ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-6310/2019

г. Новосибирск

18  июля  2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2019 года

Решение в полном  объеме изготовлено 18 июля 2019 года

 

      Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования» (630088, 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр поддержки литейных производств» (630004, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражный управляющий ФИО1 (630102, а/я 100),

о взыскании 3 635 300 рублей 88 копеек,

при участии представителей:

истца: ФИО2 – доверенность  от 21.03.2019, паспорт,

ответчика: ФИО3 - доверенность от  28.06.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Сибирский завод электротермического оборудования» (далее – ОАО «Сибэлектротерм», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Центр поддержки литейных производств» (далее – ООО «ЦПЛП», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №13 от 01.12.2017 в размере 1 975 510 рублей 72 копеек, из которой 591 028 рублей задолженность по арендной плате, 39 059 рублей задолженность за въезд транспорта, 1 345 423 рубля 72 копейки пени за нарушение обязательств по оплате; задолженности по договору оказания услуг №13/У от 01.12.2017 в размере 1 659 790 рублей 16 копеек, из которой  1 023 000 рублей задолженность за оказанные услуги, 316 073 рубля 54 копейки задолженность по электроэнергии, 210 343 рубля 75 копеек задолженность за водоснабжение, 110 372 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; всего 3 635 300 рублей 88 копеек.

ООО «ЦПЛП» письменным отзывом по делу и в судебном заседании отклонило требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что истцом не были представлены ответчику расшифровки за услуги Въезда и коммунальные расходы, все начисления по электроэнергии, выставляемые в счет-фактурах истца, являются необоснованно завышенными, а также на то, что начисление арендной платы, коммунальных услуг за ноябрь 2018 года является необоснованным, поскольку арендодателем 19.11.2018 был ограничен доступ в арендуемые помещения, ввиду чего ответчик не пользовался помещениями. Кроме того, ответчик ссылался на несоблюдение ОАО «Сибэлектротерм» претензионного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании 11.07.2019 ООО «ЦПЛП» было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства ввиду необходимости ознакомления с правовой позицией истца и возможной подачей встречного иска.

Истец отклонил данное ходатайство ответчика как необоснованное и направленное на затягивание судебного процесса по настоящему делу.

Судом, с учетом мнения истца, отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства. При постановке данного вывода судом учитывается следующее: отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда, судом по настоящему делу неоднократно откладывались судебные разбирательства, в том числе по ходатайству ООО «ЦПЛП», по настоящему делу состоялось уже 5 судебных заседаний, ответчику предоставлялось судом время для возможности подать встречное исковое заявление. В материалах настоящего дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения спора по существу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 01.12.2017 между ОАО «Сибэлектротерм» (арендодатель) в лице действующего на момент заключения договора на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.09.2017 по делу № А45-11471/2014 конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «ЦПЛП» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 13, предметом которого являлась передача во временное владение и пользование при соблюдении платежных обязательств и иных условий договора нежилых помещений в здании Корпуса № 1, назначение - нежилое, инвентарный № 35:02678/006:001, расположенных по адресу: 

<

...>. Передаваемые помещения находятся на 1 этаже здания под № 79-95 между колоннами 19-39 в осях «А»-«Б» общей площадью 1276,7 кв.м. и модельный участок под № 21 между колоннами 13-16 в осях «Д»-«Е» общей площадью 264,3 кв.м. Общая площадь арендуемых помещений в здании составляет - 1541,0 кв. м. (пункты 1.1., 1.3 договора аренды).

Помещения переданы ООО «ЦПЛП» по акту приема-передачи от 01.12.2017.

Кроме того, для организации технологического обслуживания инженерных систем и текущего содержания помещений, арендуемых ООО «ЦПЛП» по договору аренды, 01.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен соответствующий договор № 13/У оказания услуг, по условиям которого оказываемые истцом услуги ответчик обязан своевременно оплачивать, а также компенсировать коммунальные расходы (пункт 1.1 договора оказания услуг).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора аренды установлена арендная плата в размере 218 205 рублей 60 копеек (с учетом НДС) за один месяц аренды. Арендная плата за первый месяц пользования помещением производиться в течение 5 календарных дней с момента вступления в силу договора аренды (пункт 4.11 договора аренды), за второй и последующий месяцы пользования помещением оплачивается авансом до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В силу пункта 4.4 договора аренды арендная плата вносится путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет, указанный арендодателем. Оплата арендной платы производится на основании настоящего договора. Арендатор вправе ежемесячно выставлять счета на оплату аренной платы, акты, которые арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии арендатора в срок до 5 числа месяца, начиная с первого месяца аренды. Неявка арендатора за счетом в указанный срок не освобождает его от обязанности оплаты и от ответственности за нарушение срока оплаты.

Так, в соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендная плата уплачивается со дня фактического получения помещений по акту приема-передачи включительно до дня фактического возврата арендуемых помещений по акту приема-передачи.

Кроме того, пунктом 11.3 договора аренды предусмотрено, что пропуск автотранспорта по заявке арендатора осуществляется в соответствии с утвержденными тарифами для пропуска сторонних лиц. Тариф стоимости въезда-выезда стороннего автомобильного и другого транспорта на территорию ОАО «Сибэлектротерм» является Приложением №3 к договору аренды.

В соответствии  пунктом 2.1.1 договора оказания услуг заказчик оплачивает коммунальные расходы, возникшие в связи с владением и пользованием заказчиком помещения. Коммунальные расходы включают в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение (стоки)), потребляемые заказчиком в помещении.

Размер коммунальных расходов заказчика рассчитывается исходя из объемов фактического потребления коммунальных услуг на основании расценок поставщиков данных услуг и/или установленных органами государственной власти на данные виды услуг тарифов. Объемы ежемесячного фактического потребления коммунальных услуг заказчика определяются на основании данных приборов учета и/или при отсутствии приборов учета, их неисправности, а также при использовании энергопотребляющего оборудования, подключенного помимо приборов учета, объемы потребляемых коммунальных услуг определяются на основании расчетов исполнителя.

Согласно разделу 2 договора оказания услуг ООО «ЦПЛП» в срок до 5-го числа каждого текущего календарного месяца на основании выставленного счета оплачивает авансовым платежом коммунальные расходы, рассчитываемые исходя из объемов фактического потребления на основании расценок поставщиков данных услуг и/или установленных органами государственной власти на данные виды услуг тарифов, а также оплачивает услуги по организации технического обслуживания инженерных систем в размере 93 000 рублей (включая НДС 18%). Окончательная оплата оказываемых услуг и коммунальных расходов за текущий месяц производится до 18-го числа следующего месяца, за которым осуществляется оплата с учетом оплаченного аванса.

Счета, на основании которых должна производиться оплата оказываемых услуг и коммунальных расходов, заказчик обязан получать в бухгалтерии исполнителя самостоятельно и заблаговременно до даты оплат.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с неуплатой арендных платежей и иных платежей по договору аренды нежилых помещений №13 от 01.12.2017 в установленный срок, у ООО «ЦПЛП» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2017 г. по ноябрь 2018 г. включительно в сумме 591 028 рублей, а также задолженность за въезд/выезд транспорта в сумме 39 059 рублей. 

В связи с неоплатой услуг истца по договору оказания услуг №13/У от 01.12.2017 за организацию технологического оборудования инженерных систем и текущего содержания помещений у ООО «ЦПЛП» образовалась задолженность в сумме 1 023 000 рублей, а также 316 073 рубля 54 копейки задолженности по электроэнергии, 210 343 рубля 75 копеек задолженности за водоснабжение.

 Доводы ООО «ЦПЛП» о том, что истцом неправомерно начислена арендная плата и плата за коммунальные услуги в ноябре 2019 года, ввиду того, что договор аренды был расторгнут с 31.10.2018, судом отклоняются как несостоятельные.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств возврата спорных арендованных помещений по акту приема-передачи арендодателю, напротив, материалами дела подтверждается, что ООО «ЦПЛП» после 31.10.2018 года продолжило пользоваться предметом договора аренды, в частности в ноябре ответчиком было оплачено водоотведение (стоки), что не оспаривалось им в ходе судебного заседания.

Ссылки ООО «ЦПЛП» на то, что 19.11.2018 истец ограничил доступ ответчику также не нашли своего подтверждения в ходе исследования доказательств по настоящему делу. Как следует из материалов дела, вплоть до декабря 2018 года ООО «ЦПЛП» находилось в арендованных помещениях и только 05.12.2018 ответчику был запрещен въезд на территорию АО «Сибэлектротерм» в связи с расторжением договорных отношений между сторонами. Стоит отметить, что вся переписка между сторонами относительно вывоза имущества арендатора из арендованного помещения также датирована серединой декабря 2018 г – началом 2019 г. 

Проверка истца Ростехнадзором  в ноябре 2018 г.  не свидетельствует о том, что доступ ООО «ЦПЛП» к арендованным помещениям был ограничен истцом, и арендатор не имел возможности ими пользоваться.

 Вопреки доводам ООО «ЦПЛП» задолженность ответчика в сумме 39 059 рублей за въезд/выезд транспорта подтверждается утвержденными между сторонами тарифами, Отчетами бюро пропусков, актами, а также заявками ответчика.

Задолженность ООО «ЦПЛП» за организацию технологического оборудования инженерных систем и текущего содержания помещений у ООО «ЦПЛП» в сумме 1 023 000 рублей, а также 316 073 рубля 54 копейки задолженности по электроэнергии, 210 343 рубля 75 копеек задолженности за водоснабжение подтверждаются соответствующими расчетами потребления энергоресурсов и водоснабжения, ведомостями снятия показаний, актами проверки начислений, представленными ОАО «Сибэлектротерм» в материалы дела. При этом указанные задолженности не включают в себя  услугу сжатый воздух за 2018 год (истцом произведен перерасчет, на основании которого исковые требования были изменены в порядке статьи 49 АПК РФ).

Следует отметить, что в рамках судебного спора о взыскании задолженности, в том числе и за потребленную электрическую энергию по иску ОАО «Сибэлектротерм» к ООО «Индустриальный парк «Кировский» по делу №А45-14725/2018 судом исследовался вопрос о правильности начислений за потребленную электроэнергию субарендаторами, в том числе ООО «ЦПЛП», сверялись показания счетчиков, правильность расчетов. 07.08.2018 был составлен акт проверки начислений арендаторам ОАО «Сибэлектротерм» за потребленную электроэнергию комиссией, состоящей из представителей ОАО «Сибэлектротерм», ООО ИП «Кировский» и АО «Новосибирскэнергосбыт». Было произведено снятие контрольных показаний приборов учета электроэнергии ООО «ЦПЛП», проверены расчет начислений. В результате комиссия сделала вывод о том, что контрольные показания приборов учета арендаторов, снятые 07.08.2018, свидетельствуют о достоверности показаний приборов учета, по которым производятся начисления данным арендаторам ОАО «Сибэлектротерм» за каждый месяц с сентября 2017 года по апрель 2018 года. Расчеты начислений арендаторам, по которым сняты контрольные показания, произведены правильно.

Таким образом, указанный акт подтверждает расчет истца по приборам учета как минимум с декабря 2017 года по май 2018 года.

Далее в своем контррасчете в июне и июле 2018 г. ответчик не учитывает принятые расчетные показания по мостовому крану, составляющему неотъемлемую часть арендованного литейного участка и используемого в производстве для перемещения грузов. Следует отметить, что расчетные показания учитываются отдельно от счетчиков по причине того, что такое оборудование запитано напрямую от шины вместе с другими мостовыми кранами, в связи с чем установка отдельного прибора учета не возможна, поэтому принимается к расчету 1512

В сентябре - октябре 2018 г. показания приборов учета сторон совпадают за исключением показаний по ТПП 1, которые ООО «ЦПЛП» произвольно снижены, также отсутствуют в расчете показания работы мостового крана арендованного литейного участка 1512 кВт/ч.

В ноябре месяце ООО «ЦПЛП» произвольно отминусовано 500 кВТ/ч (с 759 до 259) от показаний счетчика на модельном участке, что привело к искажению данных.

Фактически возражения ответчика сводятся к формальному несогласию с представленными документами, при этом ответчиком обоснованного и мотивированного контррасчета и документального обоснования возражений не представлено. 

Таким образом, арбитражный суд полагает, что доводы ООО «ЦПЛП» об отсутствии обоснованного документально подтвержденного расчета выставленных к оплате сумм несостоятельны.

В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды, в случае просрочки уплаты любых платежей, причитающихся с ответчика, он обязан оплатить пени из расчета 0,1% от общей суммы арендной платы за три месяца пользования за каждый день нарушения обязательства. 

В связи с несвоевременной уплатой арендных и иных платежей, на основании пункта 4.6 договоров аренды АО «Сибэлектротерм» были начислены ответчику пени в размере 1 345 423 рублей 72 копеек по состоянию на 25.06.2019.

Поскольку сторонами договором оказания услуг не установлен размер неустойки, АО «Сибэлектротерм» на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации начислено ответчику 110 372 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 25.06.2019.

Расчет пени и процентов проверен арбитражным судом и признан правильным, оснований несоразмерности размера пени и процентов судом не установлено. Расчет пени и процентов ООО «ЦПЛП» не оспорен, контррасчет пени и процентов ответчиком не представлен, ходатайств в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Ссылки ООО «ЦПЛП» на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора отклоняются судом, поскольку в адрес ответчика истцом неоднократно направлялись претензии с требованиями об оплате задолженности и пени. Кроме того, из материалов дела следует, что и в ходе рассмотрения дела, ответчиком не предпринято попыток для урегулирования спора.

Суд отмечает, что досудебный порядок урегулирования спора направлен на то, чтобы стороны могли во внесудебном порядке без обращения в суд решить возникающий спор. Однако из поведения ответчика не усматривается намерение разрешить его без судебного решения.

При указанных обстоятельствах исковые требования ОАО «Сибэлектротерм» подлежат удовлетворению. 

В связи с предоставленной истцу отсрочкой по уплате государственной пошлины государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр поддержки литейных производств» в пользу открытого акционерного общества «Сибирский завод электротермического оборудования» 591 028 рублей задолженности по арендной плате, 39 059 рублей задолженности за въезд транспорта, 1 345 423 рубля 72 копейки пени по договору аренды нежилых помещений №13 от 01.12.2017, 1 023 000 рублей задолженности за оказанные услуги, 316 073 рубля 54 копейки задолженности по электроэнергии, 210 343 рубля 75 копеек задолженности за водоснабжение, 110 372 рубля 87 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами по договору оказания услуг №13/У от 01.12.2017, всего 3 635 300 рублей 88 копеек.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр поддержки литейных производств» в доход федерального бюджета 41 177 рублей государственной пошлины.

         Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

  Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

   Судья                                                                                        М.И. Храмышкина