АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-1074/2019

20 марта 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.М. Килиной при ведении аудиопротокола заседания помощником судьи А.С. Садрихановой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-1074/2019 

по иску Общества с ограниченной ответственностью  "МЕРИДИАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского округа Верхняя тура (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на сооружения железнодорожный подъездный путь,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности,

от ответчик не явился,

от третьего лица: не явился.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о признании права собственности на сооружения железнодорожный подъездный путь.

Определением от 14.01.2019 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Не возражает против исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Отзыв приобщен к материалам дела.

В предварительном судебном заседании истец иск поддержал в полном объеме.

Определением от 18.02.2019 судебное заседание назначено на 20.03.2019, к участи в деле привлечено третье лицо. 

В судебное заседание ответчик и третье лицо не явились. В материалы дела от третьего истца поступил отзыв, не возражает против удовлетворения исковых требований. Отзыв приобщен к материалам дела. 

Истец представил заявление, согласно которому в случае удовлетворения исковых требований судебные расходы по оплате госпошлины просит отнести на истца. Документ приобщен к материалам дела. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, в 2000 году Индивидуальный предприниматель ФИО1 согласовал в администрации муниципального образования г. В. Тура декларацию о намерениях по строительству цеха по переработке древесины: железнодорожный тупик, козловой кран, эстакада для разделки хлыстового леса.

26 июня 2000г. по заказу ИП ФИО1 государственное унитарное предприятие «Уралжелдорпроект» подготовило рабочий проект подъездного железнодорожного пути к цеху по переработке древесины.

В сентябре 2000 г. ИП ФИО1 осуществил строительство подъездного железнодорожного пути в соответствие с разработанным проектом.

Между ИП ФИО1 и Администрацией г. В.Тура заключен договор аренды земельного участка №84/5 от 23.11.2005 с кадастровым номером 66:38:0102002:0012, для использования в целях: строительства цеха по переработки древесины.

28.10.2010 ИП ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок, о чем в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество внесена запись 66-66-17/032/2010-248. Разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности.

15 марта 2018г. ИП ФИО1 произвел выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 66:38:0102002:0012 и поставил его на кадастровый учет за номером 66:38:0102002:423. На указанном земельном участке расположен построенный в 2000 году подъездной железнодорожный путь.

25 мая 2018г. между ООО «Мериан» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №1. В соответствии с условиями которого Продавец передал в собственность Покупателю земельный участок с кадастровым номером 66:38:0102002:423, общей площадью 1050 кв.м., разрешенное использование: для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенный по адресу: 

<

...>.

ООО «Меридиан» зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.05.2004 сделана запись регистрации № 66-01/01-154/2004-395.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи земельного участка между ООО «Меридиан» и ФИО3 по соглашению сторон была достигнута договоренность о денежной компенсации за строительство подъездного железнодорожного пути, расположенного на проданном земельном участки в связи, с чем ФИО3 каких-либо претензий к Истцу по объекту недвижимости не имеет.

30 июля 2018г. между ООО «Меридиан» (Заказчик) и ООО «Амарант-Техно» (Подрядчик) заключен договор подряда №01/07. В соответствии с договором Подрядчик взял на себя обязательства по заданию Заказчика выполнить работы по ремонту железнодорожных путей, результатом выполненных работ должно стать исправное техническое состояние железнодорожных путей, подвергнутых восстановлению, в соответствии с проектной документацией, СНиП РФ, ТУ на работы по ремонту и планово-предупредительной выправке пути №ЦПТ-53 утв. МПС РФ от 30.09.2003г., правилам технической эксплуатации железных дорог РФ. (п.1.1., 1.3. договора подряда).

Согласно п.2.1. договора общая стоимость работ по договору составила 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Все работы предусмотренные договором Подрядчик выполнил, а ООО «Меридиан» работы оплатило, что подтверждается платежными поручениями №2034 от 23.08.2018г, №1852 от 02.08.2018г.

Таким образом, ООО «Меридиан» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 66:38:0102002:423 общей площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> и произвело капитальный ремонт объекта недвижимости - подъездной железнодорожный путь, расположенный на данном земельном участке.

09 ноября 2018г. по заявке ООО «Меридиан» СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области подготовило технический паспорт на железнодорожный подъездной путь, в котором указаны следующие характеристики объекта недвижимости: Железнодорожный подъездной путь, назначение объекта транспортное, начало пути от стрелки №60а, конец пути до упора, длинна 311 м., балласт путей и стрелочных переводов - щебень, тип рельс Р-65, год ввода в эксплуатацию 2000, материал шпал - дерево. Сооружение - железнодорожный подъездной путь располагается по адресу: 

<

...> и частично на земельном участке по адресу: 

<

...> 1.

Таким образом, по своим характеристикам железнодорожный подъездной путь является капитальным сооружением, что подтверждается техническим паспортом на сооружение, выданным СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области по состоянию на 09.11.2018г.

Между ООО «Меридиан» и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор на эксплуатацию железнодорожного пути необщего пользования №5/60 от 19.02.2018. В соответствие с п. 3. договора длина железнодорожного пути необщего пользования составляет 311 метров.

20 ноября 2018г. Уральским управлением государственного железнодорожного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта в отношении ООО «Меридиан» была проведена внеплановая выездная проверка по вопросам соблюдения обязательных требований законодательства, норм и правил в области железнодорожного транспорта, проведение мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде. Объектом проверки стал железнодорожный путь необщего пользования примыкающий к железнодорожной станции Верхняя СВЖД.

По результатам проверки был составлен Акт №БД-66/760 согласно которого, выявлено только одно нарушение несоблюдение расстояния расположения грузов вдоль железнодорожного пути.

Уральским управлением государственного железнодорожного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта ООО «Меридиан» выдано предписание №БД-66/760 от 20.11.2018г. об устранении выявленного нарушения в срок до 20.12.2018.

ООО «Меридиан» устранило выявленное нарушение и направило в адрес надзорного органа письмо №412 от 23.11.2018 с приложением фотографий соблюдения расстояния расположения грузов вдоль железнодорожного пути.

Таким образом, по результатам проверки железнодорожного подъездного пути, расположенного на земельном участке, принадлежащем ООО «Меридиан», надзорным органом в сфере транспорта не было выявлено каких-либо нарушений технического состояния железнодорожного пути, угрожающих жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, препятствующих использование железнодорожного пути. Обществу эксплуатация железнодорожного пути не запрещена.

При строительстве железнодорожного пути ФИО3 разрешительную документацию на строительство объекта не получал, что позволяет квалифицировать сооружение в качестве самовольно возведенной постройки.

В связи с наличием признаков самовольной постройки ООО «Меридиан» как собственник земельного участка письмом № 409 от 22.11.2018 обратилось в Управление по делам архитектуры, градостроительства и муниципального имущества Администрации г. Верхняя Тура в котором просило выдать разрешение на строительство или акт ввода в эксплуатацию указанного выше подъездного железнодорожного пути или рассмотреть вопрос возможности сохранения самовольно построенного линейного объекта недвижимости.

В своем ответе № 3209 от 28.11.2018г администрация города Верхняя Тура сообщила, что разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию железнодорожного подъездного пути по адресу: 

<

...> которого окончено, не может быть выдано и разъяснила, что дальнейшее оформление права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанный отказ послужил основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Истец просит признать за ним право собственности на Сооружение: железнодорожный подъездной путь, назначение объекта: транспортное, начало пути от стрелки №60а, конец пути до упора, длинна 311 метров, располагается по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером: 66:38:0102002:423 и частично на земельном участке с кадастровым номером: 66:38:0102002:422.

Установив имеющие значение для дела обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, при этом нормы указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 264 ГК лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно нормам статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, собственники или арендаторы земельных участков вправе возводить объекты недвижимости в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Признание права на самовольную постройку является особым способом приобретения права собственности незаконным владельцем объекта недвижимости, созданного с нарушением установленного законодательством порядка либо не соответствующего установленным требованиям законодательства.

Согласно п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанной нормы следует, что возникновение права собственности на самовольную постройку возможно при соблюдении ряда условий:

-принадлежность земельного участка истцу, в частности, на праве собственности;

-соответствие самовольно возведенного объекта установленным нормам и правилам;

-отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания угрозы жизни и здоровью граждан.

Строительство сооружения иным лицом само по себе не является препятствием для обращения Истца в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на данную постройку (ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец заявил об отнесении судебных расходов по оплате госпошлины на него, а не на ответчика, судебные расходы в порядке ст. 110 АПК РФ возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью  "МЕРИДИАН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право собственности на Сооружение: железнодорожный подъездной путь, назначение объекта: транспортное, начало пути от стрелки №60а, конец пути до упора, длинна 311 метров, располагается по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером: 66:38:0102002:423 и частично на земельном участке с кадастровым номером: 66:38:0102002:422.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЛ.М. Килина