Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46069/2020

29 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Журавушка" (адрес:  Россия 197376, Санкт-Петербург, наб р. Карповки д. 5; Россия 191002, Санкт-Петербург, ул Достоевского д 3 кв 10, ОГРН:  );

ответчик 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (:  Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8 лит. А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации до 1 июля 2002 года 21.07.1993); 

2. Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (Россия 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая 2/6/ЛИТ. А; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 05.05.2009)

3. Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление лесами Ленинградской области" (Россия 188731, п. Сосново, Ленинградская обл., Приоезерский р-н, ул. Академическая 7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата регистрации 12.02.2008), 

третье лицо: 1. общество с ограниченной ответственностью "Респект" (Россия 199106, Санкт-Петербург, линия 22-я В.О., дом 3 корпус 1 литер м, пом. 1н комн.413,414;); 

2. Департамент Лесного хозяйства по Северо-Западному Федеральному округу (194021, Санкт-Петербург, пр. Институтский, д. 21, корп. Б;)

3. Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург,  пл  Растрелли  д.  2  лит  А)

 

об обязании

 

при участии

- от истца: ФИО2 (по доверенности от 12.03.2020), ФИО3 (по доверенности от 12.03.2020)

- от ответчика: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

3. ФИО4 (по доверенности от 03.02.2020)

- от третьего лица: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

3. ФИО5 (по доверенности от 11.01.2021)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Журавушка" обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и Ленинградскому областному государственному казенному учреждению "Управление лесами Ленинградской области" (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения заявленных требований) об установлении границы земельного участка ООО «Журавушка» с кадастровым № 47:03:1203004:12 по точкам н1-н1 в соответствии с межевым планом от 11.02.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в гос. реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29033):

1.1.Со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номер 47:03:1203004:12

 

Номер поворотной точки

Координата X

Координата У

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

H1

495400.11

2213953.27

0.10

Мет. Штырь

Н2

495434.45

2214048.67

0.10

Угол забора

Н3

495296.49

2214103.25

0.10

Угол забора

Н4

495266.43

2214105.26

0.10

Угол забора

Н5

495119.71

2214149.60

0.10

Угол забора

Н6

495088.86

2214174.22

0.10

Угол забора

Н7

495082.10

2214163.08

0.10

Мет. штырь

Н8

495053.12

2214044.58

0.10

Мет. штырь

HI

495400.11

2213953.27

0.10

Мет. штырь

 

1.2. Со сведениями о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S),M

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

 

H1

Н2

101.39

-

Н2

Н3

148.36

По забору

Н3

Н4

30.13

По забору

Н4

Н5

153.27

По забору

Н5

Н6

39.47

По забору

Н6

Н7

13.03

-

Н7

Н8

121.99

-

Н8

HI

358.80

-

 

1.3. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 47:03:1203004:12

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади (Р±ДР), м2

41794 ± 72

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад), м2

40000

Оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м2

1794

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2

Рмин устанавливается в соответствии со ст. 59 Правил землепользования и застройки Муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Рмакс не установлен

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

 

Иные сведения

-

 

Определением от 02.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу.

В судебное заседание явились представители истца, Управления  и Комитета.

Представитель истца заявленные требования поддержал.

Представители Управления, Агентства, Общества и Департамента, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от Управления, Агентства, Общества и Департамента не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей Управления, Агентства, Общества и Департамента.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, ООО «Журавушка» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Сосновское сельское поселение, в 3-х км. от. ст. Орехово, с кадастровым номером 47:03:1203004:12 (далее - Земельный участок). Право собственности Истца на Земельный участок зарегистрировано 15.04.2003 № 47-01/00-2/2003-394, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (см. Приложение №4).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N218-ФЗ от 13.07.2015 (далее — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»); ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют установленным на основании данного закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

С целью выполнения кадастровых работ в отношении Земельного участка, определения координат характерных точек и составления межевого плана ООО «Журавушка» привлекло ООО «Респект» (ИНН 

<

***>) на основании Договора №242 от 27.11.2015.

В результате выполнения ООО «Респект» кадастровых работ установлено:

-          по сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (см. Приложение №№ 5, 24);

-          в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках земельного участка, но они определены в условной системе координат, для которой не определены параметры перехода к единой (установленной в настоящее время) системе координат, что не позволяет однозначно определить местоположение данных характерных точек;

-          данные о характерных точках земельного участка содержатся в ЕГРН вследствие проведения в 1997 кадастровых работ НПП «Бента»;

-          земельный участок, сформированный ООО «Респект» (по фактическим замерам и с учетом фактического пользования и размещенных на местности объектов искусственного происхождения, существующих более 15 лет) и отраженный в межевом плане имеет отличие (изменение) характеристик Земельного участка кадастровый №47:03:1203004:12 по сравнению с данными, содержащимися в ЕГРН, а именно: в части увеличения площади (на 4,5%) и изменения конфигурации.

07.04.2018, по результатам указанных кадастровых работ, ООО «Журавушка» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра по ЛО) с Заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 07.04.2018 №47-0-1-100/3039/2018-933 (об уточнении границ) с приложением Межевого плана от 26.03.2018.

Управление Росреестра по ЛО 28.04.2018 приостановило регистрационные действия о чем направило Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета на 3 месяца за №47/18-40253 от 28.04.2018.

Приозерским отделом Управления Росреестра по ЛО 02.08.2018 вынесено Решение №47/18-71023 об отказе в учете изменений объекта недвижимости № 47/18-71023, не смотря на то, что 27.07.2018 ООО «Журавушка» предоставило дополнительные документы за № 47-0-1-100/3039/2018-1920 и уведомления об исправлении технической ошибки от 24.05.2018.

Из указанного Решения об отказе № 47/18-71023 (с учетом указанных выше обстоятельств, установленных ООО «Респект») следует, что в случае, если в результате выполнения кадастровых работ выявлено изменение характеристик Земельного участка (длинны сторон, дирекционные углы, конфигурация земельного участка), внесение таких изменений необходимо проводить в порядке исправления реестровой ошибки.

В связи с изложенным обстоятельством, 17.02.2019 ООО «Журавушка» подало в Управление Росреестра по ЛО Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № 47-0-1-100/3039/2019-1003 с межевым планом от 11.02.2019 (об исправлении реестровой ошибки).

Управление Росреестра по ЛО 26.02.2019 приостановило регистрационные действия о чем направило Уведомление (Решение) о приостановлении осуществления кадастрового учета на 3 месяца за № 47/19-16586 от 26.02.2019.

Решением №7/19-72 заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета  Управление Росреестра по ЛО 18.04.2019 отклонило заявление ООО «Журавушка» об обжаловании Решения № 47/19-16586 от 26.02.2019.

При этом, в Решении №7/19-72 заседания апелляционной комиссии, указано о невозможности увеличения площади Земельного участка посредством исправления реестровой ошибки, отсутствии доказательств фактического землепользования по заявленным границам и непредоставлении согласования границ собственника смежных границ, не смотря на предоставление ООО «Журавушка» необходимых подтверждений и нормативных обоснований при рассмотрении апелляционной жалобы.

Согласно ч. 4 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 г. случаях используется единая государственная система координат.

В настоящее время, государственный кадастровый учет на территории Приозерского района Ленинградской области ведется в местной системе координат МСК 47 зона 2.

В следствие того, что для условной системы координат не определены параметры перехода к единой государственной системе координат, выполнение мероприятий по пересчету значений координат не представляется возможным, граница земельного участка считается не установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данная позиция подтверждается в «Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России), где отмечено, что «в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и в отношении таких земельных участков возможно выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ.»

Исходя из анализа положений ч. 1 ст. 43, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч.ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом  «Обзора вопросов,  содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России), уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

- отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, в сложившейся ситуации с несоответствием границ Земельного участка требованиям действующего законодательства, не представляется возможным надлежащим образом трактовать ранее выполненную документацию. Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 47:03:1203004:12 в Градостроительном паспорте от 02.07.1997 данного участка носят описательный характер, а именно: территория детской базы отдыха матери и ребенка АО «Ленполиграфмаш» граничит с лесами, входящими в состав гослесфонда и находящимися в ведении Сосновского лесничества Сосновского мехлесхоза, и на момент проведения кадастровых работ границы смежных земельных участков, относящихся к землям лесного фонда, не установлены.

Таким образом, при установлении границ Земельного участка 47:03:1203004:12 надлежит исходить из границ, существующих и закрепленных на местности.

Уточнение границ и площади Земельного участка (отраженное в межевом плане от 11.02.2019) проведено на основании сведений кадастрового плана территории, кадастровой выписки о земельном участке, фактического землепользования земельным участком с учетом сложившейся застройки, а также архивных материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 и более лет.

При проведении кадастровых работ ООО «Респект» и составлении межевого плана от 11.02.2019, с целью определения координат характерных поворотных точек границ Земельного участка с кадастровым номером 47:03:1203004:12 в системе координат МСК 47 зона 2, учтено ранее определенное в условной системе координат местоположение границ участка в соответствии с материалами топографо-геодезической съемки, выполненной НПП «Бента» в июле 1997, для определения границ землеотвода и согласованной в установленном законом порядке.

В частности, при уточнении местоположения ранее учтенного участка принято за основу местоположение участка относительно конфигурации грунтовой дороги, объекта основных средств -сооружения «Дом персонала» (поставленного на учет как объект основных средств 10.06.2003, а также фонарных столбов, являющихся долговременными ориентирами на местности. Существование грунтовой дороги, столбов освещения и ограждения (в 1997 году являющегося сеткой-рабицей, а в настоящее время - бетонным) на местности более 15 лет подтверждают материалы топографо-геодезической съемки 1997 года.

Отклонение от первоначальной прямоугольной формы (Градостроительный паспорт от 02.07.1997 № б/н) Земельного участка с кадастровым номером 47:03:1203004:12 сделано в целях исключения из границ данного участка грунтовой дороги, являющейся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ территорией общего пользования.

В связи с данным обстоятельством, северо-западная граница земельного участка имеет изломанную форму, и установлена по бетонному ограждению с отступом от сооружения «Дом персонала».

О допустимости изменения конфигурация земельного участка при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости также указано в «Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер» (утв. Минэкономразвития России).

Таким образом, по мнению истца, незначительное изменение первоначальной конфигурации в местоположении границ Земельного участка кадастровый №47:03:1203004:12 по результатам кадастровых работ ООО «Респект» (отраженное в межевом плане от 11.02.2019 является правомерным и необходимым, проведено по фактически существующим ранее (до 1997), границам землепользования закрепленным объектами искусственного происхождения.

В силу п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и/или площади земельного участка, допускается увеличение значения площади не более чем на 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на 5%. Из этого следует, что изменение площади в пределах пяти процентов от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН допустимо как в меньшую так и в большую сторону.

Земельный участок с кадастровым номером 47:03:1203004:12 отнесен к категории земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, имеет вид разрешенного использования - под базу отдыха и оздоровления «Матери и ребенка».

Предельный минимальный размер земельных участков определяется п. 4 ст. 59 «Правил землепользования и застройки Муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального  образования  Приозерский  муниципальный  район  Ленинградской  области»  от 24.04.2013 No 125 (в ред. решения Совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 20.08.2013 No 177) (http://www.admsosnovo.rii/pages/gradostroitelstvo.php) для территориальной зоны ТР-3: зона объектов отдыха, досуга и санаторно-курортного лечения. Максимальный размер - не установлен.

В результате изменений сведений о местоположении границ по фактическому землепользованию участка с кадастровым № 47:03:1203004:12 в связи с исправлением реестровой ошибки (отраженное в межевом плане от 11.02.2019, его площадь увеличивается на 1794 кв. м (т.е. на 4,5%) и составляет 41 794 кв.м, что не превышает 5% площади, указанной в правоустанавливающих документах и соответствует всем допустимым нормативам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Земельный участок кадастровый № 47:03:1203004:12 граничит с землями Сосновского участкового лесничества, находящимися в собственности Российской Федерации (далее - Земли лесничества).

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ (далее - ЛК) лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству в соответствии со статьями 67, 70.1, 92 данного Кодекса.

Исходя из правил указанных статей, местоположение, границы и площадь лесных участков определяются на основании материалов лесоустройства (лесоустроительной проектной документации) по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Сведения о лесных участках вносятся в государственный лесной реестр (ст. 91 ЛК).

Ст. 92 ЛК предусматривает, что государственный кадастровый учет лесных участков осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из изложенного, государственный лесной реестр ведется на основании материалов лесоустройства (топографических карт, фотопланшетов, описаний), которые не согласуются с системой ведения геодезической основы кадастра недвижимости в виде списка координат характерных (узловых и поворотных) точек и в настоящее время не могут быть в нее преобразованы без проведения кадастровых работ.

Таким образом, только кадастровый учет по единым правилам всех, и в том числе лесных земельных участков, позволяет установить их точное местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах.

При этом Земли лесничества не прошли кадастровый учет, границы в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», посредством определения координат характерных точек не устанавливались, межевание данного земельного участка не проводилось, границы на местности не установлены и не зафиксированы.

Границы и площадь Земель лесничества определяется по материалам лесоустройства (лесоустроительная проектная документация), планшету.

Кроме того, согласно ч. 10 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной...», в случае уточнения местоположения границ земельного участка, смежного с лесным участком, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, не вправе возражать против согласования местоположения границ такого земельного участка, если площадь такого земельного участка увеличивается не более чем на 10% площади, указанной в правоустанавливающих документах или документах, удостоверяющих права на такой земельный участок.

Несмотря на указанную норму права и отсутствие у земель Сосновского участкового лесничества установленных границ, ООО «Респект» получило отказы в согласовании границ Земельного участка:

- от Приозерского лесничества – филиала ЛОГКУ «Ленобллес» (как держателя документированной информации Сосновского участкового лесничества) за № 2681 от 29.12.2017 – по его мнению границы Земельного участка с кадастровым номером 47:03:1203004:12 имеют наложение на земли Сосновского участкового лесничества);

- от МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, осуществляющего полномочия собственника смежного земельного участка (ст. 8, 83 Лесного Кодекса, п.п. 4, 4.1.17 Приложения № 1 к Приказу Росимущества от 19.12.2016 N 464) за № 2181-18 от 26.02.2018 – отказано, поскольку, Приозерское лесничество – филиал ЛОГКУ «Ленобллес» дало отказ № 2681 от 29.12.2017 в согласовании границ в связи с их положением на земли Сосновского участкового лесничества).

Данные отказы, вместе с Актом согласования границ и межевым планом от 11.02.2019 представлены в Управление Росреестра ЛО вместе с указанным выше пакетом документов № 47-0-1-100/3039/2019-1003 о кадастровом учете изменений Земельного участка с кадастровым номером 47:03:1203004:12.

В соответствии с ч. 1 ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Несмотря на указанное, одним из оснований отказа Управления Росреестра ЛО в уточнении местоположения границ Земельного участка с кадастровым № 47:03:1203004:12 в соответствии с межевым планом от 11.02.2019 послужило отсутствие в Акте согласования границ подписи и печати уполномоченных лиц Приозерского лесничества – филиала ЛОГКУ «Ленобллес» и МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (Уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № 47/19-16586 от 26.02.2019. Решение № 7/19-72 от 18.04.2019 Управления Росреестра по ЛО).

Между тем филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в материалы дела представлен Кадастровый план территории от 24.12.2020 в отношении кадастрового квартала 47:03:1203004 (в котором расположен земельный участок Истца), согласно которому:

- сведения о земельном участке Истца с кадастровым номером 47:03:1203004:12 (далее именуемый - Земельный участок Истца) внесены в ЕГРН ;

- в кадастровом плане территории отсутствует информация о применении в квартале местной системы координат МСК 47 зона 2, в которой в настоящее ведется государственный кадастровый учет на территории Приозерского района Ленинградской области, в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках Земельного участка Истца, но они определены в условной системе координат, для которой не определены параметры перехода к единой (установленной в настоящее время) системе координат, что не позволяет однозначно определить местоположение данных характерных точек.

- земельный участок Сосновского участкового лесничества Приозерского лесничества, находящийся в собственности Российской Федерации (с которыми граничит Земельный участок Истца) в ЕГРН не зарегистрирован, данные о нем в представленном Кадастровом плане территории от 24.12.2020 отсутствуют, что полностью опровергает позицию и доводы Департамента лесного хозяйства по СЗФО, изложенные в Отзыве от 17.11.2020 № 16473/04.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Установить границы земельного участка ООО «Журавушка» с кадастровым № 47:03:1203004:12 по точками н1-н1 в соответствии с межевым планом от 11.02.2019, выполненным кадастровым инженером ФИО6 (№ регистрации в гос. реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 29033):

1.1.Со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым № 47:03:1203004:12

 

Номер поворотной точки

Координата X

Координата У

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

H1

495400.11

2213953.27

0.10

Мет. Штырь

Н2

495434.45

2214048.67

0.10

Угол забора

Н3

495296.49

2214103.25

0.10

Угол забора

Н4

495266.43

2214105.26

0.10

Угол забора

Н5

495119.71

2214149.60

0.10

Угол забора

Н6

495088.86

2214174.22

0.10

Угол забора

Н7

495082.10

2214163.08

0.10

Мет. штырь

Н8

495053.12

2214044.58

0.10

Мет. штырь

HI

495400.11

2213953.27

0.10

Мет. штырь

 

1.2. Со сведениями о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S),M

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

 

H1

Н2

101.39

-

Н2

Н3

148.36

По забору

Н3

Н4

30.13

По забору

Н4

Н5

153.27

По забору

Н5

Н6

39.47

По забору

Н6

Н7

13.03

-

Н7

Н8

121.99

-

Н8

HI

358.80

-

 

1.3. Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером 47:03:1203004:12

Наименование характеристик земельного участка

Значение характеристики

Площадь земельного участка + величина погрешности определения площади (Р±ДР), м2

41794 ± 72

Площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Ркад), м2

40000

Оценка расхождения Р и Ркад (Р - Ркад), м2

1794

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2

Рмин устанавливается в соответствии со ст. 59 Правил землепользования и застройки Муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области Рмакс не установлен

Кадастровый номер или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке

 

Иные сведения

-

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                      Геворкян Д.С.