ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24574/23-135-200

22 июня 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года

Арбитражный суд  г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

ДГИ г. Москвы (ИНН 

<

***>)

к ответчику ООО "Компания Евразия XXI" (ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 671 845 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 925 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по день фактической оплаты долга,

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО2 по дов. от 28.12.2022,

от ответчика: ФИО3 по дов. от 08.02.2023г., 

 

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Компания Евразия XXI" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 671 845 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40 925 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком за период с 30.04.2021 по 01.09.2022. Истец указывает на то, что, соблюдая досудебный порядок, обратился к ответчику с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако в добровольном досудебном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения по материалам дела. Возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно представленным в материалы дела Выпискам из ЕГРН от 01.09.2022г. № КУВИ-001/2022-151321754, от 01.09.2022г. № КУВИ-001/2022-151323170 ответчику на праве собственности принадлежит здание общей площадью 1 043,7кв.м с кадастровым номером 77:05:0011008:1567 по адресу: 

<

...> км, вл. 3 и здание общей площадью 491,8кв.м с кадастровым номером 77:07:0017003:1571 по адресу: 

<

...> км, вл. 3, стр.2. Право собственности зарегистрировано 29.12.2003 за №77-01/30-1026/2003-673 и 29.12.2003 за №77-01/30-1026/2003-681.

Данные здания расположены на земельном участке площадью 3 019кв.м с кадастровым номером 77:05:0011008:5094, имеющем адресный ориентир: 

<

...> км.

В силу п. 2 ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) город Москва, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее – Закон 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся  объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Закона 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 Закона 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве.

В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

На земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва, МКАД 23-й км, расположены здания, принадлежащие на праве собственности ответчику.

Между тем, с ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок использовался без уплаты обязательных арендных платежей.

В связи с тем, что ответчик фактически использует земельный участок с момента приобретения в собственность указанного здания/помещения на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде арендной платы за фактическое пользование земельным участком. Истцом заявлено требование за период с 30.04.2021 г. по 01.09.2022 в размере 1 671 845 руб. 89 коп.

Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Титулом собственника указанного земельного участка Ответчик не обладает.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец начислил ответчику проценты за период с 02.09.2022 по 28.12.2022 в размере 40 925 руб. 87 коп.

Между тем, проверив представленный истцом расчёт, суд полагает его необоснованным, поскольку в данном расчёте размер платы за земельный участок рассчитан исходя из среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с фактическим использованием «1.2.5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» в размере 27 336 руб. 25 коп. за 1 кв.м. за 2021 и в размере 27 665 руб. 85 коп. за 1 кв.м за 2022 год.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» в целях более точного отражения стоимости земельного участка, установленной в результате проведения государственной кадастровой оценки земель города Москвы, установлен принцип исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

В соответствии со ст. 6 Закона о кадастровой оценке государственная кадастровая оценка с целью определения кадастровой стоимости проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее – Уполномоченный орган). В Москве решение о проведении кадастровой оценки принимает Департамент городского имущества города Москвы.

При этом сама государственная кадастровая оценка осуществляется согласно ст. 6, 7 и 14 Закона о кадастровой оценке бюджетным учреждением.

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета, который подлежит согласованию с органом регистрации прав. После такого согласования проект отчета публикуется Уполномоченным органом (в Москве – Департамент городского имущества города Москвы) для предоставления замечаний.

После того, как все замечания будут обработаны, происходит утверждение отчета Уполномоченным органом (в Москве – Департаментом городского имущества города Москвы) и передача отчета в орган регистрации прав для внесения сведений о кадастровых стоимостях объектов недвижимости в ЕГРН.

Согласно предоставленным истцом сведениям ЕГРН в виде выписки из ЕГРН от 01.09.2022 № КУВИ-001/2022-151319801 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011008:5094 составляет 34 336 385 руб. 17 коп.

При этом согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.04.2023 № КУВИ-001/2023-81937666 указанная кадастровая стоимость применяется к земельному участку с кадастровым номером 77:05:0011008:5094 только с 01.01.2022 (Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 г.»). Заявления о пересмотре кадастровой стоимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 06.04.2023 № КУВИ-001/2023-81936280 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011008:5094 в период с 18.01.2019 по 31.12.2021 составляла 34 156 664 руб. 10 коп. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости отсутствуют.

Согласно указанным выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011008:5094 в соответствии с Законом о кадастровой оценке была утверждена самим Департаментом городского имущества города Москвы и не оспаривалась им или кем-либо.

При этом в материалы дела не представлено никакого обоснования применения для расчёта неосновательного обогащения данного среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Решением от 25.05.2021 ДГИ города Москвы отказано в предоставлении земельного участка ООО «Компания Евразия XXI».

Кроме того фактически используемая ответчиком площадь земельного участка меньше 3 019кв.м и составляет 1 082кв.м, что подтверждается Рапортом Госинспекции по недвижимости о результатах планового (рейдового) обследования от 29.04.2021 № 9059566.

Согласно данному рапорту 29.04.2021 № 9059566 главный инспектор ФИО4 провел плановое рейдовое обследование территории по адресу: г. Москва, МКАД 23-й км, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположены принадлежащие ООО «Компания Евразия XXI» здания с кадастровыми номерами 77:05:0011008:1567, 77:07:0017003:1571, то есть земельный участок площадью 3 019кв.м используется только для размещения указанных зданий – иного вида использования ответчиком земельного участка в результате обследования инспектором не установлено.

Согласно Выписке из технического паспорта, выданной ГБУ МосгорБТИ 26.08.2008 площадь пятна застройки здания с кадастровым номером 77:05:0011008:1567 по адресу: город Москва, километр МКАД 23-й, владение 3, составляет 623 кв.м.

Согласно Выписке из технического паспорта, выданной ГБУ МосгорБТИ 27.08.2008 площадь пятна застройки здания с кадастровым номером 77:07:0017003:1571 по адресу: город Москва, километр МКАД 23-й, владение 3, строение 2, составляет 459 кв.м.

Таким образом ответчик фактически использует только часть земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011008:5094, площадь которой равна 1 082 кв.м.: 623 кв.м. + 459 кв.м.

Поскольку истцом не установлено и не доказано факта использования ответчиком земельного участка площадью большей чем 1 082 кв.м, следовательно расчет фактической арендной платы за период с 30.04.2021 по 01.09.2022 должен быть осуществлен исходя из фактически используемой ответчиком площади земельного участка, что за период с 30.04.2021 по 01.09.2022 составляет сумму в размере 247 155 руб. 61 коп.

Соответственно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2022 по 28.12.2022 составляет 6 050 руб. 23 коп.

Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению исковое требование  истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой долга, начисленных на сумму долга в размере 247 155 руб. 61 коп. исходя из средних ставок по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе начиная с 29.12.2022 по день фактической уплаты долга.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Поскольку доказательств своевременного внесения платы за фактическое использование земельным участком в надлежащем размере ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены, соответствуют нормам закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика в Федеральный бюджет РФ в связи с освобождением истца от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Компания Евразия XXI" (ИНН 7726270803) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН 7705031674) сумму неосновательного обогащения в размере 247 155 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 050 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 247 155 руб. 61 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 29.12.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ООО "Компания Евразия XXI" (ИНН 7726270803) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 8 064 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                      В.В. Дудкин