АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40238/2017

г. Уфа

07 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2018

Полный текст решения изготовлен 07.09.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магадеевой И.В., рассмотрев дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий  отдельных условий договора аренды земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 04.08.2017, паспорт, ФИО4, доверенность от 20.07.2015, паспорт, ФИО5, доверенность от 20.07.2015, паспорт.

от ответчика – ФИО6, доверенность от 27.12.2017 № 260, паспорт.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - ответчик, Управление, ТУ  Росимущества в РБ) об урегулировании разногласий  отдельных условий договора аренды земельного участка,  изложив договор в следующей редакции: 

- пункт 5.1.: "Размер арендной платы за участок за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 составляет 74 527 руб. 87 коп.";

- пункт 6.1.3.: "Ежегодно пересматривать арендную плату в случаях указанных в п. 5.2.- 5.4. договора с ознакомлением арендатора с расчетом и методики (отчет о рыночной стоимости) исчисления арендной платы"; 

- после пункта 6.3.1. следует пункт 6.3.2. в следующей редакции: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с проектом реконструкции производственной базы ранее согласованным с арендодателем и другими государственными органами и получившего положительное заключение госэкспертизы в соответствии с законодательством Российской Федерации";

- после пункта 6.3.2. следует пункт 6.3.3. в следующей редакции: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с проектом реконструкции производственной базы ранее согласованным с арендодателем и другими государственными органами и получившего положительное заключение госэкспертизы в соответствии с законодательством Российской Федерации";

- пункт 7.2. изложить в следующей редакции: "Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок".

Приложение № 2 к договору аренды изложить в следующей редакции:

- пункт 1: "Ставка арендной платы за 1 кв.м в год - 8,58";

пункт 2: "Зона: отчет об оценке № 03-17 от 16.01.2017.

Отчет об оценке ООО "Агран-Бизнес-Оценка" (постановление правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в ред. от 30.10.2014). п6);

пункт 3: "Арендная плата с 01.09.2017 по 31.12.2017 - 74527 руб. 87 коп.".

До рассмотрения спора по существу, истец уточнил исковые требования и просил считать заключенным договор аренды на следующих условиях: 

- пункт 5.1. договора изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок с 01.09.2017 г. по 31.12.2017 г. определенный судебной экспертизой (отчет об оценке № 257 от 05.04.2018 г.) составляет 91 207 руб. 48 коп.";

- пункт 5.4. договора изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы пересматривается: При изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах).

При изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в 5 лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков) с ознакомлением арендатора с отчетом оценки о рыночной стоимости права аренды.

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами";

- после пункта 6.3.1. договора добавить пункт 6.3.2. в следующей редакции: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации";

- после пункта 6.3.2. договора добавить пункт 6.3.3. в следующей редакции: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с проектом реконструкции производственной базы ранее согласованным с арендодателем и другими государственными органами и получившего положительное заключение госэкспертизы в соответствии с законодательством Российской Федерации";

- после пункта 6.3.3. договора добавить пункт 6.3.4. в следующей редакции: "В пределах срока договора самостоятельно передавать в субаренду земельный участок на срок менее 1 года, а в субаренду на срок свыше 1 года, только при условии получения письменного согласия Арендодателя";

- пункт 6.4.8. договора изложить в следующей редакции: "Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии по объектам принадлежащим арендодателю или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) вред земельному участку, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов";

Приложение № 2 к договору аренды (расчет арендной платы) изменить в части ставки арендной платы на следующую редакцию:

- пункт 1: "Ставка арендной платы руб. за 1 кв.м. в месяц - 0,91 рублей";

-  пункт 2: "Зона: отчет об оценке № 257 от 05.04.2018 г. Отчет об оценке ООО «Центр независимых экспертиз» (постановление правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в ред. от 05.05.2017 г.). п.6)";

 - пункт 5: "Арендная плата за четыре месяца с 01.09.2017  по 31.12.2017  - 91 207 руб. 48 коп.".

Судом уточнение исковых требований рассмотрено и принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено с учетом уточнения. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд

установил:

Как следует из материалов дела, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан  направило в адрес индивидуального предпринимателя ФИО2 для подписания проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 43-2017-А от 01.09.2017 (далее - договор) (л.д. 16-25 т. 1).

Истец направил истцу протокол разногласий к договору от 20.10.2017 (л.д. 27-28).

Ответчик с протоколом разногласий истца не согласился, направил письмо в котором сообщил  о необходимости подписать и вернуть в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан  (л.д. 28-30, т.1).

Разногласия сторон, с учетом уточненных исковых требований,  возникли по пунктам 5.1., 5.4,  6.3.1., 6.3.2., 6.3.3., 6.4.8 договора и  Приложения N 2 к договору аренды в части ставки арендной платы.

Как видно из материалов дела, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан договор аренды изложен в следующей редакции:

- пункт 5.1.: "Размер арендной платы на участок на 2017 год составляет 151 993 руб. 43 коп.".

- пункт 5.4.: "Размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством  Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами.".

- пункт 6.3.1.: "Проводить мелиоративные и иные мероприятия, направленные на улучшение и повышение плодородия почвы на Участке.".

- пункт 6.4.8.: "Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) вред Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.1. Договора, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.".

Приложение № 2 к договору (расчет арендной платы на 2017 год):

- пункт 1: "Ставка арендной платы за 1 кв.м. в год - 17,45";

- пункт 2: "Зона: отчет об оценке  № 16-04-71 от 15.04.2016 Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 30.10.2014) п.6);

- пункт 5: "Арендная плата за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 - 151 993, 43 руб., 3 квартал - 37 375, 43 руб., 4 квартал - 114 618, 00 руб.".

Индивидуальный предприниматель ФИО2  предлагает изложить договор в следующей редакции:

- пункт 5.1. договора изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за участок с 01.09.2017 г. по 31.12.2017 г. определенный судебной экспертизой (отчет об оценке № 257 от 05.04.2018 г.) составляет 91 207 руб. 48 коп.";

- пункт 5.4. договора изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы пересматривается: При изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах).

При изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в 5 лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков) с ознакомлением арендатора с отчетом оценки о рыночной стоимости права аренды.

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами";

- после пункта 6.3.1. договора добавить пункт 6.3.2. в следующей редакции: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации";

- после пункта 6.3.2. договора добавить пункт 6.3.3. в следующей редакции: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с проектом реконструкции производственной базы ранее согласованным с арендодателем и другими государственными органами и получившего положительное заключение госэкспертизы в соответствии с законодательством Российской Федерации";

- после пункта 6.3.3. договора добавить пункт 6.3.4. в следующей редакции: "В пределах срока договора самостоятельно передавать в субаренду земельный участок на срок менее 1 года, а в субаренду на срок свыше 1 года, только при условии получения письменного согласия Арендодателя";

- пункт 6.4.8. договора изложить в следующей редакции: "Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии по объектам принадлежащим арендодателю или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) вред земельному участку, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов";

Приложение № 2 к договору аренды (расчет арендной платы) изменить в части ставки арендной платы на следующую редакцию:

- пункт 1: "Ставка арендной платы руб. за 1 кв. м. в месяц - 0,91 рублей";

-  пункт 2: "Зона: отчет об оценке № 257 от 05.04.2018 г. Отчет об оценке ООО «Центр независимых экспертиз» (постановление правительства РФ от 16.07.2009 № 582 в ред. от 05.05.2017 г.). п.6)";

 - пункт 5: "Арендная плата за четыре месяца с 01.09.2017  по 31.12.2017  - 91 207 руб. 48 коп.".

Поскольку стороны не достигли согласия по указанному вопросу, в целях его урегулирования индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.  

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В силу статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие презумпцию государственной собственности на землю и другие природные ресурсы, не находящиеся в частной или муниципальной собственности, и отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о нахождении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050508:42 в федеральной собственности, в собственности субъекта Российской Федерации - Республики Башкортостан или в частной собственности, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 названного Кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 названного Кодекса) и размере арендной платы (статья 614 названного Кодекса).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В связи с наличием между сторонами разногласий относительно порядка определения и, соответственно, размера арендной платы, судом определением от 01.03.2018 (резолютивная часть объявлена 22.02.2018) по делу назначена  судебная экспертиза по определению размера арендной платы земельного участка, производство экспертизы поручено эксперту ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» ФИО7, имеющей высшее образование, стаж оценочной деятельности 13 лет, экспертной работы 7 лет, общий стаж работы 29 года.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: эксперта следующий вопрос: определить рыночную   стоимость ставки арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:050508:42 за период с 01.09.2017 по 31.12.2017.

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение  № 257 от 05.04.2018  (л.д. 46-94, т. 3).

На поставленный вопрос, экспертом дан следующий ответ: рыночная стоимость ставки арендной платы за пользование земельным участком с  кадастровым номером 02:55:050508:42 за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 составляет 0,91 рублей за кв.м. площади в месяц, арендная плата за период с 01.09.2017 по 31.1.2017 составляет 90 852 руб. 93 коп.

Согласно заключению    экспертизы   расчет ежегодного размера арендной платы и арендной платы в период с 01.09.2017 по 31.12.2017 выглядит следующим образом (л.д. 71, т.3):

Наименование

Показатель

Рыночная стоимость права аренды, руб.

13 355 381

Срок аренды, лет

49

Ежегодный арендный платеж, руб.

272 558,80

Арендная ставка, руб. кв.м. месяц

0,91

Период с 01.09.2017 по 31.12.2017 4 месяца

4

Арендный платеж в период с 01.09.2017 по 31.12.2017

90 852,93

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Суд отмечает, что экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выводы эксперта понятны, мотивированны.

Суд приходит к выводу о соответствии экспертного заключения требованиям законодательства, невозможности расценить выводы, содержащиеся в экспертном заключении, как недостаточно ясные, неполные либо позволяющие неоднозначное толкование не имеется.

Оснований не доверять выводам экспертов, имеющих необходимые специальные познания и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Возражения ответчика относительно выводов экспертного заключения судом  исследованы и не установлены основания для принятия их в качестве опровергающих достоверность выводов эксперта.

Данных, свидетельствующих о наличии сомнений в обоснованности выводов экспертов, либо доказательств, опровергающих выводы проведенной экспертизы, в материалы дела не представлено.

Таким образом, п. 5.1 договора подлежит изложению в редакции истца:  «Размер арендной платы за участок  с 01.09.2017 по 31.12.2017 составляет 91 207 руб. 48 коп.».

Редакция п. 5.1. договора корреспондирует  пунктам 12 и 5 Приложения № 2 к договору № 43-2017-А от 01.09.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

В связи с чем, Приложение № 2 к договору № 43-2017-А от 01.09.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. подлежит изложению в следующей редакции:

- пункт 1: «Ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц 0.91 руб.»

- пункт  5: «Арендная плата за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 – 91 207 руб. 48 коп.»

Истец также не согласен с условиями п. 5.4 договора в редакции Управления: «Размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации  (в  случае  определения  арендной  платы  исходя  из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами». 

В п. 5.4. договора истец предлагал возложить на ответчика обязанность   при пересмотре арендной платы по ознакомлению арендатора с отчетом оценки рыночной стоимости права аренды.

Суд полагает, что принятие названного договорного условия необоснованно в силу следующего.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Таким образом, действующим законодательством Российской Федерации на арендодателя не возложена обязанность по ознакомлению арендатора с отчетом оценки о рыночной стоимости права аренды.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

По смыслу п. 4 ст. 421 и ст. 422 ГК РФ условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

На основании изложенного, пункт 5.4. договора подлежит  изложению в редакции ответчика: 

«Размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации  (в  случае  определения  арендной  платы  исходя  из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами».

Истец также просил  дополнить договор, пунктами 6.3.2., 6.3.3., 6.3.4., следующего содержания:

- пункт 6.3.2.: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации";

- пункт 6.3.3.: "Возводить на участке здания, строения и сооружения в соответствии с проектом реконструкции производственной базы ранее согласованным с арендодателем и другими государственными органами и получившего положительное заключение госэкспертизы в соответствии с законодательством Российской Федерации";

- пункт 6.3.4.: "В пределах срока договора самостоятельно передавать в субаренду земельный участок на срок менее 1 года, а в субаренду на срок свыше 1 года, только при условии получения письменного согласия Арендодателя";

Суд полагает, что принятие указанных пунктов договора необоснованно в силу следующего.

По смыслу п. 4 ст. 421 и ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В данном случае, возможность включения рассматриваемых пунктов договора поставлена в зависимость от воли сторон, так как данные условия договора аренды не являются обязательными,  поэтому утверждение судом условий договора с включением пунктов 6.3.1., 6.3.2., 6.3.3., в предложенной истцом  редакции нарушит основополагающий принцип гражданского законодательства - принцип свободы договора.

Кроме того, договорные условия, предлагаемые истцом подлежат регулированию нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и включение данных пунктов в договор аренды не повлечет никаких правовых последствий.

Истец также просил пункт 6.4.8. договора изложить в следующей редакции: "Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии по объектам принадлежащим арендодателю или ином событии, нанесшим (или грозящем нанести) вред земельному участку, а также близлежащим участкам ущерб и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения участка и расположенных на нем объектов".

Так как данные условия договора аренды не являются обязательными,   утверждение судом условий договора в предложенной истцом  редакции, в отсутствие соглашения ответчика,  нарушит основополагающий принцип гражданского законодательства - принцип свободы договора.

На основании изложенного, исковые требования заявителя подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде , относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам , свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Расходы на проведение экспертизы по результатам судебного разбирательства распределяются между лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как уже ранее указывалось, что в рамках данного дела проведена судебная экспертиза.

Экспертиза, выполненная  экспертом  Общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз «Суд-информ» ФИО7 принята судом в качестве надлежащего доказательства и подлежит оплате.  

Согласно ст. 108 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. Если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые денежные суммы вносятся сторонами на депозитный счет арбитражного суда в равных частях.

Согласно ст. 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда. 

Пункт 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» предусматривает, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

Денежные средства за проведение судебной экспертизы в сумме 30 000 руб. перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Республики Башкортостан индивидуальным предпринимателем ФИО2 по платежному поручению № 27 от 30.01.2018.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Башкортостан стоимость проведения судебной экспертизы в размере  30 000 руб.  на расчетный счет эксперта  Общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз «Суд-информ» ФИО7.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан при заключении договора № 43-2017-А от 01.09.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, изложив:

пункт 5.1. договора в следующей редакции: 

«Размер арендной платы за участок  с 01.09.2017 по 31.12.2017 составляет 91 207 руб. 48 коп.».

пункт 5.4. договора в следующей редакции:

«Размер арендной платы пересматривается:

при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации  (в  случае  определения  арендной  платы  исходя  из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах);

при изменении рыночной стоимости земельных участков или рыночной арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельных участков).

В случаях, указанных в настоящем пункте, и при| изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия её внесения определяются в соответствии с указанными нормативными правовыми актами».

Приложение № 2 к договору № 43-2017-А от 01.09.2017 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности изменить в части арендной платы:

п. 1 изложить в редакции:

«Ставка арендной платы за 1 кв.м. в месяц 0.91 руб.»

п. 5 изложить в редакции:

«Арендная плата за период с 01.09.2017 по 31.12.2017 – 91 207 руб. 48 коп.»

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. – судебные расходы по госпошлине, 30 000 руб. расходов на оплату экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Эксперту ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-информ» ФИО7 перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Башкортостан стоимость проведения экспертизы в размере 30 000 руб. (перечислены на депозитный счет суда по платежному поручению № 27 от 30.01.2018), о чем вынести отдельное определение.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров