АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

21 мая 2024 года Дело № А55-6470/2024 

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2024 года  Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2024 года.  Арбитражный суд Самарской области  

в составе судьи Шаруевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Нова" к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании 13 768 руб. 89 коп. при участии в заседании от истца - до перерыва ФИО1 по доверенности; от ответчика – не явился, извещен. 

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в предварительном заседании 07.05.2024 объявлялся перерыв до 14.05.2024. Информация  о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Самарской области в  информационно - телекоммуникационной сети Интернет по веб-адресу:  http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва предварительное заседание продолжено  14.05.2024  

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Нова" (далее - истец) обратилось в  арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом  городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании 13 768 руб. 80 коп., в том числе:  9 480 руб. 70 коп. - задолженность за содержание общего имущества в много-квартирном  доме (МКД) за период с 01.12.2022 по 31.01.2023, 4 288 руб. 19 коп. - пени за период  11.01.2023 по 31.12.2023.  

В определении суда о назначении предварительного заседания суд указал сторонам  на возможность перехода к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства,  каких-либо возражений на этот счет от них не поступило.  

С учетом представленных в материалы дела документов, суд счел возможным  14.05.2024 завершить предварительное заседание и перейти к судебному разбирательству  на основании норм ч.4 ст. 137 АПК РФ, которыми предусмотрено, что если в  предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица,  участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они  извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно  рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное  заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен  

надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного  процессуального кодекса РФ. Отзыв на исковое заявление не представил.  

 Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов  истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по  следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, ООО «НОВА» осуществляет управление  многоквартирным домом (далее по тексту МКД) по адресу: 

<

...> с 01.09.2021 года в соответствии с Приказом Государственной жилищной  инспекции Самарской области от 05 августа 2021 г. № 20956-ул «О внесении изменений в  реестр лицензий Самарской области» на основании модельного договора управления МКД  по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая д. 8 корп. 3, а также  заключенного Модельного договора управления МКД.  

Согласно выписке из ЕГРН от 01.02.2022 г. собственником нежилого помещения  (подвал № 1), расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский  район, ул. Ново-Садовая д. 8 корпус 3 (площадь объекта 141,3 м2) является  Муниципальное образование городской округ Самара.  

В соответствии с Положением о Департаменте управления имуществом г.о. Самара  (далее -Департамент), последний осуществляет полномочия собственника по управлению  и распоряжению имуществом г.о. Самара.  

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме  оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен  данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на  указанном земельном участке.  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а  доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  Указанное положение подтверждается нормами ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ  (далее — ГК РФ), а также ст. 28, 29, 30 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006г. № 491 (ред. от 29.06.2020г.) «Об утверждении Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание  жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».  

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия  проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном  доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  

Пунктом 8 Протокола № 1 от 02.06.2021 г. собственниками МКД утвержден размер  ежемесячной платы с 01.06.2021 г. на содержание общего имущества МКД для  собственников жилых/нежилых помещений в размере 19 руб. 50 коп. с 1 м2, на текущий  ремонт общего имущества МКД для собственников жилых/нежилых помещений в размере  10 руб. 29 коп. с 1 м2 с дальнейшей ежегодной индексацией изменения размера платы  населения за коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ и  нормативных правовых актов органа государственной власти субъекта Российской  Федерации - Самарской области.  

Постановлением Губернатора Самарской области от 30.12.2021 года № 349 «Об  утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой  гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Самарской  области на 2022 год и обоснования величины предельных (максимальных) индексов  

изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в  муниципальных образованиях Самарской области» размер индексации тарифов во втором  полугодии 2022 года составил 5,2% по отношению к декабрю 2021 года. Следовательно,  тарифы с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года составили: на содержание - 20,51 руб./м2; на  текущий ремонт - 10,83 руб./м2.  

Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт помещения, коммунальные  услуги с 01.12.2022 года по 31.01.2023 года составила - 9 480,70 рублей.  

ООО «НОВА» обращалось в адрес Ответчика с требованием о добровольной оплате  сложившейся задолженности исх. № 267 от 12.05.2023 года, однако требование осталось  без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник  помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,  а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание и  ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; 2)  плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за  холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в  том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе  поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за  жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и  принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей  организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников  

помещений.  

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного  и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии с пунктом 1.2 Положения о порядке управления и распоряжения  муниципальной собственностью городского округа Самара, утвержденного  постановлением Самарской Городской Думы от 30.05.2002 N 154, Департамент является  органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом  городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного  значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.  

Согласно пункту 4 статьи 45 Устава городского округа Самара от имени городского  округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества  осуществляют Глава городского округа Самара и Департамент.  

На основании статьи 47 Устава городского округа Самара Департамент осуществляет  полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а  также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.  

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ, независимо  от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя  имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.  

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим  имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить  потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,  существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно  происходило.  

С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно за период с 01.12.2022  по 31.01.2023 производить истцу возмещение издержек за работы и услуги по управлению  многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.  

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным. 

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 158,161,39 ЖК РФ, ст.  210,1102,1105 ГК РФ суд считает требование истца о взыскании задолженности за  содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги с 01.12.2022 года по 31.01.2023 в  сумме 9 480 руб. 70 коп., подлежащим удовлетворению в полном размере.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.01.2023 по  31.12.2023 в размере 2 546 руб. 11 коп.  

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  

настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).  

Между тем, в силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред.  от 23.09.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022  году" (пункт 1 изменен с 30 декабря 2023 г. - Постановление Правительства России от 29  декабря 2023 г. N 2382) установить, что до 1 января 2025 г.: начисление и уплата пени в  случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным  законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки  (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими  лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг,  предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской  Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и  водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в  порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя  из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации  из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации,  действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка  Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты  

Таким образом, ключевая ставка, установленная Банком России на 27.02.2022,  составляла – 9,5%, истцом рассчитана неустойка на день подачи иска - 16% от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, в связи с чем, суд не принял расчет  неустойки истца. Суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени  в размере 2546 руб. 11 коп. начисленных с применением ставки ЦБ РФ -9.5%.  

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взыскать 12 026 руб. 81 коп., в том  числе: 9 480 руб. 70 коп. – задолженность за содержание общего имущества в МКД за  период с 01.12.2022 по 31.01.2023, 2 546 руб. 11 коп. – пени за период 11.01.2023 по  31.12.2023. В остальной части иска отказать.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны,  пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика юридические услуги в размере 10 000  руб.  

В обоснование несения судебных расходов на оплату услуг представителя, заявитель  представил: договор на оказание юридических услуг с самозанятым № 06/5/23 от  12.05.2023, акт № 1 на сумму 10 000 руб., чек от 23.11.2023 на сумму 10 000 руб.,  

В соответствии со ст. 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к  судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся  денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям,  переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте,  расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь  (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в  случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и  другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела  в арбитражном суде.  

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  

издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1) указано, что  судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных  с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в  порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.  

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума № 1 разумными следует  считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых  обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.  

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена  иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на  подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и  другие обстоятельства.  

Суд, оценив в совокупности все представленные в дело доказательства, установив  факт оказания и оплаты юридических услуг по настоящему делу, учитывая характер  спора, цену иска, исходя из баланса интересов сторон, руководствуясь критериями  разумности и соразмерности, пришел к выводу, что расходы на оплату услуг  представителя подлежат удовлетворению в размере 8735 руб., что соответствует  пропорционально удовлетворенным требованиям (87,35%Х10 000 руб.), почтовые расходы  также подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям на  сумму 428 руб. 34 коп.  

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН:  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Нова" (ИНН:  

<

***>) 12 026 руб. 81 коп., в том числе: 9 480 руб. 70 коп. – задолженность за  содержание общего имущества в МКД за период с 01.12.2022 по 31.01.2023, 2 546 руб. 11  коп. – пени за период 11.01.2023 по 31.12.2023, а также расходы по государственной  пошлине в размере 1747 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 8735 руб. и  почтовые расходы в размере 428 руб. 34 коп.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Н.В. Шаруева