Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63513/2024

07 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иноземцевой О.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (адрес: Россия 188653, Ленинградская область, р-н Всеволожский, нп. Военный городок Агалатово, д. 161, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2013, ИНН: 

<

***>);  

ответчик: межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2009, ИНН: 

<

***>);  

третьи лица: 1) Администрация муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района,  

2) Администрация Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области,  

о взыскании 1 842 286 рублей 78 копеек, 

при участии - от истца: ФИО1, по доверенности от 20.01.2025, 

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 26.12.2024, - от третьих лиц: не явились, извещены,  

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – ответчик) о взыскании 1 216 284 рублей 71 копейки задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 29.02.2024, 682 775 рублей 60 копеек неустойки, начисленной по состоянию на 17.05.2024.  

В суд от ответчика поступил отзыв, согласно которому представитель ответчика заявленные требования не признал, просил исключить период задолженности с 01.05.2014 по 03.06.2021 по причине пропуска исковой давности, указал на необходимость применения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, возражал против предъявленного периода в связи с переходом прав на ряд объектов в муниципальную собственность, а также указал на наличия возражений по объектам.  

Определением от 19.03.2025 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района и Администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области.  

Третьи лица представили письменные позиции по делу. 

Представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 1 213 619 рублей 04 копейки задолженности, 628 667 рублей 74 копейки неустойки.  

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции по делу. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.  

Фонд является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее – Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».  

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы, в которую включены спорные многоквартирные дома.  

Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3), что установлено в судебном порядке Решением Ленинградского областного суда по делу № 3-15/2014 от 30.04.2014, ввиду чего обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников с 01.05.2014.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу п.4 ст.214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п.1 ст.296 ГК РФ).  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная норма содержится и в ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с минимальным размером взноса на капитальный ремонт, который установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.  

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.  

Согласно уточненным исковым требованиям истец просил взыскать с ответчика задолженность в отношении следующих помещений, расположенных в Ленинградской области:  

1) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 78, площадью 74,4 кв.м., 2) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 112, площадью 74,6 кв.м.,  

3) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 113, площадью 54,1 кв.м., 4) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 119, площадью 74,5 кв.м., 5) г. Гатчина, Крупской 9, кв. 46, площадью 65,5 кв.м.,  

6) г. Гатчина, Крупской 9, кв. 106, площадью 31.3 кв.м., 7) г. Гатчина, Крупской 9, кв. 113, площадью 60,9 кв.м., 8) 

<

...>, площадью 52,5 кв.м., 

9) Лужский р-н, д. Пехенец, Пионерская 24, кв. 6, площадью 20,75 кв.м., 10) Лужский р-н, д. Пехенец, Молодежная 1, кв. 10, площадью 23,3 кв.м., 11) г. Волхов, ФИО3 5, пом. 2Н, площадью 82,7 кв.м.,  

12) г. Выборг, ФИО4 1, неж.пом., площадью 96,5 кв.м., 13) Волховский р-н., 

<

...>, площадью 30,5 кв.м., 

14) Всеволожский р-н., п. Романовка, д. 15, пом. 21, площадью 58,4 кв.м.,  

15) Гатчинский р-н., 

<

...>, площадью 32.1 кв.м., 16) г.Выборг, Центральная 12, неж.пом. площадью 77,7 кв.м.,  

17) г. Выборг, Кировские Дачи 4, пом. 48, площадью 53,3 кв.м., 18) 

<

...>, площадью 15,9 кв.м.,  

19) Всеволожский р-н., 

<

...>, пом. 1Н, площадью 1240,2 кв.м. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.  

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено.  

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. 

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.  

Согласно п.3 ст.202 ГК РФ, п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В силу ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

В пункте 15 Постановления № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 ГК РФ).  

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.  

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Срок исковой давности за период с мая 2021 не пропущен. Таким образом, требования в отношении помещений:  

1) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 78, площадью 74,4 кв.м., 2) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 112, площадью 74,6 кв.м., 3) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 113, площадью 54,1 кв.м., 4) г. Всеволожск, Добровольского 16/15, кв. 119, площадью 74,5 кв.м., и  

8) 

<

...>, площадью 52,5 кв.м.,  

предъявлены за пределами срока исковой давности. Помещение 5) г. Гатчина, Крупской 9, кв. 46, площадью 65,5 кв.м. 

В споре задолженность с 01.05.2021 по 25.08.2022 в размере 8 909 рублей 44 копейки.  

Период определен с учетом регистрации в ЕГРН 26.08.2022 перехода права в муниципальную собственность.  

Ответчик возражает, полагает верным период по 14.08.2022, поскольку указанное помещение во исполнение распоряжения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 30.06.2022 № 78-264-р «О безвозмездной передаче жилых помещений из государственной собственности Российской Федерации в муниципальную собственность» по Акту приема-передачи от 15.08.2022 передано в собственность муниципальному образованию Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (п. 31).  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

Таким образом, отсылочная норма пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ предусматривает возможность возникновения, изменения либо прекращения прав на имущество в момент, отличный от установленного по общим правилам внесения соответствующей записи в государственный реестр, например, вследствие наступления обстоятельств, предусмотренных в законе.  

Решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. Указанные в части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни (абзацы 20, 22 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ).  

В силу абзаца 33 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном данным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в данной части решениями.  

К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с частью 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ, нормы ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время - Закон N 218-ФЗ), в том числе, определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям данной статьи (абзац 35 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ).  

В соответствии с абзацем 30 части 11 статьи 154 Закона N 122-ФЗ субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.  

В пункте 7 распоряжения МТУ Росимущества от 30.06.2022 № 78-264-р отражено, что право собственности муниципального образования на переданные Объекты возникает со дня утверждения Акта приема-передачи.  

Акт приема-передачи утвержден 15.08.2022, следовательно, с указанной даты возникло право муниципальной собственности на помещения, а не с даты внесения соответствующих записей в ЕГРН по заявлению нового собственника.  

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 25 января 2022 г. № 307-ЭС21-19088.  

Задолженность за период с 01.05.2021 по 14.08.2022 составила 8 700 рублей 72 копейки.  

Помещение 6) г. Гатчина, Крупской 9, кв. 106, площадью 31.3 кв.м.  

В споре задолженность с 01.05.2021 по 25.08.2022 в размере 4 257 рублей 44  

копейки. 

Период определен с учетом регистрации в ЕГРН 26.08.2022 перехода права в  

муниципальную собственность. 

Указанное помещение также передано Распоряжением МТУ Росимущества от  

30.06.2022 № 78-264-р в муниципальную собственность по Акту приема-передачи от  

15.08.2022 (п. 29). 

Задолженность за период с 01.05.2021 по 14.08.2022 составила 4 157 рублей 74  

копейки (4257,44-226,67+(281,07/31*14)). 

Помещение 7) г. Гатчина, Крупской 9, кв. 113, площадью 60,9 кв.м.  

В споре задолженность с 01.05.2021 по 25.08.2022 в размере 8 283 рублей 75  

копеек. 

Период определен с учетом регистрации в ЕГРН 26.08.2022 перехода права в  

муниципальную собственность. 

Указанное помещение также передано Распоряжением МТУ Росимущества от  

30.06.2022 № 78-264-р в муниципальную собственность по Акту приема-передачи от  

15.08.2022 (п. 30). 

Задолженность за период с 01.05.2021 по 14.08.2022 составила 8 089 рублей 68  

копеек (8283,75-441,03+(546,88/31*14)). 

Помещение 9) Лужский р-н, д. Пехенец, Пионерская 24, кв. 6, площадью 20,75 кв.м. (1/2).  

В споре задолженность с 01.05.2021 по 08.02.2022 в размере 1 607 рублей 42 копейки.  

Указанное помещение во исполнение распоряжения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 15.10.2021 № 78-385-р по Акту приема-передачи от 25.01.2022 передано в собственность муниципальному образованию Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (п. 1).  

Согласно п. 8 распоряжения МТУ Росимущества право собственности муниципального образования на переданные Объекты возникает со дня утверждения Акта приема-передачи. В случае неподписания акта со стороны Администрации акт утверждается в одностороннем порядке (п. 7).  

Задолженность за период с 01.05.2021 по 24.01.2022 составила 1 512 рублей 10 копеек.  

Помещение 10) Лужский р-н, д. Пехенец, Молодежная 1, кв. 10, площадью 23,3 кв.м. (1/2).  

В споре задолженность с 01.05.2021 по 08.02.2022 в размере 1 804 рубля 93 копейки.  

Указанное помещение во исполнение распоряжения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 15.10.2021 № 78-385-р по Акту приема-передачи от 25.01.2022 передано в собственность муниципальному образованию Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (п. 2).  

Задолженность за период с 01.05.2021 по 24.01.2022 составила 1 697 рублей 92 копейки.  

Помещение 11) г. Волхов, ФИО3 5, пом. 2Н, площадью 82,7 кв.м. 

В споре задолженность с 01.06.2023 по 21.09.2023 в размере 3 335 рублей 29 копеек.  

22.09.2023 в отношении помещения зарегистрировано право собственности АО «Почта России».  

Ранее на основании дополнительного соглашения от 03.02.2021 № 6 к договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.16 Приложения к ДС № 6), помещение было передано АО «Почта России», в связи с чем представитель ответчика полагал, что обязательство по оплате возложено на ссудополучателя.  

Обязанность ссудополучателя поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (статья 695 ГК РФ) установлена в отношениях с ссудодателем, при этом Фонд не являлся стороной договора.  

Действующее гражданское законодательство не содержат норм о возникновении на основании договора безвозмездного пользования обязанности у ссудополучателя по внесению взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, заключенные собственником помещений в многоквартирном доме договоры безвозмездного пользования регулируют только его отношения с ссудополучателями и не имеют правового значения для целей взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В рамках дела А56-10656/2024 рассматриваются требования по май 2023.  

Таким образом, требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 3 335 рублей 29 копеек за период с 01.06.2023 по 21.09.2023 признано судом обоснованным.  

Помещение 12) г. Выборг, ФИО4 1, неж.пом., площадью 96,5 кв.м. 

В споре задолженность с 01.06.2023 по 25.09.2023 в размере 4 032 рублей 09 копеек.  

26.09.2023 в отношении помещения зарегистрировано право собственности АО «Почта России».  

В рамках дела А56-10656/2024 рассматриваются требования по май 2023.  

Ранее на основании дополнительного соглашения от 31.05.2021 № 7 к договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.9 Приложения к ДС № 7), помещение было передано АО «Почта России».  

Между тем, по аналогичным с помещением 11) обстоятельствам, оснований для возложения на ссудополучателя обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.  

Требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 4 032 рублей 09 копеек за период с 01.06.2023 по 25.09.2023 признано судом обоснованным.  

Помещение 13) Волховский р-н., 

<

...>, площадью 30,5 кв.м. 

 В споре задолженность с 01.05.2021 по 29.02.2024 в размере 10 011 рублей 32 копейки.  

27.04.2021 в отношении помещения зарегистрировано право собственности Российской Федерации.  

На основании дополнительного соглашения от 31.05.2021 № 7 к договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.6 Приложения к ДС № 7), помещение было передано АО «Почта России».  

Оснований для возложения на ссудополучателя обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.  

Требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 10 011 рублей 32 копеек за период с 01.05.2021 по 29.02.2024 признано судом обоснованным.  

Помещение 14) Всеволожский р-н., п. Романовка, д. 15, пом. 21, площадью 58,4 кв.м.  

В споре задолженность с 30.03.2023 по 29.02.2024 в размере 7 157 рублей 68 копеек.  

30.03.2023 в отношении помещения зарегистрировано право собственности Российской Федерации.  

На основании дополнительного соглашения от 25.06.2024 № 15 к договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.3 Приложения к ДС № 15), помещение было передано АО «Почта России».  

Оснований для возложения на ссудополучателя обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.  

Требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 7 157 рублей 68 копеек за период с 30.03.2023 по 29.02.2024 признано судом обоснованным.  

Помещение 15) Гатчинский р-н., 

<

...>, площадью 32.1 кв.м.  

В споре задолженность с 11.08.2023 по 29.02.2024 в размере 2 399 рублей 28 копеек.  

11.08.2023 в отношении помещения зарегистрировано право собственности Российской Федерации.  

На основании дополнительного соглашения от 25.06.2024 № 15 к договору безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.4 Приложения к ДС № 15), помещение было передано АО «Почта России».  

Оснований для возложения на ссудополучателя обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.  

Требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 2 399 рублей 28 копеек за период с 11.08.2023 по 29.02.2024 признано судом обоснованным.  

Помещение 16) г.Выборг, Центральная 12, неж.пом. площадью 77,7 кв.м.  

В споре задолженность с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 7 774 рублей 67  

копеек. 

14.05.2021 в отношении помещения зарегистрировано право собственности  

Российской Федерации. 

В рамках дела А56-10656/2024 рассматриваются требования по май 2023.  

На основании дополнительного соглашения от 31.05.2021 № 7 к договору  

безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне  

Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.4 Приложения к ДС № 7), помещение было передано АО «Почта России».  

Оснований для возложения на ссудополучателя обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.  

Требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 7 774 рублей 67 копеек за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 признано судом обоснованным.  

Помещение 17) г. Выборг, Кировские Дачи 4, пом. 48, площадью 53,3 кв.м.,  

В споре задолженность с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 5 333 рубля 19  

копеек. 

07.04.2021 в отношении помещения зарегистрировано право собственности  

Российской Федерации. 

В рамках дела А56-10656/2024 рассматриваются требования по май 2023.  

На основании дополнительного соглашения от 31.05.2021 № 7 к договору  

безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне  

Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.7 Приложения к ДС № 7),  

помещение было передано АО «Почта России». 

Оснований для возложения на ссудополучателя обязательств по уплате взносов  

на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.  

Требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 5 333  

рубля 19 копеек за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 признано судом обоснованным. 

Помещение 18) 

<

...>, площадью 15,9 кв.м.  

В споре задолженность с 01.06.2023 по 29.02.2024 в размере 1 590 рублей 95  

копеек. 

02.02.2022 в отношении помещения зарегистрировано право собственности  

Российской Федерации. 

В рамках дела А56-10656/2024 рассматриваются требования по май 2023.  

На основании дополнительного соглашения от 14.04.2022 № 10 к договору  

безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества, находящимися в казне  

Российской Федерации от 21.01.2020 № 18/ЗД-0553 (п.2 Приложения к ДС № 10),  

помещение было передано АО «Почта России». 

Оснований для возложения на ссудополучателя обязательств по уплате взносов  

на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется.  

Требование истца о взыскании с Управления задолженности в размере 1 590  

рублей 95 копеек за период с 01.06.2023 по 29.02.2024 признано судом обоснованным.  

Помещение 19) Всеволожский р-н., 

<

...>, пом. 1Н, площадью 1240,2 кв.м.  

В споре задолженность с 01.05.2021 по 01.11.2023 в размере 351 030 рублей 41 копейки.  

02.11.2023 в отношении помещения зарегистрировано право муниципальной собственности.  

В пункте 3 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление N 3020-1) указано, что объекты государственной собственности, не указанные в приложениях 1 - 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, передаются в  

государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга на основании предложений их Верховных Советов, Советов народных депутатов. До момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности.  

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 12757/09, защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную категорию объектов государственной собственности, объединяемых по признаку единого назначения, которые в приложениях 1 - 3 к Постановлению N 3020-1 не упомянуты. Защитные сооружения гражданской обороны, не отвечающие критериям объектов оборонного производства, на основании пункта 3 указанного постановления продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность субъекта Российской Федерации в установленном порядке.  

Поскольку из выписки из ЕГРН следует, что право муниципальной собственности зарегистрировано только 02.11.2023, документов, позволяющих установить иную дату передачи помещения в материалы дела не представлено, с учетом положений Постановления N 3020-1 суд приходит к выводу, что в спорный период помещение находилось в собственности Российской Федерации, в связи с чем требование истца о взыскании 351 030 рублей 41 копейки задолженности за период с 01.05.2021 по 01.11.2023 признано судом обоснованным.  

Общая сумма задолженности Управления составила 416 822 рубля 98 копеек. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части основного долга размер неустойки за период с 21.06.2021 по 31.03.2022 и с 21.11.2022 по 17.05.2024, составил 47 761 рубль 26 копеек.  

В расчете неустойки учтены положения Постановлений Правительства от 26.03.2022 № 474 и от 28.06.2022 № 497.  

Порядок расчета неустойки, применяемый истцом, не превышает порядок расчета, установленный ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ.  

Оснований для применения положений статьей 333, 401 ГК РФ судом не установлено.  

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы  

Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (ИНН: 

<

***>) 416 822 рубля 98 копеек задолженности, 47 761 рубль 26 копеек неустойки, 7 924 рубля расходов по уплате государственной пошлины.  

В остальной части в иске отказать. 

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» из федерального бюджета 28 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 17.06.2024 № 6207.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Иноземцева О.С.