АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А46-5819/2020

26 июня 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ляпустиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Администрация, истец) к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 316554300066063, ИНН 

<

***> (далее – ИП глава КФХ ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 444 202 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате, пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании от Администрации – ФИО2 (по доверенности от 01.06.2020);

от предпринимателя представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.01.2007 № АЗ-01/2007 в размере 341 939 руб. 18 коп., из которых 260 453 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, 49 710 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 09.03.2020, 31 775 руб. 34 коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 10.10.2019 по 09.03.2020, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2007 № АЗ-01/2007 и о взыскании почтовых расходов в сумме 183 руб. 32 коп. 

Определением от 13.04.2020 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 07 мая 2020 года на 11 часов 45 минут.

В связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 (с изменениями от 29.04.2020), учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и оно не относится к числу споров безотлагательного характера, определением от 07.05.2020 дата и время предварительного судебного заседания перенесена на 26 мая 2020 года в 14 часов 15 минут.

26.05.2020 от Администрации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.01.2007 № АЗ-01/2007 в размере 417 305 руб. 50 коп., из которых 365 475 руб. 23 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 26.05.2020, 51 830 руб. 27 коп. пени за просрочку арендных платежей, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2007                 № АЗ-01/2007, обязании ответчика незамедлительно вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, о взыскании почтовых расходов в сумме 183 руб. 32 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято к производству. 

Определением от 26.05.2020 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 23 июня 2020 года на 10 часов 00 минут.

18.06.2020 от Администрации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.01.2007 № АЗ-01/2007 в размере 444 202 руб. 23 коп., из которых 385 079 руб. 26 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 23.06.2020, 59 122 руб. 97 коп. пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2007 № АЗ-01/2007, обязании ответчика вернуть истцу земельный участок со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, так как ответчиком земельный участок с кадастровым номером 55:16:000000:144 не используется согласно акту обследования земельного участка от 10.06.2020, о взыскании почтовых расходов в сумме 211 руб. 82 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято к производству. 

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Предприниматель, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

16.01.2007 между Нижнеомским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01/2007 (далее – Договор), в соответствии с которым арендатору передан в аренду сроком на 20 лет для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 55:16:220800:006, общей площадью 1 741 га, расположенный на территории Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского района Омской области. 

Арендодатель во исполнение условий Договора передал арендатору указанный земельный участок по акту приема-передачи от 16.01.2007.

28.09.2010 между ФИО3 и ответчиком заключен договор уступки прав и обязанностей по Договору, в соответствии с условиями которого все права и обязанности по Договору перешли к ИП главе КФХ ФИО1

В соответствии с пунктом 2.2 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2016 № 16-52/2016) арендная плата за пользование земельным участком уплачивается арендатором ежегодно равными долями в безналичной форме до 10 октября, 10 декабря текущего финансового года.

Пунктом 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2016 № 16-52/2016) установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

11.03.2019 Администрацией в адрес ответчика направлено извещение № 01-17/393 об изменении годовой арендной платы за использование земельного участка, которая с 01.01.2019 будет составлять 260 453 руб. 60 коп.

В связи с образовавшейся у ИП главы КФХ ФИО1 задолженностью по арендной плате и несоблюдением графика ее погашения, Администрация направила арендатору 24.10.2019 претензию с требованием погасить указанную задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 23.10.2019 в сумме 132 049 руб.

По утверждению истца, ответчик в установленные Договором сроки арендные платежи за пользование земельным участком в 2019 году не вносил. 

21.02.2020 Администрация повторно направила ответчику претензию о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 20.02.2020 в сумме 331 948 руб. 12 коп., в том числе основного долга в размере 260 453 руб. 60 коп. и пени в размере 71 494 руб. 52 коп. и о расторжении Договора. 

По состоянию на текущую дату задолженность по арендной плате по Договору ответчиком не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств перед истцом послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований                                 Администрации, исходя из следующего.

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял в аренду  земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от 16.01.2007.

В свою очередь, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору в полном объеме.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы по Договору, предпринимателем в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации о взыскании с ответчика задолженности по Договору за период с 01.01.2019 по 23.06.2020 в размере 385 079 руб. 26 коп. 

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2016 № 16-52/2016) установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований Администрации о взыскании с предпринимателя неустойки по Договору за период с 10.10.2019 по 23.06.2020 в размере 59 122 руб. 97 коп. 

Согласно заявлению об уточнении исковых требований (поступившему в систему «Мой арбитр» 18.06.2020) Администрация также просит расторгнуть Договор, заключенный с ответчиком, и обязать ответчика вернуть истцу земельный участок со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, так как ответчиком земельный участок с кадастровым номером 55:16:000000:144 не используется согласно акту обследования земельного участка от 10.06.2020.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2016 № 16-52/2016) целевое назначение аренды земельного участка – посев зерновых культур.

Согласно подпункту 3 пункта 6.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2016 № 16-52/2016) Договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя, в том числе в случае неиспользования участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды участка, за исключением времени, необходимого для освоения участка, а также времени, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

При этом истцом в материалы дела представлен акт обследования земельного участка с кадастровым номером 55:16:000000:144 от 10.06.2020 с приложенными к нему фотоматериалами, согласно которому указанный земельный участок не используется, в частности, на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы. На участке выявлена сухая растительность, бурьян.

Вместе с тем представленные Администрацией документы не подтверждают факт неиспользования ответчиком арендуемого земельного участка по целевому назначению в течение трех лет.

В связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения Договора по основанию, указанному Администрацией в уточненном исковом заявлении.

В уточненном исковом заявлении Администрация также просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 211 руб. 82 коп.

Согласно статье 102 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Поскольку перечень судебных издержек, приведенный в статье 106 АПК РФ, не является исчерпывающим, и из буквального содержания данной статьи, а также иных положений главы 9 АПК РФ следует, что для отнесения расходов к судебным издержкам необходимо установить связь таких расходов с рассмотрением соответствующего дела в арбитражном суде, постольку суд считает, что к судебным издержкам могут быть отнесены, в том числе, почтовые расходы на отправку корреспонденции в связи с необходимостью вручения процессуальных документов по делу.

При этом в силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что Администрацией понесены почтовые расходы на отправку корреспонденции в адрес ответчика в размере 211 руб. 82 коп., что подтверждается кассовыми чеками акционерного общества «Почта России» от 18.03.2020 на сумму 183 руб. 32 коп. и от 11.06.2020 на сумму 28 руб. 50 коп.

Таким образом, суд считает, что факт несения Администрацией почтовых расходов в размере 211 руб. 82 коп. документально подтвержден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с предпринимателя почтовых расходов в размере 211 руб. 82 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Администрации государственная пошлина в размере 11 884 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от её уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 316554300066063, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Нижнеомского муниципального района Омской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЗ-01/2007 от 16.01.2007, а также пени в размере 444 202 руб. 23 коп., в том числе:

- 385 079 руб. 26 коп. – основной долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 23.06.2020;

- 59 122 руб. 97 коп. – пени за просрочку платежей за период с 10.10.2019 по 23.06.2020,

а также судебные расходы в связи с направлением почтовой корреспонденции в размере 211 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 316554300066063, ИНН 

<

***>) в пользу федерального бюджета 11 884 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                           Е.П. Кливер