АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-19112/18

19 декабря 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   12 декабря 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            19 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О. П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества туристско-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» (ИНН 

<

***>, ОГН 1026102217316) к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 03.05.2018;

от ответчика: представитель не явился, извещен.

установил:

закрытое акционерное общество туристско-оздоровительно гостиничный комплекс 73600 руб. «ТОР ТРЕЙД» о взыскании 125 900 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 66-02/18 от 09.01.2018, 47 483 рубля 40 копеек пени (с учетом уточнения исковых требований).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

            При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, проведя предварительное судебное заседание и судебное заседание в соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив все представленные сторонами документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 09.01.2018 между закрытым акционерным обществом туристско-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Тор Трейд» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 66-02/2018, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды нежилое помещение состоящее из комнаты № 22, площадью 31,4 кв.м, расположенное на первом этаже восьми этажного нежилого здания литер «А» (помещение).

Согласно пункту 1.5 договора договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение 11 месяцев. При отсутствии уведомления о прекращении договора аренды, направленного за 30 дней до его прекращения, срок действия договора автоматически продлевается на то же срок. Количество пролонгаций неограничено.

Передача арендатору недвижимого имущества состоялась 09.01.2018 по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата взимается за пользование вышеуказанным недвижимым имуществом и состоит из постоянной и переменной составляющих.

При изменении площади арендуемого недвижимого имущества в результате перепланировки, переоборудовании и т.п., арендная плата не пересчитывается.

За пользование помещение арендатор предварительно, ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца авансом уплачивает арендодателю арендную плату с 9 январь 2018 года по 31 января в размере  38 300 рублей, которая оплачивается арендатором в срок до 20 января 2018 года путем перечисления денег на расчетный счет арендодателя. Арендная плата с 01.02.1018 года составляет 7000 рублей ежемесячно до окончания срока настоящего договора.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что переменная составляющая арендной платы включает в себя коммунальные платежи и затраты на содержание арендуемого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю переменную составляющую арендной платы ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца авансом в размере 3 100 рублей,  в месяц - в отопительный период с «01» октября по «30» апреля; 1 200  рублей в месяц - в остальное время. В течение 5 дней с момента получения счета Арендатор ежемесячно возмещает фактические затраты за электроснабжение в размере действующего тарифа согласно показаниям узла учета электрической энергии, увеличенные на 6,38 %. Арендатор оплачивает авансом арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, возможность использование сети интернет в размере 500  рублей.

Размер арендной платы индексируется в одностороннем порядке путем увеличения размера арендной платы на величину индекса инфляции по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области за 12 месяцев, предшествующих дате направления арендатору счёта арендной платы в новом размере. Основанием установления арендной платы с учетом индексации является выставленный арендодателем счет с приложенными к нему расчетом аренды и справкой из Ростовстата. При этом заключения дополнительного соглашения об увеличении арендной платы к договору не требуется.

Письмом от 12.09.2018 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды с 12.10.2018 и освобождении помещения. 

Имущество по акту арендатором не возвращено.

28.04.2018 в качестве досудебного урегулирования данного спора, закрытым акционерным обществом туристско-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» в адрес ответчика направлена претензия с требованиями оплаты задолженности по договору аренды в размере 73600 рублей, которая оставлена ответчиком без внимания.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате по договору № 66-0/18 от 09.01.2018в размере 125 900 рублей, истец обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Обязанность своевременно вносить арендную плату предусмотрена условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по постоянной и переменной составляющих арендной платы за период с 09.01.2018 по 22.10.2018 в сумме 125 900 рублей.

Расчет задолженности по договору аренды № 66-02/2018  от 09.01.2018 в размере 125 900 рублей соответствует условиям договора. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, в связи с чем, расчет задолженности, приведенный истцом, принимается судом как обоснованный.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт аренды ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.

Принимая во внимание размер постоянной и переменной частей арендной платы, установленный в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать 125 900 рублей задолженности по арендной плате по договору субаренды №  66-02/2018  от 09.01.2018.

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 47483 рублей 40 копеек.

   Согласно пункту 5.4 договора если арендатор не оплатил или не своевременно оплатил арендную плату, то в соответствии со статьей 823 Гражданского кодекса РФ неуплаченная денежная сумма до момента оплаты признается коммерческим кредитом. Размер процентной ставки по коммерческому кредиту составляет 0,2% от суммы, просроченной к уплате, за каждый день пользования кредитом. Арендодатель вправе удержать из суммы последующих платежей в первую очередь сумму коммерческого кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

Указанные проценты, начисляемые (если иное не установлено договором) до дня, когда оплата товара была произведена, являются платой за коммерческий кредит (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, указанные в договоре аренды условия представляют собой именно согласование коммерческого кредита с установленной процентной ставкой.

Суд приходит к выводу, что определенная сторонами в договоре ставка процентов за пользование коммерческим кредитом соответствует воле сторон и не противоречит положениям гражданского законодательства.

Проверив расчет истца, суд определит размер процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 21.01.2018 по 22.10.2018 в сумме 47 483 рубля 40 копеек.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика, путем взыскания в пользу истца, а также в федеральный бюджет с учетом увеличения исковых требований истцом.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОР ТРЕЙД» в пользу акционерного общества туристско-оздоровительно гостиничный комплекс «Новочеркасск» 125 900 рублей основного долга, 47 483 рубля 40 копеек пени, 3 636 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОР ТРЕЙД» в доход федерального бюджета 2 565 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяО.П. Захарченко