АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3540/2023

г. Тюмень

14 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023  года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023  года. 

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Кузнецовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе 

к ООО «Альтернатива» 

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.07.2022;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;  

 

установил:

МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - ЮГРЕ, Ямало-Ненецком автономном округе обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Альтернатива» о взыскании задолженности в размере 2 421 668, 74 руб., в том числе: долг по арендной плате в размере 1 515 241,95 руб., пени за несвоевременную оплату аренды в размере 906 426,79 руб. 

Исковые требования со ссылкой на статьи 607, 610, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования  подлежат частичному  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.08.2018 № 1805/з (далее – договор).

 Согласно разделу 1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 56690 кв.м., Местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Тюменская область, Уватский район, Уватское лесничество, Горно Слинкииское участковое лесничество, ФИО2, лесной квартал № 363 (части лесотаксационных выделов 12, 13, 14) (далее - Участок). Кадастровый номер земельного участка: 72:18:1205003:143. Реестровый номер федерального имущества: Ш1720005193. Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Разрешенное использование Участка: Для размещения объектов дорожного сервиса. Земельный участок предоставляется в аренду с целью - размещения объектов дорожного сервиса. На земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности № 72-72/008-72/008/004/2015-564/1 от 27.05.2015г. На Участке отсутствуют объекты недвижимости. Ограничение (обременение): отсутствует.

В соответствии с разделом 2 договора настоящий Договор заключен сроком на 7 (семь) лет. Настоящий договор действует с «03» августа 2018г. по «02» августа 2025г. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежегодной арендной платы за Участок установлен согласно результатам Аукцион № 8-1-18/03 и составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. в год. Внесенный Арендатором (победителем аукциона) задаток в сумме 90 000 (девяносто тысяч) руб. 00 коп., засчитывается в счет арендной платы.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется 03.08.2018 и вносится Арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до: 15 февраля – за I квартал, 16 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

03.08.2018 Объект был передан Арендатору по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 22.11.2022 составляет 1 515 241,95 руб.

Несмотря на то, что Договором определен порядок и срок внесения арендной платы, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности в части оплаты.

В адрес ответчика была направлена претензия от 23.11.2022 № 72-АМ-03/14892 о необходимости оплаты задолженности по договору. Вместе с тем, до настоящего времени взыскиваемая задолженность не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно пункту статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статья 65 ЗК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 по 22.11.2022 составляет 1 515 241,95 руб.

Изучив расчет истца, суд полагает, что расчет произведен арифметически правильно, соответствует условиям Договора, действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. 

Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено. С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 515 241,95 руб., подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 906 426,79 руб. за период с  16.02.2019 по 22.11.2022.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ стороны могут предусмотреть в договоре условие о неустойке, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате поставленного товара подтверждается материалами дела, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки является правомерным и обоснованным. 

Согласно п. 6.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд, рассмотрев расчет пени, представленный истцом, считает его составленным неверно, в силу следующего.

Судом принято во внимание, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) установлено, что на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», толкование постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44, вопреки позиции истца, мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 ГК РФ или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022, независимо от того, доказал или нет ответчик то, что он в действительности пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория. Злоупотребление право со стороны ответчика истцом не доказано (статья 10 ГК РФ).

Поскольку ответчик является юридическим лицом, то на него распространяется действие моратория с 01.04.2022, следовательно, неустойка, начисленная за просрочку исполнения обязательств, которые возникли до 01.04.2022 (за период с 1 квартала 2019 по 1 квартал 2022 года), подлежит начислению по 31.03.2022.

Размер неустойки, рассчитанный судом с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  составил 688 544, 52 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.          

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 № 117-ФЗ государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» в пользу МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе сумму основного долга в размере 1 515 241 рубль 95 копеек, пени в размере 688 544 рубля 52 копейки. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» в доход федерального бюджета 31 949 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Кузнецова О.В.