АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33829/20

11 декабря 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   09 декабря 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            11 декабря 2020 г.

           Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.,

           при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

           рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Авантаж»  ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

о регистрации  перехода права собственности

в отсутствие сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Авантаж» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области  с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании перехода права собственности.    

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.   

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, направило отзыв на иск, против его удовлетворения возражает, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по иску.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

 Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

             21.12.2019 между ООО «Эмоция» (продавец) и ООО «Авантаж»  (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил нежилое здание: контейнерную АЗС, площадью 15,6 кв. м, расположенную по адресу: Ростовская область, Целинский район, х. Владикарс, на 20 километре автодороги Целина-Ольшанка, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:40:0050201:4.

            Согласно пункту 4 договора купли-продажи договор имеет силу передаточного акта.            

            Покупатель оплатил недвижимое имущество в общей сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

            Согласно пункту 1.1.6. договора купли-продажи на момент подписания договора объект недвижимости не был поставлен продавцом на кадастровый учет. После получения денежных средств продавец обязался подать документы на государственную регистрацию права. После получения выписки, подтверждающей право собственности на недвижимое имущества за продавцом он обязался известить об этом покупателя, подготовить необходимые документы и осуществить их подачу для регистрации перехода права собственности покупателю. 

            Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости право собственности ООО «Эмоция» на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано 12.02.2020.

            17.03.2020 истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.

            26.06.2020 Управление Росреестра по Ростовской области вынесло решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности продавца не было зарегистрировано, а также с учетом того, что 22.01.2020 продавец был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право на объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев требования общества с ограниченной ответственностью «Авантаж», суд признал их подлежащими отклонению в виду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223, статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как указано в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако этот иск может быть направлен именно и только к стороне по сделке, государственный регистратор ответчиком по такому иску быть не может.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации иски предъявляются к стороне по сделке, а в случае ликвидации продавца покупатель вправе защищать свои права по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем обжалования отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как установлено судом, ООО «Эмоция», являющееся продавцом спорного имущества, исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией 22.01.2020.

            При таких обстоятельствах, единственно возможным способом защиты права покупателя является обжалование отказа регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            Суд неоднократно предлагал истцу уточнить процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, обосновать направленность требований о переходе права к государственному регистратору.

 Однако истец в объяснениях, направленных в суд 17.11.2020 указывает, что отказ государственного регистратора считает законным, не оспаривает его, в связи с чем полагает правомерным предъявление исковых требований о признании перехода права собственности к регистратору. В обоснование предъявления требований к управлению, истец ссылается на ликвидацию продавца. 

Право формулирования исковых требований, выбор способа защиты нарушенного права и надлежащего ответчика является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания этого в законе.

            Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является субъектом спорного  материального правоотношения, связанного с правами на недвижимое имущество, материально-правовой спор между истцом и управлением отсутствует.

В соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

   Самостоятельное определение судом лица, ответственного за нарушение прав истца, означает нарушение принципов состязательности и равноправия сторон в арбитражном процессе. Изложенная правовая позиция содержится в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 N ВАС-2851/13 и от 21.09.2012 N ВАС-11755/12.

            При этом требования к федеральному органу исполнительной власти, каковым м является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, могут быть заявлены исключительно по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, требования к управлению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не заявил.

            При таких обстоятельствах, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что влечет вывод об отказе в удовлетворении заявленных им исковых требований.

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца. 

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.