Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3780/2024

г. Калининград

10

июня

2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2024.

Полный текст решения изготовлен 07.06.2024.

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Оксенчук А.А.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Пионерского городского округа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

о взыскании 185 124,39 руб. задолженности по арендной плате за 1, 2-й квартал 2023 года и 52 436,22 руб. неустойки за период с 11.04.2023 по 05.03.2024,

 

при участии:

от истца:          ФИО1, доверенность, паспорт, доверенность;

от ответчика:   не явился, извещен; 

 

установил:

12.11.2003 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 105/2003 аренды земельного участка, согласно которому администрация предоставила, а общество приняло за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 39:19:010330:2, площадью 7 439 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием «под здание растворного узла и его обслуживание». 

Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 08.07.2002 по 07.07.2051.

Пунктами 3.1 - 3.5 договора предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение условий договора общество какие-либо действия по внесению платежей по договору за пользование вышеуказанным земельным участком в виде арендной платы за 1, 2 квартал 2023 года не осуществляло и не осуществляет, в связи с чем у общества перед администрацией за данный период возникла задолженность в размере 185 124,39 руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности по арендной плате за землю и пени размер неустойки за период с 11.04.2023 по 05.03.2024 составляет 52 436,22 руб.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.06.2015 по делу № А21-6758/2014 ООО «Капитал» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением суда первой инстанции от 26.05.2023 утверждено мировое соглашение, заключенное должником в лице конкурсного управляющего ФИО2, конкурсными кредиторами ООО «Морская звезда» и ФИО3, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.09.2023 определение Арбитражного суда Калининградской области от 26.05.2023 отменено, в удовлетворении заявления об утверждении мирового соглашения отказано, дело направлено в Арбитражный суд Калининградской области на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.11.2023 производство по делу о банкротстве ООО «Капитал» возобновлено, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 

Администрацией в адрес ответчика направлены претензии № 1-3277 от 02.06.2023, № 1-4425 от 13.07.2023 с предложением погасить задолженность в срок  до 10.08.2023.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, администрация обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании 05.06.2024 представитель истца требования поддержала, представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку стороны не заявили возражений о переходе в основное судебное заседание, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл основное судебное заседание первой инстанции. 

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности и просрочка в ее оплате подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Расчет задолженности и пени, выполненный истцом судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру. 

Взыскиваемая в рамках настоящего дела задолженность и пеня является текущей, поскольку возникла после даты принятия заявления о признании общества банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом банкротстве. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ст. 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 7 751 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р   Е   Ш   И   Л:

Исковое заявление Администрации Пионерского городского округа удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Капитал» в пользу Администрации Пионерского городского округа:

- 185 124,39 руб. задолженности по арендной плате за землю за 1, 2 кварталы 2023 года,

- 52 436,22 руб. пени за период с 11.04.2023 по 05.03.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Капитал» в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 751 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко