Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24444/2017

30 августа 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  30 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корушовой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Погорелой Т.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "АТМОСФЕРА" (адрес:  Россия 197372, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: открытое акционерное общество "ЭНЕРГОМАШСТРОЙ" (адрес:  Россия 191036, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о  взыскании 3678860,00 руб. 

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 23.05.2017)

 ФИО2 (протокол от 29.04.2017)

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 16.03.3017)

С. (доверенность от 21.08.2017)

ФИО4 ( доверенность от21.08.2017)

установил:

Товарищество собственников жилья «АТМОСФЕРА»  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к   открытому акционерному обществу  " ЭНЕРГОМАШСТРОЙ ", о взыскании 3678860,00 руб. 

  Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу:  Санкт-Петербург,  Стародеревенская д. 3/10 лит.Б введен в эксплуатацию  25.07.2003 .

ТСЖ «АТМОСФЕРА»  осуществляет управление многоквартирным жилым домом с  30.06.2011

В процессе обслуживания и технической эксплуатации, а также владения и пользования данного жилого дома выяснилось, что здание имеет следующие недостатки: просадка грунта около части здания по всему периметру,    растрескивание и провалы асфальтобетонная подходах к зданию и тротуарах, деформации и  искривление   металлических стоек козырьков над входами, смещение стен приямков и кладки козырьков от несущих стен, неравномерная просадка фундамента пандуса въезда и разрушение плитки.   

27.11.2015 ТСЖ известило ответчика о выявленных недостатках. 

22.12.2015 участники спора произвели обследование МКД по результатом, которой выявлены дефекты: просадка грунта около части здания по всему периметру,    растрескивание и провалы асфальтобетонная подходах к зданию и тротуарах, деформации и  искривление   металлических стоек козырьков над входами, наличие  зазоров стен приямка и кладки козырьков от несущих стен, неравномерная просадка фундамента пандуса въезда и разрушения плитки, трещины в примыкании кирпичной кладки ограждения балкона на 17 этаже  к наружной стене (осмотрен один балкон), трещина  в плитке козырька над входом в магазин «Крепеж», на втором балконе имеются отверстия в кирпичной кладке.

Письмом от 02.03.2016 ответчик сообщило, что дефекты возникли в связи с ненадлежащей эксплуатацией МКАД.  

Учитывая, отказ Общества устранять недостатки, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском к  ОАО "ЭНЕРГОМАШСТРОЙ» как застройщику. 

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, в рассматриваемом случае с учетом установленных жилищным законодательством Российской Федерации обязанностей, ТСЖ «АТМОСФЕРА» вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах собственников помещений.

Отношения ТСЖ и застройщика, инвестора и генподрядчика  многоквартирного жилого дома по устранению недостатков, допущенных при строительстве, регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон №2300-1).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона №2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 того же Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара. Пункт 1 статьи 29 Закона №2300-1 предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать от исполнителя безвозмездного устранения этих недостатков.

Застройщик, принявший по акту законченный строительством объект  несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства данного дома.

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона №2300-1 в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Таким образом, потребитель вправе предъявить требование, связанное с существенным недостатком работы, в пределах срока службы, или в течение десяти лет со дня принятия результата работы, если срок службы не установлен.

Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено до рассмотрения спора по существу, в силу части 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении исковых требований и исключает возможность оценки спорных правоотношений по заявлению лица, которым такой срок пропущен.

В соответствии с частью 1 статьи  196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. Согласно части 1 статьи 197 названного Кодекса для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

ТСЖ  предъявлен иск  13.04.2017, то есть  за пределами  установленного срока  10 летнего срока.  

Применение более длительных сроков предъявления требований об устранении строительных недостатков истцом не доказано.

 В удовлетворении ходатайства истца  о  проведении экспертизы  судом отказано, как нецелесообразное с учетом пропущенного срока на предъявление настоящего иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Корушова И.М.