Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1106/2024

г. Хабаровск

15 июля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 10 июля 2024 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свириденко Д.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Техконтроль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682031, 

<

...>)

о расторжении договора, обязании возвратить лесной участок

Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техконтроль» о расторжении договора аренды лесного участка от 17.01.2011 №0541/2011, обязании возвратить лесной участок, переданный по договору аренды от 17.01.2011 №0541/2011.

Иск мотивирован неоплатой ответчиком арендных платежей по договору более двух раз подряд, за период 2 квартал 2022 – 1 квартал 2023 года, что явилось основанием для направления предложения о досрочном расторжении договора.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик возражений на иск не представил.

В судебном заседании 18.06.2024 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлены перерывы до 26.06.2024, 10.07.2024, информация о которых размещена на официальном сайте арбитражного суда.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

17.01.2011 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Техконтроль» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0541/2011, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование лесной участок площадью 17 855 га, являющийся частью лесного участка общей площадью 3 323 083 га., расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский муниципальный район, Ургальское лесничество, участковые лесничества: Умальтинское 1-е (бывшее Софийское)

<

...>; Умальтинское 2-е (бывшее Шахтинское)

<

...>; Умальтинское 3-е (бывшее Умальтинское)

<

...>; Нимаканское

<

...>; Ургальское 1-е (бывшее Усманьское)

<

...>; Ургальское 2-е (бывшее Ургальское)

<

...>; Туюнское 1-е (бывшее Ниманское)

<

...>; Туюнское 2-е (бывшее Тулонское)

<

...>, 476-478, 490-505, 507-533, 535-541, 543-547, 550-554, 557-561, 563-565, 567; Дубликанское

<

...>, 3-79, 81-127, 129-134, 139-193, 195-555; Чекундинское

<

...>, кадастровый (или условный) номер 27-27-01/033/2005-858 предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Хабаровский край, Верхнебуреинский муниципальный район, Ургальское лесничество, кварталы: 30, 33, 58, 59, 61, 76, 77, 78, 81, 120, 121, 142, 172 Нимаканского участкового лесничества; кварталы: 86, 89, 90, 121, 122, 132, 133, 138 Умальтинского (бывшее Умальтинское) участкового лесничества. Номер учетной записи в государственном лесном реестре - 08:214:35:0541.

Характеристика лесного участка и насаждений, цели и объемы использования лесов на арендуемом участке, объемы и виды работ по уходу за лесами определены в Приложениях №№ 2-3, 6 к договору.

Срок действия договора установлен с момента государственной регистрации на 25 лет (пункт 22 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 09.03.2011.

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 17.01.2011.

Пунктом 5 договора установлена годовая ставка арендной платы в размере 729 880,30 руб. Арендная плата подлежит уплате частями ежеквартально,  но не позднее 20 февраля, 20 мая, 20 августа, 20 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств в соответствии с бюджетным законодательством.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ (пункт 7 договора).  

Размер арендной платы в 2022 году по договору изменен с учетом применения коэффициента 2,83 - квартальный платеж составлял 397 223,32 руб., в 2023 году применялся коэффициент 3 - квартальный платеж составлял 421 087,79 руб.

В соответствии с подпунктом «г» пункта 21 договора арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

Арендатором допущена просрочка внесения арендных платежей за период с 2-го квартала 2022 года по 1-й квартал 2023 года. В связи с чем, ответчику направлено предупреждение от 31.03.2023 №06-20/4848 о необходимости исполнения обязательства в срок и одновременно предложение о досрочном расторжении договора аренды.

Задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования Министерства, арбитражный суд руководствуется следующим.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации своими действиями приобретают и осуществляют имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Указанные органы и лица осуществляют права собственника Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 214 ГК РФ).

В соответствии со статьей 83 ЛК РФ Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений.

На территории Хабаровского края органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия в области лесных отношений, является Министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края.

Согласно пункту 3.8 Положения о Министерстве лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2021 № 707-пр (далее – положение о Министерстве), Министерство осуществляет полномочия арендодателя по договорам аренды лесных участков и продавца по договорам купли-продажи лесных насаждений, заключенным Правительством края, Управлением лесами Правительства края, Комитетом лесного хозяйства Правительства края, в том числе заключает соглашения об изменении и о расторжении указанных договоров, готовит и направляет лицам, использующим леса, предупреждения о необходимости исполнения обязательств в срок, подает соответствующие исковые заявления в суд, участвует в судебных заседаниях со всеми правами истца, ответчика и третьего лица.

Министерство лесного хозяйства Правительства Хабаровского края включено в перечень администраторов доходов федерального бюджета, утвержденный Приказом Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоза) от 28.12.2018 № 1079, и в перечень администраторов доходов бюджетов субъектов РФ.

В силу  статьи  74 ЛК РФ  заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81-84 ЛК РФ.

Таким образом, Министерство уполномочено на осуществление действий по направлению предупреждения о необходимости исполнения обязательств и реализацию права на обращение за судебной защитой.

Статьи 309 и 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом договором могут быть установлены и другие основания расторжения договора по требованию арендодателя.

Подпунктом «г» пункта 22 договора стороны предусмотрели право арендодателя обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Наличие задолженности по арендным платежам по договору за периоды со 2 квартала 2022 года по 1 квартал 2023 года, что послужило основанием для направления арендодателем уведомления о расторжении договора и в последующем обращения в суд с настоящим иском, подтверждается материалами дела.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направлял в адрес арендатора предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору № 06-20/4848 от 31.03.2023, что свидетельствует о соблюдении истцом порядка расторжения договора, предусмотренного статьями 452, 619 ГК РФ.

На момент принятия судом решения арендатором задолженность по договору, послужившая основанием для направления предупреждения и предъявления иска о расторжении договора, не оплачена, имеется долг за последующие периоды.

С учетом изложенного, требование в части требований о расторжении договора аренды лесного участка от 17.01.2011 №0541/2011 подлежит удовлетворению судом.

Из положений статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды лесного участка от 17.01.2011 №0541/2011 судом расторгнут, а лесной участок ответчиком не возвращен, исковое требование об обязании ответчика возвратить лесной участок, переданный по договору аренды, является обоснованным и удовлетворено судом в силу статьи 622 ГК РФ.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со статьей 333.41 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 17.01.2011 №0541/2011, заключенный между Правительством Хабаровского края и обществом с ограниченной ответственностью «Техконтроль».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Техконтроль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) возвратить лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка от 17.01.2011 №0541/2011, площадью 17 855га, имеющий местоположение: Хабаровский край, Верхнебуреинский муниципальный район, Ургальское лесничество, кварталы: 30,33,58,59,61,76,77,78,81,120,121,142,172 Нимаканского участкового лесничества; кварталы: 86,89,90,121,122,132,133,138 Умальтинского (бывшее Умальтинское) участкового лесничества, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 08:214:35:0541.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техконтроль» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                           О.В. Медведева