АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11165/2017

11 апреля 2018 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 11 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Маклаковой С.В.

при ведении протокола судебного заседания _Конъяровой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 5 и 9 апреля 2018 г. дело по иску (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью Альянс (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  Комиинформ-Пресс (ИНН: 

<

***>;  ОГРН: 

<

***>)

о  взыскании неосновательного обогащения 

при участии:

от истца (заявителя): _Ушаков В.И. по доверенности от 02.02.2017,

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 16.01.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Комиинформ-Пресс» о взыскании                          213 304 руб. 11 коп. неосновательного обогащения. Заявлением от 05.03.2018 (л.д.83) истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 175000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 21.08.2017  исковое заявление принято к производству  с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статей 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 10.10.2017 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзывом на иск отклонил исковые требования, заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив материалы дела, исследовав материалы арбитражного дела А29-4520/2016,  заслушав объяснения представителей сторон, суд решил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Нежилое помещение  общей площадью 304,14 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находится в собственности ООО «Альянс» на основании договора о присоединении ООО «Аренда» к ООО «Альянс» от 07.10.2013. Указанное помещение перешло в собственность к ООО «Альянс» в порядке универсального правопреемства.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в собственности ООО «Аренда», и далее, ООО «Альянс» в период с ноября 2013 года по май 2015 года находилось встроенное нежилое помещение общей площадью 214,7 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Альянс» (арендодатель) и ООО «Комиинформ-Пресс» (арендатор) 07.02.2013 заключен  договор аренды недвижимого имущества № 1/1/3, согласно которому  арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование (аренду) следующее принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество: нежилые офисные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 214,7 кв.м., сроком до 31.12.2013 (пункт 1.1. договора). Впоследствии сторонами договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок.

В силу пункта 4.2. договора в ежемесячную арендную плату не включена стоимость тепло- и электроэнергии, потребляемой Арендатором, водоснабжения, а также стоимость ежедневной вывозки контейнеров с мусором и стоимость содержания в надлежащем состоянии территории, прилежащей к строениям, помещения которых используются Арендатором (далее - эксплуатационные затраты). Оплата этих расходов производится Арендатором по отдельному счету (счетам), выставленному (выставленным) эксплуатирующей организацией (организациями) на основании заключенных Арендатором с указанной организацией (организациями) договоров.

Из пояснений сторон следует, что письменный договор с управляющей компанией на возмещение затрат по обслуживанию и возмещению коммунальных расходов заключен не был. 

Как указывает истец в исковом заявлении, в период с ноября 2013  по май 2015 года ответчик предусмотренную договором обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнял.

Решением Арбитражного суда РК по делу А29-4520/2016 с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» в пользу Товарищества собственников жилья  «Кедр» взыскано 284009,43 руб. долга (л.д.14-22). 

Истец признал требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за весь спорный период  в сумме 70705,32 руб. за исключением 213304,11 руб. стоимости коммунальных услуг. Взысканная решением суда сумма, включая расходы на содержание и ремонт частично уплачена (175000), что подтверждается выпиской по лицевому счету ООО Альянс за период с 30.08.2017 по 04.12.2017 и  по 05.03.2018 (л.д.105-119).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была получена ответчиком 29.06.2017 г. (л.д.7-8).

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком не удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из материалов дела, ООО Альянс является собственником нежилых помещений  общей площадью 304,14 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, бремя несения расходов на содержание и текущий ремонт, в жилом доме, где расположено спорное помещение, лежит на собственнике.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4.2. договора в ежемесячную арендную плату не включена стоимость тепло- и электроэнергии, потребляемой Арендатором, водоснабжения, а также стоимость ежедневной вывозки контейнеров с мусором и стоимость содержания в надлежащем состоянии территории, прилежащей к строениям, помещения которых используются Арендатором (далее - эксплуатационные затраты). Оплата этих расходов производится Арендатором по отдельному счету (счетам), выставленному (выставленным) эксплуатирующей организацией (организациями) на основании заключенных Арендатором с указанной организацией (организациями) договоров.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства, предусмотренные пунктом 4.2 договора аренды, истец понес расходы, заявив ответчику 175000 руб. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 03.11.2016 по делу                                  № А29-4520/2016 установлено, что обязанность по оплате управляющей организации услуг по коммунальным платежам за период с 01.11.2013 по май 2015 не произведена ни собственником, ни арендатором помещения, в связи с чем, и в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная задолженность взыскана с Комитета (собственник, арендодатель).

Поскольку ООО Альянс возложило по договору аренды исполнение обязанности по оплате ТСЖ услуг на арендатора - ответчика, он, как собственник, должен был ежемесячно осуществлять надлежащий контроль за поступлением указанных платежей не позднее месяца, следующего за истекшим месяцем. Дата вынесения решения суда по делу № А29-4520/2016 и вступления его в законную силу не имеет правового значения для исчисления срока исковой давности по настоящему делу.

Судом взыскана задолженность за период с 01.11.2013 по май 2015 (ежемесячные периодические платежи). В силу условий договора аренды обязанность по оплате за июль 2014 года  должна быть исполнена в августе 2014 года. Истец обратился с настоящим иском 14.08.2017 года. Следовательно, срок исковой давности по требованиям с ноября 2013 по июль 2014 г. истек в августе 2014 г., до предъявления иска в суд, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований за указанный период.

      Доказательств приостановления или прерывания течения срока исковой давности в материалах дела не имеется. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

      В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

        Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Суд отклоняет довод истца о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента вступления в силу решения арбитражного суда по делу А29-4520/2016, т.е. по правилам пункта 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (в данном случае с момента фактической оплаты истцом денежных средств управляющей организации на основании решения суда). 

В силу прямого указания закона собственник обязан нести бремя содержания имущества в многоквартирном доме вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Обязательство по оплате расходов по обслуживанию общедомового имущества и коммунальным платежам в многоквартирном доме является обязанностью собственника имущества – ООО Альянс.

Оставаясь в силу прямого указания закона обязанным лицом в обязательстве перед ТСЖ Кедр, истец,  оплатив плату за содержание и коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома, в котором находится арендуемое ответчиком помещение, в сумме 175000 руб. за период с 01.11.2013 по октябрь 2014 г. и частично за ноябрь 2014 г. (10671,30), исполнил обязанность за себя, а не за арендатора.

В связи с чем, обязательства ответчика перед истцом не являются регрессными. Требования заявлены на основании договора аренды о взыскании убытков, причиненных арендодателю в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что по существу подлежат рассмотрению лишь требования за период с августа 2014 года по октябрь 2014 г. и частично за ноябрь 2014 г. (в пределах заявленных требований 175000 руб. за период с ноября 2013 по ноябрь 2014 (частично).

Материалами дела подтверждаются расходы истца за указанный период в сумме 38325,14 руб. (счет-фактура за август – 2683.83 руб., сентябрь – 8449.05 руб.,  октябрь 2014 г. – 11155.61 руб., ноябрь 2014 – 16636.09 руб. частично 16036.65 руб.), ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды. Ответчик не оспорил размер платежей за указанный период, не представил доказательств уплаты денежных средств арендодателю, в связи с чем 38325,14 руб. подлежат  взысканию с ответчика.

Доводы ответчика, приведенные в отзывах на иск, о пропуске срока исковой давности в полном объеме, подлежат отклонению, поскольку выводы основаны на неверном исчислении ответчиком даты начала исчисления срока исковой давности.

 В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  Комиинформ-Пресс (ИНН: 

<

***>;  ОГРН: 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Альянс (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 38325,14 руб. убытков и 1368,76 руб. государственной пошлины.

ООО Альянс выдать справку на возврат государственной пошлины на сумму 1018 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.В. Маклакова