АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-18133/2018

г. Ставрополь

21 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2019 года

     Решение изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ст-ца Ессентукская, ОГРНИП 304261821300160,

о взыскании с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 251 207,32 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 237 207,90 рубля за период с 01.01.2017 по 25.03.2018, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 13 870,42 рубля за период с 25.06.2017 по 26.03.2018,

при участии:

от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился, 

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 251 207,32 рубля, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 237 207,90 рубля за период с 01.01.2017 по 25.03.2018, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 13 870,42 рубля за период с 25.06.2017 по 26.03.2018 (уточненные исковые требования).

Первоначально управление обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю о взыскании с ответчика в пользу истца по договору аренды от 27.01.2006 земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120413:149, 26:29:120413:31 денежную сумму в размере 313 469,32 рубля за период с 01.01.2017 по 23.05.2018, в том числе: задолженности по арендной плате в размере 295 157,19 рубля, пени в размере 18 312,13 рубля.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайства об отложении или проведении судебного заседания в его отсутствие суду не представили. 

В силу положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей сторон по имеющимся письменным доказательствам.

Протокольным определением от 14.01.2019 судом приняты уточненные исковые требования, рассматриваемые по существу. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не вносил арендную плату с 01.01.2017 по 25.03.2018 по договору аренды от 27.01.2006 земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120413:31 и 26:29:120413:149, что явилось основанием для начисления пени. Попытки урегулирования спора во внесудебном порядке не привели к положительному результату.

Ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты задолженности суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.01.2006 на основании постановления главы администрации Юцкого сельсовета от 27.01.2006 № 19 Юцкая сельская администрация (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) заключили договор аренды (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок № 1 (кадастровый номер 26:29:120413:31) площадью 7 036 кв.м и земельный участок № 2 (кадастровый номер 26:29:120413:149)  площадью 5 166 кв.м в границах землепользования Юцкого сельсовета под водокачку из категории земель поселений. Границы земельных участков закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.

Арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов (пункт 2.2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частям не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 2.8).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в соответствии с действующим налоговым законодательством (пункт 2.5).

 

Договор заключен сроком до 2055 года и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по ставропольскому краю (пункты 1.3, 2.1).

Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.02.2006, номер регистрации 26-26-29/001/2006-120, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.12.2018 №№ 26-0-1-54/4006/2018-26530, 26-0-1-54/4006/2018-26531, а также  штампом регистрирующего органа на копии договора.

В нарушение условий договора индивидуальным предпринимателем обязательства по внесению арендной платы исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность в 237 207,90 рубля за период с 01.01.2017 по 25.03.2018. На указанную задолженность истцом была начислена пеня за период с 25.06.2017 по 26.03.2018 в размере 13 870,42 рубля.

В связи с наличием указанной задолженности истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 27.02.2018 № 752/01-08 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-днейвный срок. Названная претензия оставлена последним без удовлетворения, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Поскольку ответчик в добровольном порядке задолженность по арендной плате в полном объеме не погасил, пеню не уплатил, управление обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты  вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Расчет арендной платы за спорный период осуществлялся комитетом на основании постановления правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», а также на основании приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 27.11.2015 № 1380, путем умножения кадастровой стоимости спорных земельных участков на базовый размер арендной платы. 

Как видно из имеющегося в материалах дела расчета иска, сумма задолженности индивидуального предпринимателя по арендной плате за период с 01.01.2017 по 25.03.2018 составляет 237 207,90 рубля.

Проверив представленный расчет, суд считает его соответствующим условиям договора аренды и арифметически верным и удовлетворяет требования истца в указанной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 13 870,42 рубля за период с 25.06.2017 по 26.03.2018.

В статье 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в соответствии с действующим налоговым законодательством (пункт 2.5).

В соответствии с пунктом 3 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора, если иное не предусмотрено главами 25 и 26.1 названного Кодекса.

Пунктом 4 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету представленному истцом, сумма договорной пени за период с 25.06.2017 по 26.03.2018, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.5 договора составляет 13 870,42 рубля.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд счел его арифметически не верным, поскольку он фактически произведен за период с 25.06.2017 по 23.05.2018, что превышает заявленный период.

Произведя перерасчет пени (расчет приобщен к материалам дела), суд пришел к выводу, что с ответчика полежит взысканию пеня в размере 10 482,86 рубля.

Расчет произведен судом следующим образом: 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

57 441,58

26.03.2017

Новая задолженность на 57 441,58 руб.

57 441,58

25.06.2017

25.06.2017

1

9

57 441,58 ? 1 ? 1/300 ? 9%

17,23 р.

114 883,16

26.06.2017

Новая задолженность на 57 441,58 руб.

114 883,16

26.06.2017

17.09.2017

84

9

114 883,16 ? 84 ? 1/300 ? 9%

2 895,06 р.

114 883,16

18.09.2017

25.09.2017

8

8.5

114 883,16 ? 8 ? 1/300 ? 8.5%

260,40 р.

172 324,74

26.09.2017

Новая задолженность на 57 441,58 руб.

172 324,74

26.09.2017

29.09.2017

4

8.5

172 324,74 ? 4 ? 1/300 ? 8.5%

195,30 р.

122 324,74

29.09.2017

Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

122 324,74

30.09.2017

29.10.2017

30

8.5

122 324,74 ? 30 ? 1/300 ? 8.5%

1 039,76 р.

122 324,74

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

122 324,74 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%

1 648,33 р.

122 324,74

18.12.2017

25.12.2017

8

7.75

122 324,74 ? 8 ? 1/300 ? 7.75%

252,80 р.

179 766,32

26.12.2017

Новая задолженность на 57 441,58 руб.

179 766,32

26.12.2017

11.02.2018

48

7.75

179 766,32 ? 48 ? 1/300 ? 7.75%

2 229,10 р.

179 766,32

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

179 766,32 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%

1 887,55 р.

237 207,90

26.03.2018

Новая задолженность на 57 441,58 руб.

237 207,90

26.03.2018

26.03.2018

1

7.25

237 207,90 ? 1 ? 1/300 ? 7.25%

57,33 р.

Сумма основного долга: 237 207,90 руб.; сумма неустойки: 10 482,86 руб.

 

Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты пени в указанном размере, а также доказательства, что произведенные им платежи были зачислены управлением в счет погашения пени, начисленная за несвоевременное внесение арендной платы пеня в размере 10 482,86 рубля, подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя по решению суда.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Так как требования управления удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 913,77 рубля.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ст-ца Ессентукская, ОГРНИП 304261821300160, в пользу управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, ст-ца Ессентукская, ОГРН 

<

***>, 247 690,76 рубля, в том числе:

– арендной платы по договору аренды от 27.01.2006 земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:120413:149, 26:29:120413:31 в размере 237 207,90 рубля за период с 01.01.2017 по 25.03.2018;

– пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 10 482,86 рубля за период с 25.06.2017 по 26.03.2018. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ст-ца Ессентукская, ОГРНИП 304261821300160, в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 913, 77 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                С.Л. Жирнова