Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                           

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар

«19» декабря 2019 года                                                                       Дело № А32-40909/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен  19 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Сочи 

к обществу с ограниченной ответственностью «Семь плюс один», г. Сочи, 

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края; общества с ограниченной ответственностью «СочиСтрой-АРД» 

о приведении объекта в соответствие с выданным разрешением на строительство, 

 

при участии: 

от истца: не явились. 

от ответчика: ФИО1 по доверенности. 

от третьих лиц:  не явились.

от ООО «СочиСтрой-АРД»: ФИО2 по доверенности. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Семь плюс один» о приведении здания спортивного клуба и многоквартирного жилого дома в соответствие с выданным разрешением на строительство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СочиСтрой-АРД».

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что с 08.11.2018 по 05.12.2018 проведена выездная проверка объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло», расположенного по адресу г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, кадастровый номер земельного участка 23:49:0402014:624. В ходе проверки выявлены нарушения статей 51 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно установлено, что фактически проектная документация и строящийся объект не соответствуют выданному разрешению на строительство: изменено количество многоквартирных жилых домов (по разрешению 3, по проекту 2), исключены: подземные этажи в блок секциях № 1,2, изменены площадь застройки и количество этажей здания спортивного клуба, в проекте исключена подземная автостоянка. Строительство объекта осуществляется в отклонение от параметров, указанных в разрешении на строительство.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск. Ответчик полагает, что на основании решения Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 07.10.2019 по делу № 2а-4606/2019 и проведенной в рамках указанного дела судебной экспертизы, спорные объекты признаны соответствующими всем строительным и другим нормам, и суд общей юрисдикции обязал уполномоченные органы ввести их в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на спорные объекты, а также у общества возникла обязанность оформлению необходимого пакета документов для постановки объекты на государственный учет в интересах участников долевого строительства и последующей передачи помещений их собственникам.

Третье лицо ООО «СочиСтрой-АРД», не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержало позицию ответчика по основаниям, изложенным в представленном отзыве на иск.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзывах на иск.

В судебном заседании 05.12.2019 объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 12.12.2019, по окончании которого судебное заседание продолжено с участием представителей ответчика ФИО1 и  ООО «СочиСтрой-АРД» ФИО2

Представитель ответчика в судебном заседании представил дополнительные документы, которые в соответствии  со ст. 66 АПК РФ приобщены к материалам дела. 

Исследовав документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Семь Плюс Один» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:0402014:624 площадью 7768 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло,  на основании договора  о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды)  от 07.07.2017 № 4900010467 и договора б/н об уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.11.2015, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости   от 04.12.2015 №23-23/050-23/019/804/2015-1293.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи 28.12.2017 выдан градостроительный план №RU233090000-000000000015907 согласно которого, земельный участок с кадастровым номером 23:0402014:624 располагается по Правилам землепользования и застройки муниципального образования  город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, в территориальной зоне – Ж6 (многоэтажная застройка до 76 метров). Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом.

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в период с 08.11.2018 года по 05.12.2018 проведена проверка объекта «Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло», расположенного по адресу г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, кадастровый номер земельного участка 23:49:0402014:624. 

В ходе проверки, по мнению контролирующего органа, выявлены нарушения статей 51 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно установлено, что фактически проектная документация и строящийся объект не соответствуют выданному разрешению на строительство: изменено количество многоквартирных жилых домов (по разрешению 3, по проекту 2), исключены: подземные этажи в блок секциях № 1,2, изменены площадь застройки и количество этажей здания спортивного клуба, в проекте исключена подземная автостоянка. Строительство объекта осуществляется в отклонение от параметров, указанных в разрешении на строительство.

Изложенные обстоятельства, послужили основанием администрации города Сочи для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, рассматриваемым по настоящему делу. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ?Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других; наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

В пункте 22 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) установлено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. 

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

Ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка (абзац 2 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 24 постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. 

В абзаце 2 пункта 24 постановления № 10/22 указано, что в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. 

Судом установлено, что в Центральном районном суде города Сочи Краснодарского края рассмотрено дело № 2а-4606/2019 по заявлению ФИО3 к администрации города Сочи о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, расположенных по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка 23:49:0402014:624.

Решением Центрального районного суда города Сочи  от 07.10.2019 по делу № 2а-4606/2019 признан необоснованным отказ администрации в выдаче ООО «Семь плюс один» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

...>; объекты признаны соответствующими требованиям технических, градостроительных регламентов и строительных  и иных норм, и правил, и подлежащим эксплуатации, согласно их функциональному назначению объекты. 

Данным решением на администрацию возложена обязанность присвоить  почтовые адреса объектам капитального строительства и помещениям в них, расположенных  на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, а также на Росреестр возложена обязанность  на основании заявления общества, решения суда от 07.10.2019 и технических планов, без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации поставить на государственный учет и признать в интересах участников долевого строительства право собственности  на объект за ООО  «Сочистрой-АРД» и осуществить  государственную  регистрацию возникшего права собственности.

В пункте 4 постановления № 10/22 указано, что по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера только для лиц, не участвовавших в деле. Также разъяснено, что при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Так в рамках дела № 2а-4606/2019, рассмотренного Центральным районным судом города Сочи установлено следующее.

ООО «Семь Плюс Один» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:0402014:624 площадью 7768 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло,  на основании договора  о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды)  от 07.07.2017 №4900010467 и договора б/н об уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.11.2015, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости   от 04.12.2015 №23-23/050-23/019/804/2015-1293.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи 28.12.2017 выдан градостроительный план №RU233090000-000000000015907 согласно которого, земельный участок с кадастровым номером 23:0402014:624 располагается по Правилам землепользования и застройки муниципального образования  город-курорт Сочи, утвержденным Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202,   в территориальной зоне – Ж6 (многоэтажная застройка до 76 метров). Вид разрешенного использования земельного участка – многоквартирный жилой дом.

На основании полученного градостроительного плана застройщиком была обеспечена подготовка проектной документации по объекту: «Многоквартирный жилой дом» и получено положительное заключение государственной экспертизы инженерных изысканий от 17.05.2013 № 23-1-4-0344-13 и положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации от 09.06.2015 № 6-1-1-0204-15.

ООО «Семь Плюс Один» получило разрешение на строительство от 21.07.2015 №RU-23-309-3688-2018, которое было заменено разрешением на строительство от 03.04.2019 №RU-23-309-8260-2019. Указанным разрешением ООО «Семь Плюс Один» заключив с ООО «Сочистрой-АРД»  договор о совместной деятельности от 01.07.2017, согласно которому указанные лица путем объединения имущества и усилий обязуются совместно приступили к строительству следующих объектов:  многоквартирный жилой  дом, блок-секция №1,№2,№3 в следующих параметрах: общая площадь – 23789,0 кв.м., строительный объем – 83001,2 куб.м., количество этажей – 18, и подземных – 1, площадь застройки – 1532,9 кв.м., высота – 60,95 м.;  подземная автостоянка в следующих параметрах: общая площадь – 1393,0 кв.м., строительный объем – 5682,0 куб.м., количество этажей – 1,  подземных – 1;  здание спортивного клуба - в следующих параметрах: общая площадь – 435,0 кв.м., строительный объем – 1960,0 куб.м., количество этажей – 3, подземных – 1, площадь застройки – 186,0 кв.м., высота – 9,61 м.

По завершению строительства указанных объектов, ООО «Семь Плюс Один» как застройщик обратилось в администрацию города Сочи с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объектов и получило отказ.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи и на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 

соответствует ли противопожарным, сейсмическим, градостроительным и строительным нормам и правилам, СанПиН, требованиям энергоэффективности зданий и иным предъявляемым к многоквартирным домам требованиям, и регламентам — многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло; 

возможно ли эксплуатировать в построенном виде многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло; 

не создается ли угроза безопасности третьих лиц, затрагиваются ли права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создается ли угроза жизни и здоровью граждан при его эксплуатации; 

построен ли многоквартирный дом по своим объемно-пространственным характеристикам и местоположению в границах правомерного земельного участка в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство и если имеются расхождения, являются ли они препятствием к нормальной эксплуатации спорного объекта; каковы параметры (объем, общая площадь, в том числе жилая, количество этажей и высота объекта, количество и площадь квартир, количество и площадь нежилых помещений, количество и площадь помещений общего пользования) и иные характеристики спорных объектов.

Согласно заключению от 17.09.2019г. №52/19-4899, подготовленного специалистом – экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи ФИО4, предупреждённым об уголовной ответственности за  дачу заведомо ложного заключения, восемнадцатиэтажный 220-и квартирный жилой дом литер «А» с цокольным наземным этажом литер «под А», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г.  — 11583,6 кв.м., общей площадью многоквартирного жилого дома 10461,8 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 8400,5 кв.м, в том числе общей площадью нежилых помещений 547,7 кв.м,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, соответствует установленным требованиям и нормам СНиП, требованиям и нормам пожарной безопасности, градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки на территории города Сочи, а также экологическим и сейсмическим нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, предусмотренным действующим законодательством. 

Восемнадцатиэтажный 220-и квартирный жилой дом литер «Б» с цокольным наземным этажом литер «под Б», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г.  — 11549,1 кв.м., общей площадью многоквартирного жилого дома 10442,2 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 8414,9 кв.м, в том числе общей площадью нежилых помещений 509,9 кв.м,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, соответствует установленным требованиям и нормам СНиП, требованиям и нормам пожарной безопасности, градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки на территории города Сочи, а также экологическим и сейсмическим нормам, предъявляемым к нежилым общественным зданиям, предусмотренным действующим законодательством. 

Объект строительства здание: нежилое здание литер «В», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г.  — 1385,4 кв.м., общей площадью 1376,7 кв.м.,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, соответствует установленным требованиям и нормам СНиП, требованиям и нормам пожарной безопасности, градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки на территории города Сочи, а также экологическим и сейсмическим нормам, предъявляемым к нежилым общественным зданиям, предусмотренным действующим законодательством. 

Объект строительства здание: нежилое здание литер «Д», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. — 512,3 кв.м., общей площадью 506,8 кв.м., нежилое здание для размещения инженерного оборудования литер «Г», строительный объем  здания – 313  куб.м.,  в том числе надземная часть - 313 куб.м.,  площадь застройки - 94,7; количество зданий, сооружений - 1; количество этажей -1, в том числе подземных -0; материал наружных  стен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости – 2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, соответствует установленным требованиям и нормам СНиП, требованиям и нормам пожарной безопасности, градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки на территории города Сочи, а также экологическим и сейсмическим нормам, предъявляемым к нежилым общественным зданиям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно выводам эксперта, в части соблюдения градостроительных норм и правил, спорные объекты построены с соблюдением СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*. При строительстве спорных  объектов в части соблюдения пожарных норм и правил соблюдены требования: Федерального закона от 22.07.2008г.,  № 123-ФЗ (ред. от 29.07.2017)  «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В части соблюдения санитарно-эпидемиологических норм соблюдены: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Объект строительства здание: восемнадцатиэтажный 220-и квартирный жилой дом литер «А» с цокольным наземным этажом литер «под А», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г.  — 11583,6 кв.м., общей площадью многоквартирного жилого дома 10461,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 8400,5 кв.м., в том числе общей площадью нежилых помещений 547,7 кв.м.,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, возведен с соблюдением Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с отступами во внутрь от границ земельного участка в соответствии с указанными Правилами, следовательно, спорный объект  не создает препятствия  гражданам  в пользовании соседними участками и строениями, таким образом не нарушает законные права и интересы смежных землепользователей и эксплуатировать в построенном виде многоквартирный дом возможно. 

Объект строительства здание:  восемнадцатиэтажный 220-и квартирный жилой дом литер «Б» с цокольным наземным этажом литер «под Б», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г.  — 11549,1 кв.м., общей площадью многоквартирного жилого дома 10442,8 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 8414,9 кв.м., в том числе общей площадью нежилых помещений 509,9 кв.м.,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, возведен с соблюдением Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с отступами во внутрь от границ земельного участка в соответствии с указанными Правилами, следовательно, спорный объект  не создает препятствия  гражданам  в пользовании соседними участками и строениями, таким образом, не нарушает законные права и интересы смежных землепользователей и эксплуатировать в построенном виде многоквартирный дом возможно. 

Объект строительства здание: нежилое здание литер «В», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г.  — 1385,4 кв.м., общей площадью 1376,7 кв.м.,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, возведен с соблюдением Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с отступами во внутрь от границ земельного участка в соответствии с указанными Правилами, следовательно, спорный объект  не создает препятствия  гражданам  в пользовании соседними участками и строениями, таким образом, не нарушает законные права и интересы смежных землепользователей и эксплуатировать в построенном виде возможно. Объект строительства здание: нежилое здание литер «Д», общей площадью здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г.  — 512,3 кв.м., общей площадью 506,8 кв.м.,  расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, возведен с соблюдением Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с отступами во внутрь от границ земельного участка в соответствии с указанными Правилами, следовательно, спорный объект  не создает препятствия  гражданам  в пользовании соседними участками и строениями, таким образом, не нарушает законные права и интересы смежных землепользователей и эксплуатировать в построенном виде возможно. 

Объект строительства здание: нежилое здание для размещения инженерного оборудования литер «Г», строительный объем  здания – 313  куб.м.,  в том числе надземная часть - 313 куб.м.,  площадь застройки - 94,7; количество зданий, сооружений - 1; количество этажей -1, в том числе подземных - 0; материал наружных  стен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости – 2018г., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло возведен с соблюдением Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи с отступами во внутрь от границ земельного участка в соответствии с указанными Правилами, следовательно спорный объект  не создает препятствия  гражданам  в пользовании соседними участками и строениями, таким образом не нарушает законные права и интересы смежных землепользователей и эксплуатировать в построенном виде возможно.

При визуальном обследовании объектов деформаций в виде трещин, прогибов, перекосов, отклонений от вертикали конструктивно-технического характера на момент проведения экспертизы не выявлено. По объёмно-планировочному решению, по видам применённых строительных материалов обследованные объекты соответствуют санитарно-техническим и противопожарным нормам. Объекты не являются источником загрязнения окружающей среды, не  влияют на инсоляцию рядом расположенных жилых домов. Следовательно, возведенные  объекты: расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и  не создают по  своим техническим параметрам угрозу жизни и здоровью граждан при их эксплуатации.

Согласно экспертизе, объект капитального строительства литер «А» с наземным цокольным этажом литер «под А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, имеет следующие характеристики: статус объекта (наименование) — многоквартирный жилой дом; год завершения строительства — 2018 год; строительный объем здания — 36 314 куб.м.; в том числе надземная часть — 36 314 куб.м.; в том числе подземная часть — 0; площадь застройки исследуемого объекта — 663,5 кв.м.; общая площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г. составила — 11583,6 кв.м.; общая площадь по техническому паспорту — 10461,8 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас — 511,4 кв.м.; общая площадь нежилых помещений — 547,7 кв.м.; количество зданий, сооружений 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) — 8400,5 кв.м.; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, террас) — 8911,9 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме — 2061,3 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме — 1513,6 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас — 511,4 кв.м.; количество этажей по техническому паспорту —  восемнадцать этажей (в том числе один цокольный наземный этаж); этажность здания — 18 этажей; в том числе подземных — 0; количество секций (блоков) — 1 секция; количество квартир — 220; общая площадь квартир всего 8400,5 кв.м.; количество однокомнатных квартир — 152 квартиры; количество двухкомнатных квартир — 68 квартир; общая площадь однокомнатных квартир — 4854,1 кв.м.; общая площадь двухкомнатных квартир — 3546,4 кв.м.; лифты 2шт.; инвалидный подъемник — нет; материал фундамента — железобетонный свайный; материал перекрытий — железобетонные; конструкция кровли — плоская, совмещенная; материал стен — железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков; высота от проектной отметки земли до плоской крыши здания — 54,70 м. 

Объект капитального строительства литер «Б» с наземным цокольным этажом литер «под Б», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, имеет следующие характеристики: статус объекта (наименование) — многоквартирный жилой дом; год завершения строительства — 2018 год; строительный объем здания — 36 188 куб.м.; в том числе надземная часть — 36 188 куб.м.; в том числе подземная часть — 0; площадь застройки исследуемого объекта — 663,5 кв.м.; общая площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г. составила — 11549,1 кв.м.; общая площадь по техническому паспорту — 10442,2 кв.м., кроме того площадь балконов, лоджий, террас — 513,6 кв.м.; общая площадь нежилых помещений — 509,9 кв.м.; количество зданий, сооружений 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) — 8414,9 кв.м.; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, террас) — 8928,5 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме — 2027,3 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме — 1517,4 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас — 513,6 кв.м.; количество этажей по техническому паспорту —  восемнадцать этажей (в том числе один цокольный наземный этаж); этажность здания — 18 этажей; в  том числе подземных — 0; количество секций (блоков) — 1 секция; количество квартир — 220; общая площадь квартир всего 8414,9 кв.м.; количество однокомнатных квартир — 152 квартиры; количество двухкомнатных квартир — 68 квартир; общая площадь однокомнатных квартир — 4874,1 кв.м.; общая площадь двухкомнатных квартир — 3540,8 кв.м.; лифты - 2шт.; инвалидный подъемник — нет; материал фундамента — железобетонный свайный; материал перекрытий — железобетонные; конструкция кровли — плоская, совмещенная; материал стен — железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков; высота от проектной отметки земли до плоской крыши здания — 54,70 м. 

Объект капитального строительства литер «В», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, имеет следующие характеристики: статус объекта (наименование) — нежилое здание; год завершения строительства — 2018 год; строительный объем здания — 5 830 куб.м.; в том числе надземная часть 5 830 куб.м; в том числе подземная часть — 0; площадь застройки исследуемого объекта — 1422,0 кв.м.; общая площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г. составила — 1385,4 кв.м.; общая площадь  — 1385,4 кв.м.; количество зданий, сооружений 1; количество этажей —  1; в том числе подземных — 0;  материал фундамента — железобетонный; материал перекрытий — железобетонные; конструкция кровли — плоская, совмещенная; материал стен — железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков; высота от проектной отметки земли до плоской крыши здания — 4,10 м. 

Объект капитального строительства литер «Д», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, имеет следующие характеристики: статус объекта (наименование) — нежилое здание магазин; год завершения строительства — 2018 год; строительный объем здания — 1947,74; в том числе надземная часть 1947,74 куб.м.; в том числе подземная часть — 0; площадь застройки объекта — 281,32 кв.м.; общая площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития  №90 от 01.03.2016 г. составила — 512,3 кв.м.; общая площадь по техническому паспорту — 506,8 кв.м.; количество зданий, сооружений 1; количество этажей —  2; в том числе подземных — 0; материал фундамента — железобетонный; материал перекрытий — железобетонные; конструкция кровли — плоская, совмещенная; материал стен — железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков; высота от проектной отметки земли до плоской крыши здания — 7,20 м.

Объект капитального строительства литер «Д», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, имеет следующие характеристики: статус объекта (наименование) нежилое здание для размещения инженерного оборудования литер «Г», строительный объем  здания – 313  куб.м.,  в том числе надземная часть - 313 куб.м.,  площадь застройки - 94,7; количество зданий, сооружений - 1; количество этажей -1, в том числе подземных -0; материал наружных  стен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости – 2018г.

Таким образом, основываясь на выводах эксперта, суд общей юрисдикции в рамках дела 2а-4606/2019 установил, что спорные объекты по своим архитектурно-планировочным решениям соответствует градостроительному плану земельного участка,  соответствуют действующим противопожарным нормам и правилам, соответствует градостроительному регламенту земельного участка, установленному в составе Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Сочи, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, имеют высокую сейсмостойкость и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При рассмотрении дела судом также установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится регистрационная запись об объекте незавершенного строительства № 23:49:0402014:4971-23/050/2017-1 от 28.02.2017, фактическое наличие которого на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло экспертом не установлено в виду завершения строительства объектов на указанном участке.

Решением от 07.10.2019 по данному делу Центральный районный суд города Сочи:

признал отказ администрации города Сочи в выдаче ООО «Семь Плюс Один» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский  район, ул. Гастелло, необоснованным;

признал соответствующим требованиям технических, градостроительных регламентов и строительных и иных норм и правил, и подлежащим эксплуатации, согласно их функционального назначения следующие объекты капитального строительства: 

многоквартирный дом, состоящий из  235 помещений в нем, в том числе 220 жилых и 15 нежилых помещений - строительный объём - 36314 куб.м., в том числе надземная часть 36314 куб.м., в том числе подземная часть - 0; площадь застройки 663,5 кв.м; общая площадь здания 11583,6 кв.м; площадь нежилых помещений - 547,7 кв.м; количество зданий, сооружений 1; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) - 8400,5 кв.м; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и террас) — 8911,9 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме — 2061,3 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме - 1513,6 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас - 511,4 кв.м.;  количество этажей 18;  в том числе подземных - 0; количество секций (блоков) -1 секции; количество квартир -220; общая площадь квартир всего 8414,9 кв.м; количество однокомнатных квартир - 152 квартиры; количество двухкомнатных квартир - 68 квартир; общая площадь однокомнатных квартир — 4854,1 кв.м.; общая площадь двухкомнатных квартир — 3546,4 кв.м.; лифты 2 шт; инвалидный подъемник — нет; материал фундамента - железобетонный свайный; материал перекрытий - железобетонные; материал кровли - плоская, совмещенная; материал cтен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков, год завершения строительства – 2018;

многоквартирный дом, состоящий из  236 помещений в нем, в том числе 220 жилых и 16 нежилых помещений - строительный объём - 36188 куб.м., в том числе надземная часть 36188 куб.м., в том числе подземная часть - 0; площадь застройки 663,5 кв.м.; общая площадь здания - 11549,1 кв.м.; площадь нежилых помещений - 509,9 кв.м.;  количество зданий, сооружений - 1; количество квартир -220; общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, террас) - 8414,9 кв.м.; общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий и террас) — 8928,5 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме — 2027,3 кв.м.; площадь общего имущества в многоквартирном доме - 1517,4 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас - 513,6 кв.м.;  количеств этажей 18, в том числе подземных -0; количество секций (блоков) -1 секции; количество квартир -220; общая площадь квартир всего 8414,9 кв.м;  количество однокомнатных квартир - 152 квартиры; количество двухкомнатных квартир - 68 квартир; общая площадь однокомнатных квартир — 4874,1 кв.м.; общая площадь двухкомнатных квартир — 3540,8 кв.м.; лифты - 2 шт; инвалидный подъемник — нет;  материал фундамента - железобетонный свайный; материал перекрытий - железобетонные; материал кровли - плоская, совмещенная; материал стен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков; год завершения строительства – 2018; 

нежилое здание - магазин - строительный объём - 1947,74 куб.м.,  в том числе надземная часть 1947,74 куб.м., в том числе подземная часть - 0; площадь застройки 281,32 кв.м.;  общая площадь здания - 512,3 кв.м.; количество зданий, сооружений - 1;  количество - этажей 2;  в том числе подземных - 0; материал фундамента - железобетонный свайный; материал перекрытий - железобетонные; материал кровли - плоская, совмещенная; материал стен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков; год завершения строительства – 2018;

нежилое здание –  строительный объём - 5830,2 куб.м.,  в том числе надземная часть 5830,2 куб.м.,  в том числе подземная часть - 0 ; площадь застройки 1422,0 кв.м.;  общая площадь здания 1385,4 кв.м.; количество зданий, сооружений - 1;  количество этажей – 1,  в том числе подземных - 0; материал фундамента - железобетонный свайный; материал перекрытий - железобетонные; материал кровли - плоская, совмещенная; материал cтен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков, год завершения строительства – 2018; 

нежилое здание для размещения инженерного оборудования, строительный объем  здания – 313  куб.м.,  в том числе надземная часть - 313 куб.м.,  площадь застройки - 94,7; общая площадь здания – 85,4 кв.м.; количество зданий, сооружений - 1; количество этажей -1, в том числе подземных -0; материал наружных  стен - железобетонный каркас с заполнением из газобетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости – 2018г., указанные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402014:624, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, ул. Гастелло.

обязал администрацию города Сочи в лице ее уполномоченного отраслевого (функционального) органа присвоить почтовые адреса  объектам капитального строительства и помещениям в них, расположенных на  земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624.

обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего судебного акта и технических планов, подготовленных на основании настоящего решения, без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации, на основании заявления ООО «Семь Плюс Один»  прекратить регистрационную запись в  Едином государственном реестре недвижимости  по объекту незавершенного строительства № 23:49:0402014:4971-23/050/2017-1 от 28.02.2017, на основании  заявления ООО «Сочистрой-АРД» поставить на государственный кадастровый учет многоквартирные дома и помещения в них, нежилое здание, нежилое здание - магазин и нежилое здание для размещения инженерного оборудования, расположенные на  земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402014:624, а также признать в интересах участников долевого строительства (инвесторов) право собственности на указанные объекты за ООО «Сочистрой-АРД» согласно реестра собственников помещений в указанных объектах и,  осуществить государственную регистрацию возникшего права собственности на квартиры, нежилые помещения  и общее имущество в многоквартирных домах,  нежилое здание, нежилое здание - магазин и  нежилое здание для размещения инженерного оборудования   и помещения в них ООО «Сочистрой-АРД»  на основании настоящего решения как единственного и  безусловного документа (основания), подтверждающего факт пригодности указанных объектов капитального строительства  к эксплуатации без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в целях их дальнейшей передачи участникам долевого строительства (инвесторам).

Таким образом, Арбитражный суд Краснодарского края считает, что для рассмотрения настоящего дела, выводы сделаны в решении Центрального районного суда города Сочи являются преюдициальными. 

Основания для применения пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда   Российской Федерации  от 09.12.2010 № 143 отсутствуют, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, основанное, в том числе, на результатах экспертизы, установившей, что спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Аналогичная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.03.2018 № 308-ЭС17-18062, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.06.2018 по делу № А32-19426/2016 и от 18.10.2019 по делу № А32-43262/2018.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Определением суда от 26.09.2019 по настоящему делу приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на объекты – многоквартирный жилой дом, здание спортивного клуба и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402014:624, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, запретить Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении объектов –  многоквартирный жилой дом, здание спортивного клуба и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402014:624, расположенные по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло.

Пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» определено, что, исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

В связи с отказом в удовлетворении иска по настоящему делу, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда от 26.09.2019 по данному делу.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 26.09.2019 по данному делу отменить.  

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                       В.А. Язвенко