Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-4752/2019

г. Петрозаводск

18 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Абакумовой С.С.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авиаретро» об установлении местоположения границ земельного участка;

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия; Администрация Прионежского муниципального района; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»; кадастровый инженер ФИО2; кадастровый инженер ФИО3;

при участии представителя истца – адвоката Яковлевой О.Л., доверенность от 01.06.2021;

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185505, Республика Карелия, Прионежский район, станция Шуйская; далее – истец, ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО», Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185035, 

<

...>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – Управление Росреестра по Республике Карелия) об установлении координат характерных точек границ утоняемого земельного участка кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167,  единое землепользование, в составе земельные участки с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117.

В обоснование предъявленного иска Общество ссылается на положения статей 4, 13, части 1 статьи 60.2, части 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), статьи 6, пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаца 3 пункта 2 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

Истец указывает, что является арендатором вышеуказанного земельного участка, право аренды возникло на основании договора № 2273 аренды земельных участков от 22.09.2005; договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.05.2006, номер регистрации 10-10-01/081/2006-96.

Распоряжением Администрации местного самоуправления Прионежского района № 181-р от 23.03.2005 утверждены проекты границ земельных участков общей площадью 1 058 кв.м, выполненные ООО «Горст» в 2005 году. Земельный участок предоставлен из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации местного самоуправления Прионежского района, категория земель - «земли особо охраняемых территорий», площадью 1 058 кв.м для расширения территории загородного клуба и строительства четырех коттеджей в районе оз. Кончезеро.

Акт выбора и обследования земельных участков от 27.03.2002 и схема размещения земельного участка согласованы, в том числе директором Петрозаводского лесхоза, утверждены постановлением № 325 от 25.04.2002 Администрации местного самоуправления Прионежского района.

Предоставление земельного участка из земель запаса района для проведения проектно-изыскательских работ, строительства коттеджей в районе оз. Кончезеро согласованы Комитетом природных ресурсов по Республике Карелия № 04/101 от 03.04.2002г, Центром ГСЭН в РК 10.04.2002, Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по РК № 05-03/151 от 06.09.2002, № 03-277 от 11.09.2002.

После предоставления  в аренду земельного участка Общество использует его по целевому назначению, в срок и в полном объеме производит оплату арендных платежей. Решением от 29.12.2018 № 11045 Управление Росреестра по Республике Карелия отказало в исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167.  В связи с отказом в уточнении местоположения границ арендуемого земельного участка, используемого в соответствии с разрешенным назначением в предпринимательских целях, Общество обращается в арбитражный суд с настоящим иском.

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия в отзыве на исковое заявление указало, что не является надлежащим ответчиком по делу. Спорный лесной участок входит в состав земель лесного фонда и является федеральной собственностью. Полномочие по осуществлению от имени Российской Федерации юридических действий по защите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом относится к компетенции Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия.

Управление Росреестра по Республике Карелия в отзыве на исковое заявление возражало относительно удовлетворения заявленных к нему требований, полагая, что не является надлежащим ответчиком по делу. При этом указало, что 27.06.2005 в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения  ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 (единое землепользование), расположенном в юго-восточной части кадастрового квартала 10:20:01 55 09 Прионежского кадастрового района. В состав единого землепользования входят земельные участки с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117. 22.05.2006 в ЕГРН на основании договора аренды земельных участков № 2273 от 22.09.2005 внесена запись о государственной регистрации аренды на земельный участок с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 в пользу ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО». В орган регистрации прав от Общества поступило заявление об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении вышеназванного земельного участка. Государственным регистратором 25.09.2019 на основании пунктов 2, 5, 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 приостановлено сроком на три месяца, поскольку с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

При этом Управление Росреестра по Республике Карелия обращает внимание на то, что согласно положениям частей 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Согласно пункту 68 Постановления № 10/22 решение суда, которым установлены границы земельного участка является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном реестре недвижимости.

Определением суда от 05.07.2019 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Администрация Прионежского муниципального района.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) в отзыве указало, что с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вправе обратиться соответствующий орган исполнительной власти Республики Карелия. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерство не принимало решений о формировании земельного участка, не осуществляло постановку участка на кадастровый учет, не предоставляло земельный участок в аренду. До вступления в силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК полномочия по формированию, постановке на государственный кадастровый учет и предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялись органами местного самоуправления. Министерство полагает, что Обществом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов.

Администрация Прионежского муниципального района отзыв на исковое заявление не представила.

Определением суда от 18.12.2019 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Нордгеострой» ФИО4, производство по делу приостанавливалось до получения судом заключения экспертизы.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, земли особо охраняемых территорий и объектов, единое землепользование: с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117;

2) Указать координаты характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-10 с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, земли особо охраняемых территорий и объектов, единое землепользование:  с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117;

3) Установить, имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым 10:20:00 00 00:0167, земли особо охраняемых территорий и объектов, единое землепользование: с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117, с землями лесного фонда.

В поступившем в суд заключении эксперта ООО «Нордгеострой» ФИО4 указано, что выполненные экспертом действия позволили определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 (Приложение № 1 к заключению). При ответе на вопрос № 2 экспертом представлен перечень координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. Отвечая на вопрос № 3, эксперт указал, что при сопоставлении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, определенных в действующей системе координат МСК-10, и материалов лесоустройства 1993 года однозначно сделать вывод о наличии пересечения границ земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером с землями лесного фонда невозможно.

В судебном заседании 10.07.2020 суд заслушал пояснения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Нордгеострой» ФИО4.

Эксперт ФИО4 пояснил о наличии реестровой ошибки, выразившейся в том, что земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015509:336 имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167.

Определением суда от 14.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

В судебном заседании 23.12.2020 суд удовлетворил ходатайства истца: привлек Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к участию в деле в качестве соответчика, изменил процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия по настоящему делу с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия представило в суд отзыв, в котором считает надлежащим ответчиком по настоящему делу – Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия; указало, что земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015509:336 относится к землям лесного фонда, поставлен на кадастровый учет 06.08.2018. Земельный участок с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 является ранее учтенным в соответствии со сведениями Публичной кадастровой карты без установленных границ.

Определением суда от 24.02.2021 по ходатайству истца по делу назначена  дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Нордгеострой» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1) Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, земли особо охраняемых территорий и объектов, единое землепользование: с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117, сведениям, содержащимся в первичных документах о нем при образовании земельного участка, в том числе определяющих размеры, конфигурацию и местоположение границ земельных участков в составе единого землепользования, при их образовании?

2) Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336, площадью 2 441 114+/-27 745 кв.м, земли лесного фонда, сведениям, содержащимся в первичных документах о нем при образовании земельного участка, в том числе определяющих размеры, конфигурацию и местоположение границ земельного участка при его образовании?

 3) Определить, имеется ли пересечение (наложение) границ земельногоучастка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, земли особо охраняемых территорий и объектов, единое землепользование: с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117, с земельным участком с кадастровым номером 10:20:0015509:336, площадью 2 441 114+/-27 745 кв.м, земли лесного фонда? Составить схему наложения земельных участков с указанием площади наложения и координат площади наложения.

  4)Каковы причины такого наложения? Имела ли место реестровая ошибка при формировании и межевании земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336?

Производство по делу приостанавливалось до получения заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Заключение дополнительной экспертизы, поступившее в суд 29 марта 2021 года, содержит следующие выводы:

- по вопросу № 1: установить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 не представляется возможным, поскольку четкое обозначение границ на местности отсутствует. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, входящего в состав участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, соответствует документу определяющему местоположение границ земельного участка при образовании;

- по вопросу № 2: установить фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336 не представляется  возможным, поскольку четкое обозначение границ на местности отсутствует;

- по вопросу № 3: выявлено полное наложение границ обособленных участков с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, и частичное пересечение земельного участка с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117 (входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167) с границами земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336 сведения, о котором содержатся в ЕГРН. Схема наложения приведена в Приложении 2, координаты площади наложения - в таблице 1;

- отвечая на вопрос 4, эксперт, указал, что в материалах лесоустройства 1993 года на планшете № 6, содержащемся в материалах дела, территория соответствующая местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, выделена цветом и обозначена литером, тем самым отделена от границ лесотаксационных выделов. Согласно Инструкции о порядке создания и размножения лесных карт, утвержденной Госкомлесхозом СССР 11 декабря 1986, на лесоустроительном планшете выделы (участки леса) не окрашивают, но каймой соответствующей окраски отмечают их смежные границы, а также внутренние контуры различных нелесных участков. Поскольку территория, соответствующая местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, в материалах лесоустройства выделена цветом, можно сделать вывод что, данная территория относится к землям иных категорий.

Вместе с тем, в материалах дела содержится таксационное описание об участке леса кв.42 выдел 16,16.1 Прионежского лесничества, Петрозаводского участкового лесничества (Петрозаводское лесничество по материалам лесоустройства) и фрагмент обновленного материала лесоустройства, без указания наименования и масштаба, в котором территория, соответствующая местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 включена в состав лесного участка, что не соответствует данным, обозначенным в планшете № 6 лесоустройства 1993 года (см. Приложение 3). Впоследствии данное несоответствие могло послужить причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поскольку образование земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336 производилось на основании межевого плана, подготовленного ФГУП «Рослесинфорг» 18.07.2012, который в свою очередь был выполнен с использованием материалов лесоустройства М 1:25000, М 1:10000 от 2004г., а также проекта лесного участка от 20.04.2012. Спорная территория в обновленных материалах лесоустройства была в составе лесного участка, соответственно данные сведения были отражены в межевом плане.

Также при рассмотрении межевого плана, подготовленного ФГУП «Рослесинфорг» 18.07.2012, в акте согласования местоположения границы земельного участка (лист № 160 стр.2, чертеж на листе № 213 межевого плана), отсутствует обозначение согласованной части границы в точках н1718-н1730 (в месте примыкания земельного участка с кадастровым номером 10:20:0000000:167), что не соответствует ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007  № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, экспертом сформулирован вывод по вопросу № 4: расхождения в обозначении спорной территории в материалах лесоустройства могли послужить причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 10:20:0015509:336, что впоследствии стало причиной наложения границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336 на границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167.

Определением суда от 05.04.2021 производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в лице филиала по Республике Карелия.

В судебном заседании 11.06.2021 суд заслушал пояснения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Нордгеострой» ФИО4 по составленному им заключению дополнительной экспертизы.

Эксперт ФИО4 на вопросы суда и представителя истца пояснил, что при проведении дополнительной экспертизы установить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117, 10:20:0015509:336 не представилось возможным в связи с наличием во время осмотра экспертом земельных участков снежного покрова. Спорный участок (в месте наложения) изначально лесным фондом не являлся. При постановке на кадастровый учет земельного участка 10:20:0015509:336 не было принято во внимание наличие ранее учтенного земельного участка 10:20:00 00 00:0167, образовалось наложение земельных участков, возникла реестровая ошибка.

Определением от 16.07.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастрового инженера ФИО2, осуществлявшего кадастровые работы в отношении спорных земельных участков.

В судебном заседании 28.12.2021 представитель истца пояснила, что смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117 по указанным в заключении дополнительной экспертизы точкам н66, н51 является участок с кадастровым номером 10:20:0015509:59.

В связи с этим, определением от 25.01.2022 по ходатайствам истца суд  привлек к участию в деле в качестве соответчика собственника участка № 10:20:0015509:59  - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авиаретро» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - кадастрового инженера ФИО3, проводившего кадастровые работы в отношении земельного участка 10:20:0015509:59.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авиаретро» в отзыве указало, что согласно с заявленными требованиями.

Определением суда от 04.03.2022 по ходатайству истца судом назначена по делу дополнительная экспертиза, проведение которой поручено тому же эксперту.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Определить, имеется ли пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, земли особо охраняемых территорий и объектов, единое землепользование: с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117, с земельным участком с кадастровым номером 10:20:0015509:59, расположенным по адресу: Республика Карелия Прионежский район, район озера Кончезеро, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для эксплуатации базы отдыха? Составить схему.

2) В случае обнаружения пересечения земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 с земельным участком с кадастровым номером 10:20:0015509:59 указать координаты для исправления возникшего пересечения (наложения)?

В заключении дополнительной экспертизы, поступившем в суд 18.04.2022, эксперт указал, что при сопоставлении установленного при ранее проведенной экспертизе местоположения границ земельного участка 10:20:00 00 00:0167 со сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:59 было выявлено пересечение границ обособленных участков с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117 (входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167) с границами земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:59, сведения, о котором содержатся в ЕГРН, (схема представлена в Приложении 1), которое обусловлено погрешностью определения положения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:59 при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения его границы.

С целью устранения возникшего пересечения с учетом прохождения границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:59, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы обособленных земельных участков были скорректированы, в таблице 1 представлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 (входят участки 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117), схема в Приложении 2.

21 апреля 2022 года истец представил заявление об изменении исковых требований (л.д. 103-110 тома 6), в котором просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:000000:0167, единое землепользование, в составе земельные участки 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, район оз. Кончезеро, и земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336, расположенного по адресу: Республика Карелия Прионежский район Прионежское лесничество Петрозаводское участковое лесничество, кв. 24, 30, 41, 42, 48, 49, 54, 55, площадью 2 441 114 +/- 27 745 кв.м, категория земель: земли лесного фонда.  В порядке исправления реестровой ошибки истец просит установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:000000:0167, единое землепользование, в составе земельные участки с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117, и земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336, по координатам характерных точек, определенным в заключении  эксперта по настоящему делу.

В судебном заседании 22.04.2022 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял заявленное истцом уточнение требований. В целях предоставления лицам, участвующим в деле, возможности представить мнение по уточненным исковым требованиям судебное разбирательство отложено.

Ответчики и третьи лица отзывы на уточненные исковые требования не представили,  явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в силу положений части 1, пункта 2 части 4 статьи 123, части 6 статьи 121 АПК РФ, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала предъявленные требования с учетом принятого судом уточнения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Элис-клуб» (правопредшественником истца) и ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» поданы в Прионежскую мэрию заявки исх. № 3 от 04.03.2002 и исх. № 13 от 03.04.2002 о предоставлении земельных участков в связи с разработкой нового генерального плана развития клуба, в том числе, для строительства коттеджей - ориентировочной площадью 0,11 га.

Согласно комиссионному акту выбора и обследования земельных участков, испрашиваемых ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» под расширение территории для строительства коттеджей в районе оз. Кончезеро от 27.03.2002, утвержденному Главой местного самоуправления Прионежского района, испрашиваемые земельные участки ориентировочной площадью 0,11 га расположены на землях запаса района, не учтенных при лесоустройстве 1993 года земель Петрозаводского лесхоза; участок пригоден для испрашиваемых целей.

Заключением специализированной (водохозяйственной) экспертизы по предоставлению земельного участка под расширение территории для строительства коттеджей в районе оз. Кончезеро от 03.04.2002 № 04/101 предварительно согласован отвод земельного участка для указанных целей. В заключении отражено, что акт выбора и обследования земельных участков согласован с «Карелрыбводом»; размещение коттеджей планируется без рубки ценных пород деревьев; испрашиваемые земельные участки расположены на землях запаса района. 

Заключением Центра ГСЭН в РК Министерства здравоохранения СССР от 10.04.2002 установлено, что испрашиваемый земельный участок пригоден для строительства коттеджей.

Постановлением Администрации местного самоуправления Прионежского района от 25.04.2002 № 325 утвержден акт выбора и обследования земельных участков, испрашиваемых ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» для строительства коттеджей в районе оз. Кончезеро; Обществу разрешено проведение проектно-изыскательских работ на землях запаса района, не учтенных при лесоустройстве, общей ориентировочной площадью 0,11 га для строительства коттеджей.

Управлением природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Республике Карелия представлено предварительное согласование земельного участка № 05-03/151 от 06.09.2002, в котором указано, что Лесная служба Управления рассмотрела материалы предварительного согласования Обществу земельного участка для расширения территории под строительство коттеджей. Испрашиваемый участок площадью 0,11 га расположен на землях запаса в районе станции Шуйская на берегу озера Кончезеро, на расстоянии 200 метров от озера за пределами прибрежной полосы. Согласование районных служб и водной службы КПР по РК от 03.04.2002 № 04/101 имеется. На основании материалов землеустроительного дела и в соответствии с постановлением Главы местного самоуправления Прионежского района от 25.04.2002 № 325 Лесная служба Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по РК предварительно согласовывает ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» участок на землях запаса Прионежского района на площади 0,11 га на проведение проектно-изыскательских работ в течение трех лет.

Письмом от 11.09.2002 № 03-277 Геологическая служба Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Республике Карелия согласовала вышеуказанный земельный участок для расширения территории под строительство коттеджей в части соблюдения требований законодательства о недрах.

Согласно справке Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Республике Карелия исх. № 406 от 11.09.2002 в недрах вышеуказанного земельного участка месторождения полезных ископаемых не значатся.

Распоряжением Администрации местного самоуправления Прионежского района от 23.03.2005 № 181-р «О предоставлении земельных участков в аренду ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» утверждены проекты границ земельных участков общей площадью 1058 кв.м, выполненные ООО «Горст» в 2005 году. ООО Загородный клуб «АВИАРЕТРО» предоставлены из земель государственной собственности, находящихся в ведении Администрации местного самоуправления Прионежского района, в аренду сроком на десять лет земельные участки общей площадью 1058 кв.м для расширения территории загородного клуба и строительства коттеджей в районе оз. Кончезеро, категория земель – «земли особо охраняемых территорий».

22 сентября 2005 года между Администрацией местного самоуправления Прионежского района и ООО «Загородный клуб «АВИАРЕТРО» заключен договор аренды земельных участков № 2273, согласно пункту 1.1 которого Обществу преданы в аренду  земельные участки общей площадью 1058 кв.м с кадастровым номером единого землепользования 10:20:000000:0167, в том числе площадью 226 кв.м с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0114, площадью 230 кв.м с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0115, площадью 323 кв.м с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0116, площадью 279 кв.м с кадастровым номером 10:20:01 55 09:0117, находящиеся по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, район оз. Кончезеро, для использования в целях расширения территории загородного клуба и строительства коттеджей в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору; категория земель «земли особо охраняемых территорий».

В соответствии с пунктами 2.1, 5.1 договор заключается сроком до 23 марта 2015 года. Если по окончании срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается заключенным (возобновленным) на неопределенный срок.

27 июня 2005 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 10:20:000000:0167. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка 10:20:000000:0167 указана категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов.

Смежными по отношению к участку с кадастровым номером  10:20:00 00 00:0167 земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером 10:20:0015509:336, расположенный по адресу: Республика Карелия Прионежский район Прионежское лесничество Петрозаводское участковое лесничество, кв. 24, 30, 41, 42, 48, 49, 54, 55, площадью 2 441 114 +/- 27 745 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, а также принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авиаретро» участок с кадастровым номером 10:20:0015509:59, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, границы которого установлены в результате исправления реестровой ошибки.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО2 14.09.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером  10:20:00 00 00:0167 подготовлен межевой план, который представлен истцом в Управление Росреестра по Республике Карелия.

Как указывает Управление Росреестра по Республике Карелия в отзыве на исковое заявление, при проверке представленного межевого плана было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 пересекает границы лесного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336.

Управление Росреестра по Республике Карелия в письме от 29.12.2018 № 11045 указало, что по результатам рассмотрения заявления Общества от 15.11.2018 исх. № 49/18 принято решение об отсутствии возможности применения в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 норм Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» по причине нарушения действующего законодательства на момент предоставления земельного участка в аренду: Администрация Прионежского района незаконно распорядилась участком в 2005 году, утвердив предварительно проект участка площадью 1058 кв.м, определив категорию «земли особо охраняемых территорий». 

Получив вышеуказанный отказ, Общество обратилась с иском об установлении границ земельного участка в арбитражный суд.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ  «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам, в частности, относятся споры об установлении границ земельного участка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 29.09.2016 № 306-КГ16-11866, от 01.02.2017 № 310-ЭС16-20020, от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, от 05.07.2017 № 307-ЭС17-9069, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

При этом ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

В статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 60.2 Закона № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно положениям частей 3, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 68 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Имеющимися в деле доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждается, что при постановке на кадастровый учет земельного участка 10:20:0015509:336 не было принято во внимание наличие ранее учтенного земельного участка 10:20:00 00 00:0167, образовалось наложение земельных участков, возникла реестровая ошибка. Кроме того, экспертом ФИО4 при проведении экспертиз по настоящему делу выявлено пересечение границ обособленных участков с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167, с границами земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:59, которое обусловлено погрешностью определения положения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:59 при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения его границы.

 В целях исправления реестровой ошибки в заключении дополнительной экспертизы по настоящему делу, поступившем в суд 18.04.2022, представлен каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:00 00 00:0167 (входят участки 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117) для установления смежной границы с участком 10:20:0015509:336.

Оценив заключения экспертизы и дополнительных экспертиз в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что они соответствуют требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), выводы эксперта в достаточной степени мотивированы. 

Исследование земельных участков производилось экспертом методом изучения предоставленных в распоряжение эксперта материалов настоящего дела, в том числе представленных Министерством по природопользованию и экологии Республики Карелия материалов лесоустройства, материалов реестровых дел в отношении участков № 10:20:00 00 00:0167 и № 10:20:0015509:336, землеустроительного дела, межевых планов в отношении уточняемых земельных участков.

Экспертом проводился визуальный осмотр объектов на местности с проведением полевых измерений на местности с использованием поверенной геодезической спутниковой аппаратуры EFT M3 GNSS, номер в государственном реестре средств измерений 66126-16.

Документы, подтверждающие образование и квалификацию эксперта, в материалы дела представлены. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден, что подтверждается соответствующими подписками. При таких обстоятельствах, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

Истец как законный владелец (арендатор) земельного участка имеет право на обращение в суд с иском об установлении границ земельного участка. То обстоятельство, что причиной возникновения спора послужила реестровая ошибка в определении границ земельного участка, об отсутствии у истца права на такой иск не свидетельствует.

До передачи земельного участка в аренду истцом получены все необходимые согласования, в том числе с Лесной службой Управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Республике Карелия. Распоряжение Администрации местного самоуправления Прионежского района № 181-р от 23.03.2005 о предоставлении земельного участка Обществу в аренду и заключенный с истцом договор аренды № 2273 от 22.09.2005 в установленном законом порядке не оспорены, недействительным не признавались.

В результате неисправления реестровой ошибки в виде наложения земельных участков будут нарушены права истца, арендующего земельный участок, вносящего арендную плату и использующего участок в предпринимательской деятельности в соответствии с установленными целями.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и проведением судебной экспертизы, суд относит на истца с учетом заявления представителя истца, сделанного в судебном заседании 02.07.2021 (л.д. 90 тома 5), и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации № 308-ЭС19-6660 от 03.06.2019.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е ШИ Л:

1. Иск удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежных границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:000000:0167, единое землепользование, в составе земельные участки 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117, расположенного по адресу: Республика Карелия, Прионежский район, район оз. Кончезеро, и земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336, расположенного по адресу: Республика Карелия Прионежский район Прионежское лесничество Петрозаводское участковое лесничество, кв. 24, 30, 41, 42, 48, 49, 54, 55, площадью 2 441 114 +/- 27 745 кв.м, категория земель: земли лесного фонда.

 В порядке исправления реестровой ошибки установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:000000:0167, единое землепользование, в составе земельные участки с кадастровыми номерами 10:20:01 55 09:0114, 10:20:01 55 09:0115, 10:20:01 55 09:0116, 10:20:01 55 09:0117, и земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015509:336, по следующим координатам характерных точек, определенным в заключении  эксперта общества с ограниченной ответственностью «Нордгеострой» ФИО4 по настоящему делу методом полевых измерений на местности с использованием геодезической спутниковой аппаратуры EFT M3 GNSS, номер в государственном реестре средств измерений 66126-16:

Условный номер земельного участка 10:20:01 55 09:0114

Площадь земельного участка 223,97 ± 5,26 кв.м  

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая

погрешность определения координат характерных точек (Мt), м

 

X

Y

 

н1

364562.11

1515407.07

0.10

н2

364561.40

1515414.57

0.10

н3

364566.88

1515415.08

0.10

н4

364566.37

1515420.56

0.10

н5

364568.16

1515420.72

0.10

н6

364567.52

1515427.69

0.10

н7

364565.73

1515427.53

0.10

н8

364565.41

1515431.01

0.10

н9

364554.46

1515430.00

0.10

н10

364554.78

1515426.52

0.10

нll

364552.98

1515426.35

0.10

н12

364553.62

1515419.38

0.10

н13

364555.42

1515419.55

0.10

н14

364555.92

1515414.07

0.10

н15

364558.41

1515414.29

0.10

н16

364559.07

1515406.82

0.10

н1

364562.11

1515407.07

0.10

 

Условный номер земельного участка 10:20:01 55 09:0115

Площадь земельного участка 229,51 ± 5,30 кв.м  

Обозначение характерных точек границ

 

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Мt), м

 

X

Y

 

н17

364530.49

1515404.46

0.10

н18

364529.80

1515411.26

0.10

н19

364535.28

1515411.73

0.10

н20

364534.75

1515417.91

0.10

н21

364536.54

1515418.06

0.10

н22

364535.94

1515425.04

0.10

н23

364534.15

1515424.88

0.10

н24

364533.85

1515428.37

0.10

н25

364522.89

1515427.43

0.10

н26

364523.19

1515423.94

0.10

н27

364521.39

1515423.79

0.10

н28

364521.99

1515416.81

0.10

н29

364523.79

1515416.97

0.10

н30

364524.32

1515410.79

0.10

н31

364526.81

1515411.00

0.10

н32

364527.48

1515404.21

0.10

н17

364530.49

1515404.46

0.10

 

Условный номер земельного участка 10:20:01 55 09:0116

Площадь земельного участка 321,47 ± 6,28 кв.м  

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

 

X

Y

 

н33

364506.79

1515402.94

0.10

н34

364507.75

1515419.34

0.10

н35

364505.53

1515440.00

0.10

н36

364511.02

1515440.38

0.10

н37

364510.58

1515446.57

0.10

н38

364512.38

1515446.69

0.10

н39

364511.89

1515453.68

0.10

н40

364510.10

1515453.55

0.10

н41

364509.85

1515457.04

0.10

н42

364498.88

1515456.27

0.10

   н43

364499.12

  1515452.78

0.10

  н44

364497.33

  1515452.66

0.10

  н45

364497.82

  1515445.67

0.10

  н46

364499.61

  1515445.80

0.10

            н47

364500.04

  1515439.61

0.10

  н48

364502.54

  1515439.79

0.10

  н49

364504.63

  1515420.57

0.10

  н50

364503.79

  1515402.79

0.10

  н33

364506.79

  1515402.94

0.10

 

Условный номер земельного участка 10:20:01 55 09:0117

Площадь земельного участка 275,76 ± 5,81 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек (Mt), м

 

X

Y

 

н51

364473.83

1515403.30

0.10

н52

364471.57

1515423.55

0.10

н53

364477.05

1515424.05

0.10

н54

364476.48

1515430.23

0.10

н55

364478.27

1515430.39

0.10

н56

364477.64

1515437.36

0.10

н57

364475.85

1515437.20

0.10

н58

364475.53

1515440.68

0.10

н59

364464.57

1515439.68

0.10

н60

364464.89

1515436.20

0.10

н61

364463.09

1515436.03

0.10

н62

364463.73

1515429.06

0.10

н63

364465.52

1515429.22

0.10

н64

364466.09

1515423.05

0.10

н65

364468.58

1515423.28

0.10

н66

364470.80

1515403.46

0.10

н67

364471.05

1515401.20

0.10

н68

364474.04

1515401.34

0.10

н51

364473.83

1515403.30

0.10

 

2. Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины и проведением судебных экспертиз, отнести на истца. 

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, д. 65, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия. 

 

Судья                                                                  Абакумова С.С.