АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3494/2023

г. Тюмень

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть оглашена 13.12.2023г.

Полный текст изготовлен 18.12.2023г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретаре судебного заседания Гайнуллиной Л.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФИО1 (далее – истец)

ФИО2 (далее – соистец),

к ТСН «Торговый Дом Центральный» (далее - ответчик)

третьи лица - ФИО3 Оглы (далее – третье лицо-1), ФИО4 Оглы (далее – третье лицо-2), ФИО5 (далее – третье лицо-3), ФИО6 (далее – третье лицо-4), ФИО7 (далее – третье лицо-5), ФИО8 (далее – третье лицо-6), ФИО9 (далее – третье лицо-7).

о признании

 

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт

                ФИО10, доверенность от 21.01.2020 №72/49-н/72-2010-1-170

от соистца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО11, доверенность от 18.01.2023 №б/н

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

от третьего лица-4: не явилось, извещено 

от третьего лица-5: не явилось, извещено

от третьего лица-6: не явилось, извещено

от третьего лица-7: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 21.02.2023 поступило исковое заявление (уточненное) ФИО1 к ТСН «Торговый Дом Центральный»:

- признать нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,1 кв.м., общим имуществом собственников ТД «Центральный» в целях исчисления начисления обязательных взносов и коммунальных платежей,

- признать нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,1 кв.м., находящимся в управлении ТСН «Торговый Дом Центральный»,

- признать не подлежащими оплате и исключить из лицевого счета ФИО12 начисления по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг в отношении 154/1441 доли в праве долевой собственности, соответствующую 15,4 кв.м. на помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,1 кв.м., в сумме 157218,66 рублей.

24.08.2023 судом удовлетворено заявление ФИО2 о вступлении в дело в качестве соистца.

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,1 кв.м., ФИО3 Оглы, ФИО4 Оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО13, ФИО9.

Отзывы на иск представили ответчик, третьи лица 4, 6 и 7. Иные лица позиции по иску не выразили.

Соистец, третьи лица 6 и 7 считают требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что исковые требования заявлены в отношении всех собственников здания, и при удовлетворении требований будут изменены доли всех участников долевой собственности, что не допустимо в силу закона. Исключение же из начисления истцу взносов и коммунальных платежей в отношении его доли в праве долевой собственности недопустимо в силу того, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Считает себя ненадлежащим ответчиком. Заявил о применении срока исковой давности.

Третье лицо-4 против иска возражает, указывая на то, что при удовлетворении иска будут изменены доли всех участников долевой собственности, что не допустимо в силу закона; поскольку спорное помещение остается в собственности истца, то у ответчика отсутствуют правовые основания для обслуживания частной собственности.

Соистец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, Общим собранием собственников помещений 13.07.2018 в нежилом здании принято решение создать Товарищество собственников недвижимости «Торговый Дом Центральный» для управления нежилым зданием, расположенным по адресу 

<

...>. Решением собственников по вопросу №5 повестки дня общего собрания принято решение утвердить перечень общего имущества передаваемые в управление ТСН «Торговый Дом Центральный» - нежилые помещения, обслуживающие более одного помещения собственников и направленные на нормальную эксплуатацию здания в целом, в том числе - нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5902, общие инженерные сети, оборудование и конструктивные элементы здания.

В указанном нежилом здании расположено помещение общей площадью 144,1 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, долевыми собственниками которого являются ФИО1, ФИО3 Оглы, ФИО4 Оглы, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО13, ФИО9. ФИО1 принадлежит 154/1441 доли в праве долевой собственности на данное помещение.

Из материалов дела усматривается, что помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5156 является помещением обслуживающим более одного помещения в ТД «Центральный» и по своему функциональному назначению является местом общего пользования (коридор), в помещении проходят коммуникации и инженерные сети обслуживающие два и более помещения ТД «Центральный», что подтверждается заключением технической экспертизы ООО «Научно-производственный экспертный центр «А группа». Данное помещение также входит в состав эвакуационных путей ТД «Центральный», что подтверждается ответом ОНДиПР по Центральному АО ОНДиПР по г.Тюмени УНДиПР ГУ МЧС России от 14.01.2020 года.

Решением Центрального районного суда города Тюмени от 25.05.2018 по гражданскому делу №2-4229/2018 собственникам ТД «Центральный»из-за нарушения норм противопожарной безопасности была запрещена его эксплуатация. По результатам проведенных собственниками ТД «Центральный» и ответчиком работ по приведению общего имущества здания к нормам пожарной безопасности, здание ТД «Центральный» допущено в эксплуатацию 07.05.2019 года.

Согласно справке от 28.12.2021 предоставленной главным инженером ответчика все противопожарные системы являются единым комплексом для всего здания ТД «Центральный». 

Ответчик не признает спорное помещение общим имуществом собственников ТД «Центральный», вследствие чего, в нарушение возложенной на него общим собранием собственников от 13.07.2018 обязанности принять в управление помещения обслуживающие более одного помещения собственников и направленные на нормальную эксплуатацию здания в целом. В силу отсутствия признания спорного помещения как помещения относящегося к общему имуществу, ответчиком выставляются истцу к оплате счета по содержанию и оплате коммунальных услуг за принадлежащие истцу помещения.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению, а возражения ответчика и третьего лица-4 отклонению в силу следующего:

В соответствии с ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление №64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в здании собственника помещения определяется в соответствии с ч.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме указан в ч.1 ст.36 ЖК РФ. 

В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении от 19.05.2009 №489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 Постановления №64).

Пунктом 5 названного постановления разъяснено, что изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Спецификой общей собственности на общее имущество в нежилом помещении является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию здания, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В п.2 Постановления №64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3 Постановления №64). 

Из п.9 Постановления №64 следует, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 №489-О-О указано, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование – механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. 

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. 

Надлежащим ответчиком по делу является ТСН «Торговый Дом Центральный», поскольку именно данное лицо не признает спорное помещение общим имуществом ТД «Центральный» и именно данное лицо осуществляет начисление вносов и коммунальных платежей на помещения в здании.

Привлечение к участию в деле третьими лицами всех собственников помещений в здании в данном случае не требуется. Обстоятельства использования спорного имущества являются объективными обстоятельствами и не зависят от субъективного мнения иных собственников по спорному вопросу. Использование спорного имущества в качестве общего имущества существует вне зависимости от согласия или несогласия с этим в судк иных собственников.

Как усматривается из материалов дела, у ТД «Центральный» имеются нежилые помещения, являющиеся коридорами и эвакуационными путями в тоже время находящиеся в индивидуальной собственности. 

Ответчик заключил с собственниками таких помещений договоры от 01.01.2019 №БП2, от 22.11.2018 №БП1 о передаче в безвозмездное пользование ТСН «ТДЦ» указанных помещений и не взымает плату с собственников по обязательным взносам и коммунальным платежам.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В п.3 Постановления №64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, поэтому незавершенность формирования состава общего имущества либо не утверждение его конкретного перечня общим собранием собственников помещений не освобождает последних от несения расходов, необходимых для содержания имущества.

Как установлено помещение с кадастровым номером №72:23:0216005:5156, расположенное по адресу 

<

...> общей площадью 144,1 кв.м, является по своему функциональному назначению общим коридором ТД «Центральный», находящимся в пользовании всех собственников ТД «Центральный». В данном помещении проходят коммуникации и инженерные сети обслуживающие два и более помещения ТД «Центральный». Данное помещение также входит в состав аварийных (эвакуационных) путей ТД «Центральный». 

Истцом направлены письма в адрес ООО «Служба Мониторинга. Тюмень» как обслуживающей противопожарные системы организацией, Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Тюменской области и в независимую экспертную организацию ООО «Центр пожарной безопасности, Лицензирования и Аудита» с просьбой проинформировать возможно ли исключить спорное помещение из состава путей эвакуации ТД «Центральный» и тем самым устранить препятствие в использовании помещения в предпринимательских и иных целях. Из ответа ОНДиПР по Центральному АО ОНДиПР по г.Тюмени УНДиПР ГУ МЧС России от 14.01.2020 следует, что спорное помещение не подлежит исключению из эвакуационных путей здания ТД «Центральный». Ответ на запрос независимой экспертной организации также подтвердил указанный вывод. Согласно справке главного инженера ответчика от 28.12.2021 все противопожарные системы являются единым комплексом для всего здания ТД «Центральный», к которым требуется постоянный, непрерывный или периодический доступ для обслуживания. 

Исходя из вышесказанного помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5902, в котором у истца имеется доля в праве общедолевой собственности, отвечает всем требованиям законодательства об отнесении помещений к общему имуществу собственников, так как нежилое помещение по плану, предназначено для обслуживания более чем одного помещения. 

Увеличение или уменьшение тарифов по содержанию общего имущества и размера коммунальных платежей определяется членами ТСН «ТДЦ» на ежегодных общих собраниях и от состава общего имущества собственников не зависит Отнесение помещения к общему имуществу собственников ТД «Центральный» объективно не влияет на размер финансовой нагрузки собственника по содержанию общего имущества здания и размер предъявляемых к оплате коммунальных платежей.

Требования истца о незаконном начислении ответчиком платы за коммунальные услуги и обязательных взносов, исключив из расчета начисление платежей за содержание общего имущества в отношении нежилого помещения, признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исследовав и оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, а также доводы участвующих в деле лиц, положенные ими в обоснование своих требований и возражений, суд установил, что в помещении проходят коммуникации и инженерные сети обслуживающие два и более помещения ТД «Центральный» а, следовательно,  предназначено для обслуживания более одного помещения в здании. 

В этой связи суд исходит из того, что указанное помещение относится к общему имуществу собственников помещений названного выше здания и в силу закона принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно договору управления от 01.09.2018 №ДУ-01/2018 плата за содержание общего имущества и коммунальные платежи рассчитывается исходя из торговой площади помещения собственника. Истец имеет долю в размере 154/1441 в нежилом помещении с кадастровым номером 72:23:0216005:5156. Доля в натуре не выделена. Истец согласился с размером начисленных ответчиком платежей в сумме 157218,66 рублей на спорное помещение в спорный период и подлежащих исключению из состава платы истца.

Срок исковой давности в рассматриваемом случае не применим, поскольку согласно п.9 Постановления №64, в соответствии с которым, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Соответственно, в силу ст.208 ГК РФ, на требования истца, основанные на ст.304 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности требований, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Отнесение спорного помещения с кадастровым номером 72:23:0216005:5156 к общему имуществу собственником ТД «Центральный» не влечет обязанности перераспределения долей в праве собственности на общее имущество и перерегистрацию этого права.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,1 кв.м., общим имуществом собственников ТД «Центральный» в целях исчисления начисления обязательных взносов и коммунальных платежей.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,1 кв.м., находящимся в управлении ТСН «Торговый Дом Центральный».

Признать не подлежащими оплате и исключить из лицевого счета ФИО12 начисления по оплате обязательных взносов и коммунальных услуг в отношении 154/1441 доли в праве долевой собственности, соответствующую 15,4 кв.м. на помещение с кадастровым номером 72:23:0216005:5156, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 144,1 кв.м., в сумме 157218,66 рублей.

Взыскать с ТСН «Торговый Дом Центральный» в пользу ФИО1 18000,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ТСН «Торговый Дом Центральный» в пользу Князева Станислава Анатольевича12000,00 рублей в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.