АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-968/2023

г. Владивосток

07 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2023 года. 

            Полный текст решения изготовлен 07 июля 2023 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании исковое заявление Администрации Находкинского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью "Автозаправочный комплекс "Альфа Трейд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

           при участии в судебном заседании: 

от  истца посредством системы онлайн-заседаний – ФИО2, паспорт, доверенность от 16.11.2022, диплом;

                                                  установил:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Автозаправочный комплекс "Альфа Трейд" задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 466 881,29 рублей из них: 301 006,08 рублей с марта 2021 г. по 31.10.2022 г. – сумма основного долга, 165 875,21 рублей с 02.08.2019 по 10.11.2022 – договорная неустойка.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствии представителей указанного лица. 

В судебном заседании 26.06.2023 суд в порядке ст.163 АПК РФ определил объявить перерыв до 03.07.2023 до 10 часов 10 минут, о чем сделано публичное объявление путем размещения информации о перерывах и продолжении судебного заседания на доске объявлений в здании суда и официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Приморского края (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»). После перерыва судебное заседание продолжено при участии тех же лиц. 

Истец в порядке ст.49 АПК РФ  заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которым просит  взыскать с ответчика сумму основного долга с марта 2021 по 31.03.2023 в размере 379 332,15 руб., пени в размере 142 131,70 руб. за период с 02.08.2019 по 03.04.2023. 

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил заявленное ходатайство. 

          Истец поддержал заявленные требования в полном объеме в уточненном виде.

          Ответчик представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что ответчик не признает заявленные требования в полном объеме. 

 Как следует из искового заявления, между Администрацией Находкинского городского округа (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №4358ф07 от 28.12.2007, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 5958 кв.м.  с кадастровым №25:31:010304:0067, расположенный по адресу: участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, в экономической зоне №29. Земельный участок предоставляется для использования под проектирование магазина промышленных и продуктовых товаров со складскими помещениями. 

В силу п.1.3 срок аренды устанавливается с 24.09.2007 (с момента фактического владения арендатором указанного в п.1.1. настоящего договора земельного участка) по 24.09.2009. 

Согласно п.2.1 за указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок до принятия порядка определения размера арендной платы, предусмотренного п.10 ст.3 ФЗ «О  введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ арендная плата исчисляется в соответствии с письмом администрации Приморского края №11-1/9670 от 28.12.2007 на основании принятого правового акта органа местного самоуправления Находкинского городского округа. После принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование  земельного участка, а также дальнейшие изменения арендной платы размера арендной платы происходит  на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения сторонами. 

Согласно Приложению №2 к договору аренды расчет арендной платы с 2019 года составляет 310 859,60 руб. в год, 25 904,97 руб. в месяц. 

Согласно Приложению №2 к договору аренды расчет арендной платы с 2021-2022 года составляет 183 148,50  руб. в год,  15 262,38 руб. в месяц. 

Соглашением от 15.10.2010 стороны пришли к соглашению об изменении  п.2.1 договора, изложив в его в следующей редакции: « За указанный в п.1.1 настоящего договора земельный участок арендная плата определяется на основании постановления администрации Приморского края №71-па от 19.03.2009 по ставкам арендной платы за земельный участок, установленным на территории Находкинского городского округа органом местного самоуправления. Изменения размера арендной платы происходят на основании принимаемых актов уполномоченного органа без дополнительного соглашения между сторонами. При подписании соглашения арендная плата устанавливается в 2010 году согласно расчету, являющемуся Приложением №1. 

Согласно Приложению №1 к соглашению арендная плата за земельный участок в год составляет 129 849,13 руб., 10820,76 руб. в месяц. 

Соглашением от 28.03.2011 года права и обязанности по Договору аренды земельного участка №4358ф07 от 28.12.2007 переданы ООО «Автоцентр». 

Соглашением от 07.06.2013 года права и обязанности по Договору аренды земельного участка №4358ф07 от 28.12.2007 переданы ФИО4. 

Соглашением от 04.10.2017  года права и обязанности по Договору аренды земельного участка №4358ф07 от 28.12.2007 переданы ООО «Автозаправочный комплекс «Альфа Трейд». 

Уведомлением №13.2-9-4698 от 16.11.2022 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по оплате арендной платы в размере 301 006,08 руб., неустойки в размере 165 875,21 руб. в связи с чем,  просил оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 01.12.2022 по указанным реквизитам. 

 Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика 18.11.2022, что подтверждается представленным в материалы дела Списком внутренних почтовых отправлений №3 от 18.11.2022.  

Однако ответчик на указанное требование не отреагировал, задолженность не оплатил до настоящего времени, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании сумму основного долга с марта 2021 по 31.03.2023 в размере 379 332,15 руб., пени в размере 142 131,70 руб. за период с 02.08.2019 по 03.04.2023. 

          В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).      

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

          В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

 Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

           Судом установлено, что  на момент подписания ответчиком соглашения о передаче прав и обязанностей срок действия договора аренды, указанный изначально в договоре аренды, истек. 

         Вместе с тем он является действующим на основании п.5.4 договора аренды, (если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 1.4 договора, при отсутствии    возражений    со    стороны    арендодателя,    договор    считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок) и данный факт ответчиком не оспаривается.

 Доводы ответчика о том, что уведомление от 16.11.2022 о наличии задолженности по арендной плате в адрес ответчика приравнивается к уведомлению об освобождении ответчиком земельного участка в адрес истца, суд считает необоснованными, поскольку данное уведомление затрагивают разные условия договора и влекут разные юридические последствия. Администрация не знала и не могла знать о наличии/отсутствии намерения со стороны арендатора расторгнуть договор аренды.

 Пунктом 3.2.8 договора аренды определена обязанность письменно сообщить арендодателю за один месяц о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и возвратить земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

При этом, из материалов дела следует, что соглашений о расторжении договора аренды не заключалось, ни одна из сторон не отказалась от него в одностороннем порядке, в связи с чем договор аренды считается действующим.

Кроме того, 25.08.2022 ООО «АЗК «Альфа Трейд» подписал график погашения задолженности, вместе с тем ни одного платежа, предусмотренного вышеназванным графиком, арендатором осуществлено не было.

Ссылки ответчика на ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», предусматривающую отсрочку по арендной плате, а также Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439, устанавливающее требования к такой отсрочке, суд считает необоснованными, поскольку данными нормативно-правовыми актами предусмотрен порядок, условия и сроки заключения дополнительного соглашения об отсрочке по обращению арендатора в 2020 году, однако, ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие обращение в администрацию с данным требованием, дополнительное соглашение об отсрочке заключено между сторонами  не было.

          Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату суммы основного долга в размере 379 332,15  руб. за период с марта 2021 по 31.03.2023. 

          Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 142 131,70 руб. за период с 02.08.2019 по 03.04.2023.  

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.4.1  в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Пеня оплачивается переводом на счет, указанный в п.2.2 настоящего договора. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Суд,  проверив расчет истца, считает его арифметически верным, исчисленным в соответствии с Постановлениями правительства Российской Федерации №424 от 02.04.2020, №497 от 28.03.2022, №428 от 03.04.2020,  в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 142 131,70 руб. за период с 02.08.2019 по 03.04.2023.  

          В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 13429 руб. и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автозаправочный комплекс "Альфа Трейд" в пользу Администрации Находкинского городского округа 379332 рубля 15 копеек основного долга, 142131 рубль 30 копеек неустойки. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автозаправочный комплекс "Альфа Трейд" в доход федерального бюджета 13429 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

            Судья    Левченко Е.А.