино-место

62

14,7

53

-1

63

машино-место

63

14,9

54

-1

65

машино-место

65

14,9

55

-1

66

машино-место

66

14,9

56

-1

67

машино-место

67

14,9

57

-1

69

машино-место

69

14,9

58

-1

70

машино-место

70

14,9

59

-1

71

машино-место

71

14,9

60

-1

72

машино-место

72

14,9

61

-1

75

машино-место

75

14,9

62

-1

76

машино-место

76

14,9

63

-1

78

машино-место

78

14,9

64

-1

79

машино-место

79

14,9

65

-1

81

машино-место

81

14,9

66

-1

82

машино-место

82

14,9

67

-1

84

машино-место

84

14,9

68

-1

85

машино-место

85

14,9

69

-1

86

машино-место

86

14,9

70

-1

87

машино-место

87

14,9

71

-1

88

машино-место

88

14,9

72

-1

89

машино-место

89

14,9

73

-1

90

машино-место

90

14,9

74

-1

91

машино-место

91

14,9

75

-1

92

машино-место

92

14,9

76

-1

94

машино-место

94

14,9

77

-1

95

машино-место

95

14,9

78

-1

96

машино-место

96

14,9

79

-1

97

машино-место

97

14,9

80

-1

98

машино-место

98

14,9

81

-2

102

машино-место

102

14,9

82

-2

103

машино-место

103

14,9

83

-2

104

машино-место

104

14,9

84

-2

105

машино-место

105

14,9

85

-2

106

машино-место

106

14,9

86

-2

107

машино-место

107

14,9

87

-2

108

машино-место

108

14,9

88

-2

110

машино-место

110

14,9

89

-2

112

машино-место

112

14,9

90

-2

113

машино-место

113

14,9

91

-2

115

машино-место

115

14,9

92

-2

116

машино-место

116

14,9

93

-2

117

машино-место

117

14,9

94

-2

118

машино-место

118

14,9

95

-2

120

машино-место

120

14,9

96

-2

121

машино-место

121

14,9

97

-2

123

машино-место

123

14,9

98

-2

124

машино-место

124

14,9

99

-2

126

машино-место

126

14,9

100

-2

128

машино-место

128

14,9

101

-2

129

машино-место

129

14,9

102

-2

131

машино-место

131

14,9

103

-2

132

машино-место

132

14,9

104

-2

133

машино-место

133

14,9

105

-2

134

машино-место

134

14,9

106

-2

135

машино-место

135

14,9

107

-2

136

машино-место

136

14,9

108

-2

137

машино-место

137

14,9

109

-2

138

машино-место

138

14,9

110

-2

139

машино-место

139

14,9

111

-2

140

машино-место

140

14,9

112

-2

142

машино-место

142

14,9

113

-2

143

машино-место

143

14,9

114

-2

145

машино-место

145

14,9

115

-2

146

машино-место

146

14,9

116

-2

147

машино-место

147

14,9

117

-2

149

машино-место

149

14,9

118

-2

150

машино-место

150

14,9

119

-2

151

машино-место

151

14,9

120

-2

153

машино-место

153

14,9

121

-2

154

машино-место

154

14,9

122

-2

155

машино-место

155

14,9

123

-2

158

машино-место

158

14,9

124

-2

159

машино-место

159

14,9

125

-2

160

машино-место

160

14,9

126

-2

161

машино-место

161

14,9

127

-2

162

машино-место

162

14,9

128

-2

163

машино-место

163

14,9

129

-2

164

машино-место

164

14,9

130

-2

165

машино-место

165

14,9

131

-2

166

машино-место

166

14,9

132

-2

167

машино-место

167

14,9

133

-2

168

машино-место

168

14,3

134

-2

169

машино-место

169

14,9

135

-2

170

машино-место

170

14,7

136

-2

171

машино-место

171

14,5

137

-2

174

машино-место

174

14,3

138

-2

175

машино-место

175

14,9

139

-2

176

машино-место

176

14,9

140

-2

177

машино-место

177

14,9

141

-2

178

машино-место

178

14,9

142

-2

179

машино-место

179

14,9

143

-2

180

машино-место

180

14,9

144

-2

181

машино-место

181

14,9

145

-2

182

машино-место

182

14,9

146

-2

183

машино-место

183

14,9

147

-2

184

машино-место

184

14,9

148

-2

185

машино-место

185

14,9

149

-2

186

машино-место

186

14,9

150

-2

187

машино-место

187

14,9

151

-2

190

машино-место

190

14,9

152

-2

192

машино-место

192

14,9

153

-2

193

машино-место

193

14,9

154

-2

194

машино-место

194

14,9

155

-2

195

машино-место

195

14,9

156

-2

196

машино-место

196

14,9

157

-2

198

машино-место

198

14,9

158

-2

199

машино-место

199

14,9

159

-2

201

машино-место

201

14,9

160

-2

202

машино-место

202

14,9

161

-2

203

машино-место

203

14,9

162

-2

204

машино-место

204

14,9

163

-2

205

машино-место

205

14,9

164

-2

206

машино-место

206

14,9

165

-2

207

машино-место

207

14,9

166

-2

208

машино-место

208

14,9

167

-2

209

машино-место

209

14,9

168

-2

210

машино-место

210

14,9

169

-2

211

машино-место

211

14,9

170

2

212

машино-место

212

14,9

171

-2

213

машино-место

213

14,9

172

-2

214

машино-место

214

14,9

173

-2

215

машино-место

215

14,9

174

-2

217

машино-место

217

14,9

Итого: 174 машино-места

2648,7

6.2. В Объекте-2       Инвестору передаются права на реализацию 20% машино-мест, что составляет 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м:

 

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Назначение помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

1

-1

7

машино-место

7

14,9

2

-1

8

машино-место

8

17,6

3

-1

19

машино-место

19

16

4

-1

28

машино-место

28

15,7

5

-1

29

машино-место

29

15,7

6

-1

30

машино-место

30

15,4

7

-1

50

машино-место

50

16

8

-1

51

машино-место

51

16

9

-1

52

машино-место

52

15,6

10

-1

53

машино-место

53

16,5

11

-1

56

машино-место

56

15,1

12

-1

62

машино-место

62

15,1

13

-1

67

машино-место

67

15,1

14

-1

70

машино-место

70

15,6

15

-1

71

машино-место

71

15,6

16

-1

72

машино-место

72

14,9

17

-1

73

машино-место

73

14,9

18

-1

84

машино-место

84

16

19

-1

91

машино-место

91

16

20

-1

92

машино-место

92

16

Итого: 20 машино-мест

313,7

6.2.1. Инвестору в собственность в Объекте-2 передается 80% машино-мест, что составляет 79 машино-мест общей площадью 1386,9 кв. м, а именно:

 

№ п/п

№ этажа

№ комнаты

Назначение помещения

№ машино-места

Площадь, кв. м

1

-1

1

машино-место

1

23,4

2

-1

2

машино-место

2

23,4

3

-1

3

машино-место

3

24,4

4

-1

4

машино-место

4

19,8

5

-1

5

машино-место

5

19,8

6

-1

6

машино-место

6

18,9

7

-1

9

машино-место

9

19,8

8

-1

10

машино-место

10

19,8

9

-1

11

машино-место

11

23,4

10

-1

12

машино-место

12

23,4

1 1

-1

13

машино-место

13

16,8

12

-1

14

машино-место

14

16,8

13

-1

15

машино-место

15                                 16,8

14

-1

16

машино-место

16

18,4

15

-1

17

машино-место

17

16,8

16

-1

18

машино-место

18

16,8

17

-1

20

машино-место

20

16,8

18

-1

21

машино-место

21

16,8

19

-1

22

машино-место

22

16,8

20

-1

23

машино-место

23

16,8

21

-1

24

машино-место

24

16,8

22

-1

25

машино-место

25

16,8

23

-1

26

машино-место

26

17,3

24

-1

27

машино-место

27

17,1

25

-1

31

машино-место

31

16

26

-1

32

машино-место

32

16

27

-1

33

машино-место

33

17,1

28

-1

34

машино-место

34

17,3

29

-1

35

машино-место

35

17,3

30

-1

36

машино-место

36

17,3

31

-1

37

машино-место

37

17,9

32

-1

38

машино-место

38

18,2

33

-1

39

машино-место

39

19,1

34

-1

40

машино-место

40

17,3

35

-1

41

машино-место

41

17,3

36

-1

42

машино-место

42

17,3

37

-1

43

машино-место

43

17,9

38

-1

44

машино-место

44

18,2

39

-1

45

машино-место

45

18,2

40

-1

46

машино-место

46

18,2

41

-1

47

машино-место

47

17,3

42

-1

48

машино-место

48

17,3

43

-1

49

машино-место

49

17,3

44

-1

54

машино-место

54

17,7

45

-1

55

машино-место

55

15,6

46

-1

57

машино-место

57

16,8

47

-1

58

машино-место

58

17,7

48

-1

59

машино-место

59

17,7

49

-1

60

машино-место

60

17,7

50

-1

61

машино-место

61

15,6

51

-1

63

машино-место

63

16,8

52

-1

64

машино-место

64

16,8

53

-1

65

машино-место

65

17,7

54

-1

66

машино-место

66

15,3

55

-1

68

машино-место

68

17,2

56

-1

69

машино-место

69

16,8

57

-1

74

машино-место

74

16,2

58

-1

75

машино-место

75

16,5

59

-1

76

машино-место

76

16,8

60

-1

77

машино-место

77

16,8

61

-1

78

машино-место

78

16

62

-1

79

машино-место

79

16

63

-1

80

машино-место

80

16,8

64

-1

81

машино-место

81

16,8

65

-1

82

машино-место

82

16,8

66

-1

83

машино-место

83

16,8

67

-1

85

машино-место

85

16,8

68

-1

86

машино-место

86

16,8

69

-1

87

машино-место

87

16,8

70

-1

88

машино-место

88

16,8

71

-1

89

машино-место

89

16,8

72

-1

90

машино-место

90

16,8

73

-1

93

машино-место

93

16

74

-1

94

машино-место

94

16,8

75

-1

95

машино-место

95

16,8

76

-1

96

машино-место

96

16,8

77

-1

97

машино-место

97

16,8

78

-1

98

машино-место

98

16,1

79

-1

99

машино-место

99

15,7

Итого: 79 машино-мест

1386,9

6.3.   Себестоимость машино-мест Объектах-1,2, сложившаяся для Инвестора по результатам строительства Объектов, составляет:

-   по Объекту-1 себестоимость 44 машино-места общей площадью 667,2 кв. м составляет - 75 176 713,30 рублей (Семьдесят пять миллионов сто семьдесят шесть тысяч семьсот тринадцать рублей, 30 коп.) рублей.

-   по Объекту-2 себестоимость 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м составляет - 32 690 397,80 рублей (Тридцать два миллиона шестьсот девяносто тысяч триста девяносто семь тысяч рублей, 80 коп.) рублей.

6.4.         Рыночная стоимость машино-мест в Объектах-1, 2 согласно Заключению эксперта № 2-Э от 09.03.2023 г., составляет - 82 258 034 (Восемьдесят два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля).

6.5.    В связи с отсутствием положительной разницы между рыночной стоимостью указанной в п.6.4. настоящего Акта и себестоимостью п.6.3. настоящего Акта сложившейся для Инвестора по результатам строительства, перечисление Инвестором денежных средств в пользу Департамент городского имущества города Москвы, не осуществляется.

7. Площади общего пользования и инженерного назначения гаражей-стоянок в Объектах-1,2 являются общим имуществом собственников машино-мест и передаются в их общедолевую собственность пропорционально их долям по площади машино-мест в каждом Объекте.

7.1. В Объекте-1 помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки общей площадью 5835,2 кв. м, а именно:

 

№ п/п

Этаж

№ помещения

№ части помещения

Наименование

Площадь, кв. м

1

-2

229

1

автостоянка

1537,7

2

-2

229

2

помещение ВК

11,8

3

-2

229

3

венткамера рампы

16,4

4

-2

229

4

фор-камера

3.3

5

-2

229

5

рампа

79,6

6

-2

229

6

венткамера подпора рампы

18,7

7

-2

229

7

венткамера подпора рампы

11,7

8

-2

229

8

помещение ВК

9,0

9

-2

229

9

венткамера рампы

13,6

10

-2

229

10

рампа

95,9

11

-2

229

11

фор-камера

3,3

12

-2

229

12

венткамера гаража

80,1

13

-2

229

13

Фор-камера

7,9

14

-2

229

14

тамбур-шлюз

2,2

15

-2

229

15

лестница

30,0

16

-2

229

16

тамбур-шлюз

4,0

17

-2

229

17

пом. уборочного инвентаря

16,5

18

-2

229

18

лифт

4,4

19

-2

229

19

тамбур-шлюз

5,8

20

-2

229

20

лифтовой холл

8,9

21

-2

229

.21

тамбур-шлюз

3,7       .

22

-2

229

22

тамбур-шлюз

2,7

23

-2

229

23

лестница

30,5

24

-2

229

24

тамбур-шлюз

3,8

25

-2

229

25

помещение пожарного инвентаря

16,6

26

-2

229

26

лифт

4,4

27

-2

229

27

тамбур-шлюз

5,6

28

-2

229

28

лифтовой холл

9,0

29

-2

229

29

тамбур-шлюз

3,6

30

-2

229

30

тамбур-шлюз

2,6

31

-2

229

31

лестница

32,0

32

-2

229

32

тамбур-шлюз

4,4

33

-2

229

33

тех. помещение

16,5

34

-2

229

34

лифт

4,4

35

-2

229

35

тамбур-шлюз

5,8

36

-2

229

36

лифтовой холл

9,0

37

-2

229

37

тамбур-шлюз

3,6

38

-2

229

38

приямок для гаража

5,2

39

-1

229

39

автостоянка

710,7

40

-1

229

40

пом. уборочного инвентаря

11,4

41

-1

229

41

электрощитовая гаража

23,4

42

-1

229

42

тех. помещение

15,3

43

-1

229

43

помещение узла учета тепла гаража

15,1

44

-1

229

50

помещение для

прокладки инженерных

коммуникаций

28,7

45

-1

229

51

рампа

189,8

46

-1

229

52

автостоянка

1344,2

47

-1

229

53

тамбур-шлюз

2,2

48

-1

229

54

лестница

30,1

49

-1

229

55

тамбур-шлюз

4

50

-1

229

56

пожаробезопасная зона

16,5

51

-1

229

57

тамбур-шлюз

5,6

52

-1

229

58

лифтовой холл

9

53

-1

229

59

тамбур-шлюз

3,5

54

-1

229

60

лестница

9,8

55

-1

229

61

водомерный узел

92,4

56

-1

229

62

тамбур-шлюз

2,7

57

-1

229

63

лестница

30,3

58

-1

229

64

тамбур-шлюз

3,7

59

-1

229

65

пожаробезопасная зона

14,9

60

-1

229

66

тамбур-шлюз

5,7

61

-1

229

67

лифтовой холл

9

62

-1

229

68

тамбур-шлюз

3,6

63

-1

229

69

тамбур-шлюз

2,6

64

-1

229

70

лестница

32,1

65

-1

229

71

тамбур-шлюз

4,4

66

-1

229

72

пожаробезопасная зона

15,4

67

-1

229

73

тамбур-шлюз

5,7

68

-1

229

74

лифтовой холл

9,1

69

-1

229

75

тамбур-шлюз

3,5

70

-1

229

76

автостоянка

677,6

71

-1

229

77

фор-камера

7,6

72

-1

229

78

венткамера гаража

40,5

73

-1

229

79

рампа

166,7

74

цок. эт

229

80

въездная рампа

65,4

75

цок. эт

229

81

въездная рампа

67,1

76

цок. эт

229

83

лестница

1,8

77

цок. эт

229

84

лестница

1,8

78

цок. эт

229

85

лестница

1,8

79

цок. эт

231

1

КПП

23,5

80

цок. эт

231

2

Сан. узел КПП

2,8

Итого:

5835,2

7.2. В Объекте-2 помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки общей площадью 2349,2 кв. м, а именно:

 

№ п/п

Этаж

№ помещения

№ комнаты

Наименование

Площадь, кв. м

1

-1

I

100

проезд

735,6

2

-1

I

101

проезд

766,7

3

-1

I

105

техническое

20,0

4

-1

I

106

техническое

9,1

5

-1

I

107

тамбур

3,1

6

-1

I

108

лестница

24,7

7

-1

I

109

тамбур

7,1

8

-1

I

110

тамбур

7,0

9

-1

I

111

подсобное

5,9

10

-1

I

112

лифтовой холл

22,0

11

-1

I

113

тамбур

5,3

12

-1

I

114

лестница

30,3

13

-1

I

115

тамбур

5,9

14

-1

I

116

подсобное

6,0

15

-1

I

117

лифтовой холл

22,0

16

-1

I

118

тамбур

9,7

17

-1

I

119

тамбур

5,3

18

-1

I

120                      лестница

30,3

19

-1

I

121

тамбур

5,9

20

-1

I

122

подсобное

6,0

21

-1

I

123

лифтовый холл

22,1

22

-1

I

124

тамбур

9,7

23

-1

I

125

тамбур

5,3

24

-1

I

126

лестница

33,7

25

-1

I

127

тамбур

7,6

26

-1

I

128

техническое

30,7

27

-1

I

129

техническое

48,7

28

-1

I

130

лестница

12,6

29

-1

I

131

техническое

15,2

30

-1

I

132

венткамера

5,7

31

-1

I

133

венткамера

25,4

32

-1

I

134

рампа

199,2

33

-1

I

135

венткамера

31,0

34

-1

I

136

венткамера

8,0

35

-1

I

137

тамбур

9,7

36

Т

I

1

лестница

4,5

37

Т

VI

1

лестница

18,4

38

Т

II

5

техническое

18,3

39

1

I

1

лестничная клетка

4,8

40

1

XXI

1

лестничная клетка

5,5

41

1

XXVII

1

КПП

9,7

42

1

XXVII

2

санузел

3,8

43

1

XXVIII

1

рампа

91,7

Итого:

2349,2

8.      Все условия и обязательства Инвестора по Контракту в части финансирования строительства подземных гаражей-стоянок Объектов-1,2 выполнены в полном объеме и Стороны претензий друг к другу не имеют.

9.      Администрация не несет ответственности по договорам, соглашениям и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами (юридическими и физическими).

10.    Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием по исполнению обязательств Инвестора в части финансирования и строительства Объектов-1, 2 и оформления имущественных прав Сторон.

11. Акт составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - Администрации, один - для Инвестора, один - для Департамента городского имущества города Москвы, один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к акту:

1.        Копия инвестиционного контракта от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый № 13-002031-5601-0026-00001-00) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 25.09.2006, № 2 от 02.11.2012, № 3 от 26.08.2013, № 4 от 25.03.2015, № 5 от 21.03.2016, № 6 от 12.09.2016, № 7 от 29.06.2018, № 8 от 21.04.2021 г.

2.  Копия Разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009524-2020 от 04.06.2020 г., Разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009724-2020 от 30.10.2020

3.        Копия Заключения о соответствии от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 160-10-Р/ЗОС, Заключения о соответствии от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 161-10-Р/ЗОС.

4.        Копия Распоряжения Департамента городского имущества от 10.09.2019г. № 35794 «О присвоении адресов объектам адресации», Распоряжения Департамента городского имущества от 09.11.2019г. № 44558 «О присвоении адресов объектам адресации».

5. Копии материалов по техническому описанию Объекта-1, выполненных ООО «КАДАСТР.РУ», Объекта-2, выполненных ООО «ЭКСПРЕСС КАДАСТР 24».

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация:

Руководитель Департамента

города Москвы по конкурентной политики    ________________  ФИО8

Инвестор:

Генеральный директор

ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ»                                                           Г.Н. Евсеева»

Взыскать с Правительства Москвы (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "Ремстройтрест" (119421, МОСКВА ГОРОД, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 44, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: 

<

***>)   расходы   по   оплате   государственной   пошлины   в   размере   6 000   (шесть тысяч)   рублей   00   копеек,   расходы   за  проведение  экспертизы   в   размере  176 000   (сто семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                Чекмарева Н.А.