﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-11055/2021

г. Ставрополь

06 декабря 2021 года

Резолютивная часть оглашена 29 ноября 2021 года

                                                                     Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Подфигурной И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерлицыной А.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Невинномысский автосервис» (ОГРН 1022603620478, ИНН 2631023606) к общества с ограниченной ответственностью «Капитал инвест» (ОГРН 1152651023975, ИНН 2635213372)  о взыскании 180 000 руб. убытков, 6 400 руб. расходов по уплате госпошлины, при участии в судебном заседании от истца – Булавина М.В. (дов. от 01.10.2021), от ответчика – Ковтунова С.В. (дов. от 10.03.2021), 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Невинномысский автосервис» обратилось с исковым заявлением к общества с ограниченной ответственностью «Капитал инвест» о взыскании 180 000 руб. убытков, 6 400 руб. расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам № 191-KS/2020 от 27.10.2020 и № 191/1-KS/2020 от 27.10.2020.

Определением от 04.10.2021 суд назначил судебное заседание на 01.11.2021, перенесено в связи с нерабочими днями на 29.11.2021.

Истец в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, выслушав позицию сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как установлено судом, между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор об оказании услуг № 191-KS/2020 от 27.10.2020.

Предметом договора является оказание услуг по обеспечению проведения работ по оценке рыночной стоимости объекта оценки (п. 1.1 договора).

Стоимость услуг составила 20 000 руб. (п. 2.1 договора).

Между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор об оказании услуг № 191/1-KS/2020 от 27.10.2020.

Исполнитель обязуется оказать услуги по обеспечению проведения работ, связанных с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для размещения промышленных объектов площадью                          14 935 кв.м.; а также оказать услуги по юридическому сопровождению судебного спора, связанного с оспариванием кадастровой стоимости объектов оценки (п.1 договора).

Цена договора составила 120 000 руб. (п. 2.1 договора).

В рамках названных договоров исполнитель произвел оценку земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2019 в размере 18 459 660 руб.

В рамках рассмотрения Ставропольским краевым судом дела № За-242/2021 (За-623/2020) в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 07.05.2021 № 022-21-ОК рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № 26:16:040409:27 по состоянию на 01.01.2019 определена в размере 30 313 000 руб.

Кроме того, истец считает, что понес убытки в виде оплаты стоимости проведения независимой судебной экспертизы судом в размере 40 000 руб.

Считая, что вследствие некачественно выполненных работ как по оценке, так и по юридическому сопровождению, истец понес убытки, ООО «Невинномысский автосервис» обратился за защитой в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу пункта статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, в том числе путем возмещения убытков. 

Убытки подлежат взысканию по правилам статьи 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса 11 Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. 

По смыслу названных правовых норм применение гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков возможно лишь при наличии одновременно следующих условий: факт причинения убытков, факт противоправного поведения, причинная связь между противоправным поведением и возникшими убытками, а также вина лица, причинившего убытки (его размер).

Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из названных условий исключает ответственность лица по требованию о возмещении убытков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ)).

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст. 781 ГК РФ).

Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Заключая спорные договоры оказания услуг, истец намеревался уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Результатом услуги по договору № 191-KS/2020 от 27.10.2020 являлся отчет об оценке.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Во исполнение названного договора исполнителем подготовлен отчет об оценке рыночной  стоимости объекта с кадастровым номером 26:16:040409:27 № 96-KS/2020 от 23.11.2020, согласно которому рыночная стоимость объекта, по состоянию на 01.01.2019 составляет                                    18 459 660 руб.

С вышеуказанным отчетом заказчик был ознакомлен, возражений и замечаний не имелось. 

Положения ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» гласят, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Совместно с заказчиком было принято решение использовать отчет об оценке рыночной стоимости объекта № 96-KS/2020 от 23.11.2020 для изменения (уменьшения) кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровым номером 26:16:040409:27, о чем свидетельствует оплата заказчиком государственной пошлины, что также подтверждает принятие заказчиком услуг в виде подготовленного отчета об оценке, в рамках заключенного договора об оказании услуг № 191/1-KS/2020 от 27.10.2020. 

Исполнитель 26.10.2020 от имени заказчика обратился в Ставропольский краевой суд с административным иском к ГБУ СК «Ставкрайимущество», Министерству имущественных отношений СК, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 26:16:040409:27.

Услуга по договору об оказании услуг № 191/1-KS/2020 от 27.10.2020 включала в себя:  юридическую экспертизу документации объекта (правоустанавливающая документация, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, сведения единого государственного реестра прав); установление кадастровой стоимости объекта в размере рыночной, в том числе: представление интересов заказчика в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минимуществе СК, суде первой инстанции по вопросам изменения (уменьшения) кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Обращаясь с административным иском в Ставропольский краевой суд, минуя обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минимуществе СК, исполнитель исходил из права исполнителя самостоятельно выбирать этапы исполнения обязательств по договору для достижения результата, а также право исполнителя самостоятельно выбирать способы проведения работ, связанных с оказанием услуг, указанных в договоре (п.4.2.1 и 4.2.2).

В рамках рассмотрения административного иска, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО Оценочная компания «Эксперт». Согласно экспертному заключению от 07.04.2021 № 022-21-ОК, рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером № 26:16:040409:27 по состоянию на 01.01.2019 определена в размере 30 313 000 рублей.

Экспертное заключение от 07.04.2021 № 022-21-ОК послужило основанием для вынесения Ставропольским краевым судом Решения от 30.04.2021 об установлении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № 26:16:040409:27, по состоянию на 01.01.2019, в размере 30 313 000 рублей.

При этом в решении Ставропольского краевого суда отсутствуют выводы о признании отчета об оценке рыночной стоимости объекта № 96-KS/2020 от 23.11.2020 ответчика недостоверным и/или несоответствующим нормам действующего законодательства. Иного материалы дела не содержат.

Признавая услуги оказанными в полном объеме и отсутствие правовых оснований о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченных денежных средств в размере 140 000 рублей, суд исходит из того, что спорными договорами, исполнитель не гарантировал установление в отношении земельного участка с кадастровым номером № 26:16:040409:27 рыночной стоимости в размере 18 459 660 руб., что свидетельствует о надлежащем выполнении исполнителем условий заключенного договора об оценке.

Требования истца о взыскании убытков в размере 40 000 рублей, уплаченных за проведение по административному делу судебной оценочной экспертизы, также не подлежат взысканию в силу следующего.

Согласно п.2.4 договора об оказание услуг № 191/1-KS/2020 от 27.10.2020, расходы, связанные с исполнением данного договора, за исключением оплаты стоимости судебной экспертизы и государственной пошлины, входят в стоимость услуг и оплачиваются исполнителем.

Кроме того, согласно п. 2.5 договора, в случае судебного спора, по оспариванию кадастровой стоимости объекта оценки, заказчик самостоятельно из своих собственных средств оплачивает расходы по проведению государственной судебной экспертизы.

Пункты 2.5 и 2.7 спорных договоров гласят, что размер денежного вознаграждения исполнителя не зависит от итоговой величины стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, истцом не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, что исключает взыскание 180 000 руб. убытков.

На основании изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.

Государственная пошлина подлежит отнесению на истца в связи с отказом в иске. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

                         И.В. Подфигурная