АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                          Дело № А65-582/2024 

 

Дата принятия решения –  06 июня 2024 года

Дата объявления резолютивной части –  23 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию г.Казани в лице Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 285 609 руб. 29 коп. задолженности за период с 01.01.2013г. по 31.08.2023г.

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность от 09.03.2023г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 29.11.2023г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственность "УютСервис Групп" (прежнее наименование «УютСервис») обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о взыскании 285 609 руб. 29 коп. задолженности за период с 01.01.2013г. по 31.08.2023г.

В соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявленное истцом уменьшение размера иска до 67 637 руб. 31 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2020г. по 31.08.2023г. 

Истец исковое требование поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковое требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2018г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №2 по ул.Южно-Промышленная г.Казани. 

Муниципальное образование г.Казани является собственником жилого помещения – комн. 15 кв. №8, расположенной  по адресу: 

<

...>.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия от 17.10.2023г. об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2013г. по 31.08.2023г. в сумме 285 609 руб. 29 коп.

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2020г. по 31.08.2023г. состоит из платежей: водоотведение, горячая вода на содержание ж/д, дератизация (дезинсекция), капитальный ремонт, обращение с твердыми коммунальными отходами, ОДН-отопление, отопление, подогрев воды, содержание двора, содержание контейнерных площадок, тек. ремонт внутридом. сан. тех. сетей, тек. ремонт внутридом. центр. отопления, тек. ремонт внутридом. электросетей, текущей ремонт ж/здания, ТО вент. Каналов, ТО внутридом. систем газ. оборудования, ТО и ТР систем КПТ, управление многоквартирным домом, холодная вода для нужд ГВС, холодная вода на содержание ж/д, холодное водоснабжение, электроснабжение, электроснабжение на содержание ж/д.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановлениями Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 20.12.2018г. №6433, от 08.06.2022г. №1720.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах за спорный период, выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статьям 195 и 200 Гражданского кодекса РФ срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено, составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Истец взыскивает задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.12.2020г. по 31.08.2023г. Иск в арбитражный суд предъявлен 11.01.2024г. 

Поскольку ответчик обязан в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ уплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то срок исковой давности по платежу за декабрь 2020г. и соответственно за указанный истцом период не пропущен.

Довод ответчика о необоснованности начисления за «домофон» не может быть принят, поскольку при уточнении размера искового требования начисления за «домофон» исключены истцом из суммы задолженности. 

Довод ответчика о том, что истцом неверно произведен расчет на иную площадь, тогда как согласно данным ЕГРН площадь спорного жилого помещения 17,0 кв.м., подлежит отклонению, поскольку истцом принят контррасчет ответчика (произведенный исходя из указанной площади), и на основании этого контррасчета уменьшен размера иска.  

Довод ответчика о необоснованности начисления платы за коммунальные услуги, включая плату за холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, поскольку в спорном жилом помещении никто не жил, является необоснованным и подлежит отклонению.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, включая плату за холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, рассчитана истцом по нормативам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 и приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 17.05.2021г. №80/о "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению и нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Татарстан".

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме за период с 11.12.2020г. по 31.08.2023г. является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 67 637 руб. 31 коп. 

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика, в части уменьшения размера иска государственная пошлина в соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в пользу общества с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" 67 637 руб. 31 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 2 705 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" справку на возврат государственной пошлины из бюджета в сумме 6 007 руб. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                              А.Н. Мазитов