Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24718/17

26 июня 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Солдатова Р.С., 

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А41-24718/17

по исковому заявлению

ООО "УК "ВОСТОЧНЫЙ" (ИНН 5032227959, ОГРН 1105032006705)

к АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 5032004222, ОГРН 1025004066966)

третье лицо: ОАО «АБРИС-СИ» 

о взыскании задолженности в размере 1 094 625, 61 руб. 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "ВОСТОЧНЫЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области  с исковым заявлением о взыскании с АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ответчик) расходы за оказанные услуги и по содержанию и ремонту данного дома в размере 1 094 625,61 руб., пени за просрочку платежа в сумме 347 391,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 420 руб.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее также АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается информацией  официального сайта  «Почта России» - http://почта-россии.рф/ - отслеживание почтовых отправлений, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

 ООО «УК «Восточный» является управляющей организацией и осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным жилым домом в г. Голицыне, бул. Генерала ФИО2, дом №10, в соответствии с договорами управления заключенными с собственниками жилых помещений.

20.11.2014г. между ООО «УК «Восточный» (Истцом) и ОАО «Абрис-Си» ( Третье лицо) был заключен Договор управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества объекта. По условиям данного Договора Истец предоставлял Третьему лицу, за счет его средств - надлежащее содержание, эксплуатацию и текущий ремонт, содействие в обеспечении предоставления коммунальных услуг.

30.04.2014г Инвестором-Застройщиком (ОАО «Абрис-СИ» ) на основании Акта приема - передачи переданы 2 квартиры, общей площадью 126,3 кв.м.., расположенные в составе жилого дома по адресу: 

<

...> д 10 и по Акту приема-передачи от 31.03. 2015 г передано 59 квартир, общей площадью 34793 км.м., расположенные в составе того же дома - Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (Ответчику).

В вышеперечисленном многоквартирном жилом доме имеются не заселенные жилые помещения собственником, которых является Ответчик.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме, согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Нормы части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривают, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами и внутри помещений, и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме должна включать в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома, поэтому он должен оплатить их. Не оплачивая названные расходы истцу, ответчик неосновательно обогащается за его счет.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.05.08 г. N 5368/08 определена обязанность юридического лица, собственника нежилых помещений в многоквартирном доме по несению расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установленная нормами статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичный вывод об обязанности собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома изложен и в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.08 г. N 4342/08, согласно которому в силу статей 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации общество обязано нести расходы по содержанию общего имущества в жилом доме.

При этом здесь Высший Арбитражный Суд Российской Федерации подчеркнул, что неосуществление собственником полномочий по фактическому пользованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с общества как с собственника этого общего имущества обязанности по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе.

Законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользование таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит императивный характер.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, ответчик несет обязанность по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома соразмерно своей доли в общей собственности.

Согласно нормам части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома определен общим собранием собственников жилого дома и является равным для всех сособственников. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Руководствуясь данной статьей, Истец в адрес Ответчика направлял ежемесячно расчетно-платежные документы за оказанные услуги за жилые помещения находящиеся в собственности Ответчика. Полученные расчетно-платежные документы Ответчик оставлял без исполнения, ссылаясь на отсутствие подписанных договоров.

За период с 31 марта 2015г по 31 декабря 2016г за Администрацией Одинцовского муниципального района, числится задолженность в размере 1 094 625,61  руб. 

Ответчику направлялись претензии с указанием суммы задолженности на данный период и основания законных требований Истца, претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском

Согласно ст. 155 ЖК РФ п. 14. (Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно), в связи с наличием просрочке по оплате за оказание услуг Ответчику надлежит выплатить Истцу пени в руб. за период с 31 марта 2015г по 31 декабря 2016г . по состоянию на 28.03.2017г в размере 347 391,37 рублей. Плата за оказание услуг: содержание и ремонт жилья, отопления в многоквартирном жилом доме производилась в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Постановлением Правительства М.О., от 28.10.2014 г № 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории М.О. на 2015г»,.Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам М.О., от 19.12.2013 г №150-Р,от 20.12.2013г №152-Р и от13.12.2013г №144-Р, Постановлением Главы г/п Голицыне от 14.05.2014 года №224, Решение Совета депутатов г/п Голицыно от 27.05.2014 г №7/5установлены тарифы по оплате коммунальных услуг.

С 31 марта 2015 года по 30 июня 2015 года тариф по Решению Совета депутатов г/п Голицыно от 27.05.2014 №7/5г за содержание и ремонт без мусоропровода 30 руб. 83 коп, по устной договоренности тариф был уменьшен на 4руб 65 коп(Вывоз ТБО), т.е составлял 26 руб. 18 коп.

С 1 июня 2015 года по 30 апреля тариф по Решению Совета депутатов г/п Голицыно от 25.06.2015 г №3/9 за содержание и ремонт без мусоропровода 32 руб. 65 коп, по устной договоренности тариф был уменьшен на 4руб 65 коп(Вывоз ТБО), т.е составлял 28 руб.00 коп.

С 1 мая 2016 г по 30 июня 2016 года тариф по Решению Совета депутатов г/п Голицыно от 25.06.2015 г №3/9 за содержание и ремонт без мусоропровода составляет 32 руб. 65 коп.

С 1 июля 2016 г по 31 декабря 2016 года тариф по Решению Совета депутатов г/п Голицыно от 23.06.2016г №2/5 за содержание и ремонт без мусоропровода составляет 33 руб.95 коп.

За отопление стоимость 1 Гкал только за отопительный период на основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 20.12.201 Зг №152-Р составляла 2039руб 39 коп. На основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12.2014г №155-Р составляла 2193руб.03 коп. На основании Распоряжения Комитета по ценам и тарифам МО от 18.12.2015 г №165-Р составляла 2266руб 66 коп. 

Расчет представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Однако ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств своевременной оплаты 

Требования истца ответчик не оспорил и доказательств, обосновывающих отказ оплаты не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области  полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями ст. 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить. 

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "УК "ВОСТОЧНЫЙ" задолженность в размере 1 094 625, 61 руб., пени в размере 347 391,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  27 420 руб. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяР.С. Солдатов