АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12733/2023

04 июля 2023 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление 

Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым 

к ответчику – ФИО2 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 561 736,62 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности №02-55/17 от 26.06.2023г.,

от ответчика – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017г., зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017г., номер регистрации 90:90:010102:439-09/090/2017-3 в размере 561 736,62 рублей

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.05.2023 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 27.06.2023 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание 27.06.2023 года не обеспечил, уведомлен надлежащим образом и своевременно, своим правом на предоставление отзыва не воспользовался.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

09.03.2017 между Администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка № 5 зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 года, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору согласно акта о передаче земельного участка от 09.03.2017 года подписанного сторонами, во временное владение и пользование земельный участок площадью 1895 кв.м., из земель, находящихся в собственности муниципального образования Первомайское сельское поселение Первомайского района Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования земельного участка - предпринимательство, кадастровый номер 90:09:010102:439, расположенный по адресу: Российская Федерация Республика Крым Первомайский район пгт. Первомайское ул. Щорса, 33 а, на основании договора аренды земли № 90 от 15.11.2011 года зарегистрированного в отделе Госкомзема в Первомайском районе АР Крым 19 января 2012 года под № 012355514000010.

Договор аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года заключён в порядке переоформления прав в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 года № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Договор аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 заключён на срок до окончания срока действия договора аренды земли № 90 от 15.11.2011 года, зарегистрированного в отделе Госкомзема в Первомайском районе АР Крым 19.01.2012 года под № 012355514000010 и действует до 19.01.2061 года.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года, арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным периодом, путём перечисления денежных средств.

Согласно пункту 4.1. договора аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года, арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 77099,41 руб. в год, согласно расчёту размера арендной платы приложенной к договору аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года. Данный расчёт произведён в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

Руководствуясь постановлением Совета министров Республики Крым от 28 декабря 2019 года № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силу постановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2019 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019 года № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министра Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым», администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым (арендодателем) в адрес арендатора ФИО2 28.01.2020 года направленно Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.03.2017 года № 5, зарегистрированного в Государственном комитете по государственнойрегистрацииикадаструРеспубликиКрым 20.04.2017 года за № 90:90:010102:439-09/090/2017-3 с сопроводительным письмом (исх. № 02-41/230).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 09.03.2017 года № 5,зарегистрированного в Государственном комитете по государственнойрегистрацииикадаструРеспубликиКрым 20.04.2017 года за № 90:90:010102:439-09/090/2017-3, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 891 533,45 (два миллиона восемьсот девяносто одна тысяча пятьсот тридцать три рубля сорок пять копеек), годовой размер арендной платы составляет 6,5% (коэффициент для земельного участка, предназначенного для предпринимательства согласно решения 4-го заседания Первомайского сельского совета 2-го созыва № 38 от 28.11.2019) от кадастровой стоимости, соответственно 187 953,94 руб. в год, а в месяц 15 662,83 руб. (пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят два рубля восемьдесят три копейки).

В соответствии с пунктом 5.4.8. договора аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату. Однако, данная обязанность арендатором ФИО2 не выполнялась.

Администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в адрес ФИО2 направленно уведомительное письмо от 16.03.2023 года за исх. № 02-41/582 о задолженности по арендной плате за апрель-декабрь 2020 год в сумме 140 965,47 руб., за 2021 год в сумме 194 908,56 руб., за 2022 год в сумме 202 704,59 руб., январь-февраль 2023 года в сумме 23 158,00 руб., всего 561 736,62 руб., за земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, Первомайский район пгт. Первомайское ул. Щорса, 33а согласно договора аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017 года, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 20.04.2017 года, номер регистрации 90:90:010102:439-09/090/2017-3.

Поскольку спор не урегулирован в досудебном порядке, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно частям 1, 2, статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу пункта 20 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», размер арендной платы корректируется автоматически и не требует изменения договора в случае, если акты публично-правового образования, которыми устанавливается иной размер арендной платы, изменяются.

Пунктом 19 названного Постановления установлено, что, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора не требуется.

Согласно представленному расчёту истца, сумма задолженности ФИО2 перед Администрацией Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым за период апрель-декабрь 2020 года, за 2021-2022 год, январь-февраль 2023 года составляет 561 736,62 рублей.

Проверив указанный расчёт, суд признает его арифметически и методологически верным.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности по арендным платежам за спорный период ответчик не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что судопроизводство в арбитражных судах осуществляется на основе состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу, что исковые требования Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 561 736,62 рублей, подтверждены материалами дела, надлежащими доказательствами не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 14 235,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление – удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № 5 от 09.03.2017г. в размере 561 736,62 рублей.

3. Взыскать с ФИО2 в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 235 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                 Е.А. Евдокимова