Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70830/2023

19 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плюнкуевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" (адрес: 197082, 

<

...> литер А, помещение 21-Н, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КомТехСервис" (197341, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Комендантский Аэродром, Коломяжский пр-кт, д. 27, литера А, помещ./ком 51-Н/17, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" (197371, 

<

...> литер А, помещение 9Н, ОГРН: 

<

***>) 2) Акционерное общество Строительная корпорация "РосСтрой" (197136, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>)

об обязании 

 

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 14.08.2023;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 14.08.2023;

- от третьих лиц: не явился, извещен;  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Согласие» (далее - истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением по делу №А56-22064/2023  к обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (далее - ответчик) об обязании общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в течение  10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать  (в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>

- техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, включающие в себя:

1)             техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе, но не ограничиваясь:

?           документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

?           документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

?           документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

?           акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

?           выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

?           инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

?           копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

?           заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

?           документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

?           проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

?           составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

?           договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

?           оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

?           план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

?           проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

?           акты приемки жилых домов от строительных организаций;

?           акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

?           схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

?           паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

?           паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

?           паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

?           исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

?           иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

2)             исполнительную документацию на многоквартирный дом,

3)             ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

4)             электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

5)             иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Определением от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Строительная корпорация Росстрой».

В судебном заседании 18.09.2023 стороны заявили ходатайство об объединении настоящего дела с делом №А56-70830/2023, находящегося в производстве судьи Ульяновой М.Н., в одно производство.

Определением от 18.09.2023 суд объединил дела № А56-22067/2023 и № А56-70830/2023 в одно производство с присвоением  делу общего номера  -  А56- 70830/2023.

В судебном заседании, состоявшемся 11.10.2023, истец ООО «УК «Согласие» на основании ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика ООО «КомТехСервис»  в течение  10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать  (в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать)  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие»  в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, включающие в себя:

2.1.       Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе, но не ограничиваясь:

2.1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пп. «а» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

?                Технический паспорт на МКД;

?                Поэтажные планы;

?                Экспликации к поэтажным планам.

2.1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. «а1» п. 24 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

?                Сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст.12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));

?                Свидетельства о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

?                Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

?                Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета).

2.1.3.           Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24  Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006);

2.1.4.           Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.5.           Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.6.           Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.7.           Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.8.           Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26  Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.9.           Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.10.       Составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д1» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.11.       Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д2» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006);

2.1.12.       Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д3» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

Техническая документация долговременного хранения  

(пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003)

2.1.13.       План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз.2 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.14.       Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи (абз.3 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.15.       Акты приемки жилых домов от строительных организаций (абз.4 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.16.       Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (абз.5 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.17.       Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (абз.6 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.18.       Паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

2.1.19.       Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок (абз.9 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.20.       Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (абз.10 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия

(пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003):

2.1.21.       Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (абз.2 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.22.       Акты технических осмотров (абз.3 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.23.       Журналы заявок жителей (абз.4 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.24.       Протоколы измерения сопротивления электросетей (абз.5 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.25.       Протоколы измерения вентиляции (абз.6 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.2         Исполнительную документацию на многоквартирный дом;

2.3         Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

2.4         Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

2.5         Иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Уточнение исковых требований принято судом.

Между тем, в ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что по имеются основания для выделения в отдельное производство ранее принятого для совместного рассмотрения требования общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» к акционерному обществу  «Строительная корпорация «Росстрой» об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в отношении многоквартирного дома № 69 по пр. ФИО3 в г. Санкт-Петербурге техническую документацию длительного хранения: 

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным  органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка -25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;       

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенная     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копия градостроительного   плана   земельного   участка   по   установленной   форме   (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

В судебном заседании 18.10.2023 суд нашел целесообразным при сложившихся обстоятельствах выделить в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» к акционерному обществу  «Строительная корпорация «Росстрой» об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной ответственностью     «КомТехСервис» в отношении многоквартирного дома № 69 по пр. ФИО3 в г. Санкт-Петербурге вышеуказанную техническую документацию длительного хранения. 

Определением от 18.10.2023 судом выделено  в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» об обязании акционерного общества  «Строительная корпорация «Росстрой» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной            ответственностью «КомТехСервис» в отношении многоквартирного дома № 69 по пр. ФИО3 в г. Санкт-Петербурге техническую документацию длительного хранения: 

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным  органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка -25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;    

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенная     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копия градостроительного   плана   земельного   участка   по   установленной   форме   (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

Выделенному делу присвоен номер А56-104155/2023.

В судебном заседании истец 18.12.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать (в случае отсутствия - изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «УК «Согласие» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> - техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, включающие в себя:

Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе, но не ограничиваясь:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пл. «а» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

Технический паспорт на МКД;

- Поэтажные планы;

- Экспликации к поэтажным планам.

Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний (пл. «а1» п. 24. Правил № 491, утв. ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006), а именно:

- Сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));

- Свидетельства о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

- Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

- Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета).

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, (передано по Акту бн от 22.06.2023), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

(пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д2» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «дЗ» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Техническая документация долговременного хранения (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003)

План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз.2 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи (абз.З пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Акты приемки жилых домов от строительных организаций (абз.4 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (абз.5 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (абз.6 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок (абз.9 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (абз.10 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003):

Сметы, описи работ (передано по Акту бн от 22.06.2023) и капитальный ремонт (абз.2 пп. 1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Акты технических осмотров (абз.3 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Протоколы измерения сопротивления электросетей (абз.5 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Протоколы измерения вентиляции (абз.6 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.Исполнительную документацию на многоквартирный дом;

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, (передано по Акту бн от 22.06.2023), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д2» п.26. Правил №491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

Электронные коды доступа к оборудования, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Уточнение исковых требований принято судом.

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис».

Определением от 18.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис».

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд обязать ответчика обязать общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в течение  10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать  (в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать)  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие»  в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, включающие в себя:

2.1 Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы:

2.1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пл. «а» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

- Технический паспорт на МКД;

- Поэтажные планы;

- Экспликации к поэтажным планам.

2.1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний (пл. «а1» п. 24. Правил № 491, утв. ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006), а именно:

- Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

 - копии паспорта установленных индивидуальных, общего (квартирного) прибора учета и свидетельства о проверке, акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета.

2.1.3 Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе лифты (передано по Акту бн от 22.06.2023), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.6.  Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006)

2.1.8. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.9 Реестр собственников составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д1» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

   2.1.10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д2» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.11. Оригиналы либо копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «дЗ» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

Техническая документация долговременного храпения (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003)

2.1.13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз.2 пп. 1.5.1. п. 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.14. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи (абз.З пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

2.1.15. Акты приемки жилых домов от строительных организаций (абз.4 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

2.1.16. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (абз.5 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.17 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (абз.6 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.18. Паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

2.1.19. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок (абз.9 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.20. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (абз.10 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003):

2.1.21.    Сметы, описи работ на капитальный ремонт (абз.2 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003); 

2.1.22.    Акты технических осмотров (абз.З пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.23.    Протоколы измерения сопротивления электросетей (абз.5 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.24.    Протоколы измерения вентиляции (абз.6 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09,2003);

2.1.25. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, приведен в п.п. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491: «иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений».

2.2. Исполнительную документацию на многоквартирный дом;

2.3. 2.3.  Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: ключи от домофонов, технических помещений, технических этажей, подвалов, чердаков.

         2.4. Иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатациимногоквартирного дома и управления им.

Уточнение исковых требований принято судом.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее – МКД, Многоквартирный дом) было принято решение об отказе от исполнения договора управления, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «КомТехСервис»  и о заключении такого договора с обществом с ограниченной ответственностью «УК «Согласие». 

Результаты голосования были оформлены Протоколом №02/2022 от 08.09.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений. В связи с предоставлением указанного протокола в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга ею было вынесено Распоряжение от 25.01.2023 №226-рл о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации – Санкт-Петербург – и о включении Многоквартирного дома в перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению. С 01.02.2023 истец приступил к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом.

«19» сентября 2022 года истец направил ответчику Требование за исх. № 146/22 от 19.09.2022 о принятом на общем собрании собственников решении о смене управляющей организации с требованием передать техническую документацию на Многоквартирный дом.

«28» января 2023 года истец направил ответчику Уведомление за исх. №20/23 от 27.01.2023 о внесении многоквартирного дома в реестр лицензий  истца, а также о дате передачи многоквартирного дома, технической документации и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования. 

Ответчик в назначенную дату не явился, обращением за исх.№28/23 от 31.01.2023 выразил готовность передать требуемые документы и имущество собственников многоквартирного дома позднее. 

В связи с чем, 01.02.2023 (в дату начала исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом), истец был вынужден осуществить осмотр многоквартирного дома и составить Акт приема-передачи многоквартирного дома б/н от 01.02.2023 (далее – Акт) в одностороннем порядке в присутствии свидетелей, с описанием состава и состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом, ответчиком не в полном объеме передана истцу техническая и иная документация на многоквартирный дом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу нормы п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерацией Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов,входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в  течение 19 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу передать (а в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» техническую документацию и иные документы связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

2.1 Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы:

2.1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пл. «а» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

- Технический паспорт на МКД;

- Поэтажные планы;

- Экспликации к поэтажным планам.

2.1.2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнегоконтрольного снятия показаний (пл. «а1» п. 24. Правил № 491, утв. ПостановлениемПравительства РФ от 13.08.2006), а именно:

- Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

 - копии паспорта установленных индивидуальных, общего (квартирного) прибора учета и свидетельства о проверке, акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета.

2.1.3 Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, в том числе лифты (передано по Акту бн от 22.06.2023), конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.5. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.7.  Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

2.1.7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006)

2.1.8. Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.9 Реестр собственников составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д1» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

   2.1.10. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д2» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.11. Оригиналы либо копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «дЗ» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

Техническая документация долговременного храпения (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003)

2.1.13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз.2 пп. 1.5.1. п. 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.14. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи (абз.З пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

2.1.15. Акты приемки жилых домов от строительных организаций (абз.4 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от от 27.09.2003);

2.1.16. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (абз.5 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.17 Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (абз.6 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.18. Паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

2.1.19. Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок (абз.9 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.20. Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (абз.10 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003):

2.1.21.    Сметы, описи работ на капитальный ремонт (абз.2 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003); 

2.1.22.    Акты технических осмотров (абз.З пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.23.    Протоколы измерения сопротивления электросетей (абз.5 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.24.    Протоколы измерения вентиляции (абз.6 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09,2003);

2.1.25. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы: перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, приведен в п.п. «е» п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491: «иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений».

2.2. Исполнительную документацию на многоквартирный дом;

2.3. 2.3.  Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: ключи от домофонов, технических помещений, технических этажей, подвалов, чердаков.

         2.4. Иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатациимногоквартирного дома и управления им.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.