АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/, 

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32151/2022

г. Уфа

15 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023 Полный текст решения изготовлен 15.06.2023 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев дело по иску  

 Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГУК»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

 Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  спора: Администрация ГО г. Уфа РБ  

о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 01.07.2021 по  30.09.2021 в размере 631 442,83 руб., пени по ст.155 ЖК РФ в сумме 76501,72 рубля с  последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, а также  расходы по уплате госпошлины ( с учетом уточнения)  

 при участии в судебном заседании: 

 от истца – ФИО2, доверенность от 06.06.2023, паспорт, диплом;   от ответчика – ФИО3, доверенность № 155дв от 07.10.2022, паспорт, диплом  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГУК»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики  Башкортостан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по коммунальным  платежам за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 631 442,83 руб., пени по ст.155  ЖК РФ в сумме 179573,18 руб. с последующим начислением по день фактического  исполнения обязательств, а также расходы по уплате госпошлины.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.12.2022  произведена замена судьи Напольской Н.Е. на судью Вафину Е.Т.  

От истца 01.03.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о  приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.  

От ответчика 16.03.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило  

возражение на отзыв ответчика, приобщено. 

От истца в судебном заседании поступило уточнение исковых требований,  

приобщено к материалам дела. 

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.  

От истца 30.03.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило возражение на  

отзыв, приобщено. 

От ответчика 04.05.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступило  

ходатайство об отложении судебного заседания, удовлетворено.  

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.  Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49  

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.  

От ответчика 07.06.2023 посредством системы «Мой арбитр» поступил отзыв,  

приобщено. 

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.  Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика,  

арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью  «Городская управляющая Компания» - с 11.08.2017 года осуществляет управление  многоквартирными домом № 2 Д, расположенному по адресу: в 

<

...>.  

Указанные полномочия по управлению многоквартирным домом Истец  осуществляет как победитель открытого конкурса по отбору управляющих организаций  для управления многоквартирными домами, проводимого городской конкурсной  комиссией по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом  (далее - Комиссия), действующей при Администрации городского округа город Уфа  Республики Башкортостан.  

В соответствии с п. 8 и 9 Протокола Комиссии от 11.08.2017 года Истец признан  победителем в конкурсе и выбран управляющей организацией для вышеуказанного  многоквартирного дома (далее - МКД) с размером платы за содержание и ремонт за 1  кв.м, в месяц в размере 24,41 рублей.  

В соответствии с п. 4 Протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирных домах №№ 149,151, 153, 155, 157,159, расположенными в 

<

...> от 17.11.2015 года, Истец избран управляющей организацией для  вышеуказанных многоквартирных домов (далее - МКД) с размером платы за содержание и  ремонт за 1 кв.м, в месяц в размере 21,29 рублей.  

Истец с 17.11.2015 года по настоящее время осуществляет управление  многоквартирными домами №№ 149, 151, 153, 155, 157, 159, расположенными в 

<

...>.  

Указанные полномочия по управлению многоквартирным домом Истец  осуществляет по результатам голосования на общем собрании собственников помещений  в многоквартирном доме в указанных домах.  

В соответствии с п. 3 Протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирных домах №№ 135, 141, 143, расположенными в 

<

...>  от 11.12.2015 года, Истец избран управляющей организацией для вышеуказанных  многоквартирных домов (далее - МКД) с размером платы за содержание и ремонт за 1  кв.м, в месяц в размере 21,29 рублей.  

В соответствии с п. 6 Протокола общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме 2, расположенном в 

<

...> от 22.12.2017 года,  Истец избран управляющей организацией для вышеуказанных многоквартирных домов  (далее - МКД) с размером платы за содержание и ремонт за 1 кв.м, в месяц в размере 20,98  рублей.  

В связи с неотработанной схемой возмещения расходов по муниципальным  квартирам, в расчете субсидий на возмещение недополученных доходов в части  коммунальных услуг (отопление), затрат по содержанию, утвержденным Постановлением  Администрации ГО г. Уфа РБ от 12.09.2014г. N24255 не учтены расходы по электричеству  и расчеты предоставлялись только по содержанию и отоплению.  

Кроме того, в составе МКД имеются незаселенные квартиры, собственником  которых является Муниципальное образование - городской округ город Уфа Республики  Башкортостан.  

Оплата со стороны ответчика за вышеуказанные квартиры (квартплата) со стороны  собственника в адрес Истца не произведена.  

Так как, собственником имущества не производилась оплата за помещение,  обслуживаемое Истцом, Истцом в адрес Управления земельных и имущественных  отношений были направлено письмо с расчетом субсидий. Письмом от 01.02.2022 г. №  исх. УЗ-362 с Управления земельных и имущественных отношений расчет субсидий был  согласован и передан для возмещения в отдел бухгалтерского учета Администрации ГО г.  Уфа, указанный факт подтвердил наличие задолженности, но оплата в адрес Истца до  настоящего времени не поступила.  

Размер задолженности Ответчика по МКД: 

Летчиков 2д, Глумилинская д.2, Якуба Колоса 

<

...>, 149, 151, 153, 155,  157, 159- за период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г. (3-й квартал) составляет: 631 442 рубля  83 коп.  

Истцом в адрес Управления земельных и имущественных отношений была  направлена досудебная претензия исх. № 67 от 22.02.2022 г. с требованием о погашении  суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без  удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.  

От истца поступило уточнение исковых требований, приобщено к материалам дела.  

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ,  суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно  и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения  права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169  ЖК РФ  

Согласно п. 3 ст. 153 ЖК РФ о заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание  жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной  власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  

многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив).  

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов  на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не  допускается.  

Суд с учетом положений статьи 210 ГК РФ и статьи 158 ГК РФ считает, что,  несмотря на наличие в названии платежа слова "жилое", речь в законе идет об оплате  расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как  собственники жилых, так и нежилых помещений. В этом смысле следует считать, что  плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа,  подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.  

В период с 01.11.2014 г. по 30.06.2018 года правомочия собственника  Муниципального образования - городской округ город Уфа Республики Башкортостан  осуществляло Управление муниципальной собственности Администрации городского  округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии Положением об управлении,  утвержденным решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан  от 20.02.2013 N 14/22.  

Согласно п. 1.5 Положения предусматривалось, что управление осуществляет  права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в  муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан,  за исключением земельных участков, находящихся в собственности городского округа  город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), в пределах  полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации,  Республики Башкортостан, Уставом городского округа город Уфа Республики  Башкортостан, решениями Совета городского округа город Уфа Республики  Башкортостан, постановлениями Администрации и распоряжениями Администрации,  иными нормативными правовыми актами, а также настоящим Положением.  

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа Республики  Башкортостан от 26 февраля 2015 года N 42/18 Управление муниципальной собственности  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан реорганизовано  в Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского  округа город Уфа Республики Башкортостан.  

Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 22.04.2015 N 44/14 утверждено  Положение об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации  городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Положение).  

В соответствии с п.1.2 Положения Управление земельных и имущественных  отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на  осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики  Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения  имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности  городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий,  

установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики  Башкортостан, Уставом городского округа город Уфа Республики Башкортостан,  решениями Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан,  постановлениями Администрации и распоряжениями Администрации, иными правовыми  актами, а также настоящим Положением.  

Так как, собственником имущества не производилась оплата за помещение,  обслуживаемое Истцом. Истцом в адрес Управления земельных и имущественных  отношений были направлено письмо с расчетом субсидий. Письмом от 01.02.2022 г. №  исх. УЗ-362 с Управления земельных и имущественных отношений расчет субсидий был  согласован и передан для возмещения в отдел бухгалтерского учета Администрации ГО г.  Уфа, указанный факт подтвердил наличие задолженности, но оплата в адрес Истца до  настоящего времени не поступила.  

Истцом в адрес Управления земельных и имущественных отношений была  направлена досудебная претензия исх. № 67 от 22.02.2022г.  

Размер задолженности Ответчика по МКД: 

Летчиков 2д, Глумилинская д.2, Якуба Колоса 

<

...>, 149, 151, 153, 155,  157, 159- за период с 01.07.2021 г. по 30.09.2021 г. (3-й квартал) составляет: 631 442 рубля  83 коп.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что не имеет возражений  относительно расчет суммы задолженности.  

Судом расчет истца проверен и признан арифметически верным. 

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные истцом требования  обоснованными и подлежащие удовлетворению по коммунальным платежам за период с  01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 631 442,83 руб.  

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени по ст.155 ЖК РФ в  сумме 76501,72 рубля за период с 12.10.2021г. по 16.03.2023г., с последующим  начислением пени с 17.03.2023г. исходя из 1/130 ставки рефинансирования  Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения решения суда,  начисленную на сумму долга в размере 631 442,83 руб., по день фактического исполнения  решения суда.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в  соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Ответчик, возражая против требования о взыскании суммы пени, указывал на  применение мораторного периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 в соответствии с  постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.  

Истец в ходе рассмотрения искового заявления уточнил исковые требования в  части взыскания суммы пени с учетом периода действия моратория с 01.04.2022 по  01.10.2022.  

Судом уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям. 

С представленным истцом расчетом неустойки суд согласен, выполненный истцом  расчет соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает прав  ответчика.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере,  установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ГУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.  

 Взыскать с муниципального образования городской округ города Уфы в лице  Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа  город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет  бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму задолженности  по коммунальным платежам за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 631 442,83  руб., пени по ст.155 ЖК РФ в сумме 76501,72 рубля за период с 12.10.2021г. по  16.03.2023г., с последующим начислением пени с 17.03.2023г. исходя из 1/130 ставки  рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения решения  суда, начисленную на сумму долга в размере 631 442,83 руб., по день фактического  исполнения решения суда ,а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере  17159 рублей.  

 Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «ГУК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне  уплаченную государственную пошлину в размере 2061 рублей, уплаченную по  платежному поручению № 18 от 13.10.2022г.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по  ходатайству взыскателя.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через  Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах  

Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru. 

Судья Е.Т. Вафина