АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63875/22 -127-468

г. Москва

14 марта 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 марта 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.  рассматривает дело по иску  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САКС ЛОГИСТИКА" (117152,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, НАГОРНЫЙ  ПР-Д, Д. 12Б, ОГРН: 1067746773896, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2006, ИНН: 7706624927),  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" (109428, ГОРОД  МОСКВА, ЗАРАЙСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 21, ПОМ/ОФ 207.2/0308, ОГРН: 1165074050745, Дата  присвоения ОГРН: 01.02.2016, ИНН: 5036155945),  

О взыскании задолженности по договорам в сумме 3 616 030,54 руб., в том числе: по оплате  арендной платы, в сумме 1 698 322,97 руб., в т.ч. НДС 20%; неустойку за несвоевременное  исполнение обязательств в сумме 1 917 707,57 руб., в т.ч. НДС 20%; и приложенные к исковому  заявлению документы,  

при участии: от истца – Батурин В.В. по дов. от 12.12.2022 г. № б/н от ответчика – Батурин В.В. по дов. от 20.05.2022 г. № б/н 

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнений, заявлен о взыскании  задолженности в размере 719 564 руб. 97 коп. и 1 464 721 руб. 77 коп. неустойки.  

Определением от 23 декабря 2022 года произведена процессуальная замена истца по  делу № А40-267485/18-127-2115 с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "МАРТЕКС" на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САКС  ЛОГИСТИКА" (117152, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ  НАГОРНЫЙ, НАГОРНЫЙ ПР-Д, Д. 12Б, ОГРН: 1067746773896, Дата присвоения ОГРН:  05.07.2006, ИНН: 7706624927, КПП: 772601001).  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в  полном объеме.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых  требований возражает.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в  материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Истцом и Ответчиком  заключен Договор аренды нежилых помещений от 01.07.19 № 323-АП (далее - Договор  аренды).  

По Договору аренды Истец предоставляет Арендатору за плату во временное владение и  пользование помещения, расположенные в подвальном помещении административного здания  по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 23, корп. 3 (далее - Здание) площадью 42,8 кв.м., а  Ответчик осуществляет владение и пользование данными помещениями и уплачивает  установленную Договором арендную плату.  

Здание принадлежит Истцу на праве собственности. Помещения переданы от Истца к Ответчику 01.07.19. 

В соответствии с дополнительным соглашение к Договору аренды от 30.04.20 срок  действия Договора аренды - до 31.01.24.  

Согласно пунктам 2.1 и 7.1.1. Договора аренды Ответчик обязан уплачивать Истцу  арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором аренды.  

В соответствии с пунктом 5.1. Договора аренды ежемесячный размер постоянной  арендной платы установлен в размере 50 117,28 руб., в т.ч. НДС 20%.  

Разделом 5 Договора аренды также предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать  переменную арендную плату, которая включает в себя стоимость потребляемой Арендатором  электроэнергии и мощности, потребленной Арендатором в течение Срока Аренды Помещений.  

При этом количество потребленной Арендатором электроэнергии определяется в  соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии, учитывающих количество  потребленной электроэнергии в Помещениях. Обязанность по установке таких приборов в  Помещениях возлагается на Арендодателя.  

Количество потребленной Арендатором мощности в общем объеме мощности Здания за  отчетный месяц определяется пропорционально потребленной Арендатором электроэнергии по  отношению ко всему объему электроэнергии, израсходованной Арендодателем на Здании в  отчетном месяце.  

Показания указанных приборов учета электроэнергии и количество потребленной  Арендатором мощности фиксируются Арендодателем и предоставляются Арендатору в виде  акта одновременно с выставлением счета.  

Также разделом 5 Договора аренды предусмотрено, что: 

- оплата постоянной Аренды производится Арендатором ежемесячно в виде авансового  платежа до 5-го числа месяца, подлежащего оплате;  

- переменная Арендная Плата оплачивается Арендатором Арендодателю по истечении  Расчетного Периода Аренды в течение 5 рабочих дней с даты получения Арендатором счета  Арендодателя на оплату.  

Пунктом 14.2. Договора аренды предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку  исполнения им своих денежных обязательств в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от  суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор о предоставлении права пользования  машиноместами в подземной автостоянке от 15.09.18 № 22-ПП (далее - Договор на парковку).  

По Договору на парковку Истец предоставляет Ответчику право пользования  машиноместами в подземной автостоянке Здания, а Ответчик уплачивает за это Истцу  вознаграждение, предусмотренное договором.  

Пунктом 3.1. установлено, что ежемесячное вознаграждение, которое Ответчик  уплачивает Истцу по Договору на парковку, составляет 122 030,40 руб., в т.ч. НДС 20%.  

Дополнительным соглашением от 01.03.22 к Договору на парковку размер ежемесячного  вознаграждения начиная с 01.03.22 уменьшен и составляет 61 015,58 руб., в т.ч. НДС 20%.  

Пунктом 3.3. Договора на парковку предусмотрено, что вознаграждение выплачивается  ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца на расчетный счет Истца или в ином  порядке, согласованном сторонами и не противоречащим действующему законодательству РФ.  

Пунктом 5.1. Договора на парковку ответственность Арендатора за просрочку  исполнения им своих денежных обязательств в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от  суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор оказания услуг от 01.12.18 № 011218  (далее - Договор на табличку).  

По Договору на табличку Истец предоставляет Ответчику место для размещения  таблички с наименованием Заказчика рядом со входом в Здание, а Ответчик размещает  табличку и уплачивает Истцу вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных  договором.  

Пунктом 2.1. Договора на табличку установлено, что ежемесячное вознаграждение,  которое Ответчик уплачивает Истцу по Договору на парковку, составляет 2 400,00 руб., в т.ч.  НДС 20%.  

Пунктами 2.2. и 2.3. Договора на табличку предусмотрено, что вознаграждение  выплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца на расчетный счет Истца или  в ином порядке, согласованном сторонами и не противоречащим действующему  законодательству РФ.  

Пунктом 5.1. Договора на табличку предусмотрена ответственность Арендатора за  просрочку исполнения им своих денежных обязательств в виде уплаты неустойки в размере 1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор оказания услуг от 06.12.18 № 061218  (далее - Договор на рекламную конструкцию).  

По Договору на рекламную конструкцию Истец предоставляет Ответчику место для  установки и эксплуатации крышной установки «TOY.RU», состоящей из объемных букв с  внутренним подсветом, размером 11,2х4,052 м. на крыше Здания, а Ответчик размещает на  этом месте рекламную конструкцию и уплачивает Истцу вознаграждение в размере и на  условиях, предусмотренных договором.  

Договор на рекламную конструкцию действовал в период с 01.04.19 (дата подписания  сторонами акта установки рекламной конструкции) до 28.02.22 включительно (дата подписания  сторонами соглашения о расторжении).  

Пунктом 2.1. Договора на табличку установлено, что ежемесячное вознаграждение,  которое Ответчик уплачивает Истцу по Договору на парковку, составляет 120 000,00 руб., в т.ч.  НДС 20%.  

Пунктами 2.2. и 2.3. Договора на табличку предусмотрено, что вознаграждение  выплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца на расчетный счет Истца или  в ином порядке, согласованном сторонами и не противоречащим действующему  законодательству РФ.  

Пунктом 5.1. Договора на табличку предусмотрена ответственность Арендатора за  просрочку исполнения им своих денежных обязательств в виде уплаты неустойки в размере 1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки  

Как указывает истец, начиная с марта 2019 года Арендатор регулярно допускает  просрочку уплаты платежей по всем вышеуказанным договорам, в связи с чем у него  образовалась задолженность как по основным обязательствам в виде постоянной и переменной  арендной платы, оплате вознаграждения, так и по уплате договорной неустойки.  

Как следует из расчета истца, на момент подачи настоящего иска размер задолженности  по основным обязательствам составил 1 698 322,97 руб., в т.ч. НДС 20%, по оплате неустойки1 917 707,57 руб., в т.ч. НДС 20%.  

09.03.22 письмом исх. № 78 Истец направил требование о погашении задолженности по  Договорам аренды, по Договору на парковку, по оплате неустойки в срок до 15.03.22, однако до  настоящего времени не получил ни денежных средств в счет ее погашения, ни  аргументированных возражений относительно сумм и оснований возникновения.  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не  допускается.  

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в  соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки,  предусмотренные договором.  

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по договорам в размере 719  564 руб. 97 коп.  

 Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о  взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению  арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 464 721 руб. 77  коп.  

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не  оспорен.  

Суд также указывает, что взыскание неустойки в меньшем размере является правом  истца.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя  обязательств по договорам, суд признает исковые требования заявленными правомерно и  обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОЙ.РУ" в  пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САКС ЛОГИСТИКА"  

719 564 руб. 97 коп. долга, 1 464 721 руб. 77 коп. неустойки и 33 921 руб. 00 коп.  государственной пошлины.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не  позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор