АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, д. 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3991/2018

г. Чебоксары

14 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Трусова А.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт", (ИНН 1132124000359), Россия 429954, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Силикатная, д. 13; Россия 429951, г.  Новочебоксарск, Чувашская Республика, ул. Винокурова, д. 10, пом. 16,

к  обществу с ограниченной ответственностью "Еврокарс" (ИНН 2130043111, ОГРН 1082130009972), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Текстильщиков, д. 8, ком. 4, оф. 31 ,

о взыскании 89 555 руб. 03 коп., 

измененных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Еврокарс"  (далее ответчик) о взыскании 91 159 руб. 60 коп. неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком, как собственником нежилого помещения № 2 площадью 271,5 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, Речной бул., д. 4/2, не производятся платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 18.04.2018 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено в срок до 14.05.2018 представить отзыв, до 04.06.2018 сторонам предложено представить дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленного требования. 

Копии определения суда о принятии заявления к производству высланы сторонам по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Ответчиком корреспонденция суда получена 24.04.2018.

14.05.2018 в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать 89 555 руб. 03 коп. долга.

Суд принял заявленное истцом уточнение исковых требований, поскольку по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, совершать данные распорядительные действия.

04.05.2018 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке, указав, что требования не носят бесспорный характер. Обоснование заявленного ходатайства и отзыв на исковое заявление не поступил.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для перехода в общий порядок суд не установил.

Мотивированное решение составлено на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика от 13.06.2018.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как установлено материалами дела, согласно протокола № 4 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:                      г. Новочебоксарск, Бульвар речной, дом 4, корпус 2 от 15.05.2015 расторгнут договор с ООО «УК «Комфорт» в связи с отсутствием лицензии, создано  товарищество собственников жилья «Речной бульвар». Указанным протоколом также был утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 16,92 руб. за кв.м.

01.07.2015 между товариществом собственников недвижимости (жилья) «Речной бульвар» (доверитель) и обществом с ограниченной ответственностью  «УК «Комфорт» (поверенный) заключен договор поручения № 3-4/2/2015, согласно которому поверенный обязуется совершать от имени доверителя определенные юридические действия. В том числе сбор денежных средств за жилищные и коммунальные услуги. 

Согласно выписке из ЕГРП от 22.01.2018 № 21/000/001/2018-1189, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО "Еврокарс" принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 2, площадью 271,5 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, Речной бул., д. 4/2. 

Право собственности ответчика на указанный объект зарегистрировано 06.07.2016 (21-21/002-21/032/001/2016-5390/2).

Договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД между ответчиком и ООО «УК «Комфорт» либо ТСЖ «Речной бульвар» не заключался.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также стоимости коммунальных ресурсов на ОДН за период с июля 2016 года по январь 2018 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном пунктом 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.  

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию общего имущества, ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома и оплате коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 89 555 руб. 03 коп. за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, расходы на общедомовые нужды за период с июля 2016 года по январь 2018 года. Расчеты произведены истцом исходя из утвержденных в установленном порядке тарифов и исходя из действительной площади помещения ответчика с учетом продажи части помещения собственником в 2016 и 2018 годах. Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, возражения по существу спора ответчиком не заявлялись, отзыв в суд не направлялся. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.  

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возражений по сумме задолженности и доказательства оплаты суду не представил.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании 89 555 руб. 03 коп. долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине в размере 3 582 руб. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 120 руб. подлежит возврату из федерального бюджета по правилам статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167 – 171, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

принять изменение размера исковых требований. 

Ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке отклонить как не обоснованное.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Еврокарс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" 89 555 (Восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 03 копейки долга за период с июля 2016 года по январь 2018 года по содержанию и ремонту общего имущества собственником нежилого помещения № 2 в доме № 4/2 по Речному бул. г. Новочебоксарск Чувашской Республики, 3 582 (Три тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" из федерального бюджета 120 (Сто двадцать) рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 386 от 13.04.2018.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

А.В. Трусов