АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12979/2024

г. Архангельск

19 июня 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Рябкова А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сусловой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества Жилищно-коммунальная организация "Побережье" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164509, 

<

...>)

к ответчику – акционерному обществу "Белоснежка" Северодвинска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия, 164500, Архангельская область, г. Северодвинск, пр-д Промышленный, д. 2)

о взыскании 126 610 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

акционерное общество Жилищно-коммунальная организация "Побережье" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Белоснежка" Северодвинска (далее – ответчик) о взыскании 126 610 руб. 54 коп., в том числе 82 105 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома соразмерно площади помещения по договору от 10.01.2012 № 15, а также 44 505 руб. неустойки в виде пени (с учетом уточнения требования, принятого судом).

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в силу статей 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в суд своих представителей не направили, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ. Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, так как судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

На основании договора от 01.10.2015 № 50/ОАО-Z-15 истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Ответчик в соответствии с договором аренды от 28.12.2010 № 03-05/158-10, заключенным между ним и администрацией муниципального образования "Северодвинск", арендует в вышеуказанном жилом доме нежилое помещение общей площадью 55,4 кв.м. Срок действия договора – с 28.12.2010.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора аренды арендатор обязуется нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома на условиях, определенных договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Во исполнение указанного положения между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключен договор на оказание услуг от 10.01.2012 № 15 (далее – договор), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги (горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения) и услуги по вывозу ТБО потребителю, являющегося арендатором нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 55,4 кв. м.

По факту выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истец в период с января 2020 года по январь 2024 года выставил ответчику счета-фактуры от 31.01.2020 № 31, от 29.02.2020 № 164, от 31.03.2020 № 297, от 30.04.2020 № 432, от 31.05.2020 № 566, от 30.06.2020 № 701,от 31.07.2020 № 832, от 31.08.2020 № 967, от 30.09.2020 № 1108, от 31.10.2020 № 1243, от 30.11.2020 № 1378, от 31.12.2020 № 1513, от 31.01.2021 № 35, от 28.02.2021 № 166, от 31.03.2021 № 298, от 30.04.2021 № 433, от 30.05.2021 № 564, от 30.06.2021 № 830, от 31.07.2021 № 1011, от 31.08.2021 № 1156, от 30.09.2021 № 1305, от 31.10.2021 № 1456, от 30.11.2021 № 1604, от 31.12.2021 № 1752, от 31.01.2022 № 28, от 28.02.2022 № 173, от 31.03.2022 № 325, от 30.04.2022 № 484, 31.05.2022 № 631, от 30.06.2022 № 776, от 31.07.2022 № 934, от 31.08.2022 № 1085, от 31.10.2022 № 1446, от 30.11.2022 № 1622, от 31.12.2022 № 1779 (с учетом корректировки от 31.01.2023 № 204), от 31.01.2023 № 55 (с учетом корректировки от 14.07.2023 № 1291), от 28.02.2023 № 343 (с учетом корректировки от 14.07.2023 № 1351), от 31.03.2023 № 502 (с учетом корректировки от 14.07.2023 № 1414), от 30.04.2023 № 690 (с учетом корректировки от 14.07.2023 № 1478), от 31.05.2023 № 828 (с учетом корректировки от 14.07.2023 № 1553), от 30.06.2023 № 1012 (с учетом корректировки от 14.07.2023 № 1594), от 31.07.2023 № 1156 (с учетом корректировки от 14.07.2023 № 1634), от 31.08.2023 № 1718, от 29.09.2023 № 1884, от 31.10.2023 № 2058, от 30.11.2023 № 2202, от 22.12.2023 № 2384, от 31.01.2024 № 60.

Задолженность частично оплачена ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 27.07.2020 № 532, от 22.09.2020 № 728, от 25.11.2020 № 840.

Поскольку ответчик свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт, в полном объеме не исполнил, истец направил в его адрес претензию с требованием об оплате суммы задолженности.

В связи с неисполнением претензии истец обратился в суд с иском, рассмотренным в настоящем деле.

Исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства в обоснование своей позиции по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договором аренды обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на арендатора. Во исполнение этой обязанности им заключен соответствующий договор с управляющей организацией, в силу этого именно на арендаторе лежит обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

По расчету истца задолженность ответчика с января 2020 года по январь 2024 года с учетом частичной оплаты долга составляет 82 105 руб. 54 коп. Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным. Ответчик размер долга не оспорил, контррасчет суммы долга, доказательства погашения долга в истребуемой сумме в материалы дела не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании суммы задолженности в размере 82 105 руб. 54 коп. является правомерным и обоснованным, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 82 105 руб. 54 коп. задолженности.

Также истец просит взыскать с ответчика за несвоевременную оплату услуг 44 505 руб. пени, начисленной за период с 13.03.2020 по 17.02.2025.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца, произведенный в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, проверен судом. Размер требования истца не превышает сумму, на которую он вправе претендовать. Ответчиком контррасчет пени не представлен.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 44 505 руб. пени.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ему ответчиком.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с акционерного общества "Белоснежка" Северодвинска (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества Жилищно-коммунальная организация "Побережье" (ИНН 

<

***>) 126 610 руб. 54 коп., в том числе 82 105 руб. 54 коп. задолженности и 44 505 руб. пени, а также 11 331 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.С. Рябков