АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-23004/2017

г. Уфа

23 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2017

Полный текст решения изготовлен 23.10.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (далее - ООО «ТК «Центральный») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 273 523 руб. 32 коп.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной истцом, ответчик извещался по адресу государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ: 

Как следует из материалов дела, 20.03.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 6/3-С48-54, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 101,7 кв.м расположенное в здании по адресу: г. Уфа, Советский район, ул. Цюрупы, д. 97, литер Е1, на 3 этаже, в порядке и на условиях, определяемых договором; границы помещения выделены на плане здания (Приложение №1 к договору).

Согласно п. 4 коммерческих условий, оформленных в виде приложения № 1, срок аренды составляет 11 месяцев со дня официального открытия помещения – 20.03.2015.

В соответствии с п. 4.1. договора со дня официального открытия помещения, указанного в п. 2.8., производится начисление арендной платы и всех обязательных платежей по договору.

Согласно п.п. 5, 7 коммерческих условий, постоянная составляющая арендной платы определена в размере 1 600 руб. за 1 кв.м арендуемой площади помещения в месяц и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством. Кроме того арендатор оплачивает плату за «тревожную кнопку» которая составляет 1 200 руб.  Переменная составляющая арендной платы определена следующим образом: арендатор оплачивает коммунальные услуги за пользование помещением согласно выставленным счетам и/или показаниям установленных счетчиков и по тарифам энергосберегающих организаций. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2015 арендная плата с 01.04.2015 по 30.06.2014 установлена в размере – 1 360 руб. за 1 кв.м, с 01.07.2015 и последующие месяцы – 1 600 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 от 01.07.2015 арендная плата с 01.07.2015 по 31.07.2014 установлена в размере – 1 440 руб. за 1 кв.м, с 01.08.2015 и последующие месяцы – 1 600 руб. за 1 кв.м.

 В соответствии с п. 4.3. договора оплату постоянной составляющей арендной платы арендатор осуществляет в течение 5 календарных дней с момента получения арендатором счета на оплату. При этом счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться плата, если поставщиками услуг не установлена предварительная оплата (аванс).

Согласно п. 8.4 договора, стороны вправе в любое время в одностороннем  порядке отказаться от исполнения договора путем направления другой стороне письменного уведомления не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Авансовые суммы арендатора, находящиеся на расчетном счете арендодателя не возвращаются.

На основании соглашения от 03.09.2015 о расторжении договора аренды нежилого помещения стороны договорились расторгнуть договор аренды с 04.09.2015; между сторонами подписан акт возврат помещения от 03.09.2015.

В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора стороны установили, что на дату расторжения договора арендатор признает за собой задолженность по арендной плате в сумме 349 523 руб. 32 коп. 

Согласно расчету истца, представленному в виде акта сверки взаимных расчетов за период с января по апрель 2017, после расторжения договора и признания задолженности ответчиком был осуществлены платежи в общей сумме 76 000 руб., в связи с чем задолженность составляет 273 523 руб. 32 коп.

В связи с неоплатой со стороны ответчика задолженности по арендной плате истец обратился в Арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Изучив материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Оценив договор аренды № 6/3-С48-54 от 20.03.2015  на предмет его заключенности суд пришел к выводу, что договор является заключённым, признаков ничтожности судом не установлено.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 273 523 руб. 32 коп. в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления  доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в сумме 273 523 руб. 32 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения между сторонами судебных расходов положен принцип возмещения их стороне, выигравшей спор, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению последнему за счет ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 273 523 руб. 32 коп., в возмещение расходов по госпошлине 8 470 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева