АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 июня 2020 года

Дело № А33-3815/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июня 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» (ИНН 2461112535, ОГРН 1032401981226, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,                       г. Красноярск)

о взыскании пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 30.10.2019, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о высшем юридическом образовании,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее – ответчик) о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества №Нсбф/42321/15 от 06.07.2015 в размере 420 452 руб. 54 коп.

Определением от 11.02.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 27.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в предварительное судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанного лица.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствии у него возражений против перехода в судебное заседание. 

Поскольку представитель истца, присутствует в предварительном судебном заседании, возражений относительно перехода в судебное разбирательство истец и ответчик не заявили, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы, заслушал пояснения представителя истца.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Профессионалъ»  (арендодатель) и акционерное общество «Тандер» (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: - нежилые помещения общей площадью 1969,4 кв.м., из которых нежилые помещения № 5, 6, 7, 8, 10 площадью 1 718,7 кв.м. находятся на первом этаже, нежилые помещения № 26, 27 площадью 250,7 кв.м. - на втором этаже Торгово - административного комплекса, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов (далее — Здание) в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительстве, пожарной и электробезопасности, в соответствии с планом объекта (Приложение № 1 к настоящему-договору). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды – 12 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта. 

Как следует из пункта 4.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. 

Согласно пункту 4.2. договора постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта. Платежи, предусмотренные настоящим Договором, вносятся посредством их зачисления на расчетный банковский счет Арендодателя. Днем платежа считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

Постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование объектом, земельным участком, энергопринимающими устройствами, парковкой, плату за размещение рекламных вывесок и указательных табличек арендатора, за размещение конденсаторной площадки, холодильного оборудования, чиллеров (компрессорно-конденсаторных блоков), покупательских тележек, контейнеров ТБО, эксплуатационные услуги, связанные с обеспечением Арендодателем функционирования Здания, осуществлением деятельности и проведением мероприятий, направленных на поддержание в рабочем состоянии и обеспечивающих нормальную эксплуатацию мест общего пользования Здания, обеспечение общественного порядка Здания, уборку прилегающей территории и мест общего пользования, охрану мест общего пользования и прилегающей территории Здания. Разделительная ведомость эксплуатационных расходов является Приложением № 7 к Договору (пункт 4.3. договора). 

 В соответствии с пунктом 4.4. договора постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания Акта приема-передачи Объекта в следующем порядке:

- с 1 (первого) по 11 (одиннадцатый) месяц аренды Постоянная часть арендной платы составляет 814 622 (Восемьсот четырнадцать тысяч шестьсот двадцать два) рубля, 62 копейки, в т.ч. НДС, в месяц, из расчета 413 (четыреста тринадцать) рублей, 64 копейки за 1 кв.м. арендуемой площади Объекта, в том числе НДС, в месяц;

-с 12 (двенадцатого) месяца аренды Постоянная часть арендной платы составляет 1 280 110 (один миллион двести восемьдесят тысяч сто десять) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС, в месяц, из расчета 650 (шестьсот пять) рублей за 1 кв.м. арендуемой площади Объекта, в том числе НДС, в месяц. 

В  случае,  законодательного  изменения  ставки  НДС  сумма  постоянной  арендной  платы подлежит изменению в части суммы НДС, входящей в сумму арендной платы, в соответствии с изменением ставки НДС с даты введения в действие изменений в законодательстве.

Если Арендодатель по каким-либо причинам перестанет быть плательщиком НДС, то сумма постоянной  арендной  платы  подлежит уменьшению на сумму НДС,  входящую в нее, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплате НДС.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа расчетного месяца. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта (пункт 4.5 и 4.5.1.). 

Согласно пункту 7.3. договора за нарушение Арендатором  сроков  внесения  арендной платы,  арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,01 платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения арендатором обязательств п оплате Арендной платы.

В соответствии с пунктом 9.13 договора все споры по настоящему договору или в связи с ним, неурегулированные путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края. 

03.09.2015 по акту приема-передачи недвижимого имущества арендодатель передал, а арендатор принял объект во временное владение и пользование. 

На основании информационного письма № 3/10 от 12.10.2017 года и в соответствии с 4.6. договор аренды недвижимого имущества № НсбФ/42321/15 от 06.07.2015 года постоянная часть арендной платы, начиная с 01.12.2017 года, составила 1 324 913,85 (один миллион триста двадцать четыре тысячи девятьсот тринадцать рублей 85 копеек) рублей.

В соответствии с информационным письмом № 1/10 от 24.11.2018 года и в соответствии с 4.6. договор аренды недвижимого имущества № НсбФ/42321/15 от 06.07.2015 года постоянная часть арендной платы, начиная с 01.12.2018 года, составляет 1 371 285,85 (один миллион триста семьдесят одна тысяча двести восемьдесят пять копеек) рублей.

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей (постоянная часть) за период с ноября 2017 по март 2019 в размере 22 686 621 руб. 51 коп. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2019 по делу № А33-598/2018 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» удовлетворены, с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» взыскано 1 326 872 руб. 61 коп. в т.ч.: 1 302 511 руб.93 коп. долга по арендной плате за ноябрь 2017 по договору аренды недвижимого имущества №НсбФ/42321/15 от 06.07.2015г, 24 360  руб. 68 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы с 15.09.2015 по 20.11.2017. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Тандер»  отказано.

Ответчиком произведена оплата 1 326 872 руб. 61 коп. долга и неустойки, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2019 по делу № А33-598/2018, что подтверждается платежным поручением от 07.11.2019 № 29775.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2019 по делу № А33-16273/2019 иск удовлетворен. С акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственности «Профессионалъ» взыскано 22 112 704 рубля 52 копейки, в том числе 21 384 109 рублей 60 копеек основного долга за период с декабря 2017 года по март 2019 года (включительно), 728 594 рубля 92 копейки неустойки за период с 21.11.2017 по 01.06.2019.

Ответчиком произведена оплата 22 112 704 руб. 52 коп. долга и неустойки, взысканных решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2019 по делу № А33-16273/2019, что подтверждается платежным поручением от 07.12.2019 № 106187.

На основании пункта 7.3. договора истец начислил 420 462 руб. 54 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 22 686 621 руб. 51 коп. за период с 02.06.2019 по 06.12.2019.

Претензиями от 14.10.2019 № 02/10, от 26.12.2019 № 02/12 истец обратился в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Претензии получены ответчиком, оставлены без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № НсбФ/42321/15 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей (постоянная часть) в сумме 22 686 621 руб. 51 коп. 

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что 31.10.2017 нежилое помещение возвращено истцу по акту приема-передачи, составленному в одностороннем порядке, так как истец уклонился от подписания акта. Таким образом, объект аренды выбыл из владения и пользования ответчика 31.10.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2019 по делу № А33-598/2018 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» удовлетворены, с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» взыскано 1 326 872 руб. 61 коп. в т.ч.: 1 302 511 руб.93 коп. долга по арендной плате за ноябрь 2017 по договору аренды недвижимого имущества №НсбФ/42321/15 от 06.07.2015г, 24 360  руб. 68 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы с 15.09.2015 по 20.11.2017. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Тандер»  о признании договора аренды №НсбФ/42321/15  от 06.07.2015 прекращенным с 31.10.2017, отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2019 по делу № А33-16273/2019 иск удовлетворен. С акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственности «Профессионалъ» взыскано 22 112 704 рубля 52 копейки, в том числе 21 384 109 рублей 60 копеек основного долга за период с декабря 2017 года по март 2019 года (включительно), 728 594 рубля 92 копейки неустойки за период с 21.11.2017 по 01.06.2019.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Для применения части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо соблюдение одновременно двух условий: судебный акт арбитражного суда должен быть принят по результату рассмотрения дела в котором участвуют те же лица,  а также судебный акт должен вступить в законную силу

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П было разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 04.07.2017 N 1442-О из принципов общеобязательности и исполнимости вступивших в законную силу судебных решений, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в качестве актов судебной власти, обусловленных ее прерогативами, а также нормами, определяющими место и роль суда в правовой системе Российской Федерации, юридическую силу и значение его решений (статьи 10 и 118 Конституции Российской Федерации), вытекает признание преюдициального значения судебного решения, предполагающего, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (постановления от 21 декабря 2011 года N 30-П и от 8 июня 2015 года N 14-П; определения от 6 ноября 2014 года N 2528-О, от 17 февраля 2015 года N 271-О и др.).

Кроме того, согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, вышеуказанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установленные в ходе рассмотрения указанных дел обстоятельства, повторному доказыванию не подлежат.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.05.2019 по делу № А33-598/2018  установлено, что при совершении арендатором (АО «Тандер») односторонней сделки по отказу от договора аренды №НсбФ/42321/15  от 06.07.2015, были  не соблюдены требования к ее совершению,  в связи с чем,  такая сделка не повлекла  юридических последствий, на которые она была направлена. Следовательно, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований АО «Тандер» признать договор аренды №НсбФ/42321/15  от 06.07.2015 прекращенным с 31.10.2017, у суда нет. 

Учитывая изложенное, довод АО «Тандер» о выбытии 31.10.2017 объекта аренды из владения и пользования ответчика признан судом несостоятельным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 420 462 руб. 54 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 02.06.2019 по 06.12.20199.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.3. договора за нарушение Арендатором  сроков  внесения  аренд но потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере 0,01 платы за каждый день просрочки, до фактического исполнения арендатором обязательств п оплате Арендной платы.

Представленный истцом расчет неустойки за вышеуказанный период проверен судом, признан верным.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 420 462 руб. 54 коп. неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 02.06.2019 по 06.12.2019 подлежит удовлетворению. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, судебные издержки лиц, участвующих в деле, по уплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профессионалъ» 420 462 руб. 54 коп. пени.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» в доход федерального бюджета 11409 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот