АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-36096/2018

г. Новосибирск

15 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  06 мая 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи, Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по иску акционерного общества "Нефтебаза "Красный Яр" (ОГРН 

<

***>), п. Красный Яр, конкурсный управляющий ФИО2, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтебаза "Красный Яр" (ОГРН 

<

***>), рп Краснообск, о взыскании 5 112 000 рублей задолженности, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Новосибирскэнергосбыт»; общества с ограниченной ответственностью «СУПРА», ПАО «Банк Зенит», филиал Банковский центр «Сибирь», при участии в судебном заседании представителя  ответчика: ФИО3, директор, выписка из ЕГРЮЛ,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Нефтебаза "Красный Яр" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтебаза "Красный Яр" (далее – ответчик) о взыскании 5 112 000 рублей задолженности, расторжении договора аренды.

Определением от 15.02.2019 принят отказ акционерного общества "Нефтебаза "Красный Яр" (ОГРН 

<

***>)  от иска и прекращено  производство по делу №А45-360956/2018 в части искового требования о  расторжении договора аренды №1  от 07.03.2017.

В связи с прекращением производства по делу в части, по существу рассмотрено исковое требование о взыскания задолженности по арендной плате.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле  привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  открытое акционерное общество «Новосибирскэнергосбыт»; общество с ограниченной ответственностью «СУПРА», ПАО «Банк Зенит», филиал Банковский центр «Сибирь».

В соответствии со статьей 156 АПК  РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц, в установленном порядке  извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Истец в ранее состоявшемся судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ОАО «Новосибирскэнергосбыт» письменными пояснениями указало, что данный спор не может повлиять на его права как третьего лица.

Третье лицо ПАО «Банк Зенит» письменным отзывом подтвердило факт нахождения имущества, принадлежащего на праве собственности АО «Нефтебеза «Красный Яр», в залоге у ПАО Банк ЗЕНИТ. Необходимость получения согласия залогодержателя на передачу заложенного имущества в аренду предусмотрена п. 6.2 договора об ипотеке №003/ГА/13-ВКЛ-ЗНИ от 24 сентября 2013 года. 06.03.2017 конкурсному управляющему АО «Нефтебаза «Красны Яр» ФИО2 было выдано согласие на заключение договора аренды от 07.03.2017  на приведенных в согласии условиях сроком не более 11 месяцев. Повторного обращения в ПАО Банк Зенит от какой-либо из сторон договора аренды о выдаче нового согласия не было.

Ответчик в судебном заседании и письменным отзывом признал исковые требования в части взыскания 195 334 рублей за период с 01.01.2018 по 10.01.2018 и отклонил иск в остальной части, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания задолженности в заявленном  размере в связи с окончанием срока действия договора аренды, а также на то, что предмет аренды арендатором в спорный срок фактически не использовался и в аренде у ответчика не находился. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав объяснения ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области (от 28.07.2016 резолютивная часть), от 04.08.2016 года (полный текст Решения) по делу А45-7621/2015 АО «Нефтебаза Красный Яр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> юридический адрес: 630533, Новосибирская область, Новосибирский район, пос. Красный Яр) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.  Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2

07.03.2017 года между АО «Нефтебаза «Красный Яр» (далее - Арендодатель) и ООО «Нефтебаза «Красный Яр» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 1 (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении №1 к Договору, а Арендатор обязуется уплатить Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в настоящем Договоре.

Согласно п. 4.1.- 4.2 договора, срок действия Договора устанавливается с даты передачи Имущества по акту сроком на 11 месяцев. По истечении срока аренды, установленного п. 4.1 Договора, а также в случае досрочного расторжения договора по любым основаниям, Арендодатель возвращает в течение пяти рабочих дней с даты прекращения действия настоящего Договора арендованное Имущество по акту приема-передачи.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Приложению №1 к Договору аренды, сторонами подписан Акт приёма-передачи от 10 марта 2017г., в котором указан состав комплекса по хранению, который, в свою очередь указан в Перечне имущества передаваемого в аренду согласно Приложения №1 к Договору аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить арендную плату в срок до пятнадцатого числа текущего месяца, за предыдущий месяц аренды имущества по настоящему договору, что составляет 568 000 рублей ежемесячно. Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества календарных дней фактической аренды.

Согласно доводам истца, в  связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела, не оспариваемая ответчиком задолженность, составляющая 5 112 000 рублей 00 копеек по состоянию на  01.10.2018.

01.08.2018 конкурсным управляющим в адрес ООО «Нефтебаза «Красный Яр» была направлена претензия об оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования частично в размере  195 334 руб.00 коп., суд исходит из следующего.

Суд находит обоснованными,  основанными на материалах дела и не опровергнутыми в ходе судебного разбирательства истцом доводы ответчика  о фактически пользовании  объектом аренды по 10.01.2018.

Иное по делу не доказано.

Условием заключения договора, являлось согласие залогодержателя передаваемого в аренду имущества, а именно банка «Зенит», что указано в Договоре п.1.2., что также подтверждается письменными пояснениями третьего лица. Указанное согласие определяет срок возможной аренды в 11 месяцев, что подтвердило третье лицо  ПАО «Банк Зенит». 

П.2.2.16. Договора  предусмотрено условие о возможности заключения договора на новый срок, при условии письменного  уведомления Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. 

Подобное уведомление ответчиком не направлялось в адрес Арендодателя, продление договора на новый срок с залогодержателем не согласовывалось.

Ответчиком заявлено и  иное по делу не установлено, что в соответствии с Актом приема-передачи Арендатору передавалось имущество, в том числе указанное в пунктах 3-10,15-21, однако, фактически  данное имущество не передавалось Арендатору, а использовалось Арендодателем самостоятельно, с целью получения доходов посредством оказания платных услуг третьим лицам.

Между АО «Нефтебаза «Красный Яр» и ООО «Нефтебаза «Красный Яр» 01 декабря 2017г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды №1 от 07 марта 2017г., являющееся Приложением № 1 к указанному договору (далее - Соглашение). 

В пункте 2.1.3  Соглашения определено, что, во  исполнение предмета договора, отражённого в разделе 1, в том числе в п.1.6., Арендодатель организовывает загрузку-разгрузку вагонов в сроки и часы, установленные в соответствующей заявке Арендатора, в технически исправном состоянии, пригодном для выполнения перевозок соответствующих грузов, в соответствии с требованиями к состоянию железнодорожного пути, предусмотренными ФЗ № 17 от 10.01.2003 года «О железнодорожном транспорте», а также производит все действия, связанные с погрузочно-разгрузочными работами (возврат порожних вагонов-цистерн, подача-уборка вагонов, переадресовка, приём на хранение нефтепродуктов, отпуск нефтепродуктов и т.п.) и/или хранение нефтепродуктов по заявке арендатора предоставленной за 3 рабочих дня.

В соответствии с этими документами стало возможным использование Комплекса по хранению, складированию и реализации нефти и нефтепродуктов, площадью 4278,4 кв. м., инв. № Ф-001910-001. Кадастровый (условный) номер объекта: 54:19:101001:0001-Ф-001910-001, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, посёлок Красный Яр, который и являлся основным предметом аренды, что отражено в Акте приёма-передачи имущества, Приложение № 2, к Договору аренды № 1 от «07» марта 2017г. Все это было обусловлено наличием лицензии у Арендодателя на работу с АО РЖД. Однако, 09 января 2018г. Арендодатель расторг договор с АО РЖД. В связи с этим дальнейшее использование арендованного имущества стало невозможным. Кроме того, по сведениям ЕФРСБ между конкурсным управляющим и ООО «Супра» (ИНН 

<

***>) заключён договор купли продажи имущества, и в собственность покупателю были переданы земельные участки (с кадастровыми номерами №54:19:101001:372, №54:19:101001:373, №54:19:101001:567), на которых расположено недвижимое имущество, переданное а аренду в соответствии с договором аренды. 

Давая оценку приведенным ответчиком обстоятельствам и доказательствам, суд находит их достоверными, взаимно дополняющими друг друга и объективно подтверждающими прекращение арендных правоотношений сторон 10.01.2018.

Надлежащие доказательства пользования ответчиком объектом аренды после 10.01.2018 в материалах дела отсутствуют, истцом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не представлены.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  195 334 рубля задолженности по договору аренды = (586000 руб. : 30 х 10 дней).

В остальной части иск подлежит оставлению без  удовлетворения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) не уплаченная истцом при обращении в суд в связи с предоставленной отсрочкой государственная пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежит взысканию со сторон в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нефтебаза "Красный Яр" (ОГРН 

<

***>)  в пользу  акционерного общества "Нефтебаза "Красный Яр" (ОГРН 

<

***>) 195 334 руб. 00 коп. задолженности.

Отказать в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности в остальной части.

Взыскать в доход федерального бюджета:

с общества с ограниченной ответственностью "Нефтебаза "Красный Яр" (ОГРН 

<

***>)  1 856 руб. 47 коп. государственной пошлины по иску;

с акционерного общества "Нефтебаза "Красный Яр" (ОГРН 

<

***>) 46 703 руб. 53 коп. государственной пошлины по иску.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина