АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5094/23

08 июня 2023 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   05 июня 2023 г.

Полный текст решения изготовлен            08 июня 2023 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АВГУСТ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП  317619600184814

о взыскании задолженности 937 334 рубля 75 копеек, пени 94 340 рублей 70 копеек

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности № 29/12/22 от 29.12.2022,

от ответчика – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АВГУСТ» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности 703 791 рубль 78 копеек, пени 74 463 рубля 50 копеек.

Протокольным определением от 11.04.2023 судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования о взыскании задолженности 937 334 рубля 75 копеек, пени 94 340 рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, уточненные исковые требования поддержал, уточнил период начисления пени - до 07.04.2023.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между ООО «АВГУСТ» (арендодатель) и ИП ФИО4 (в настоящее время ФИО2) (арендатор) заключен договор аренды №30/21/А от «24» июня 2021 года, в отношении нежилого помещения, указанного в пункте 1.1. договора, на 2 (втором) этаже здания Литер Б, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ворошиловский район, пр. Космонавтов 2/2, используемого как Торгово-Развлекательный Центр  «Вавилон».

В соответствии с п. 3.3. договора постоянная часть арендной платы составляет 90 000 рублей за все помещение в месяц и уплачивается ежемесячно авансом до 5-го числа каждого оплачиваемого месяца без выставления счетов (п. 3.9. договора).

В соответствии с п. 3.4. договора арендатор обязался уплачивать арендодателю переменную часть арендной платы, за фактически потребленные арендатором в помещении коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.5. договора эксплуатационный сбор составляет 16 660 рублей за все помещение в месяц и уплачивается ежемесячно авансом до 5-го числа каждого оплачиваемого месяца без выставления счетов (п. 3.9. договора).

В соответствии с п. 3.6. договора маркетинговый сбор составляет 2 940 рублей за все помещение в месяц и уплачивается ежемесячно авансом до 5-го числа каждого оплачиваемого месяца без выставления счетов (п. 3.9. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора в случае задержки уплаты арендной платы, в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы возникшей задолженности за каждый календарный день просрочки до момента устранения соответствующего нарушения.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.

29 декабря 2022 года истцом направлена ответчику досудебная претензия (исх. № 158) в которой истец потребовал от ответчика погасить задолженность по уплате арендной платы и уплатить пени за нарушение своих обязательств по договору.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответа на претензию не поступило.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 937 334 рубля 75 копеек, из которых: задолженность по арендной плате 746 413 рублей 03 копейки за период июнь, сентябрь 2022 года – апрель 2023 года, эксплуатационный сбор 133 280 рублей за период сентябрь 2022 года – апрель 2023 года, маркетинговый сбор 23 520 рублей за период сентябрь 2022 года – апрель 2023 года, переменная арендная плата 34 121 рубль 72 копейки за период октябрь 2022 года – февраль 2023 года.  

Размер постоянной арендной платы, эксплуатационного и маркетингового сборов определен договором.

Расчет переменной части арендной платы произведен истцом пропорционально арендованной площади, на основании действующих в период потребления коммунальных ресурсов тарифов.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 937 334 рубля 75 копеек правомерны и подлежат удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных и иных платежей, предусмотренных договором, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 07.10.2022 по 07.04.2023 в размере 94 340 рублей 70 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

В соответствии с п. 4.1. договора в случае задержки уплаты арендной платы, в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы возникшей задолженности за каждый календарный день просрочки до момента устранения соответствующего нарушения.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 94 340 рублей 70 копеек.

При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП  317619600184814 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВГУСТ» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженности 937 334 рубля 75 копеек, пени 94 340 рублей 70 копеек, судебных расходов 18 565 рублей, всего 1 050 240 рублей 45 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП  317619600184814 в доход федерального бюджета 4 752 рубля государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.