АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03–3997/2020                   

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2020 года  

 

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2020 года  

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участие», г. Барнаул, к акционерному обществу «Птицефабрика «Молодежная», с. Первомайское, 

о взыскании 2 660 000 руб. 00 коп. арендной платы по договору от 01.08.2018 №1, 188 626 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019  по 08.06.2020,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуального предпринимателя  ФИО2, с. Первомайское,

при участии в заседании представителей: 

от истца - представитель ФИО3 по доверенности от 29.01.2020, паспорт, диплом от 25.06.2009 г. рег. № 174,

от ответчика – ФИО4 по доверенности №952 от 11.08.2020 г., паспорт,   диплом от 27.06.1996 г. рег. № 82,

от третьего лица – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Участие» (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Птицефабрика «Молодежная» (далее – ответчик) о взыскании 2 660 000 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договору от 01.08.2018 №1, 188 626 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2019  по 08.06.2020.

 

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 395, 614, 624 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.

При рассмотрении спора от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований,  указал, что согласно условиям договора аренды арендные платежи включаются в выкупную стоимость имущества и предусмотрены в период с 01.08.2018 по 28.02.2019, начисление же дополнительных арендных платежей за рамками периода аренды приведет к увеличению стоимости имущества. 

От третьего лица в суд поступил отзыв на иск, в котором третье лицо считала исковые требования подлежащими удовлетворению. Третье лицо пояснило, что последняя часть выкупной стоимости была уплачена ответчиком только 24.06.2019, в связи с чем, именно с этой даты у ответчика прекратилась обязанность уплачивать арендную плату.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени  и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель ответчика ответил на вопросы суда, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал дополнительные пояснения.

Представители сторон дали пояснения по делу, ответили на вопросы суда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущества с условием о выкупе №1 от 01.08.2018 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование здание инкубационно-производственной станции «Новая», расположенной на расстоянии 2 км. от границы с. Таловка Первомайского района в юго-западном направлении, общей площадью 903,2 кв.м., имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи имущества, а также передать оборудование, перечень которых определен в акте приема-передачи.

По акту приема-передачи имущество и оборудование передано ответчику при заключении договора аренды.

 

В соответствии с п. 1.3 договора срок его действия – с 01.08.2018 по 01.06.2019.

Согласно п. 4.1 договора общая стоимость выкупаемого арендованного имущества составляет 25 000 000 руб.  Арендатор вправе выкупить имущество по истечении срока аренды или до его истечения.

В соответствии с п. 4.2 договора подробный график расчета за выкупаемое имущество: при выкупе имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет 15 000 000 руб., 4 100 000 руб. составляют арендные платежи, уплаченные в течение срока аренды и 10 900 000 руб. одномоментный платеж. Выкупная цена уплачивается в срок не позднее 28.02.2019.

Согласно п. 4.3 договора 10 000 000 руб. арендодатель получает от арендатора продукцией собственного производства. 

В соответствии с п. 4.6 договора окончательный расчет должен быть произведен в срок до 01.06.2019.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 составляет 500 000 руб. в месяц. Сумма арендной платы за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 составляет 700 000 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора платежи, предусмотренные п. 3.1 договора арендатор осуществляет до последнего числа месяца. Периодичность выплат: ежемесячно.

Обязательства по своевременному внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Поскольку ответчик оплату за арендуемое нежилое помещение не производил, у него, с учетом того, что выкупная цена уплачена ответчиком только 24.06.2019, образовалась задолженность за период с 01.03.2019 по 24.06.2020 в размере 2 660 000 руб. 00 коп. 

Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, что явилось основанием для вручения ответчику претензии от 28.10.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Из положений  статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления.

Таким образом, поскольку в связи с просрочкой арендатора выкупной платеж был внесен не до 28.02.2019, а 24.06.2019, собственником арендованного имущества продолжало являться ООО «Участие», а ответчик продолжал пользоваться имуществом непосредственно до 24.06.2019, ОАО «Птицефабрика «Молодежная» обязано произвести оплату за аренду имущества на условиях договора аренды с учетом увеличенного срока аренды.

Поскольку в силу п. 3.1 договора аренды ежемесячный размер арендной платы за период с 01.12.2018 по 28.02.2019, являющийся последним периодом аренды в случае надлежащего исполнения обязанности по внесению выкупной стоимости, размер ежемесячной арендной платы был согласован сторонами в сумме 700 000 рублей, за период с 01.03.2019 по 24.06.2019 подлежит начислению арендная плата из расчета 700 000 рублей 

 

в месяц, что составляет 2 660 000 рублей. (700 000 * 3 мес. 24 дня = 2 100 000 + 700 000 /30 * 24 = 2 100 000 + 560 000 тыс. = 2 660 000 рублей.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актом приема-передачи и другими материалами дела.   

Ответчик наличие долга не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца в части взыскания 2 660 000 руб. 00 коп.  долга по арендным платежам подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 188 626 руб. 07 коп. за период с 02.04.2019  по 08.06.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. 

Статьей 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ определено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

 

По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Таким образом, принимая во внимание то, что проценты начисляются за каждый день просрочки и их размер подлежит установлению в соответствии с требованиями действующего в период просрочки законодательства, с 01.06.2015 к отношениям сторон при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит применению новая редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по указанной истцом ставке, арбитражный суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в заявленном размере.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, каких-либо возражений по примененному подходу к расчету процентов не заявлено.

Судом доводы ответчика о том, что согласно условиям договора аренды арендные платежи включаются в выкупную стоимость имущества и предусмотрены в период с 01.08.2018 по 28.02.2019, начисление же дополнительных арендных платежей за рамками периода аренды приведет к увеличению стоимости имущества, отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4.2 договора подробный график расчета за выкупаемое имущество: при выкупе имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет 15 000 000 руб., 4 100 000 руб. составляют арендные платежи, уплаченные в течение срока аренды и 10 900 000 руб. одномоментный платеж. Выкупная цена уплачивается в срок не позднее 28.02.2019.

Согласно п. 4.3 договора 10 000 000 руб. арендодатель получает от арендатора продукцией собственного производства. 

В соответствии с п. 4.6 договора окончательный расчет должен быть произведен в срок до 01.06.2019.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы за период с 01.08.2018 по 30.11.2018 составляет 500 000 руб. в месяц. Сумма арендной платы за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 составляет 700 000 руб. в месяц.

Таким образом, условиями договора стороны установили как размер выкупной стоимости, так и размер ежемесячной арендной платы.

 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Птицефабрика «Молодежная», с. Первомайское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участие», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2 660 000 руб. 00 коп. арендной платы, 188 626 руб. 07 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 22 796 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Птицефабрика «Молодежная», с. Первомайское (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 14 447 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

 

 

 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич