Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-51746/19-135-475

г. Москва

21 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена  17 января 2020 года                                      

Полный текст решения изготовлен  21 января 2020 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое  заявление

ТСН «Духовской-17» (115191, 

<

...>)

к ООО «Лофты для лучшей жизни» (123242, 

<

...>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 405 786 руб. 47 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца:– ФИО2 по дов. от 02.10.2019г., ФИО3 по дов. от 02.10.2019г.

от ответчика – ФИО4 по дов. от 19.11.2018г., ФИО5 по дов. от 28.08.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Духовской-17» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Лофты для лучшей жизни» (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 980 709,44 руб. в виде доли оплаченных истцом штрафов за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта, а также денежных средств в размере 145 328 руб. 24 коп. в виде целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017г., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

           Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики представили отзыв на иск, в котором возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд в иске отказать.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчиков, арбитражный суд установил, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Судебная защита гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью, установленной процессуальным законодательством, способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. 

Выбор способа защиты нарушенного или оспоренного права принадлежат истцу. 

Как указывает истец  в обоснование иска,   в настоящее время в отношении всех строений комплекса THE LOFT, проводятся мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 года № 36 по вопросу применения штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: пер. Духовской, вл.17, стр. 1,2,3,5,7,11,13,15,16.

Пунктом 6 Протокола определено, что Комиссия приняла к сведению ранее направленную в соответствии с решением Комиссии от 23.04.2015 года (протокол № И, п.55) в Департамент городского имущества города Москвы информацию о фактическом увеличении площадей и назначения объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Пунктом 7 Протокола установлено, что Комиссия согласилась с необходимостью применения штрафных санкций к правообладателю объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Пунктами 7 и 8.2 Протокола предусмотрено, что правообладатели должны 'в срок, установленный в п. 7 и 8.2, предоставить в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы заключение о соответствии объектов, расположенных на земельном участке, градостроительным нормам и правилам, а также о том, что они не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, согласование с Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, заключение экспертизы.

Указанные мероприятия необходимо провести в составе комплекса мер по легализации каждого строения, расположенного на земельном участке, и при условии, что мероприятия будут осуществлены в отношении всех строений комплекса на данном земельном участке единовременно, без исключений и изъятий.

В целях выполнения предписаний Протокола № 36 от 16.11.2017 ТСН «Духовской -17», действующим от имени и в интересах собственников нежилых помещений в строениях по адресу: 

<

...>, стр.1,3,5,7,11,13,15,16 были проведены работы: по разработке архитектурно-градостроительного решения  объектов  капитального строительства (АГР),  в объектов, расположенных по адресу: 

<

...> "стр. 1,3,5,7,11,13,15,16. АГР разработаны; по согласованию с Москомархитектурой шязгтектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства 1АГР).Согласование Москомархитектуры получено; проведена строительно-технической жспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормативам 1 правилам и того, что объекты не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства и составлены соответствующие Заключения в отношении объектов, расположенных по адресу: 

<

...> х17.стр.1,3,5,7,11,13,15,16. Заключения получены.

Кроме того, были проведены работы по приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности. Были выполнены работы по проектированию систем автоматической пожарной сигнализации (АУПС), оповещения и эвакуации людей при пожаре 1СОУЭ), в местах (помещениях) общего пользования (МОП), служебных и технических помещениях, на объекте по адресу: 

<

...>, 13, 15. Так же были выполнены работы по монтажу и наладке систем автоматической пожарной сигнализации (АУПС), оповещения и эвакуации людей при пожаре (СОУЭ), в местах (помещениях) общего пользования (МОП), служебных и технических помещениях, на объекте по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр. 1,3,5, 7,11,13, 15.

Все поименованные работы и услуги оказывались за счет средств иных собственников помещений в строениях комплекса, которые привлекались ТСН «Духовской-17» на основании решения собрания собственников помещений в строениях комплекса.

ТСН «Духовской-17» уполномочено собственниками нежилых помещений в строениях комплекса осуществлять деятельность по управлению комплексом, деятельность по координации обеспечения проведения всего комплекса мероприятий по исполнению Протокола ГЗК № 36 от

20.06.2017 года, включая координацию сбора и оплаты штрафа в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017 года. Функции управления ТСН «Духовской-17» осуществляет на основании Договоров управления, заключенных с собственниками и правообладателями помещений в строениях комплекса. Полномочиями по управлению комплексом ТСН «Духовской-17» наделено на основании решения общего собрания собственников от 03.06.2018 г.  

Полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, полномочиями по взысканию во внесудебном и в судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств ТСН «Духовской-17» наделено на основании решения общего собрания собственников от 28.10.2018 г. (Протокол № 4 от 16.11.2018).

Департамент городского имущества города Москвы направил правообладателям объектов недвижимого имущества по адресу: 115191, г. Москва, Духовской пер., д. 17, стр.1,2,3,5,7,11,13,15,16 Претензию (Исх. № ДГИ-И-76743/18 от 23.10.2018) с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от 11.10.2018 г. № М-05- 053196. Факт выявления увеличения площади объектов (строений) установлен Актом проверки от 27.07.2018 года № 9005071, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

Общая сумма штрафа, предъявленная правообладателям помещений в строениях комплекса составляет 143 655 921 рубль 55 копеек. По расчету для целей определения суммы штрафа за 1 (один) м.кв, площади сумма штрафа к уплате каждым собственником нежилых помещений в строениях комплекса за 1 метр кв. площади составила - 7 631 рублей 98 копейки.

Разделом 9 Протокола ГЗК № 36 от 16.11.2017 определен порядок предъявления и уплаты штрафа.

ООО "Лофты для Лучшей жизни" - собственник девяти нежилых помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ним:

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8077 общей площадью 156,6 м.кв., запись о регистрации права № 77-77-05/040/2014-849 от 09.10.2014 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8087 общей площадью 81,5 м.кв., запись о регистрации права № 77-77-05/040/2014-270 от 09.10.2014 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8188 общей площадью 80,2 м.кв., запись о регистрации права № 77-77/015-77/015/001/2016-174/1 от 29.02.2016 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8209 общей площадью 125,7 м.кв., запись о регистрации права № 77-77/015-77/015/001/2016-216/1 от 03.03.2016 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8213 общей площадью 124,2 м.кв., запись о регистрации права № 77-77/015-77/015/001/2016-237/1 от 03.03.2016 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8335 общей площадью 26 м.кв., запись о регистрации права № 77-77/015-77/005/004/2016-511/1 от 19.08.2016 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8337 общей площадью 54,9 м.кв., запись о регистрации права № 77-77/015-77/005/004/2016-792/1 от 25.08.2016 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8338 общей площадью 73,6 м.кв., запись о регистрации права № 77-77/015-77/005/004/2016-793/1 от 25.08.2016 года;

нежилое помещение в строении по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 77:05:0001012:8424 общей площадью 132,4 м.кв., запись о регистрации права №77:05:0001012:8424-77/005/2017-1 от 15.06.2017 года;

Таким   образом,   доля   суммы   штрафа   ООО   "Лофты   для   Лучшей   жизни",

предъявленного к уплате по Претензии № ДГИ-И-76743/18 от 23.10.2018 г. составляет 6 526 106,11 рублей (855,1 м.кв. * 7 631,98 руб.). На дату подачи иска не оплачена сумма штрафа в размере 980 709 рублей 44 копейки.

Кроме того, истец понес расходы  в виде целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса в соответствии с Протоколом ГЗК № 36 от 16.11.2017г. в отношении нежилых помещений в строениях, расположенных по адресу: 

<

...>.

Указанные расходы должны быть оплачены ООО "Лофты для Лучшей жизни", как собственником поименованных помещений в строениях комплекса путем внесения целевых взносов на расчетный счет ТСН «Духовской-17». Целевые взносы в указанной сумме до настоящего времени ООО "Лофты для Лучшей жизни" не перечислены, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

 В обоснование исковых требований истец ссылается на то., что он произвел оплату денежных средств по обязательствам ответчика, а именно: по договору краткосрочной аренды земельного участка, заключенному между ДГИ г. Москвы и гражданином ФИО7 в размере 980 709,4  руб.; взыскание целевых взносов (за проведение технической экспертизы за согласование и разработку АГР, за инженерные работы в строениях, за оказание юридических услуг, оплату судебных расходов в размере 145 348,24 руб.

Вместе  с тем, в отношении помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8337 площадью 54,9 истцом произведено отчуждение и собственником помещения является ФИО6 на основании договора купли-продажи от 04.10.2019г. № 1/10.

     Истец в доказательство понесенных расходов представил платежное поручение от 26.12.2018г. № 300 с назначением платежа «Оплата штрафных за невыполнение условий договора аренды №М-05-053196 лицевой счет М-05-053196-001 согласно претензии ДГИ №ДГИ-И-76743/18 от23Л0Л8.»

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ в соответствии с которой лицо, которой без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

Сбережение имущества означает, что лицо должно было израсходовать свои средства, но не израсходовало их либо благодаря затратам другого лица, либо в результате невыплаты другому лицу положенного вознаграждения.

Заявляя о сбережении ответчик за счет истца истец ОБЯЗАН доказать, что у ответчика было обязательство по "Оплате штрафных санкций за невыполнение условий договора аренды №М-05-053196 лицевой счет М-05-053196-001 согласно претензии ДГИ №ДГИ-И-76743/18 от 23.10.18".

Таким образом предметом доказывания является: Наличие договорных отношений ответчика по договору аренды №М-05-053196.,; Наличие обязанности по выплате штрафа за его неисполнение т. е. факт нарушения условий договора №М-05-053196 ответчиком.

В соответствии с условиями №М -05-053196 от 11.10.2018 года п. 1.4. Арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном права или праве аренды, если они будут в установленном порядке расположены в здании. Соглашение о вступлении в настоящий договор на сторону арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор Арендатором.

Согласно п.2.3. договора вступающие в договор новые арендаторы приобретают права и обязанности по договору с момента присвоения учетного номера Соглашения о вступлении в договор на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Соглашением Сторон.

Согласно Приложения №3 к договору в договор вступил исключительно ФИО7.

Таким образом, ответчик никогда не заключал ни сам договор аренды № М-05-053196 от 11.10.2018г, ни соглашение о вступлении в данный договор, следовательно у ответчика отсутствовало обязательство по договору № М-05-053196 от 11.10.2018г.

Договор №М-05-053196 заключен от 11.10.2018 года. Согласно п.7.6 договора в случае изменения технико-экономических показателей недвижимого имущества, расположенного на Участке, Арендаторы уплачивают единовременно Арендодателю штраф , рассчитываемый по указанно формуле.

Доказательства того, что условия договора №М-05-053196 от 11.10.2018 года были нарушены, в материалы дела не представлены.

Таким образом, ответчик ни при  каких обстоятельствах не может нести ответственность за нарушение условий договора № М-05-053196 от 11.10.2018г., поскольку не заключал на сам договор, ни соглашение о вступлении  в договор аренды, не допускал и не мог допустить  изменение технико-экономических показателей недвижимого имущества поскольку приобрел право собственности после выявления увеличения площади инспекцией по недвижимости, отсутствует факт нарушения  договора аренды, поскольку претензия ДГИ основана на нарушении выявленном в 2014г., то есть до заключения договора аренды № М-05-053196 от 11.10.2018г.

Кроме того, в исковом заявлении истец ссылается на протокол ГЗК № 36 от 16.11.2017г, однако истцом не доказана обязанность ответчика исполнить решение ГЗК по оплате штрафа, поскольку законодательством РФ или какими-либо иными нормами права не предусмотрено возложение Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы обязанности по оплате штрафа на граждан или юридических лиц.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, соглашаясь с доводами ответчиков, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем в иске следует отказать.

 Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст.   307-309,  1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                  В.В. Дудкин