Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1713/2020

г. Благовещенск

15 мая 2020 года

изготовление решения в полном объеме

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Михайловского районного суда Амурского суда

исковое заявление администрации Поярковского сельсовета (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания "Амур-2" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании 826 840,80 руб.,

при участии в заседании: от истца: ФИО2 – дов. от 06.05.2020 сроком на один год, паспорт, диплом

от ответчика:  ФИО3 – дов. № 3 от 09.01.2020 сроком до 31.12.2020, паспорт, диплом

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация Поярковского сельсовета с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Амур-2» о взыскании задолженностей по договорам аренды муниципального имущества в общей сумме 707 588 руб.  и процентов за пользование чужими денежными средствами  в общей сумме 119 252,80 руб., в том числе:  

- по договору от 31.08.2017 г.  долг за период с 31.08.2017 по 10.09.2017  в размере 59 256 руб. и проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 10 552,67 руб.; 

- по договору от 11.09.2017 г. долг  за период с 11.09.2017 по 10.10.2017 в размере 162 083 руб. и проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 28 864,69 руб.; 

- по договору от 11.10.2017 г. долг за период с 11.10.2017 по 09.11.2017 в размере 162 083 руб. и проценты за период с 26.10.2017 по 20.02.2020 в размере 27 732,33 руб.; 

- по договору от 10.11.2017 г. долг за период с 10.11.2017 по 09.12.2017 в размере 162 083 руб. и проценты за период с 26.11.2017 по 09.12.2017 в размере 26 592,20 руб.; 

по договору от 10.12.2017 г.  долг за период с 10.12.2017 по 08.01.2018 в размере 162 083 руб. и проценты за период с 26.12.2017 по 20.02.2020 в размере 25 510,91 руб. 

Истец просит взыскивать с ответчика проценты по день фактической оплаты долга.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

В судебном заседании 14.05.2020 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика  задолженность:  

- по договору от 31.08.2017 г.  долг за период с 31.08.2017 по 10.09.2017  в размере 59 256 руб. и проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 10 552,67 руб.; 

- по договору от 11.09.2017 г. проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 28 864,69 руб.;

- по договору от 11.10.2017 г. проценты за период с 26.10.2017 по 20.02.2020 в размере 27 732,33 руб.; 

- по договору от 10.11.2017 г. проценты за период с 26.11.2017 по 20.02.2020 в размере 26 592,20 руб.;

-  по договору от 10.12.2017 г.  долг за период с 10.12.2017 по 08.01.2018 в размере 162 083 руб. и проценты за период с 26.12.2017 по 20.02.2020 в размере 25 510,91 руб.

Ходатайство истца судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

В заседании 14.05.2020 истец указал, что считает необоснованным довод ответчика о необходимости направления счетов  для исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы; указал, что  договор концессии был подписан  руководителем ответчика задним числом, следовательно, на дату подписания договора аренды от 10.12.2017 договор концессии еще не был подписан.

Ответчик в отзыве и заседании 14.05.2020 указал, что требования истца о взыскании арендной платы по договору от 10.12.2017 являются необоснованными, поскольку ответчик был вынужден подписать данный договор для защиты тарифа на тепло по причине  нарушения истцом  процедуры заключения концессионного соглашения, которое было подписано сторонами 12.12.2017. Ответчик просит уменьшить сумму взыскиваемых с него процентов.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает требования по иску подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

Между администрацией Поярковского сельсовета (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Амур-2» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды муниципального имущества:

- договор от 31.08.2017 (сроком действия с 31.08.2017 по 10.09.2017); 

- договор от 11.09.2017 (сроком действия с 11.09.2017 по 10.10.2017);

- договор от 11.10.2017 (сроком действия с 11.10.2017 по 09.11.2017);

- договор от 10.11.2017 (сроком действия с 10.11.2017 по 09.12.2017);

- договор от 10.12.2017 (сроком действия с 10.12.2017 по 08.01.2018).

Предметом названных договоров является предоставление арендатору во временное владение и пользование имущества, за обусловленную сторонами плату. Муниципальное имущество используется арендатором в целях обеспечения населения, бюджетных и иных организаций, учреждений тепловой энергией в виде горячей воды. Объектом аренды по настоящему договору является имущественный комплекс - объект коммунальной инфраструктуры,   предназначенный для теплоснабжения Поярковского сельского поселения согласно Приложению 1, договоров, а именно: котельная Квартальная, котельная Центральная, котельная «Средняя школа», котельная «Юбилейная», котельная «Строительная», котельная «Школа нитернат», котельная «Сельхозхимия» и оборудования  (п. 1.1 договоров, с учетом Приложений № 1 к договорам).

Факт передачи имущества  ООО «Теплоснабжающая компания «Амур-2» подтверждается подписанными сторонами соответствующими актами приема – передачи (Приложения № 2 к договорам).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 договоров стороны согласовали размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения.

Так, в соответствии с п. 3.1 договоров от 11.09.2017, 11.10.2017, 10.11.2017, 10.12.2017 арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет - 162 083 руб. в месяц без учета НДС; в соответствии с п. 3.1 договора от 31.08.2017 составляет - 59 256 руб. в месяц без учета НДС. 

При этом, проанализировав с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора от 31.08.2017 с учетом подписанного сторонами  Приложении № 3 к настоящему договору, предусматривающего размер арендной платы в год без учета НДС – 1 944 991 руб., размер арендной платы в месяц без учета НДС – 162 083 руб., размер арендной платы по договору без учета НДС – 59 256 руб., пришел к выводу, что из буквального толкования условий договора следует, что размер арендной платы в сумме 59 256 руб. согласован сторонами за весь период его действия, а именно с 31.08.2017 по 10.09.2017 (11 календарных дней).

 По условиям п. 3.2 договоров от 31.08.2017, 11.09.2017, 11.10.2017, 10.11.2017,  10.12.2017 арендная плата вносится не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Как следует из уточненных требований, размер задолженности ответчика перед истцом (с учетом оплаты долга в полном объеме по договорам от 11.09.2017, 11.10.2017,  10.11.2017) составил:

- по договору  от 31.08.2017 за период с 31.08.2017 по 10.09.2017  в размере 59 256 руб., 

- по договору от 10.12.2017 за период с 10.12.2017 по 08.01.2018 в размере 162 083 руб. 

Размер арендной платы по договору от 31.08.2017 согласован сторонами в Приложении № 3 к договору, в связи с чем, произведенный истцом расчет долга за период с 31.08.2017 по 10.09.2017  в размере 59 256 руб., признан судом верным.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по договору от 10.12.2017 в сумме 162 083 руб. за период с 10.12.2017 по 08.01.2018, суд признает его неверным.

Как установлено судом, 12.12.2017 в отношении вышеуказанных объектов теплоснабжения, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования Поярковского сельсовета, между администрацией Поярковского сельсовета (концедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Амур-2» (концессионер) было заключено концессионное соглашение.

Вопреки возражениям истца (с учетом наличия в материалах дела акта приема-передачи имущества к концессионному соглашению от 12.12.2017, также датированного  12.12.2017) доказательств подписания концессионного соглашения и фактической передачи имущества в иную дату (позднее 12.12.2017), суду не представлено. 

Поскольку объекты аренды перешли в пользование общества с ограниченной ответственностью «Теплоснабжающая компания «Амур-2» на основании названного концессионного соглашения, постольку обязательства по договору аренды от 10.12.2017 в отношении объекта аренды считаются прекращенными с 12.12.2017, включая обязательства общества по внесению  арендных платежей.

Следовательно, арендная плата по договору аренды от 10.12.2017 подлежит расчету за период с 10.12.2017 по 11.12.2017 (за 2 дня). 

По расчету суда размер задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 10.12.2017 за период аренды с 10.12.2017 до 12.12.2017 составил - 10 805,53 руб. (162 083 : 30 х 2), доказательств оплаты которой ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, с последнего в пользу истца на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ подлежит взысканию задолженность по арендной по договору  от 31.08.2017 за период с 31.08.2017 по 10.09.2017  в размере 59 256 руб., по договору от 10.12.2017 за период с 10.12.2017 по 11.12.2017 в размере 10 805,53 руб.

В связи с просрочкой оплаты ответчиком арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Источниками информации о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Применение истцом в отношении ответчика меры ответственности за просрочку оплаты в виде начисления процентов по статье 395 ГК РФ,  вместо предусмотренной договорами неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от стоимости неоплаченной арендной платы, в рассматриваемом случае не нарушает баланс интересов сторон, поскольку сумма  процентов, рассчитанная  по правилам ст. 395 ГК РФ, является меньше суммы неустойки, рассчитанной по  1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, является формой свободной реализации истцом принадлежащих ему прав и не ущемялет права ответчика.

Проверив произведенные истцом расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 31.08.2017 за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 10 552,67 руб.;  по договору от 11.09.2017 за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 28 864,69 руб.; по договору от 11.10.2017 за период с 26.10.2017 по 20.02.2020 в размере 27 732,33 руб.;  по договору от 10.11.2017 за период с 26.11.2017 по 20.02.2020 в размере 26 592,20 руб., суд признает их верными.

Проценты по ст. 395 ГК РФ по договору аренды от 10.12.2017 подлежат начислению на сумму долга в размере 10 805,53 руб. за период с 26.12.2017 по 20.02.2020 и составляют 1 700,72  руб. согласно следующему расчету: 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты, руб.

с

по

дней

10 805,53 

26.12.2017

11.02.2018

48

7,75

10 805,53 × 48 × 7.75% / 365

110,13 

10 805,53 

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

10 805,53 × 42 × 7.5% / 365

93,25 

10 805,53 

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

10 805,53 × 175 × 7.25% / 365

375,60 

10 805,53 

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50

10 805,53 × 91 × 7.5% / 365

202,05

10 805,53 

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75

10 805,53 × 182 × 7.75% / 365

417,57 

10 805,53 

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

10 805,53 × 42 × 7.5% / 365

93,25

10 805,53

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

10 805,53 × 42 × 7.25% / 365

90,14 

10 805,53 

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

10 805,53 × 49 × 7% / 365

101,54 

10 805,53 

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

10 805,53 × 49 × 6.5% / 365

94,29 

10 805,53 

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

10 805,53 × 16 × 6.25% / 365

29,60 

10 805,53 

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25

10 805,53 × 40 × 6.25% / 366

73,81 

10 805,53 

10.02.2020

20.02.2020

11

6,00

10 805,53 × 11 × 6% / 366

19,49 

Сумма основного долга: 10 805,53

Сумма процентов: 1 700,72 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать по договору от 31.08.2017 г.  основной долг за период с 31.08.2017 по 10.09.2017  в размере 59 256 руб.  и проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 10 552,67 руб.;  по договору от 11.09.2017 г. проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 28 864,69 руб.; по договору от 11.10.2017 г. проценты за период с 26.10.2017 по 20.02.2020 в размере 27 732,33 руб.;  по договору от 10.11.2017 г. проценты за период с 26.11.2017 по 20.02.2020 в размере 26 592,20 руб.;  по договору от 10.12.2017 г.  основной долг за период с 10.12.2017 по 11.12.2017 в размере  10 805,53 руб. и проценты за период с 26.12.2017 по 20.02.2020 в размере 1 700,72 руб. (всего 165 504,14 руб.).

В остальной части требований следует отказать, в связи с необоснованностью требований. 

Заявление ответчика об уменьшении процентов не подлежит удовлетворению в связи со следующим:

Пунктом 6 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что  если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (последний абзац п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Поскольку истцом произведен расчет процентов исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 ГК РФ, постольку оснований для уменьшения данных процентов у суда не имеется.

Положениями договоров аренды не предусмотрены условия, ставящие в зависимость обязанность арендатора по внесения арендной платы от факта получения счетов от арендодателя. Арендная плата подлежала внесению арендатором в порядке, суммах и сроки, предусмотренные договорами.

Согласно п. 6 ст. 52, п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина по настоящему делу, исходя из заявленных требований о взыскании 340 591,80 руб.,  составляет 9 812 руб., которая в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика  в сумме 4 768 руб.;  в оставшейся части  госпошлина        в сумме 5 044 руб. относится на истца, который освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания "Амур-2" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу администрации Поярковского сельсовета (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  по договору от 31.08.2017 г.  основной долг за период с 31.08.2017 по 10.09.2017  в размере 59 256 руб.  и проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 10 552,67 руб.;  по договору от 11.09.2017 г. проценты за период с 26.09.2017 по 20.02.2020 в размере 28 864,69 руб.; по договору от 11.10.2017 г. проценты за период с 26.10.2017 по 20.02.2020 в размере 27 732,33 руб.;  по договору от 10.11.2017 г. проценты за период с 26.11.2017 по 20.02.2020 в размере 26 592,20 руб.;  по договору от 10.12.2017 г.  основной долг за период с 10.12.2017 по 11.12.2017 в размере  10 805,53 руб. и проценты за период с 26.12.2017 по 20.02.2020 в размере 1 700,72 руб. (всего 165 504,14 руб.).

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Теплоснабжающая компания "Амур-2" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 768 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза