/

 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-25856/2017

г. Красноярск

03 мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2018 года

Полный текст постановления изготовлен         03 мая  2018 года

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Эмин+»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от «30» января 2018 года по делу № А33-25856/2017, принятое судьёй Полищук Е.В. 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эмин+» (ИНН 2459016288, ОГРН 1082459000623, далее - истец, ООО «Эмин+») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Центр производства изысканий «Геодезия-Кадастр» (ИНН 2439006210, ОГРН 1052439000745, далее- ООО «ЦПИ «Геодезия-Кадастр»), к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово (ИНН 2459002454, ОГРН 1022401745300, далее –КУМИЗО администрации г.Шарыпово)  о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а именно: земельный участок из земель поселений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3/1, для эксплуатации магазина в границах, указанных в межевом деле от 2003 года № 490, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат поворотных точек границ земельного участка:

Линия

Дирекционный угол

Длина линии, м

534-535

332° 47.5'

11.15

535-536

12° 40.8'

4.10

536-537

63° 26.1'

19.01

537-538

151° 11.4'

5.71

538-539

243° 00.9'

15.85

539-540

153° 27.9'

8.48

540-534

243° 10.3'

5.85

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Красноярскому краю. Судебное заседание откладывалось, сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 января 2018 года в иске отказано.

Не согласившись с данным судебным актом,  истец обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд,  указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-в результате неправомерных действий инженера ООО «ЦПИ «ГеоКад» А.А. Лыжина (не получил согласие заинтересованного лица при оформлении акта согласования границ земельного участка), в единый государственный реестр недвижимости внесены неверные сведения об участках, расположенных по адресу: Красноярский край, город Шарыпово, 1мкр-н, д.З; красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3/1.

-по смыслу положений статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст.22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

-установленная кадастровая ошибка при оформлении акта согласования границ земельного участка, не может быть исправлена в рамках административной процедуры, а потому суд первой инстанции, разрешая данный спор, вправе был исправить допущенную кадастровую ошибку путем принятия судебного решения.

-с целью защиты своих нарушенных прав, связанных с невозможностью исправления кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН, истец в соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации воспользовались правом на обращение в суд с данным требованием.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2018 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 27.04.2018.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

От ответчиков, третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не поступали.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2003 за ООО «Эмин» зарегистрировано на праве собственности здание, общей площадью 86,40 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, магазин «Эмин», условный номер 24:57:000000:7274, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 24.01.2000 сделана запись регистрации № 24:2757:4.1999:614.

Согласно пункту 3 постановления администрации города Шарыпово от 04.03.2004 № 263 принято решение предоставить в собственность ООО «Эмин» земельный участок из земель поселений площадью 171 кв.м., кадастровый номер 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр, д. 3/1, для использования в целях эксплуатации магазина.

Между ООО «Эмин» (покупатель) и администрацией города Шарыпово (продавец) подписан договор от 09.02.2005 № 5 купли-продажи земельного участка, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок из земель поседений, площадью 171 кв.м., с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр, д. 3/1 (далее - участок) для эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) от 26.05.2003 № 57/03-561, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1). В материалы дела представлена копия акта приема-передачи земельного участка от продавца покупателю. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.04.2005 на основании договора от 09.02.2005 № 5 зарегистрировано право собственности ООО «Эмин» на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, земли поселений, площадью 171, кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3/1.

По межевому делу 2008 года по межеванию земельного участка: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3 площадь земельного участка составила 6833 кв.м.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 24.09.2015 земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 26.05.2003) предоставлен на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Фортуна», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Также в материалы дела представлена копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225 (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 16.12.2008), который на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам многоквартирного дома. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - многоквартирный дом. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 -й мкр, д. 3.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2015 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:134 зарегистрировано за ООО «Эмин+».

По справке от 07.09.2015 № 796-ОА нежилое помещение, указанное в свидетельстве о государственной регистрации права от 29.06.2015 по данным отдела архитектуры и градостроительства администрации города Шарыпово имеет адрес: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр., д. 3, пом. 166.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2015 на основании договора купли-продажи от 16.06.2015 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.09.2015 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Эмин+» на нежилое помещение с кадастровым номером 24:57:0000037:1115, площадь 129 кв.м., этаж 1, адресу (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3, пом. 166.

Согласно кадастровому паспорту от 18.09.2015 общая площадь помещения с кадастровым номером 24:57:0000037:1115 составляет 129 кв.м. кадастровый номер здания, на котором расположено помещение - 24:57:0000037:266

Взамен свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2015 выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.11.2015 о праве собственности ООО «Эмин+» на магазин «Эмин» с кадастровым номером 24:57:0000020:262, нежилое здание, площадь 176,6 кв.м., количество этажей - 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр-н, д. 3/1.

В соответствии с кадастровой выпиской от 26.10.2015 магазин «Эмин», нежилое здание с кадастровым номером 24:57:0000020:262, расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000037:225 по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 -й мкр., д. 3. Общая площадь составляет 176,6 кв.м.

По справке от 30.03.2017 № 133-ОА нежилое здание магазин «Эмин», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, по данным отдела архитектуры и градостроительства администрации города Шарыпово, является отдельно стоящим объектом и имеет адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 мкр, № 3/1.

В материалы дела представлены копии следующих документов: письмо Шарыповской межрайонной прокуратуры от 11.09.2017 № 386ж-2017, справка от 19.11.2003 № 29-А, межевое дело 2003 года № 490, кадастровый план спорного земельного участка от 26.05.2003, постановление Администрации города Шарыпово от 19.05.2003 № 470 о предоставлении в аренду спорного земельного участка ООО «Эмин», договор аренды от 04.07.2003 № 55 находящегося в государственной собственности земельного участка и акт приема-передачи к нему, заявление на приобретение в собственность земельного участка, постановление от 02.04.1998 № 82 об утверждении актов приемки законченного строительством объекта соцкультбыта по вводу в эксплуатацию и акт приемки законченного строительством объекта от 02.04.1998 к нему, постановление от 19.02.2003 № 122, технический паспорт на спорный магазин, письмо администрации города Шарыпово от 01.07.2011 № 1832/58, фотографии магазина, технический план помещения на 08.09.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 02.09.2015, распоряжение администрации города Шарыпово от 02.09.2015 № 1587, кадастровый паспорт помещения, информация из технического паспорта здания от 20.08.2015, справка от 07.09.2015 № 797-ОА, технический паспорт помещения по состоянию на 20.07.2015.

Ссылаясь на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ООО «Эмин+» обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

На основании статей  1,  11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции правомерно указано на то, что   избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В иске истец ссылался на то, что принадлежащий ему на праве собственности   магазин «Эмин» оказался в границах  земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225, принадлежащего на праве общей долевой собственности  собственникам многоквартирного дома.

При этом исковые требования предъявлены к обществу с ограниченной ответственностью «Центр производства изысканий «Геодезия-Кадастр», к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово.

Согласно кадастровой выписке от 26.10.2015 магазин «Эмин», нежилое здание с кадастровым номером 24:57:0000020:262, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000037:225 по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 -й мкр., д. 3. Общая площадь составляет 176,6 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок, в отношении которого истцом заявлены требования с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 входит в границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - многоквартирный дом. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 -й мкр, д. 3.

Согласно части 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

По существу требования истца направлены на изменение границ и площади земельного участка, прекращение права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме в существующих границах, что  свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки (восстановлении ранее существующего положения), в связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000037:0134, в отношении которого истцом заявлены требования, входит в границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225, который принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного дома, то надлежащим ответчиком по заявленным требованиям являются собственники земельного участка - собственники многоквартирного дома.

Кроме того, суд обоснованно указал, что фактически истцом заявлено требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:0134.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:0134 невозможно, не затронув границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000037:225.

Поскольку избранный истцом способ защиты не ведет к восстановлению принадлежащих истцу имущественных прав и интересов, требование ООО «Эмин+» заявлено к ненадлежащим ответчикам, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от «30» января 2018 года по делу № А33-25856/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

 

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

О.Ю. Парфентьева