АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-17733/2022

25 января 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 18.01.2023

Полный текст решения изготовлен 25.01.2023

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, К.А. Мнацаканян, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311645022400032 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона-плюс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016 в размере 256 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 120 руб.

при участии в судебном заседании:           

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311645022400032 с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона-плюс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016 в размере 256 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 120 руб.

Отводов суду не заявлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

Исследовав письменные доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, «01» января 2016 г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Крона-Плюс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 30,9 кв.м, соответствующее санитарным и противопожарным нормам, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. именуемое в дальнейшем «Помещение».

В п. 3.1. Договора установлено, что арендная плата составляет 32 000 (тридцать две тысячи) рублей в месяц и вносится до 15 числа текущего месяца.

Оплата электроэнергии не включается в сумму арендной платы, установленную пунктом 3.1. Договора, и производится отдельно по фактическому использованию на основании показаний приборов учета ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

В марте 2022 г. Арендатор съехал с арендуемого нежилого помещения.

ИП ФИО2 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ООО «Крона-Плюс» не оплатило арендную плату за 8 месяцев аренды.

Таким образом, размер задолженности ООО «Крона-Плюс» за арендную плату составляет 8*32 000 = 256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

18.05.2022 Истец направил в адрес Ответчика претензию, которая осталась без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Судом установлено, что «01» января 2016 г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Крона-Плюс» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 30,9 кв.м, соответствующее санитарным и противопожарным нормам, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>. именуемое в дальнейшем «Помещение».

В п. 3.1. Договора установлено, что арендная плата составляет 32 000 (тридцать две тысячи) рублей в месяц и вносится до 15 числа текущего месяца.

Оплата электроэнергии не включается в сумму арендной платы, установленную пунктом 3.1. Договора, и производится отдельно по фактическому использованию на основании показаний приборов учета ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

В марте 2022 г. Арендатор съехал с арендуемого нежилого помещения.

ИП ФИО2 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Однако, ООО «Крона-Плюс» не оплатило арендную плату за 8 месяцев аренды.

Таким образом, размер задолженности ООО «Крона-Плюс» за арендную плату составляет 8*32 000 = 256 000 (двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не  представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона-плюс», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311645022400032 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016 в размере 256 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 120 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный