АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14167/2022

г. Новосибирск

09 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Марк», р.п. Краснообск, ИНН: 

<

***> 

к администрации Ленинского района города Новосибирска, г. Новосибирск, ИНН: 

<

***> 

третьи лица: 1) Государственная инспекция по охране  объектов культурного наследия 

<

...>) общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», г. Новосибирск

о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станиславского, 6 

при участии в судебном заседании представителей:  

от истца: ФИО1 по доверенности от  30.09.2020 (срок доверенности 2 года), диплом АВС 0080385 от 29.06.1998, паспорт,

от ответчика: не явился, уведомлен, 

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Марк» (ООО «Марк») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Станиславского, 6.

Суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственную Инспекцию по охране  объектов культурного наследия Новосибирской области (Инспекция) и общество с ограниченной ответственностью Служба заказчика ЖКХ Ленинского района (ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, а также третьих лиц, надлежащим образом изведенных о времени и месте судебного разбирательства по делу (ст. 156 АПК РФ).

На удовлетворении исковых требований истец настаивает, полагает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается соответствие переустроенного и перепланированного нежилого помещения требованиям технических регламентов безопасности выполненных работ, произведенная в помещении перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, проверив обстоятельства дела в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных  требований, при этом суд исходит из следующего.

ООО «МАРК» является собственником нежилого помещения, площадью 117,2 кв.м, с кадастровым номером 54:35:064150:1628, расположенного по адресу: 

<

...>, первый этаж, номера на поэтажном плане: 6, 19-21, и нежилого помещения, площадью 124,4 кв.м, с кадастровым номером 54:35:064150:1629, расположенного по адресу: 

<

...>, первый этаж, номера на поэтажном плане: 1-4, 9-18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АЕ 231816 от 24.10.2013 и свидетельством о государственной регистрации права 54 АЕ 231817 от 24.10.2013 соответственно.

Согласно Постановлению администрации Новосибирской области от 27.07.2005 №54 жилой дом, в котором расположены указанные нежилые помещения истца, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенный по адресу: 

<

...>. Предмет охраны утвержден приказом управления по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области от 17.06.2013 №95.

На основании разрешения Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от 16.01.2020 №47-04/44, в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией, истцом были выполнены работы по ремонту и приспособлению объекта культурного наследия.

В процессе выполнения работ было осуществлено переустройство и перепланировка указанных нежилых помещений, а именно: демонтаж существующих ненесущих перегородок, возведение новых каркасных перегородок из ГКЛ и светопрозрачной перегородки, с изменением конфигурации и функционального назначения помещений; демонтаж существующих оконных и дверных блоков и устройство новых из ПВХ-профиля; изменение местоположения, количества и конфигурации санузлов с перестановкой санитарно-технических приборов с сохранением проектного положения канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения; монтаж системы приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением и кондиционирования.

Данные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами нежилых помещений до переустройства и перепланировки по состоянию на 12.07.2010 и техническим паспортом объединенного нежилого помещения площадью 244,3 кв.м после переустройства и перепланировки по состоянию на 11Л1.2021, представленными в материалы дела.

Актом приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) от 30Л2.2020 №2105-04/44 выполненные истцом работы были приняты Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.

Поскольку истец осуществил переустройство и перепланировку нежилых помещений при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки помещения самовольными, 15.12.2021 истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении указанных нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.

Письмом от 11.01.2022 за №55/1-09/00071 администрация Ленинского района города Новосибирска  сообщила истцу о возможности сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Переустройство и перепланировка нежилых помещений, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по результатам обследования нежилого помещения общей площадью 244,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по. ул. Станиславского, 6 в Ленинском районе г. Новосибирска 14-11-ТЗ.НП ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 09.03.2022, экспертным заключением по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методом экспертиз) №5-85-10-4-129 от 18.04.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», представленными в материалы дела.

Выполненные истцом работы были приняты Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия Новосибирской области  без замечаний (акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) от 30Л2.2020 №2105-04/44).

Ссылка администрации Ленинского района на решение Совета депутатов города Новосибирска от 27.09.2017 № 469 «О правилах благоустройства территории города Новосибирска», согласно которому требуется оформление паспорта фасада здания, при этом изменить внешний вид фасада здания (за исключением индивидуальных жилых домов) возможно только при условии внесения соответствующих изменений в паспорт фасада в порядке, утвержденном правовым актом мэрии, не относится к рассматриваемому спору, поскольку  из ответа Главного управления архитектуры и градостроительству мэрии города Новосибирска от  18.08.2022 следует, что обращений по поводу оформления и выдачи паспорта фасада здания многоквартирного дома №  6 по ул. Станиславского в Ленинском районе, в департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска не поступало.

Ссылка ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» на расположение системы  приточно-вытяжной вентиляции, оборудованной истцом на фасаде многоквартирного дома подлежит отклонению, поскольку из фотоматериалов, приложенных к экспертному заключению по результатам обследования нежилого помещения общей площадью 244,3 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по. ул. Станиславского, 6 в Ленинском районе г. Новосибирска 14-11-ТЗ.НП ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 09.03.2022, следует, что кондиционеры истца не установлены на фасаде здания, а вынесены (помещены) в специальные блоки, не затрагивающие поверхность фасада здания.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При имеющихся обстоятельствах, арбитражный суд полагает доказанными обстоятельства дела, позволяющие принять решение о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее истцу нежилое помещение общей площадью 244,3 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по. ул. Станиславского, дом 6, в Ленинском районе г. Новосибирска, номера помещений 24-34 согласно техническому паспорту по состоянию на 11.11.2021.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску следует отнести на истца согласно заявлению его представителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Марк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) нежилое помещение общей площадью 244,3 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по. ул. Станиславского, дом 6, в Ленинском районе г. Новосибирска, номера помещений 24-34 согласно техническому паспорту по состоянию на 11.11.2021, ранее ученное как нежилое помещение площадью 117,2 кв.м, с кадастровым номером 54:35:064150:1628 (номера на поэтажном плане: 6, 19-21) и нежилое помещение площадью 124,4 кв.м, с кадастровым номером 54:35:064150:1629 (номера на поэтажном плане: 1-4,9-18).

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью «Марк». 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                      И.В. Лузарева