АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25389/2021

30 марта 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2022 года

 

  Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала, г. Москва  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, г. Астрахань ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании в счет частичного погашения задолженности по Договору недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 с 01 июля 2021 на 22 октября 2021 года в сумме 40000 рублей; пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 на 08 ноября 2021 года в сумме 10000 рублей и с 09 ноября 2021 года до даты фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; расходов по оплате госпошлины в сумме 2 000 рублей.

при участии:

представитель истца- ФИО3 по доверенности от 22.12.2021,

иные лица не явились, извещены

                                                      УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы о взыскании в счет частичного погашения задолженности по договору недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 с 01 июля 2021 на 22 октября 2021 года в сумме 40 000 рублей; пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 на 08 ноября 2021 года в сумме 10 000 рублей и с 09 ноября 2021 года до даты фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; расходов по оплате госпошлины в сумме 2 000 рублей.

Определением суда от 16.12.2021 вышеуказанное исковое заявление принято к производству  арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 24.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

При рассмотрении дела в порядке упрощённого судопроизводства истцом представлено заявление об увеличении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика  задолженность по договору недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 с 01 июля 2021 на 22 октября 2021 года в сумме 180630,40 рублей; пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 на 08 ноября 2021 года в сумме 16123,07 рублей и с 09 ноября 2021 года до даты фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд принял вышеуказанные уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

  Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, отзыв не представил.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

  Материалами дела установлено, что между акционерным обществом «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала АО «ЖТК» (истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 Оглы (ответчик, арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖГК-СРВ-25-03-2021/П (далее - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 180 кв.м., находящегося по, адресу: 

<

...>, из которой арендуемая площадь 154 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды срок действия Договора аренды недвижимого имущества от 25.03,2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 по 25 февраля 2022 года.

Пунктом 3.2.2. Договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату в полном объеме в установленный Договором аренды срок.

Истец указывает, что ИП ФИО2 были нарушены условия договоров, в части оплаты арендной платы.

07 октября 2021 года Саратовским филиалом АО «ЖТК» было направлено уведомление об отказе исполнения договора аренды и освобождении арендуемого помещения исх.№35 от 07.10.2021 г., с требованием погашения задолженности и уведомлением об отказе АО «ЖТК» в лице Саратовского филиала от исполнения договоров от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11, которое было оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец указывает, что ответчик не исполнил обязательства по договору, а именно , с учетом уточнений, имеется задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2021 с 01.07.2021 по 22.10.2021 в сумме 180630,40 руб., задолженность по пени за несвоевременную оплату арендных платежей в сумме 16123,07 руб.

           В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого  имущества истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом.

Рассматривая исковые требования акционерного общества «Железнодорожная торговая компания», суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно условиям договора, арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п. 5.1.1 договора, размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным 32032 рубля 00 копеек, кроме того НДС 20% составляет 6406 рублей 40 копеек, всего с учетом- НДС-38438 рублей 40 копеек.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжения, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение .(отопление) Недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг Телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции. и   дезинсекции,   уборки   и   вывоза   ТБО,   обслуживания   лифтов,   затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также; расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов) (далее - Затраты). Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на Недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой Арендатором площади Недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является Арендодатель. (п. 5.1.2. договора).

Арендная плата по Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 1-3 настоящего Договора. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение 5 дней с даты подписания обеими Сторонами настоящего Договора. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10  числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета Арендатором в соответствии с подпунктом 5.2.1 настоящего Договора. (п. 5.2 договора)

Срок действия договора установлен в п. 2.1 договора: с 25.03.2021 по 25.02.2022 (сроком на 11 месяцев)

Договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами.

Истец указывает на то, что в настоящее время у ответчика – ИП ФИО2  имеется задолженность по договору от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 за период с 01 июля 2021 на 22 октября 2021 года размере 180630,40 рублей.

Ответчиком контррасчет суммы требований по договору не представлен. Расчет истца судом проверен. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07.10.2021 года Саратовским филиалом АО «ЖТК» было направлено уведомление №35 об отказе исполнения договора аренды и освобождении арендуемого помещения исх.№35 от 07.10.2021 г., с требованием погашения задолженности и уведомлением об отказе АО «ЖТК» в лице Саратовского филиала от исполнения договоров от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11, которое было оставлено Ответчиком без ответа и удовлетворения.

 Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании пункта 9.3 договора,  Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от исполнения договора в случае если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит в полном объеме арендную плату.

В соответствии с п. 9.9 договора аренды, в таком случае договор считается расторгнутым с даты уведомления Арендатора об отказе от исполнения Арендодателем.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2013 г.№ 8171/13 установлено, что прекращение обязательств, если иное не вытекает из соглашениясторон, не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся после окончаниядоговора имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнениемдоговора.

Кроме того, как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 в суд не представил.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Оценив имеющийся в материалах дела расчет задолженности, суд находит расчет  арифметически верным. 

Кроме того, ответчик ознакомлен о расторжении договора аренда, что подтверждается отметкой в уведомлении от 07.10.2021 №35.

Ответчиком контррасчет арендной платы  не представлен.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела отзыв представлен не был, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом этого, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование объектом недвижимости в данном случае следует определить исходя из расчетов, представленных истцом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по договору от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 за период с 01 июля 2021 на 22 октября 2021 года в сумме 180630,40 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды недвижимого имущества,  с учетом уточнений, по состоянию на  08 ноября 2021 года в сумме 16123,07 рублей 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 договора, за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.2, абзацем первым пункта 5.3, абзацем четвертым пункта 5.3 и абзацем третьим пункта 5.4 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего Договора, пени в размере 0,1%  от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Истцом в материалы дела представлен расчет.

Таким образом, общая сумма неустойки, подлежащей взысканию, по расчетам истца,  с учетом уточнений, составляет 16123,07 руб.

Представленный расчет неустойки за внесение арендной платы в указанный период судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет в материалы дела не представлен.

Согласно правовой позиции изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Заявление ответчика о явной несоразмерной неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлялось, доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства суду не представлено.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Указанная выше позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11680/10 от 13 января 2011 г. (о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2010 г. и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.07.2010 г. по делу № А41-13284/09 арбитражного суда Московской области. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел).

Кроме того, как следует из материалов дела, при заключении договора аренды недвижимого имущества от 25.03.2021 сторонами согласована ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 процентов от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

Данный договор ответчик подписал, тем самым согласившись с условиями договоров.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, учитывая, что условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

На основании изложенного, с учетом исследования представленных доказательств в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка соразмерна  последствиям нарушения обязательств ответчиком, кроме того, последним не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и соответствующего заявления о снижении неустойки, а потому у суда отсутствуют основания для применения к отношениям сторон статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о начислении неустойки с 09.11.2021 до даты фактического исполнения обязательств по оплате.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 6.3 договора установлен размер пени, начисляемый в случае просрочки исполнения обязательства и составляет: 0,1% от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Поскольку денежное обязательство по договору аренды недвижимого имущества от 25.03.2021. до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требование о взыскании неустойки начиная с 09.11.2021 по день фактической оплаты задолженности правомерны и подлежат начислению исходя из размера 0,1% от суммы долга на период начисления пени за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

  Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом установлено, что исковые требования по настоящему делу удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, с учетом уточнений заявленных исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца в размере 2000 руб., с ответчика в доход бюджета в размере 4903 руб.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса   Российской   Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» в лице Саратовского филиала  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору от 25.03.2021 № 0014519-ЖТК-СРВ-25-03-2021/11 за период с 01 июля 2021 на 22 октября 2021 года в сумме 180630,40 рублей; пени по состоянию на  08 ноября 2021 года в сумме 16123,07 рублей, с последующим начислением пени, начиная  09 ноября 2021 года до даты фактического исполнения обязательств, исходя из размера 0,1% от суммы долга на период начисления пени за каждый день просрочки,  расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4903 рублей.

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова