АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-19810/2017

07 марта 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 06.03.2019

Полный текст решения изготовлен 07.03.2019

Арбитражный суд Саратовской области в составе: судьи К.А. Елистратова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (г. Саратов) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Покровск-Аква-Плюс» (Саратовская область, Энгельсский район), 

обществу с ограниченной ответственностью земельно-кадастровый центр «Меридиан» (Саратовская область, г. Энгельс), 

третьи лица: ФИО3 (Саратовская область, г. Энгельс), 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, 

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, г. Энгельс), 

об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения, 

при участии представителей: 

от истца – ФИО4, по доверенности от 18.07.2017 г., 

от ООО «Покровск-Аква-Плюс» - ФИО5 (доверенность от 09.01.2017), ФИО2

от Администрации ЭМР Саратовской области – ФИО6 (доверенность от 27.10.2017 № 02-02-04/123),

У С Т А Н О В И Л:

ИП глава К(Ф)Х ФИО2 обратился с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании отсутствующим права собственности ООО «Покровск-Аква-Плюс» на сооружение с кадастровым номером 64:38:000000:12634 площадью 20 000 кв. м, имеющее адрес: 

<

...> строение 1а, и погашении (присвоить статус «погашеные») сведений ЕГРН о сооружении с кадастровым номером 64:38:000000:12634 площадью 20 000 кв. м, имеющем адрес: 

<

...> строение 1а

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает что на основании договора купли-продажи мною приобретен в собственности земельный участок с кадастровым номером 64:38:203704:522 площадью 40 000 кв. м, расположенный по су:   Саратовская    область,    Энгельсский    район,    тер.    АО    «Генеральское».    Право  собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП.

Из кадастровой выписки ему стало известно, что ООО «Покровск-Аква-Плюс» внесло в государственный кадастр недвижимости сведения, уточняющие местоположение границ объекта недвижимого имущества - сооружения выростного пруда с кадастровым номером  64:38:000000:12634 площадью 20 000 кв. м, имеющее адрес: 

<

...> строен. 1а, таким образом, что указанное сооружение стало находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

Истец указывает что спорное сооружение на его земельном участке отсутствует что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Ответчики возражают на заявленные исковые требования

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.        

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

Как следует из материалов дела, земельный участок, предоставленный ПК «Путь рыбака» в постоянное бессрочное пользование, был поставлен на государственный кадастр с видом разрешенного использования «для строительства полносистемного нагульного прудового хозяйства», земельному участку присвоен кадастровый номер 64:38:000000:38.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 21.03.2008 г., заключенного между Производственным кооперативом «Путь рыбака» (продавец) и ООО «Покровск-Аква-Плюс» (покупатель), в собственность последнего  приобретены следующие объекты недвижимости: сооружение-1 выростной пруд, назначение: нежилое, общая площадь 20000 кв.м., инв. № 63:250:002:000349210, лит. В-1, адрес: 

<

...> строен. 1а; сооружение-нагульный пруд, назначение: нежилое, общая площадь 700000 кв.м. инв. № 63:250:002:000349210, лит. Н-1, адрес: 

<

...> строен. 1а; здание, назначение: нежилое, 1- этажный. общая площадь 315,5 кв.м., инв. № 63:250:002:000349210, лит. Б, адрес: 

<

...> строен. 1а.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:000000:38, на котором расположены приобретенные ООО «Покровск-Аква-Плюс» сооружения, ООО «Покровск-Аква-Плюс» обратилось в администрацию Энгельсского муниципального района Саратовской области с заявлением об уточнении границ вышеуказанного земельного участка.05.06.2015 года ООО «Покровск-Аква-Плюс» было отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что в границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 60:38:203704:522, принадлежащего ФИО2

На основании Государственного акта на право пользования землей А- I № 374167, в соответствии с решением (распоряжением) облисполкома от 18.12.1980 г. № 568/5 произведено установление в натуре границ землепользования колхоза «Путь рыбака» Энгельсского района Саратовской области. Из имеющего в составе указанного государственного акта плана земель колхоза «Путь рыбака» следует, что земли от точки А до точки Б и от точки В до точки Г отнесены к землям колхоза «Победа».

10.11.2004 г. земельный участок поставлен на государственный кадастр с видом разрешенного использования «для строительства полносистемного нагульного прудового хозяйства», земельному участку присвоен кадастровый номер 64:38:000000:38.

21 марта 2008 года между ПК «Путь рыбака» и ООО «Покровск-Аква-Плюс» заключен договор купли-продажи 4 выростных пруда, 2 нагульных и 1 зимовальных пруда, здания площадью 315,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 02.04.2008 г.

Постановлением администрации Энгельсского района от 24.03.1992 г. № 53 переданы в коллективно-долевую собственность граждан акционерного общества закрытого типа «Генеральское» земли, ранее закрепленные за колхозом «Победа» общей площадью 8196 га, согласно прилагаемого списка, в том числе сельхозугодий 7477 га, из них пашни 5002 га, площадь орошаемых земель 2996 га.

Постановлением администрации Энгельсского района Саратовской области от 05.12.1994 г. № 801 закреплен в коллективную долевую собственность АО «Генеральское» земельный участок общей площадью 7291,0 га сельхозугодий, в т.ч. 4890 га пашня, 2401,5 га выпасы и сенокосы, между членами акционерного общества согласно утвержденным спискам. Установлен земельный пай для членов АО «Генеральское» всего 11,5 га сельхозугодий, в т.ч. пашня 8,0 га, выпасы и сенокосы- 3,5 га, для работников социальной сферы и пенсионеров всего сельхозугодий – 4 га, в том числе пашня – 2 га, выпасы и сенокосы – 2 га.

03 апреля 1995 года ФИО7 выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю общей площадью 4 га сельхозугодий по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, с. Генеральское, АО «Генеральское».

В 2015 году по заказу ФИО7 кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка площадью 40000 кв.м путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, полученный при приватизации АО «Генеральское» ФИО7 

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 64:38:203704:522, Местоположение земельного участка определено по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Красноярское муниципальное образования, территория АО «Генеральское».

На основании договора купли-продажи от 22.06.2015 земельный участок с кадастровым номером 64:38:203704:522 площадью 40 000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, тер. АО «Генеральское», приобретен в собственность ФИО2 Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

ООО «Покровск-Аква-Плюс» обратилось в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:203704:522 и снятии его с государственного учета (гражданское дело № 2-4793(1)/2015).

При рассмотрении Энгельсским районным судом Саратовской области гражданского дела № 2-4793(1)/2015 по иску ООО «Покровск-Аква-Плюс» к ФИО2 на основании проведенной по делу судебной экспертизы судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 64:38:203704:522 по адресу: Саратовская обл., Энгельсский р-н, АО «Генеральское», объекты недвижимости приобретённые ООО «Покровск-Аква-Плюс» в собственность (4 выростных пруда, 2 нагульных пруда, зимовальный пруд, нежилое здание площадью 315 кв.м) отсутствуют.

Кроме того, судом установлено, что продажа прудов по договору купли-продажи недвижимости от 21.03.2008 г. была осуществлена без отчуждения земельного участка, в границах которого он расположен, что противоречит нормам водного законодательства.

С учетом данных фактических обстоятельств дела, решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 29.09.2015 по делу № 2-4793(1)/2015 в иске ООО «Покровск-Аква-Плюс» к Мотину П.А. о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:203704:522 и снятии его с государственного учета отказано ввиду отсутствия нарушенного права ООО «Покровск-Аква-Плюс» на земельный участок.

Таким образом, обстоятельства нахождения земельного участка с кадастровым номером 64:48:203704:522, принадлежащего ФИО2 в границах землепользования колхоза «Путь рыбака» Энгельсского района Саратовской области, закрепленных на основании Государственного акта на право пользования землей А- I № 374167,на котором расположены приобретенные ООО «Покровск-Аква-Плюс» сооружения, проверены судом и не нашли своего подтверждения.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Целью заявленного по делу требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество, тогда как такого объекта, по мнению истца, как объекта недвижимости не существует.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Водного кодекса РФ водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

Согласно ст. 5 Водного кодекса РФ водные объекты в зависимости от особенностей их режима, физико-географических, морфометрических и других особенностей подразделяются, в т.ч. на поверхностные водные объекты, к которым относятся, в т.ч. водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища). Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Водного кодекса РФ пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты (часть 3 статьи 8 Водного кодекса РФ).

Согласно части 4 статьи 8 Водного кодекса РФ пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 12.12.2013 г. N ВАС-15137/13 по делу N А55-17214/2012 ввиду того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации водные объекты не относятся к недвижимому имуществу, формирование и образование земельного участка из земель, покрытых поверхностными водами, постановка его на кадастровый учет как объекта недвижимого имущества не допускается.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того ответчиками не представлено доказательств существования самого пруда. Согласно пояснениям ответчиков данных в ходе судебного разбирательства по делу №33-1451 пруд с 2012 года не заполняется водой и на местности обозначен в виде соответствующего рельефа ( оврага)

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ООО «Покровск-Аква-Плюс» на сооружение с кадастровым номером 64:38:000000:12634 площадью 20 000 кв. м, имеющее адрес: 

<

...> строение 1а, 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Покровск-Аква-Плюс" в пользу ИП Главы КФХ "ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов