АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7820/2018

31 мая 2019 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670031, ул. Бабушкина, д. 25, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Витимснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 670024, ул. Гагарина, д.60, стр.3, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) о взыскании 504 025 руб. 76 коп., в том числе 439 209 руб. 67 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №138 от 22.02.2007 за период с 25.12.2015 по 30.11.2018, 64 816 руб. 09 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 26.12.2015 по 30.11.2018,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ЗАО «Бурятэнергоремонт»,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №113 от 17.10.2018,

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Витимснаб» о взыскании 504 025 руб. 76 коп., в том числе 439 209 руб. 67 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №138 от 22.02.2007 за период с 25.12.2015 по 30.11.2018, 64 816 руб. 09 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 26.12.2015 по 30.11.2018.

В обоснование исковых требований истец заявил, что между Комитетом и Обществом заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №138 от 22.02.2007, по которому ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной  платы  за период  с 25.12.2015 по 30.11.2018.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи  309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 20.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Бурятэнергоремонт».

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами №67000830907413, №67000832850830, 67000832898955, возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000834850302.

В судебном заседании от 15 мая 2019 года судом объявлен перерыв до 10 часов 40 минут 17 мая 2019г. В судебном заседании от 17 мая 2019 года судом объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 24 мая 2019г. 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме. Заявил ходатайство о привлечении ООО «Байкаэнергостройсервис» к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 АПК РФ арбитражный суд привлекает к участию в деле другое лицо в качестве соответчика в следующих случаях: при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика по ходатайству сторон или с согласия истца (п.5 ст.46 АПК РФ); в случае если федеральным законом предусмотрено обязательное участие в деле другого лица в качестве ответчика, а также по делам, вытекающим из административных и иных публичных правоотношений (п.6 ст.46 АПК РФ).

Оснований для привлечения ООО «Байкаэнергостройсервис» к участию деле суд не усматривает. В удовлетворении заявления суд отказывает.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 22.02.2007 №З-275 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (арендодатель) и ОАО «Бурятэнергоремонт» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №138 от 22.02.2007г.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, Энергетик, площадью 51347 кв.м, на срок с 22.02.2007 по 21.02.2056. Кадастровый номер земельного участка 03:24:033101:0087. (пункты 1.1, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 580 273 руб. 99 коп за год, 48 356 руб. 17 коп ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача участка подтверждена актом приема-передачи от 22.02.2007г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 сентября 2013 года должник ЗАО   «Бурятэнергоремонт»  признан  несостоятельным  (банкротом),   открыто   конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

По  результатам  отчуждения объектов  недвижимости ЗАО «Бурятэнергоремонт» , расположенных на  арендуемом земельном  участке по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, Энергетик,   собственниками объектов  недвижимости  являются ООО «Комбит» и ООО «Витимснаб». 

Государственная  регистрация права  собственности  ООО «Витиснаб»  на  объекты  недвижимости:  здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, общей площадью 3869,6 кв.м, этажность 3, кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:89/2002-000255,  здание производственного цеха, общая площадь 5979, 5 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:89/2002-000256, здание литейного цеха, общая площадь 3745,1 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:58/2003-000082   произведена  25.12.2015г ,  что  подтверждается  выписками  из Единого  государственного  реестра  недвижимости ( л.д.45-53).

Ранее  собственником  данных  объектов  являлось  ООО «БайкалЭнергоСтройСервис». 

Как  установлено  определением  Арбитражного суда  Республики Бурятия  от  1706.2014г  по делу  №  А10-3644/2012  о  включении  требований  МУ «Комитет  по управлению  имуществом  и  землепользованию  г.Улан-Удэ» в  реестр  требований  кредиторов  должника ЗАО «Бурятэнергоремонт» здания административно-бытового корпуса, общей площадью 3869,6 кв.м, этажность 3, кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:89/2002-000255,  здание производственного цеха, общая площадь 5979, 5 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:89/2002-000256, здание литейного цеха, общая площадь 3745,1 кв.м., этажность 2, кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:58/2003-000082  были  приобретены  у ЗАО «Бурятэнергоремонт»  ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» ,  право собственности  последнего  подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права 03-АА 128616, 03-АА 128614, 03-АА 128615 от 06.03.2012. 

 Определением  Арбитражного суда  Республики Бурятия  от  1706.2014г  по делу  №  А10-3644/2012 установлено, что площадь земельного участка, находящегося под зданиями, принадлежащими ООО «БайкалЭнергоСтройСервис» составляет 10 745, 90 кв.м. Площадь определена судом по площади застройки первого этажа.

Конкурсным  управляющим  ЗАО «Бурятэнергоремонт»     подтверждено , что все  объекты недвижимости , расположенные  по  адресу  г.Улан-Удэ, п.Энергетик,  принадлежавшие ЗАО «Бурятэнергоремонт»    отчуждены, о чем   арендодатель  уведомлен.

Согласно  договору  купли-продажи  недвижимого  имущества  и  возмездной  передачи  прав  и  обязанностей  по  договору  аренды  земельного участка   от 29.01.2018г  объекты  недвижимости  ЗАО «Бурятэнергоремонт»   переданы в  собственность  ООО «Комбит».

Дополнительным  соглашением  № 166  от  14.06.2018г , заключенным  между  Комитетом по управлению имуществом  и землепользованию  г.Улан-Удэ , ООО «Комбит» , ООО «Витимснаб»  ,  согласована арендная  плата  исходя  из  площади  земельного участка , занимаемого  каждой  стороной  по договору  аренды  №  138  от  22.02.2017г  с  07.03.2018г .  Размер  арендной  платы  для  ООО «Комбит»  рассчитан  исходя из  площади 40601,1  кв.м., для  ООО «Витимснаб»   исходя  из  площади 10745,9  кв.м. 

Дополнительное   соглашение   подписано сторонами  без  возражений.

Площадь  земельного участка, занимаемого  ООО «Витимснаб»,   соответствует  площади ,  определенной в  определении  суда  от 17.06.2014г  по делу  №  А10-3544/2012.

 Предметом настоящего  иска является  требование  о  взыскании  арендной  платы за  период  с 25.12.2015г  по 30.11.2018г в сумме 439 209  руб 67  коп. 

Расчет  арендной  платы  произведен по  формуле  Ап = КС х S х К, где  КС – кадастровая  стоимость земельного участка, S -  площадь  земельного участка, К – коэффициент  кадастровой  стоимости. Также  в  соответствии с  пунктом 1.5 постановлением  Правительства РФ  от  14.01.2008г  № 4 размер арендной  платы  изменяется  в одностороннем  порядке  на размер  уровня инфляции , установленного  в федеральном  законе  о федеральном  бюджете  на  очередной  финансовый  год  и плановый  период, который  применяется  ежегодно  по состоянию на  начало  очередного  года, следующего  за годом, в котором  заключен  договор.

Расчет  арендной  платы (правовое  обоснование  расчета  арендной  платы)  , представленный  истцом,  судом  проверен, признается  обоснованным.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом направлено в адрес ответчика предупреждение №1-202 от 14.09.2018 о наличии по состоянию на 14.09.2018г задолженности и уплате недоимки и пени в срок до 26.09.2018г. 

Данная претензия направлена 19.09.2018 заказным письмом с уведомлением под идентификатором 67003422017118, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ претензия считается доставленной. 

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 25.12.2015 по 30.11.2018 по договору аренды №138 от 22.02.2007 в сумме 439 209 руб. 67 коп обосновано и подлежит удовлетворению. 

Рассмотрев требование о взыскании 64 816 руб. 09 коп – пени за просрочку оплаты за период с 26.12.2015 по 30.11.2018, суд установил следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Расчет пени судом проверен, признается обоснованным.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Оснований рассматривать вопрос о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

Несоразмерности неустойки   последствиям  нарушения  обязательств  суд  не усматривает. Расчет  неустойки  произведен из  расчета   учетной  ставки  ЦБ РФ, действовавшей в период  просрочки  оплаты.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  требование истца о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 64 816 руб. 09 коп за период с 26.12.2015 по 30.11.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на  ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск  удовлетворить  полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Витимснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в  пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 504 025 руб. 76 коп., в том числе 439 209 руб. 67 коп. – задолженности по арендной плате по договору аренды №138 от 22.02.2007 за период с 25.12.2015 по 30.11.2018, 64 816 руб. 09 коп. – пени за просрочку оплаты за период с 26.12.2015 по 30.11.2018; 

в доход федерального бюджета 13 081  руб 00 коп -  государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова