ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 672007, Чита, ул. Ленина, 145 http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Чита Дело № А19-24060/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2025 года. Постановление в полном объеме изготовлено 19 июня 2025 года.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Басаева Д.В., судей: Подшиваловой Н.С., Сидоренко В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Литвинцевой Е.Ю.,  

при участии в судебном заседании представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО1 (доверенность от 11.03.2025),  

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем веб- конференции (онлайн-заседание) апелляционные жалобы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и общества с ограниченной ответственностью «Сибирская инвестиционная корпорация» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 февраля 2025 года по делу № А19-24060/2024,  

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – заявитель, комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Управлению  

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – управление, Росреестр) о признании незаконным уведомления от 03.09.2024 г. № КУВД-001/2024-38929632/1 о приостановлении государственной регистрации прав и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прекратить ограничение прав в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 38:26:010132:117, расположенного по адресу: 

<

...>.  

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Сибирская инвестиционная корпорация" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее - общество).  

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 февраля 2025 года по делу № А19-24060/2024 заявленные требования удовлетворены.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и общество с ограниченной ответственностью «Сибирская инвестиционная корпорация» обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить обжалуемый судебный акт, по мотивам, изложенным в жалобах.  

Управление полагает, что суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные администрацией требования в порядке главы 24 АПК РФ, разрешил спор о праве на недвижимое имущество, в рамках рассмотрения заявления об обжаловании действий регистрирующего органа, что является недопустимым. Зарегистрированное в ЕГРН право (обременения права в виде аренды) может быть оспорено в судебном порядке путем заявления иска о правах, соответственно прекращение такого права возможно только при наличии судебного решения, разрешившего вопрос о правах. Кроме того, управление считает, что принятое судом решение противоречит п 6.2 договора аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019, в соответствии с которым договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях использования участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием (назначением). Каких-либо условий о возможности расторгнуть (прекратить) договор аренды в одностороннем внесудебном порядке данный договор не содержит.  

Общество считает, что истец, пойдя путем обжалования решения управления Росреестра по Иркутской области, злоупотребил правом по отношению к ответчику, а  

именно то, что расторг договор аренды без согласия ООО «Сибинкорп» без возможности сохранения за собой права аренды и дальнейшей реконструкции нежилого фонда.  

Администрация в отзывах с доводами апелляционных жалоб не согласилась. 

Определением суда от 29.04.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 09 час. 20 мин. 03.06.2025.  

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционным жалобам размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 03.04.2025, 25.04.2025, 30.04.2025. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).  

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа, ООО "Сибирская инвестиционная корпорация" явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.  

Руководствуясь частью 2 статьи 200, частью 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.  

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, отзывов на жалобы, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, 29.07.2019 между комитетом (арендодатель) и ООО «Сибирская инвестиционная корпорация» (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 2264, по условиям которого (пункт 1.1) арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 16.07.2019, а арендатор - принять объект нежилого фонда - комплексная котельная общей площадью 4 719,5 м2, расположенная по адресу: 

<

...> для использования под котельную.  

В соответствии с пунктом 2.4.16 договора аренды от 29.07.2019 арендатор обязался одновременно с заключением настоящего договора заключить договор аренды земельного участка, необходимого для использования объекта.  

29.07.2019 арендодатель передал арендатору предмет аренды по акту приема-передачи.  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 16.08.2019.  

12.09.2019 между Администрацией Ангарского городского округа (арендодатель) и ООО «Сибирская инвестиционная корпорация» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 175/2019, по условиям которого арендодатель из земель населённых пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:26:0101632:117, находящийся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, 

<

...> с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания (для использования под котельную), площадью 55 972 м2, в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (п. 1.1 договора).  

По акту приема-передачи от 12.09.2019 арендодатель передал арендатору предмет аренды с разрешением использования - для эксплуатации нежилого здания.  

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 13.11.2019.  

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Альба-кадастр» ФИО2 № 1 от 21.02.2024 в результате обследования от 21.02.2024 объекта капитального строительства - «Комплекс котельной», расположенной по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 38:26:010126:100, площадью 4719,5 м2, год завершения строительства 1976, выявлено, что нежилое здание«Комплекс котельной», с общей площадью 4719,5 м2, расположенного по указанному адресу - разрушено (отсутствуют конструктивные элементы: крыша, чердачные перекрытия, стены, окна, двери, полы). Выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении полного восстановления конструктивных элементов. Отсутствие отдельных конструктивных элементов здания препятствует его нормальной эксплуатации.  

К данному заключению также приложен акт о техническом состоянии объекта от 21.02.2024, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117 по адресу (местоположению): Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, 

<

...> расположено нежилое здание - «Комплекс котельной», общей площадью 4719,5 м2, с кадастровым номером 38:26:010126:100, техническое состояние которого с учетом удельного веса конструктивных элементов составляет признаки физического износа - 98%.  

На основании Распоряжения комитета № 927 от 27.04.2024 недвижимое имущество - комплекс котельной, расположенный по адресу: Иркутская область, Ангарский городской округ, 

<

...> общей площадью 4719,5 м2 с кадастровым  

номером 38:26:010126:100, списан с учета муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Ангарского городского округа и снят с кадастрового учета 11.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Полагая, что в связи с разрушением комплекса котельной договор аренды муниципального имущества от 29.07.2019 № 2264 и договор аренды земельного участка от 12.09.2019 № 175/2019 прекратили свое действие, комитет обратился 23.08.2024 в Россреестр с заявлением № КУВД-001/2024-38929632 о государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кад. № 38:26:010132:117.  

К заявлению в качестве основания для прекращения аренды земельного участка были приложены заключение и акт о техническом состоянии объекта, подготовленные ООО «Альба-кадастр» и кадастровым инженером ФИО3 от 21.02.2024 № 1, согласно которым нежилое здание - «комплекс котельной» с кад. № 38:26:010126:100 разрушено и не может нормально эксплуатироваться.  

Росреестр, установив отсутствие законных оснований для государственной регистрации прекращения аренды, государственный регистратор прав, приостановил осуществление регистрационных действий сроком на три месяца, о чем направил в адрес заявителя уведомление № КУВД-001/2024-38929632 от 03.09.2024, в котором предложил представить администрации либо подписанное с арендатором соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о прекращении (расторжении) аренды.  

Заявитель, не согласившись с указанным уведомлением № КУВД-001/2024-38929632 от 03.09.2024, обратился в суд с заявлением о признании его незаконным и обязании прекратить ограничение прав в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 38:26:010132:117, расположенного по адресу: 

<

...>.  

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых ненормативного правового акта, решений и действий (бездействий) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В силу части 1 статьи 65, части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействий), наличия у органа или лица надлежащих  

полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействий), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействий), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействия).  

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации).  

Статьей 1 Закон о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации).  

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  

Согласно части 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.  

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из, в том числе: реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункты 1, 2 части 2 статьи 7 Закона о регистрации).  

В силу части 1 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость (в  

соответствии с частью 2 статьи 7 данного закона входящий в состав ЕГРН) вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.  

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).  

На основании пунктов 2 и 8 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости).  

Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества определены статье 51 Закона № 218-ФЗ.  

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Закона о регистрации).  

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (пункты 1, 2 части 3 статьи 3 Закона о регистрации).  

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это  

изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, заявитель, как публичный собственник земельного участка, и ООО «Сибирская инвестиционная корпорация» являются субъектами материальных правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019, заключенного во исполнение договора аренды объекта нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019.  

23.08.2024 представитель администрации обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения аренды в отношении земельного участка с кад. № 38:26:010132:117. В качестве единственного основания для прекращения аренды земельного участка Администрацией к заявлению были приложены заключение и акт о техническом состоянии объекта, подготовленные ООО «Альба-кадастр» и кадастровым инженером ФИО3 от 21.02.2024 № 1, согласно которым по данным визуального осмотра от 21.02.2024 нежилое здание - «комплекс котельной» с кад. № 38:26:010126:100 разрушено и не может нормально эксплуатироваться. При этом в акте о техническом состоянии объекта указано и подчеркнуто, что «техническое состояние нежилого здания с учетом удельного веса конструктивных элементов составляет - 98%».  

При проведении правовой экспертизы представленных документов в порядке пункта 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ, Управлением было установлено отсутствие оснований для государственной регистрации прекращения аренды поскольку такое основание для прекращения договора аренды на земельный участок как разрушение нежилого здания, по информации заявителя, расположенного на указанном земельном участке, ни законом, ни договором аренды № 175/2019 от 12.09.2019 не предусмотрено.  

При этом в ЕГРН отсутствуют как сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117 нежилого здания с кадастровым номером 38:26:010126:100, так и сведения о расположении здания с кадастровым номером 38:26:010126:100 на каком-либо земельном участке. Установив отсутствие законных оснований для государственной регистрации прекращения аренды, государственный регистратор прав приостановил и в последующем отказал в государственной регистрации прекращения аренды.  

В настоящем деле администрация обжалует только уведомление о приостановлении осуществления регистрационных действий сроком на три месяца № КУВД-001/2024-38929632 от 03.09.2024, в котором Управление предложило представить администрации либо подписанное с арендатором соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о прекращении (расторжении) аренды.  

Отказ в государственной регистрации прекращения аренды администрацией не обжалуется.  

Частью 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрена возможность приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.  

Основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в силу пункта 5 части 2 статьи 26 Закона № 218-ФЗ является непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

В силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609, пункта 1 статьи 610 ГК РФ регистрация договора аренды является регистрацией обременения недвижимого имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.  

По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения обязательства наступает в случае, если действие, являющееся содержанием обязательства, объективно не может быть совершено ни одним лицом.  

При этом, разрешая вопрос о наличии возможности исполнения обязательства, необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.  

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - Постановление Пленума № 6), по смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.  

Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019, заключен во исполнение договора аренды объекта нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019.  

Объект аренды «комплекс котельной» с кад. № 38:26:010126:100, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:26:010132:117, расположенный по адресу: 

<

...> утрачен (ввиду его разрушения) обязательства сторон, возникшие из договора № 2264 от 29.07.2019, прекратились в силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ, объект снят с кадастрового учета, о чем внесена соответствующая запись.  

Кроме того, факт утраты объекта аренды (комплексной котельной) и прекращения договора аренды нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019 также установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Иркутской области от 09.04.2024 по делу № А19-55/2024 и от 19.07.2024 по делу № А19-2309/2024.  

Таким образом, судом первой инстанции сделан вывод о том, что заключенный во исполнение договора аренды нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019 договор аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019 также прекратил свое действие в связи с прекращением действия договора аренды нежилого фонда № 2264 от 29.07.2019 в силу пункта 1 статьи 416 ГК РФ.  

В этой связи требование управления о необходимости заявителю представить либо подписанное с арендатором соглашение о расторжении договора аренды, либо решение суда о прекращении (расторжении) аренды судом первой инстанции признано необоснованным и несоответствующим требованиям гражданского законодательства.  

Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что у управления отсутствовали основания для приостановления государственной регистрации прекращения аренды, выраженной в уведомлении № КУВД- 

001/2024-38929632 от 03.09.2024.  

По результатам повторного рассмотрения дела судебная коллегия находит указанные выводы суда первой инстанции незаконными и необоснованными по следующим мотивам.  

Как следует из материалов дела, по условиям договора аренды земельного участка № 175/2019 от 12.09.2019 арендодатель из земель населённых пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 38:26:0101632:117, находящийся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, 

<

...> с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания (для использования под котельную), площадью 55 972 м2, в границах, указанных в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (п. 1.1 договора).  

Следовательно, применительно к пункту 1 статьи 416 ГК РФ утрата объекта недвижимости, который располагался на спорном земельном участке, не может свидетельствовать об отсутствии объективной возможности в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц, как если бы спорный земельный участок, например, был бы снят с кадастрового учета.  

В таком случае, как обоснованно указывает апеллянт, когда объект недвижимости, для эксплуатации которого заключается договор аренды земельного участка, необратимо разрушается, возникает ситуация использования земельного участка не по целевому назначению.  

Поскольку договор аренды земельного участка был заключен сторонами именно для целей эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости, а арендное пользование носило строго целевой характер - эксплуатация объектов недвижимости, при этом, впоследствии установлено отсутствие расположенных на арендуемых земельных участках именно данных объектов недвижимости (признаны отсутствующими права, объекты разрушены), постольку, по мнению судебной коллегии, отсутствие объектов недвижимости является существенными обстоятельством, не позволяющим арендатором использовать земельный участок в соответствии с его первоначальным целевым назначением, и предоставленным для этой цели, в связи с чем заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о расторжении такого договора, что также следует из положений пунктов 6.2 и 4.1.1, договора, предусматривающих расторжение договора аренды земельного участка в судебном порядке при его нецелевом использовании.  

В данном случае обжалуемое решение суда первой инстанции, разрешившее спор о правах в рамках рассмотрения дела об обжаловании уведомления регистрирующего органа о приостановлении регистрации в порядке главы 24 АПК РФ, фактически лишило арендатора права на защиту при рассмотрении в порядке искового производства спора о расторжении договора по иску арендодателя.  

Также судом не учтено, что в силу части 2 статьи 27 Закона № 218-ФЗ если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования). В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

Из материалов дела следует, что Управление заявляло довод и представило в материалы дела решение об отказе в государственной регистрации.  

В этой связи судом первой инстанции не учтено, что возможность обязать регистрирующий орган совершить учетно-регистрационные действия, на что указал в качестве правовосстановительной меры суд первой инстанции, при обжаловании решения о приостановлении учетно-регистрационных действий при наличии уже вынесенного решения об отказе в регистрации Законом № 218-ФЗ не предусмотрена.  

При таких установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 201 АПК РФ, не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования и в силу пунктов 1, 3 и 4 части 1 статьи 270 АПК РФ обжалуемое решение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного требования полностью.  

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы третьего лица по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой в размере 30 000 рублей (чек по операции от 22.0.2025, СУИП 205070679974DFWG) подлежат отнесению  

на заявителя по делу.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 февраля 2025 года по делу № А19-24060/2024 отменить.  

Принять по делу новый судебный акт. В удовлетворении заявленных требований отказать полностью. 

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сибирская инвестиционная корпорация" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы (чек по операции от 22.0.2025, СУИП 205070679974DFWG) в размере 30 000 рублей.  

Поручить Арбитражному суду Иркутской области выдать исполнительный лист.  

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия.  

Председательствующий Д.В. Басаев 

Судьи Н.С. Подшивалова  

 В.А. Сидоренко