АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-15870/2020

11 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества ОАО "РЖД" (ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), третьи лица:  Территориальное управление Росимущества в Свердловской области, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "АНГЕЛ" (ИНН 

<

***>) об обязании заключить договор.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности №СВЕРД НЮ-29/Д от 12.09.2018, предъявлен паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Открытое акционерное общество "РЖД" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием об обязании заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0000000:42 площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на условиях представленного проекта договора.

Определением арбитражного суда от 20.04.2020г. производство по  делу приостановлено.

Определением от 13.05.2020 суд возобновил  производство по делу №А60-15870/2020, назначил предварительное судебное заседание.

В судебном заседании 25.06.2020 истец указал, что обоснование наличия права на предъявление такого иска приведено в самом иске.

В судебном заседании 27.07.2020 истец представил дополнительные пояснения по делу. При этом истец представил  копии документов согласно приложению к пояснениям (приобщены к делу).

Ответчик в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. При этом ответчик представил  копии документов согласно приложению к отзыву (приобщены к делу).

Определением от 27.07.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "АНГЕЛ" (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании 10.08.2020 истец представил в материалы дела возражения на отзыв с приложением копии кадастровой выписки на земельный участок (приобщены к делу).

В настоящем судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца. арбитражный суд  

установил:

Земельный участок полосы отвода железной дороги по ст.Нижний Тагил с кадастровым номером 66:56:0000000:42 является федеральной собственностью и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка №АЗФ-144/1254 от 01.09.2006 г. в соответствии с Правилами пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264.

05.07.2019г. Открытое акционерное общество "РЖД" обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с предложением заключить договор субаренды земельного участка площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, необходимого для размещения торговых павильонов, литеры А.Б.В.

Поскольку ответчик не выразил своего согласия на заключение договора, проект договора в адрес истца не возвратил, проект протокола разногласий, объясняющий причины уклонения от его подписания, в адрес истца не направил, 25.01.2020г. в адрес ответчика направлена претензия №РНЮ-4/12 с требованием о подписании проекта договора субаренды земельного участка по ст.Н-Тагил и возврате его в адрес истца. 

Полагая, что ответчик обязан заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 66:56:0000000:42 площадью 403 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> истец обратился с настоящим иском.

Ответчик  возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, оценив фактические обстоятельства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, справедливое публичное судебное разбирательство.

Статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В данном случае истец просит понудить  ответчика заключить договор субаренды в отношении вышеназванного земельного участка.

В данном случае ответчик по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 28.03.2019г. приобрел у ООО «АНГЕЛ»  торговые павильоны, литеры А.Б.В, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0000000:42.

Доводы ответчика о расположении принадлежащих ему объектов на земельном  участке с кадастровым номером 66:56:0205001:215 судом отклоняются, поскольку не подтверждены документально и с учетом того, что границы указанного земельного участка не установлены. 

Земельный  участок полосы отвода железной дороги по ст. Нижний Тагил с кадастровым номером 66:56:0000000:42 является федеральной собственностью и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» по договору аренды земельного участка №АЗФ-144/1254 от 01.09.2006 г. в соответствии с Правилами пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264

Соответственно, земельный участок, на котором расположены торговые павильоны, принадлежащие ответчику, включен в состав земель полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 66:56:0000000:42.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Истец полагает, что заключение договора субаренды для ответчика является обязательным с учетом ст.ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из изложенного следует, что понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования.

Пунктом 4 Правил утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264, предусмотрено обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Указанные положения указывают на то, что ОАО "РЖД" является лицом, для которого заключение договора является обязательным условием, а не лицо, владеющее объектом недвижимости, расположенного в полосе отвода.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Кроме того, земельный  участок под объектами недвижимости, перешедшими в собственность ответчика на основании договоров купли-продажи от 28.03.2019г., был предоставлен ООО «АНГЕЛ» (предыдущий правообладатель объектов) по договору субаренды земельного участка №НОДРИ-193 от 01.07.2007г., согласно которому земельный участок площадью 2927 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, передан арендатору для размещения торговых павильонов, литеры А.Б.В.

Ответчик приобрел объекты недвижимости по договорам купли-продажи от 28.03.2019г. у ООО «АНГЕЛ».

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости означает, что договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Таким образом, к ответчику как  покупателю недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника.

Между тем переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, пункту 13 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

В связи с этим истец не обязан заявлять требования в Арбитражный суд Свердловской области по изменению/дополнению договора аренды.

Таким образом, в результате приобретения ответчиком права собственности на объекты недвижимого имущества - торговые павильоны, литеры А.Б.В, к нему перешли права и обязанности по указанному  договору субаренды земельного участка, расположенного под указанными объектами, а именно земельного участка с кадастровым номером 66:56:0000000:42.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Ссылка истца на то, что ООО «АНГЕЛ» заключено дополнительное соглашение от 01.08.2019г. об уточнении арендуемых им площадей земельного участка, арендованного на основании договора  №НОДРИ-193 от 01.07.2007г., не исключает вывода о том, что ответчик в результате приобретения ответчиком права собственности на объекты недвижимого имущества - торговые павильоны, литеры А.Б.В также является стороной указанного договора без оформления соответствующего соглашения на основании ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

С учетом итогов рассмотрения дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова