/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-32220/2016

18 июля 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена  09 июля 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июля 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Барминой И.Н.,

судей  Полубехиной Н.С., Пряхиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Казначеевым В.О.,

при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещен;

от ответчика (должника): Волошин Ю.В., доверенность от 21.06.2018, Шумеева М.Г., доверенность от 01.01.2018;

от 3-го лица: не явился, извещен;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11500/2018) индивидуального предпринимателя Жилкина Дениса Александровича на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2018 по делу № А56-32220/2016 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску индивидуального предпринимателя Жилкина Дениса Александровича

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой"

3-е лицо: финансовый управляющий Жилкина Д.А. - Чесноков Станислав Валерьевич

о признании права собственности 

 

установил:

индивидуальный предприниматель Жилкин Денис Александрович (ОГРНИП 306784705700181, ИНН 781906008843, далее - истец, предприниматель, Д.А. Жилкин) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (место нахождения: 188361, Ленинградская обл., Гатчинский р-он, поселок Новый свет, д. 33, ОГРН 1027809220823, ИНН 7825130998 (далее - ответчик, общество «СК «Дальпитерстрой») о признании права собственности на нежилое помещение 34Н общей площадью 345,3 кв.м., кадастровый номер 78:42:0015106:13756, нежилое помещение 36Н общей площадью 339,8 кв.м., кадастровый номер 78:42:0015106:14534, нежилое помещение 37Н общей площадью 363,8 кв.м., кадастровый номер 78:42:0015106:15493, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Новгородский пр-кт, д. 10, лит. А (далее - помещения).

В качестве оснований иска Д.А. Жилкин привел факты надлежащего исполнения им договоров участия в долевом строительстве жилого дома от 04.02.2014 № 302-Ш/54-Д-13Н (в сумме 22 620 000 руб.), № 303-Ш/54-Д-14Н (в сумме 22 152 000 руб.), № 304-Ш/54-Д-15Н (в сумме 24 869 000 руб.), заключенных с ответчиком (далее - договоры от 04.02.2014), получения обществом «СК «Дальпитерстрой» разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, наличия у ответчика обязанности по передаче помещений предпринимателю, установленной решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2015 по делу № А56-53967/2015.

В связи с отменой постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.07.2016 решения суда первой инстанции от 20.12.2015 и постановления суда апелляционной инстанции от 17.03.2016 об обязании ответчика передать истцу помещения и направлением дела № А56-53967/2015 на новое рассмотрение, по ходатайству истца определением суда первой инстанции от 28.07.2016 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-53967/2015.

Определением суда первой инстанции от 28.11.2017 производство по настоящему делу возобновлено.

Определением суда первой инстанции от 11.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ИП Жилкина  Чесноков С.В.

Решением суда первой инстанции от 21.03.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ИП Жилкин Д.А., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права при вынесении решения суда первой инстанции, просит оспариваемый судебный акт отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, указывая, что в рамках дела № А56-53967/2015 не установлен факт неисполнения истцом договоров от 04.02.2014 в части оплаты помещений, а лишь констатировано непредставление достаточных доказательств, подтверждающих упомянутый факт, в связи с чем соответствующие доказательства подлежали исследованию и оценке при настоящем  разбирательстве.

Ответчик по настоящему делу считает решение суда первой инстанции от 21.03.2018 законным и обоснованным, свою позицию изложил в отзыве на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представители общества возражали против удовлетворения жалобы.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (пункт 5) разъяснениями дело рассмотрено в его отсутствие.

 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 08.06.2017 по делу № А56-53967/2015 Д.А. Жилкину отказано в удовлетворении иска к обществу  «СК  «Дальпитерстрой»  об  обязании  передать  помещения,  поскольку данные объекты гражданских прав являются вещественными доказательствами по уголовному делу № 368851, находящемуся в производстве Главного следственного управления Главного управления МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области,   по   обвинению   Д.А.   Жилкина   в   совершении   нескольких   преступлений, предусмотренных частью 4 статьи  159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество   в   особо   крупном   размере) и постановлением   Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 09.12.2016 по делу № 3/6-615/2016 разрешено наложение ареста в виде запрета на распоряжение и пользование имущественными правами, зарегистрированными за Д.А. Жилкиным на помещения по договорам от 04.02.2014.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2017 изменена мотивировочная часть решения суда первой инстанции от 08.06.2017 по делу № А56-53967/2015 путем дополнения ее выводом о недоказанности истцом фактов оплаты помещений, предусмотренных договорами от 04.02.2014; в остальной части решение от 08.06.2017 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.02.2018 указанные решение от 08.06.2017 и постановление от 25.10.2017 по делу № А56-53967/2015 оставлены без изменения.

Следовательно, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-53967/2015 установлены факты неисполнения истцом обязанности по оплате помещений, предусмотренных договорами от 04.02.2014, и отсутствия данных помещений во владении истца.

Исходя из норм статей 1, 2 и 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства может быть признано лишь при условии исполнения данным участником обязанности по оплате цены договора участия в долевом строительства.

В преамбуле раздела «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что требование о признании права собственности на объект долевого строительства подлежит удовлетворению, если истец докажет нахождение данного объекта в его фактическом владении или наличие обязанности ответчика по передаче объекта долевого строительства во владение истца.

Принимая во внимание, что собственником спорных нежилых помещений - после выполнения требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о государственной регистрации права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - станет общество «СК «Дальпитерстрой» -застройщик,  создавший данные объекты недвижимости для  себя  с соблюдением закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), а истец права собственности на эти же объекты недвижимости на основании договоров от 04.02.2014 не приобрел ввиду неисполнения обязанности по оплате помещений и отсутствия их во владении Жилкина Д.А., требования истца о признании права собственности на эти же помещения не подлежали удовлетворению, о чем судом первой инстанции сделан правомерный вывод.

Ввиду изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правильно применил нормы права и не допустил таких нарушений норм процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы служить основанием для отмены судебного акта. 

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 21.03.2018 по делу №  А56-32220/2016  оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Жилкина Дениса Александровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

                И.Н. Бармина

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

                 Ю.В. Пряхина