ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-5705/2023

г. Красноярск

09 августа 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2024 года. 

Полный текст постановления изготовлен          09 августа 2024 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фарносовой Д.В.,

при участии в судебном заседании в помещении Третьего арбитражного апелляционного суда: от истца – общества с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей»: ФИО1, представителя по доверенности от 12.10.2023 № 26 , диплом, паспорт;

от третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска»: ФИО1, представителя по доверенности от 04.07.2022, диплом, паспорт,

при участии в судебном заседании с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания):

от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой»: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2024, диплом, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой»

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 03 мая 2024 года по делу № А33-5705/2023,  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строй-Енисей» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ООО «Строй-Енисей») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «СК ГрандСтрой»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО «СК ГрандСтрой») об обязании передать объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру № 48 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., спальня 17,8 кв.м., кухня 16,2 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., лоджия 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1 кв.м., расположенной в 1-ом подъезде на 10 этаже в «Многоэтажном жилом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска», расположенного на земельном участке по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, д. 175 с кадастровым номером 24:50:0100007:121, по акту приема-передачи, в соответствии с п. 4.1.7 договора № 48/21 от 22.06.2021; взыскании 76 335,88 руб. неустойки по договору № 48/21 от 22.06.2021 за период с 11.01.2022 по 04.05.2022 включительно, а также за период с 05.05.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства, исключив период, установленный Постановлением Правительства № 479 от 26.03.2022.

20.03.2024 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление ООО «СК ГрандСтрой» к ООО «Строй-Енисей» о взыскании 3 599 964 руб. убытков по договору № 48/21 от 22.06.2021.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 мая 2024 года иск ООО «Строй-Енисей» удовлетворен частично. Суд обязал ООО «СК ГрандСтрой» передать ООО «Строй-Енисей» спорную квартиру  по акту приема-передачи, взыскал с ООО «СК ГрандСтрой» в пользу ООО «Строй-Енисей» 76 335,88 руб. неустойки по состоянию на 28.03.2022, 262 714,38 руб. неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета 50 781 руб. государственной пошлины. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска ООО «СК ГрандСтрой» отказано.

Не согласившись с решением, ООО «СК ГрандСтрой» обратилось с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24.06.2024 апелляционная жалоба принята к производству. Судебное заседание назначено на 05.08.2024.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на  официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а  также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет»).

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

В материалы дела от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец доводы апелляционной жалобы не признал, настаивая на законности и обоснованности судебного акта. Указал, что товарно-транспортные накладные с подписью уполномоченного лица и печатью (штампом) организации покупателя, представленные в материалы дела, являются надлежащим доказательством поставки товара и принятия его покупателем - ООО «ТРИО» без каких-либо замечаний и претензий.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

26 ноября 2019 г. между ООО «Трио» (покупатель) и ООО «Строй-Енисей» (поставщик) заключен договор № П-122/2019 на поставку лифтового оборудования в соответствии с п. 1.1 которого ООО «ТРИО» поручает, а ООО «Строй-Енисей» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» лифтового оборудования в количестве 2 единиц в соответствии с технической Спецификацией (приложение № 1), в соответствии с п. 1.2 договора № П-122/2019 от 26.11.2019 ООО «ТРИО» поручает, а ООО «Строй-Енисей» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» обрамлений дверных проемов дверей шахт лифтов.

Согласно п. 2.1 договора № П-122/2019 от 26.11.2019 цена оборудования и обрамлений составляла 6 156 700 руб., в том числе НДС 20 %.

В силу п. 3.2.1 договора № П-122/2019 от 26.11.2019 ООО «ТРИО» должно произвести оплату в размере 6 156 700 руб. в срок не позднее 31.01.2020 путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Строй-Енисей» согласно выставленного в адрес ООО «ТРИО» счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

10 января 2021 г. ООО «ТРИО» и ООО «Строй-Енисей» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-122/2019 от 26.11.2019 которым были внесены следующие изменения в п. 3.1, 3.2.1 договора № П-122/2019 от 26.11.2019: «Покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31 декабря 2021 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счёт поставщика, согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством РФ», а также в п. 4.1 договора № П-122/2019 от 26.11.2019: «Поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан поставщиком покупателю в течение 8 месяцев, но не позднее 31.12.2021 с момента подписания настоящего договора и согласования установочных чертежей оборудования. Поставляемые по настоящему договору обрамления должны быть переданы поставщиком покупателю в течение 3 месяцев после поставки оборудования на объект».

06 мая 2022 г. ООО «ТРИО» и ООО «Строй-Енисей» было подписано дополнительное соглашение № 3 к договору № П-122/2019 на поставку лифтового оборудования от 26.11.2019 г. согласно которому цена оборудования составила 5 886 000 руб., в том числе НДС 20 %.

ООО «Строй-Енисей» произведена поставка оборудования по договору № П-122/2019 от 26.11.2019 в полном объеме, что подтверждается подписанными обеими сторонами товарно-транспортной накладной № 151 от 09.12.2020, счетом-фактурой № 145 от 09.12.2020 г. на сумму 5 886 000 руб.

19.06.2020 между ООО «ТРИО» (покупатель) и ООО «Строй-Енисей» (поставщик) был заключен договор № П-132/2020 на поставку лифтового оборудования согласно п. 1.1 которого ООО «ТРИО» поручает, а ООО «Строй-Енисей» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» лифтового оборудования в количестве 1 единицы в соответствии с технической спецификацией (Приложение № 1). 

В соответствии с п. 2.1 договора № П-132/2020 от 19.06.2020 г. цена оборудования составляла 3 700 000 руб., в том числе НДС 20 %.

На основании п. 3.2.1 договора № П-132/2020 от 19.06.2020 г. ООО «ТРИО» должно произвести оплату в размере 3 700 000 руб., в том числе НДС 20 % в срок не позднее 31.07.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО

«Строй-Енисей» согласно выставленного в адрес ООО «ТРИО» счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

10 января 2021 г. ООО «ТРИО» и ООО «Строй-Енисей» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-132/2020 от 19.06.2020 которым были внесены следующие изменения в п. 3.1, 3.2.1 договора № П-132/2020 от 19.06.2020: «Покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31 декабря 2021 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика, согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом, не запрещённым действующим законодательством РФ», а также в п 4.1 договора № П-132/2020 от 19.06.2020 г.: «Поставляемый по настоящему договору полный объем оборудования должен быть передан Поставщиком Покупателю в течение 5 месяцев с момента подписания настоящего договора и согласования установочных чертежей Оборудования, но не позднее 31.12.2021г.».

ООО «Строй-Енисей» произведена поставка оборудования по договору № П-132/2020 от 19.06.2020 в полном объеме, что подтверждается подписанными обеими сторонами товарно-транспортной накладной № 152 от 09.12.2020, счетом-фактурой № 146 от 09.12.2020 г. на сумму 3 700 000 руб.

22.06.2021 между ООО «СК ГрандСтрой» (застройщик) и ООО «Строй-Енисей» (участник долевого строительства) был заключен договор № 48/21 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска», 18 этажный жилой дом, 1 подземный этаж, общей площадью 11 770,81 кв.м, высота 56,06 м., на земельном участке расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, с кадастровым номером 24:50:0100007:121, общей площадью 3916,00 кв.м., из земель - земли населенных пунктов и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру № 48 с проектными характеристиками: гостиная 18,8 кв.м., спальня 17,8 кв.м, кухня 16,2 кв.м., прихожая 12,1 кв.м., совмещенный санузел 5,1 кв.м., лоджия 2,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии 72,1 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 10 этаже в «Многоэтажном жилом с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярске», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Договор № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.07.2021, номер регистрации 24:50:0100007:121-24/095/2021-354.

Согласно п. 1.3 договора № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с п. 3.1 договора № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (56 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 48 общей площадью 72,1 кв.м. составляет 3 965 500 руб.

12.07.2021 между ООО «Трио» (новый должник) ООО «Строй-Енисей» (должник) и ООО «СК ГрандСтрой» (кредитор) был заключен договор о переводе долга в соответствие: с условиями которого ООО «Строй-Енисей» переводит, а ООО «Трио» принимает на себя долг Должника перед ООО «СК ГрандСтрой» в сумме 3 965 500 руб. по договору № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. за двухкомнатную квартиру № 48 расположенную на 10 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121.

12.07.2021 ООО «Трио» и ООО «Строй-Енисей» было подписано соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 3 965 500 руб., а именно: частично в сумме 3 965 500 руб. требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «Трио» по оплате задолженности возникшей по договору поставки оборудования № П-132/2020 от 19.06.2020 г. в сумме 3 700 000 руб. по договору поставки оборудования № П-122/2019 от 26.11.2019 г. в сумме 265 000 руб., требование ООО «Трио» к ООО «АПСК» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 12.07.2021 г. в сумме 3 965 500 руб.

12.07.2021 ООО «СК ГрандСтроЙ» выдана справка о том, что ООО «Строй-Енисей» произвело расчет в полном объеме в соответствии с договором № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. за право требования в отношении двухкомнатной квартиры: №48 общей площадью 72,1 кв.м. с учетом лоджии, расположенной в 1-ом подъезде на 10 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 в сумме 3 965 500 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указывалось.

Согласно п. 4.1.7 договора № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2021 г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям п. 11.2 № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 обязательства застройщика считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

23.03.2022 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 24-308-239-2016. Однако до настоящего времени обязательства ООО «СК ГрандСтрой» по передаче (ООО «Строй-Енисей», как участнику долевого строительства объекта долевого строительства не выполнены, квартира не передана.

05.12.2022 в адрес ООО «СК ГрандСтрой» была направлена досудебная претензия с требованием передать ООО «Строй-Енисей» объект долевого строительства - квартиру № 48 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Калинина, 175, уплатить неустойку (пени) в размере рассчитанном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательное акты российской Федерации», п. 4.1.8 договора № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. за период с 01.01.2022 г. по дату передачи объектов долевого строительства. 

Досудебная претензия была получена ответчиком 06.12.2022, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 66001283005344.

20.12.2022 в ответ на досудебную претензию, письмом № 19/22 ООО «СКГрандСтрой» выставило требование  об  уплате  коммунальный  платежей  за период  с 23.03.2022. 23.01.2023 ООО «Строй-Енисей» письмом № 03 сообщило, что готово произвести оплату задолженности по коммунальным услугам, а также попросило назначить дату и время передачи спорной квартиры и подписания акта приема-передачи объекта и, предоставить документы для оплаты коммунальных платежей, с предоставлением фото счетчиков и фактических данных по потребленным коммунальным услугам.

До настоящего времени данные требования не удовлетворены, квартира истцу не передана.

Согласно п. 4.1.8 договора № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 1.3 договора № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. срок передачи застройщиком участнику долевого строительства квартиры - не позднее 31 декабря 2021 г., период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.01.2022 г. по настоящее время.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском.

30 января 2024 года право требования убытков по договорам №П-122/2019 от 26.11.2019, №П-132/2020 от 19.06.2020 было переуступлено с ООО «Трио» на ООО СК Грандстрой».

Полагая, что имеются все основания для взыскания убытков, предусмотренные законодательством (статья 15 ГК РФ), а именно: неправомерное бездействие ООО «СтройЕнисей», которое обязано было в силу пункта 5.1.2 договоров передать документацию, убытки покупателя, которому для того, чтобы использовать лифты (даже для того, что провести оценку их качества) требуется потратить 3 599 964 рубля, причинно-следственная связь между неправомерными действиями и убытками, вина причинителя вреда - ООО «СтройЕнисей», убытки связаны с непоставкой лифтов и документов на них, и невозможностью использовать по назначению лифты являются прямо связанными с оплатой за квартиру № 48, ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 названной статьи); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (пункт 3 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Как следует из материалов дела, сторонами были подписаны:

договор о переводе долга от 12.07.2021  между ООО «ТРИО» (Новый должник), ООО «Строй-Енисей» (должник) и ООО «СК ГрандСтрой» (Кредитор) в соответствии с условиями которого ООО «Строй-Енисей» переводит, а ООО «ТРИО» принимает на себя долг должника перед ООО «СК ГрандСтрой» в сумме 3 965 500 руб. по договору № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. за двухкомнатную квартиру № 48 расположенную на 10 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 (т. 1 л.д. 60);

соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований от 12.07.2021 между ООО «ТРИО» и ООО «Строй-Енисей» согласно условиям которого стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 3 965 500 руб., а именно: частично в сумме 3 965 500 руб. требование ООО «Строй-Енисей» к ООО «ТРИО» по оплате задолженности возникшей по договору поставки оборудования № П-132/2020 от 19.06.2020 в сумме 3 700 000 руб., по договору поставки оборудования № П-122/2019 от 26.11.2019 в сумме 265 000 руб., требование ООО «ТРИО» к ООО «АПСК» по оплате задолженности по договору о переводе долга б/н от 12.07.2021 г. в сумме 3 965 500 руб. (т. 1 л.д. 60).

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 516 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. 

В счет оплаты стоимости квартиры № 48 по адресу: 

<

...> (стоимостью 3 965 500 руб.), на основании соглашения № 1 о проведении зачета взаимных требований от 12.07.2021, заключенного между ООО «Строй-Енисей» и 000 «ТРИО», была зачтена часть стоимости поставленного по договору № П-122/2019 от 26.11.2019 оборудования в размере 265 500 руб.

Договор о переводе долга от 12.07.2021 и соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований от 12.07.2021, сторонами не оспорены, не признаны недействительными.

12.07.2021 ООО «СК ГрандСтрой», на основании указанных выше соглашений, выдана справка о том, что ООО «Строй-Енисей» произвело расчет в полном объеме в соответствии с договором № 48/21 участия в долевом строительстве от 22.06.2021 г. за право требования в отношении двухкомнатной квартиры № 48 общей площадью 72,1 кв.м. с учетом лоджии, расположенной в 1-ом подъезде на 10 этаже в «Многоэтажном жилом доме с подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными административными помещениями по улице Калинина, 175 в Октябрьском районе г. Красноярска» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:121 в сумме 3 965 500 руб. Согласно указанной справке задолженность ООО «Строй-Енисей» перед ООО «СК ГрандСтрой» отсутствует (т. 1 л.д. 62).

Судом первой инстанции верно указано, что договор о переводе долга от 12.07.2021, ООО «ТРИО» как новый должник подписывало без разногласий, то есть, по сути, признавало наличие предусмотренной указанным договором задолженности, добровольно приняв на себя обязательство по погашению указанных задолженностей перед кредитором.

Соглашение № 1 о проведении зачета взаимных требований от 12.07.2021 также было подписано ООО «ТРИО» на основе свободного волеизъявления стороны, при отсутствии каких-либо разногласий или претензий.

Справкой от 12.07.2021, выданной непосредственно ответчиком - ООО «СК ГрандСтрой», подтверждается факт произведения окончательных расчетов по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2021 № 48/21.

Как следует из материалов дела, лица, непосредственно принимавшие участие в приемке оборудования, неоднократно подтверждали факт поставки оборудования надлежащего качества и в согласованном договорами объеме; ответчиком выданы соответствующие справки, в том числе подтверждающие вышеуказанные факты; какие-либо судебные споры относительно качества поставленного оборудования на период рассмотрения настоящего спора отсутствуют.

В материалы дела представлено письмо завода-изготовителя от 08.05.2023 (представлено в электронном виде посредством системы «Мой арбитр» 18.10.2023) относительно документации на лифтовое оборудование SILVER Elevator Korea, направленное в адрес ООО «Строй-Енисей». Организация пояснила, что вся документация предоставляется с завода-изготовителя вместе с лифтовым оборудованием в бумажном виде, оформленная в соответствующие папки (отдельно инструкции по монтажу и техническому обслуживанию, и отдельно паспорта лифтового оборудования). Лифтовое оборудование с заводскими номерами 20-0833RU F01, 20-0833RU F02 по проекту Hotel Solonci, Krasnotarsk, а также с заводским номером 20-835RU F1 по проекту Restaurant solonci, Krasnoyarsk были укомплектованы заводом-изготовителем полными комплектами инструкций и паспортов в бумажном виде и отгружены в соответствующих заводских упаковках каждого из выше указанных лифтов.

Кроме того, представлено письмо завода-изготовителя от 25.05.2023 (т. 2 л.д. 60) относительно документации на лифтовое оборудование SILVER Elevator Korea, направленное в адрес ООО «Строй-Енисей». Организация пояснила, что вся документация поставляется с завода-изготовителя вместе с лифтовым оборудованием в заводской упаковке в бумажном виде, оформленная в соответствующие папки (отдельно инструкции по монтажу и техническому обслуживанию, и отдельно паспорта лифтового оборудования).

Ответчиком представлена видеозапись комиссионного осмотра лифтового оборудования и вскрытия ящиков от 19.07.2023 на объекте ООО «Трио»: пр-кт Котельникова 9Б, п. Солонцы, Емельяновский район, Красноярский край, поставленного по договорам П-122/2019 от 26.11.2019 и №П-132/2020 от 19.06.2020 (т. 3 л.д. 1-2).

Выводы комиссии, указанные в акте осмотра от 19.07.2023 (т. 3 л.д. 69-70):

1. Лифты с заводскими номерами 20-0833RU F01 и 20-0833RU F02 полностью смонтированы, упаковки от указанных лифтов на объекте обнаружить не удалось.

2. В машинном помещении лифтов с заводскими номерами 20-0833RU F01 и 20-0833RU F02 установлены шкафы с функциями ARD автоматическая доводка кабины лифта с пассажирами до ближайшего этажа и открытие дверей при отключении электроснабжения), функции SMART AIR STERILIZER (стерилизатор воздуха) проверить не удалось по причине закрытых кабин (причины препятствующие запуску изложены выше) и отсутствия заводских упаковок от лифтов с заводскими номерами 20-0833RU F01 и 20-0833RU F02;

3. Паспорта лифтов с заводскими номерами 20-0833RU F01 и 20-0833RU F02 на объекте найти не удалось по причине отсутствия заводских упаковок данных лифтов

4. Лифт с заводским номером 20-0835RU F01 не смонтирован на объекте, представлен со стороны ООО «СК ГрандСтрой» и ООО «ТРИО» частично в заводских упаковках, подробное описание которых изложено выше. Паспорт данного лифта и функции ARD (автоматическая доводка кабины лифта с пассажирами до ближайшего этажа и открытие дверей при отключении электроснабжения) и SMART AIR STERILIZER (стерилизатор воздуха) обнаружить в представленных упаковках не удалось.

К акту прилагается видеосъемка на диске, произведенная на камеру GO PRO 11 серийный номер С3471327152497 и фото на 5 листах (т. 3 л.д. 71-75).

Истцом в материалы дела представлено документальное подтверждение комплектования лифтового оборудования спорными дополнительными функциями.

В судебном заседании 26.09.2023 был заслушан свидетель ФИО3 относительно факта поставки спорного лифтового оборудования, по факту совместного осмотра поставленного лифтового оборудования.

Свидетель ФИО3 пояснил, что лифтовое оборудование, приобретенное ООО «ТРИО» по договорам № П-122/2019 от 26.11.2019, № П-132/2019 от 19.06.2020 было поставлено поставщиком - ООО «Строй-Енисей» своевременно и в полном объеме, что подтверждается подписанными обеими сторонами товарно-транспортной накладной № 151 от 09.12.2020 (т. 1 л.д. 46-47), счетом-фактурой № 145 от 09.12.2020 на сумму 5 886 000 руб. (т. 1 л.д. 45) к договору №П-122/2019 от 26.11.2019, товарно-транспортной накладной № 152 от 09.12.2020 (т. 1 л.д. 54-55), счетом-фактурой № 146 от 09.12.2020 на сумму 3 700 000 руб. (т. 1 л.д. 53) к договору № П-132/2020 от 19.06.2020. Поставка оборудования осуществлялась в заводской упаковке, при этом вместе с оборудованием заводом - изготовителем была укомплектована вся необходимая документация. 

Данный факт также подтверждается представленными в материалы дела ответами завода-изготовителя SILVER ELEVATOR KOREA от 08.05.2023 и 25.05.2023 заводская упаковка была целой, без повреждений.

Материалами дела также подтверждается, что монтаж оборудования» осуществлялся подрядной организацией - ООО «АПСК» по договору № М-122/2019 на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке лифтового оборудования от 26.11.2019, заключенному между ООО «ТРИО» /Заказчик/ и ООО «АПСК» /Подрядчик/ (т. 1 л.д. 113-122).

По договору № М-122/2019 от 26.11.2019, работы по монтажу предоставленного ООО «ТРИО лифтового оборудования были выполнены ООО «АПСК» в полном объеме. Согласно условиям договора № М-122/2019 от 26.11.2019 (п. 5.2), обеспечение готовности строительной части объекта входит в обязанности заказчика. 

В связи с несоблюдением заказчиком - ООО «ТРИО» условий договора № М-122/2019 от 26.11.2019 готовность части строительной объекта, за которую отвечает сам заказчик, отсутствовала, что препятствовало монтажу системы контроля доступа и одного обрамления на цокольном этаже, а также проведению полного технического освидетельствования смонтированного оборудования и регистрации декларации о соответствии лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что вследствие несоблюдения заказчиком - ООО «ТРИО» условий договора № М-122/2019 от 26.11.2019, невозможность выдачи заключения о полном техническом освидетельствовании лифтов вызвана необходимостью устранения самим заказчиком недостатков на строительном объекте. Лифтовое оборудование, поставленное по договору № П-122/2019 от 26.11.2019 и переданное ООО «ТРИО» для монтажа подрядчику - ООО «АПСК», было установлено на объекте заказчика в полном объеме.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают надлежащее выполнение обязательств ООО «Строй-Енисей» по договорам на поставку лифтового оборудования № П-122/2019 от 26.11.2019 г., № П-132/2020 от 19.06.2020, отсутствие претензий к качеству и объему поставленного оборудования со стороны ООО «ТРИО» к ООО «Строй-Енисей» по вышеуказанным договорам, к ООО «АПСК» по договору на выполнение работ по монтажу и пуско-наладке лифтового оборудования № М-122/2019 от 26.11.2019.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательства передачи объекта долевого строительства истцу в материалы дела не представлены, учитывая, что спорная квартира, как установлено судом первой инстанции, находится в собственности ответчика и в отношении квартиры отсутствуют правопритязания каких-либо третьих лиц (включая физических), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о выполнении обязательств по передаче спорного объекта долевого строительства.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 76 335,88 руб. за период с 11.01.2022 по 04.05.2022, а также с 05.05.2023 по день фактической передачи объекта.

Согласно части 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Приведенный в обжалуемом решении расчет неустойки является верным, произведен в соответствии с действующим законодательством (с исключением периода моратория с 29.03.2022 до 30.06.2023, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, моратория с 22.03.2024 до 31.12.2024, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326),  условиями договора, а также с учетом обстоятельств дела (в том числе, с учетом срока передачи объекта долевого строительства не позднее 31.12.2021).

Учитывая доказанный материалами дела факт и период просрочки по передаче объектов долевого строительства, на основании пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал требования о взыскании неустойки обоснованными частично.

 Рассмотрев встречные исковые требования ООО «СК ГрандСтрой» к ООО «Строй-Енисей» о взыскании 3 599 964 руб. убытков по договору № 48/21 от 22.06.2021, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 506 Гражданского кодекса Российской Федерацией по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Согласно пункту 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерацией товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерацией, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерацией случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерацией, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерацией, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерацией, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В отношении товара, на который предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (пункт 2 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерацией).

Согласно пункту 1 статьи 464 Гражданского кодекса Российской Федерацией если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерацией), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае если принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 464 Гражданского кодекса Российской Федерацией).

Принятые покупателем (получателем) товары должны быть им осмотрены в срок, определенный законом, иными правовыми актами, договором поставки или обычаями делового оборота (пункт 2 статьи 513 Гражданского кодекса Российской Федерацией).

Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика. Обязанность покупателя известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве также установлена пунктом 1 статьи 483 Гражданского кодекса Российской Федерацией.

Как следует из материалов дела, поставка оборудования по договору №П-122/2019 от 26.11.2019 (т. 1 л.д. 113-116) была произведена ООО «Строй-Енисей» своевременно и в полном объёме, что подтверждается подписанными обеими сторонами товарно-транспортной накладной №151 от 09.12.2020 (т. 1 л.д. 46-47), счетом-фактурой № 145 от 09.12.2020 на сумму 5 886 000 руб. (т. 1 л.д. 45).

Поставка оборудования по договору №П-132/2020 от 19.06.2020 (т. 1 л.д. 117-122) была произведена ООО «Строй-Енисей» своевременно и в полном объёме, что подтверждается подписанными обеими сторонами товарно-транспортной накладной №152 от 09.12.2020 (т. 1 л.д. 54-55), счетом-фактурой № 146 от 09.12.2020 на сумму 3 700 000 руб. (т. 1 л.д. 53).

Как установлено судом, товарно-транспортные накладные с подписью уполномоченного лица и печатью (штампом) организации покупателя, представленные в материалы дела, являются надлежащим доказательством поставки товара и принятия его покупателем - ООО «ТРИО» без каких-либо замечаний и претензий.

Согласно пункту 6.1 договоров №П-122/2019 от 26.11.2019 и № П-132/2020 от 19.06.2020: «Риск случайной гибели, порчи Оборудования, а также бремя его содержания переходит от Поставщика к покупателю с момента фактической поставки Оборудования Покупателю и подписания товарной накладной ТОРГ-12».

Кроме того, на основании п. 8.1 договоров №П-122/2019 от 26.11.2019 г. и № П-132/2020 от 19.06.2020: «Поставщик дает гарантию на поставляемое Оборудование - 12 (двенадцать) месяцев с момента ввода смонтированного Оборудования в эксплуатацию, но не более 18 (восемнадцати) месяцев с даты производства Оборудования на заводе-изготовителе». 

Вместе с тем, в течение установленного гарантийного срока ООО «ТРИО» не обращалось с претензиями в связи с недостатками поставленного оборудования.

Кроме того, во встречном исковом заявлении ООО «СК ГрандСтрой» указывает, что основанием для взыскания убытков является соглашение от 30.01.2024 (копия соглашения ответчику по встречному иску не передана), которым право требования убытков по договорам № П122/2019 от 26.11.2019, № П-132/2020 от 19.06.2020 было переуступлено с ООО «Трио» на ООО «СК ГрандСтрой», при этом истец по встречному иску не предоставляет доказательств фактического несения таких расходов ООО «Трио», а именно платежные документы на сумму исковых требований.

Кроме того, ссылка ответчика на пункт 2 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерацией отклоняется судом апелляционной инстанции. 

Из пункта 2 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерацией следует, что если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 483 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

В случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора (пункт 2 статьи 483 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 483 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

В материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства своевременного извещения поставщика об отсутствии необходимой для эксплуатации лифтового оборудования документации до истечения гарантийного срока. 

С учетом изложенного заявление ответчиком о непередаче необходимой документации после истечения гарантийного срока не свидетельствует о его добросовестности и продлевает течение гарантийного срока. При этом доказательств невозможности эксплуатации использования оборудования в связи с отсутствием какой-либо документации ответчиком не представлено.

Таким образом, судом первой инстанции в удовлетворении встречных исковых требований отказано правомерно.

При установленных по делу обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, основания для отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 мая 2024 года по делу № А33-5705/2023 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

О.В. Петровская

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

И.Н. Бутина