Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15443/2018

г. Хабаровск

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

         судьи - Букиной Е.А., 

         при ведении протокола секретарем судебного заседания – М.А. Кляузер, 

         рассмотрел в открытом судебном заседании  дело по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312272110800022, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)

к общественной физкультурно-спортивной организации города Хабаровска «Спортивный клуб КУДО Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;                                680023, 

<

...>)  

о взыскании задолженности по договору аренды,         

при участии в судебном заседании:

         от истца – ФИО2 (представитель по доверенности), 

от   ответчика и третьего лица  ИП ФИО3  – не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику  о взыскании задолженности по договору аренды № А-МЖК-18 от 18.05.2017г. за период с февраля по июль 2018г. в размере 211 177 руб. 29 коп., пени за период с 21.02.2018 по 14.09.2018г. в размере 36 596 руб. 34 коп., всего – 247 773 руб. 63 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявила ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой, просит суд взыскать основной долг в размере 129 395 руб., пени в размере 36 596 руб. 34 коп., всего – 165 991 руб. 34 коп.

Уточнение принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Представитель истца поддержала уточненные требования в полном объеме, представила акты приема-передачи площади 549 кв.м. от 01.06.2018г. и от 17.07.2018 г.   

Пояснила суду, что арендная плата за период февраль 2018 – май 2018г. рассчитывается исходя из площади – 365 кв.м., с 01.06.2018  по 16.07.2018 г. (включительно) из площади – 549 кв.м.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст.65-67 АПК РФ.

Ответчиком ранее был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования не признает, возражая по передаче ему площади 549 кв.м.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.05.2017 сторонами заключен договор аренды нежилого помещения площадью 365 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора – с момента его государственной регистрации по 01.03.2022 (п.2.1. Договора).

Договор прошел государственную регистрацию 26.06.2017г., что подтверждается регистрационным штампом на договоре. Следовательно, договор аренды является заключенным (ст. 609 ГК РФ).

Объект аренды передан по акту приема-передачи (приложение №2 к договору).

Согласно п. 4.1. договора стоимость объекта аренды составляет 380 руб. в месяц.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа месяца расчетного периода.

29.01.2018г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору об изменении площади с 365 кв.м. на 549 кв.м.

Помещение с площадью 549 кв.м. передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2018г. (приложение к дополнительному соглашению от 29.01.2018г.). Данный акт подписан обеими сторонами. 

На основании изложенного довод ответчика о недоказанности передачи ему площади 549 кв.м.  отклоняется судом. 

  17.07.2018г. сторонами и третьим лицом передачи прав арендатора третьему лицу. 

Платежными документами подтверждается,  что ответчик обязанность по оплате пользования арендованным помещением исполнял ненадлежащим образом,  в результате чего у него образовалась задолженность.

Истцом 24.08.2018 г. ответчику была вручена претензия с требованием о погашении текущей задолженности. Ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для подачи искового заявления.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. 

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей установлена  ст. 606, 614 ГК. 

Согласно ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений п. 1 ст. 65 АПК, бремя доказывания требований и возражений возлагается на стороны. 

Факт неоплаты ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истец так же просит взыскать неустойку за просрочку внесения платежей. 

В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт просрочки в оплате арендных платежей, требования о взыскании неустойки признаны судом обоснованными в силу статьи 330 ГК РФ.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в порядке ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с  общественной физкультурно-спортивной организации города Хабаровска «Спортивный клуб КУДО Восток» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680023, 

<

...>)   в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 312272110800022, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>)  в счет основного долга – 129 395 руб.,  в счет пени – 36 596 руб. 34 коп., всего – 165 991 руб. 34 коп., а так же судебные расходы по оплате государственной  пошлины   в сумме – 5 980 руб. 

Выдать ИП  ФИО1 (ОГРНИП 312272110800022, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 1 975 руб., оплаченной чек-ордером от 13.09.2018 г.      

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

    Судья                                                                                             Е.А. Букина.