ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-49116/2020

15 февраля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Филиной Е.Ю.

судей Красновой С.В., Федуловой Л.В., 

при участии в заседании:

от Правительства Москвы: ФИО1, доверенность от 26.07.2022;

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1, доверенность от 09.12.2022;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 25.05.2022;

от третьих лиц: 

от ПАО «Банк УралСиб»: ФИО3, доверенность от 21.12.2020;

от иных третьих лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2022

по делу №А40-49116/2020

по иску Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

к ЗАО «2-й Таксомоторный парк»

о признании постройки самовольной и ее сносе, о признании отсутствующим права собственности на самовольную постройку

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, ПАО «Банк УралСиб», ООО «ФАБ Групп», ООО «Хелла», 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО «2-й Таксомоторный парк» (далее – ответчик) с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ о признании самовольными постройками объектов: надстройку 3, 4, 5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку 2, 3, 4, 5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: 

<

...>; двухэтажную пристройку, надстройку чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку и пристройку второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: 

<

...>; об обязании ЗАО «2-й Таксомоторный парк» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения снести: надстройку 3, 4, 5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку 2, 3, 4, 5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: . Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.5; двухэтажную пристройку, надстройку чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 7:04:0003003:1339, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку и пристройку второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ право Правительству Москвы в лице государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории дальнейшим возложением на ЗАО «2-й Таксомоторный парк» расходов; о признании права собственности ЗАО «2-й Таксомоторный парк» на объекты: надстройку 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: 

<

...>; двухэтажную пристройку, надстройку чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку и пристройку второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройку 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: 

<

...>, отсутствующим; об обязании ЗАО «2-й Таксомоторный парк» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003003:171 по адресу: 

<

...> от объектов: надстройки 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройки 2,3,4,5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройки (чердак) и подвала общей площадью 626,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: 

<

...>; двухэтажной пристройки, надстройки чердака, антресоли первого этажа, подвала общей площадью 2972,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройки (чердак) площадью 276 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройки и пристройки второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: 

<

...>; надстройки 2, 3 этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ЗАО «2-й Таксомоторный парк» расходов; о признании здания площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой; об обязании ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ЗАО «2-й Таксомоторный парк» всех расходов; о признании зарегистрированное право собственности ЗАО «2-й Таксомоторный парк» на здание площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: 

<

...>, отсутствующим; об обязании ЗАО «2-й Таксомоторный парк» в месячный срок освободить земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003003:171 по адресу: 

<

...>, от здания площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 по адресу: 

<

...>, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от незаконно возведенного объекта, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующим возложением всех расходов на ЗАО «2-й Таксомоторный парк».

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, ПАО «Банк УралСиб», ООО «ФАБ Групп», ООО «Хелла». 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2022 года решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июня 2022 года  оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы, Правительство Москвы обратились с кассационной жалобой, в которой просят обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Письменный отзыв приобщен судебной коллегией в материалы дела. 

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истцов,  ответчика, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба – без удовлетворения по следующим основаниям.  

В обоснование требований истцы указали, что государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003003:171 площадью 22239 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства, и размещенные без разрешительной документации.

Земельный участок предоставлен ЗАО «2-й таксомоторный парк» договором аренды от 28.08.2006 № М-04-031239 сроком действия по 28.08.2031 для эксплуатации зданий и сооружений таксомоторного парка. Договор имеет статус действующего.

Согласно пункту 4.1 договора аренды на земельном участке расположено: двухэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; двухэтажное административно-складское здание с адресным ориентиром: 

<

...>; двухэтажное административно-складское здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>; одноэтажное здание с адресным ориентиром: 

<

...>.

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 23 215,5 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1438 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-й таксомоторный парк», о чем сделана запись в ЕГРН от 16.01.2003 № 77-01/10-219/2002-1062.

Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 учтено двухэтажное здание 1947 года постройки площадью 6866,9 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рrо» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания. Этажность здания увеличилась с двух до пяти этажей. Площадь реконструированного здания составляет 23215,5 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка 3,4,5 этажей площадью 16 252,4 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка 3, 4, 5 этажей площадью 16.252,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1438, расположенного по адресу: 

<

...>, в установленном порядке включена в приложение №2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3013 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/1 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 2165,8 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1338 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-й таксомоторный парк», о чем сделана запись в ЕГРН от 16.01.2003 № 77-01/10-219/2002-1064.

Согласно технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 площадь здания составляла 467,6 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания. Этажность здания увеличилась с одного до пяти этажей. Площадь реконструированного здания составляет 2165,8 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка 2, 3, 4, 5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка 2, 3, 4, 5 этажей площадью 1698,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1338, расположенного по адресу: 

<

...>, в установленном порядке включена в приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3014 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/3 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 954,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1346 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-й таксомоторный парк», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35668.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 03.05.2006 учтено одноэтажное здание 1965 года постройки площадью 328,3 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем надстройки 1 этажа (учтен как чердак площадью 329,4 кв.м), а также обустройства подвала площадью 318,4 кв.м.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.10.2008 учтено одноэтажное здание с подвалом и чердаком общей площадью 954,7 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка первого этажа (чердак) и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка первого этажа (чердак) площадью и подвал общей площадью 626,4 кв.м здания, с кадастровым номером 77:04:0003003:1346, расположенного по адресу: 

<

...>, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3015 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/4 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 4277,5 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1339 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-й таксомоторный парк», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35670.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 учтено двухэтажное здание 1974 года постройки площадью 1305,1 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения двухэтажной пристройки, надстройки одного этажа (учтен как чердак площадью 843,1 кв.м), оборудования дополнительного этажа путем застройки антресоли первого этажа (учтена как антресоль площадью 751,6 кв.м, а также оборудования подвала (823,6 кв.м).

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.05.2012 учтено двухэтажное здание с подвалом, чердаком и антресолью общей площадью 4073,8 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, двухэтажная пристройка, надстройка чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства двухэтажная пристройка, надстройка чердака, антресоль первого этажа, подвал общей площадью 2972,4 кв.м, с кадастровым номером 77:04:0003003:1339, расположенного по адресу: 

<

...>, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3016 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/5 установлено, что на земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание площадью 515,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1353 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-й таксомоторный парк», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35673. В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 03.05.2006 учтено двухэтажное здание 1976 года постройки общей площадью 319,4 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2006 по 2008 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения надстройки одного этажа (учтен как чердак). Площадь здания после реконструкции составила 515,6 кв.м

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 26.10.2008 учтено двухэтажное здание с чердаком общей площадью 515,6 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка (чердак) площадью 276 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка (чердак) общей площадью 276 кв.м здания, с кадастровым номером 77:04:0003003:1353, расположенного по адресу: 

<

...>, в установленном порядке включена в приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3017 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-1111).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/6 установлено, что на земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание площадью 762,7 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:3116 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-й таксомоторный парк», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35679.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 03.05.2006 учтено двухэтажное здание 1971 года постройки общей площадью 23,5 кв.м.

Установлено, что без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения пристройки и надстройки трех этажей.

Площадь здания после реконструкции составила 762,7 кв.м

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 26.10.2008 учтено двухэтажное здание с чердаком общей площадью 515,6 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, пристройка и надстройка трех этажей общей площадью 739,2 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, как указал истцы, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства пристройка и надстройка трех этажей общей площадью 739,2 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:3116, расположенного по адресу: 

<

...>, включены в приложение №2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3018 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/7 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 465,5 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1343 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-й таксомоторный парк», о чем сделана запись в ЕГРН от 04.05.2000 № 77-01/00-011/2000-35680.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 03.05.2006 учтено одно здание 1976 года постройки общей площадью 212,8 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2009 по 2012 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения пристройки и надстройки второго этажа.

Площадь здания после реконструкции составила 465,5 кв.м.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 31.05.2012 учтено одноэтажное здание с чердаком общей площадью 421,3 кв.м.

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, пристройка и надстройка второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, обладают признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства пристройка и надстройка второго этажа общей площадью 252,7 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1343, расположенного по адресу: 

<

...>, в установленном порядке включены в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 №819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3019 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

Актом Госинспекции по недвижимости о подтверждении факта наличия незаконно размещенного объекта от 09.08.2019 № 9049398/8 установлено, что на земельном участке расположено здание площадью 892,3 кв.м с кадастровым номером 77:04:0003003:1341 и адресным ориентиром: 

<

...>.

Здание находится в собственности ЗАО «2-Й ТАКСОМОТОРНЫЙ ПАРК», о чем сделана запись в ЕГРН от 16.01.2003 № 77-01/10-219/2002-1063.

В технической документации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 15.11.2001 учтено одноэтажное здание 1976 года постройки общей площадью 283,9 кв.м.

По результатам анализа данных «Google Earth Рго» установлено, что в период времени с 2007 по 2009 годы без оформления разрешительной документации проведена реконструкция здания путем возведения надстройки. Площадь здания после реконструкции составила 892,3 кв.м

Земельный участок для целей строительства (реконструкции) здания не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, надстройка второго и третьего этажей площадью 608,4 кв.м здания, расположенного по адресу: 

<

...>, обладает признаками самовольной постройки.

Ввиду наличия признаков самовольного строительства надстройка второго и третьего этажей площадью 608,4 кв.м здания с кадастровым номером 77:04:0003003:1341, расположенного по адресу: 

<

...>, в установленном порядке включена в приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» под номером 3020 (введён постановлением Правительства Москвы от 19.11.2019 № 1517-ПП).

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, с предупреждением экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении от 30.11.2021 эксперты указали, что в отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> за период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: 

<

...> до 23 215,5 кв.м, по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет увеличения площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет площади, существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию; и за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. В заключении указано о фактических технических параметрах здания.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: 

<

...> в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет увеличения площади существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию; и за счет увеличения площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были проведены работы по коммуникациям. Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

В результате ремонтных (не строительных) работ, перечисленных в ответе на третий вопрос, в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:1438) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001, образовались (не были возведены) помещения иной площади и конфигурации, которые подробно описаны экспертами в заключении экспертизы.

Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1438), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно, так как для его приведения в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 необходимо принять ряд мероприятий указанных экспертом в заключении.

Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия и металлоконструкций антресоли, межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

В отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> эксперты указали, что за период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: 

<

...> до 2 165,8 кв.м, по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет увеличения площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию и за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, в целях улучшения эксплуатационных возможностей объекта.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: 

<

...> в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет увеличения площади существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию; и за счет увеличения площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были проведены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было. Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

В результате ремонтных (не строительных) работ, перечисленных в ответе на третий вопрос, в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:1338) в сравнении с технической документацией по состоянию 15.11.2001, образовались (не были возведены) помещения иной площади и конфигурации, которые подробно описаны экспертами в заключении экспертизы. Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1338), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние, в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 необходимо предпринять ряд мероприятий указанных подробно экспертом в заключении. Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия и металлоконструкций антресоли, внутренних перегородок нарушит целостность конструкции здания.

Отсутствует техническая возможность приведения объекта в первоначальное состояние. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

В отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> в заключении указано, что за период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: г. Москва, вл. Южнопортовая, д. 5, стр. 5 до 954,7 кв.м, по сравнению с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006), произошло в результате ремонта объекта, произошло за счет увеличения площади существовавшего по состоянию на 03.05.2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет существовавшей по состоянию на 03.05.2006 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию и за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, в целях улучшения эксплуатационных возможностей объекта.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: 

<

...> в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате увеличения площади существовавшего по состоянию на 03.05.2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:1346) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 образовались помещения иной площади и конфигурации, которые подробно описаны экспертами в заключении экспертизы. Признаков строительных работ с момента возведения здания за 55-60 лет до даты исследования не имеется.

Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1346), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние, в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 необходимо предпринять ряд мероприятий указанных подробно экспертом в заключении.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.05.2006 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

В отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> в заключении указано, что за период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: 

<

...> (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: 

<

...> до 4073,8 кв. м., по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию; и за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. В заключении также указано о фактических параметрах здания.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: 

<

...> в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате увеличение площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет существовавшей по состоянию на 15.11.2001 антресоли первого этажа за счёт её отделки и ввода в эксплуатацию; и за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было.

Перечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:1339) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 образовались помещения иной площади и конфигурации, которые подробно описаны экспертами в заключении экспертизы. Признаков проведения строительных работ в период с момента возведения здания за 45-50 лет до даты исследования не имеется.

Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1339), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние, в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 необходимо предпринять ряд мероприятий указанных подробно экспертом в заключении.

Демонтаж монолитных железобетонных плит перекрытия и металлоконструкций антресоли, межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

В отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> в заключении указано, что за период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: 

<

...> до 595,4 кв.м, по сравнению с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006), произошло в результате ремонта объекта, за счет увеличения площади существовавшего по состоянию на 03.05.2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. В заключении также указано о фактических параметрах здания.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: 

<

...> в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате увеличения площади существовавшего по состоянию на 2006 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

В результате ремонтных (не строительных) работ, перечисленных в ответе на третий вопрос, в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:1353) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006, образовались (не были возведены) помещения иной площади и конфигурации, которые подробно описаны экспертами в заключении экспертизы.

Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1353), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние, в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 необходимо предпринять ряд мероприятий указанных подробно экспертом в заключении.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.05.2006 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

В отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> в заключении указано, что за период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время произошли следующие изменения в технических характеристиках здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), (площадь, высота, конструкции, коммуникации и др.), которые подробно описаны в заключении экспертизы, с указанием фактических технических параметров здания.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после реконструкции. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: 

<

...> в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате реконструкции, в том числе произведено увеличение ранее существующего объекта по площади застройки; проведена достройка фундамента и возведены 2й и 3й этажи.

Реконструкция повлекла за собой не создание, а только изменение архитектурно-строительного облика здания, следовательно, выполненные работы не привели к созданию нового объекта. В связи с чем в результате проведения реконструкции новый объект не возник.

В результате проведенных работ в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:3116) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006, в заключении эксперт подробно описал об образовании помещений.

Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:3116), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.06.2006 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние, в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.06.2005 необходимо предпринять ряд мероприятий указанных подробно экспертом в заключении.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.06.2005 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

В отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> в заключении указано, что за период с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: 

<

...> до 465,5 кв.м, по сравнению с 03.05.2006 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006), произошло в результате ремонта объекта, за счет увеличения площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. В заключении также указано о фактических параметрах здания. Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: 

<

...>. стр. 13 в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 произошло в результате увеличения площади за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:1343) в сравнении с технической документацией по состоянию на 03.05.2006 образовались помещения иной площади и конфигурации, которые подробно описаны экспертами в заключении экспертизы.

Признаков проведения строительных работы с момента возведения здания за 45-50 лет до даты исследования не имеется.

Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1343), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние, в соответствии с документами технического учета по состоянию на 03.05.2006 необходимо предпринять ряд мероприятий указанных подробно экспертом в заключении.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.05.2006 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

В отношении исследуемого объекта расположенного по адресу: 

<

...> в заключении указано, что за период с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 03.05.2006) по настоящее время технические характеристики здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), (высота, объем, площадь застройки, этажность, материал стен, несущие конструкции) не изменились.

Создание новых помещений и увеличение общей площади здания, расположенного по адресу: 

<

...> до 892,3 кв.м, по сравнению с 15.11.2001 (экспликация, поэтажный план и технический паспорт по состоянию на 15.11.2001), произошло в результате ремонта объекта, за счет увеличения площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию; за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта.

Исследуемый объект является объектом капитального строительства, после капитального ремонта. Изменение площади здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: 

<

...> в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 произошло в результате увеличения площади существовавшего по состоянию на 15.11.2001 подвала за счет его отделки и ввода в эксплуатацию и за счет отделки и ввода в эксплуатацию чердачного помещения, также были осуществлены работы по коммуникациям, что привело к улучшению эксплуатационных возможностей объекта. Замены несущих конструкций не было.

Вышеперечисленные работы привели к увеличению площади, что привело к возникновению новых помещений. В результате проведенных работ новый объект не возник.

В результате проведенных ремонтных работ в здании по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 77:04:0003003:1341) в сравнении с технической документацией по состоянию на 15.11.2001 образовались помещения иной площади и конфигурации, которые подробно описаны экспертами в заключении экспертизы.

Признаков проведения строительных работы с момента возведения здания за 45-50 лет до даты исследования не имеется.

Приведение здания (кадастровый номер 77:04:0003003:1341), расположенного по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 невозможно. Для его приведения в первоначальное состояние, в соответствии с документами технического учета по состоянию на 15.11.2001 необходимо предпринять ряд мероприятий указанных подробно экспертом в заключении.

Демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания. Отсутствует техническая возможность сноса (приведение объекта в первоначальное состояние) строения. При проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 15.11.2001 невозможно, без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Также в заключении экспертом указано, что исследуемые объекты угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Исследовав представленные доказательства, суды, руководствуясь положениями статей 195, 199, 200, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, исходя из установленных обстоятельств того, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан,  пришли к выводу о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Суды, отклоняя доводы истцов, оценив представленные в дело доказательства, принимая во внимание выводы изложенные в заключении судебной экспертизы, указали, что на спорных объектах по адресу: 

<

...>, стр. 2, стр. 5, стр. 6, стр. 8, стр. 13, стр. 15, работы по его реконструкции не осуществлялись, изменения произведены в результате работ по капитальному ремонту, указанные работы не являются реконструкцией, требующей для их производства разрешения на строительство. В результате изменений площади новые объекты не созданы, изменения не носят характера существенных, факт производства реконструкции не подтвержден документально и опровергнут заключением экспертов, что исключает применение положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ к объектам по адресу: 

<

...>, стр. 2, стр. 5, стр. 6, стр. 8, стр. 13, стр. 15. При этом судом учтено, что эксперт в отношении указанных объектов установил отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В отношении объекта по адресу: 

<

...> судебной экспертизой установлено, что изменение площади объекта произошло в результате реконструкции, новый объект не возник, спорный объект угрозы жизни и здоровью граждан не создает, приведение объекта в первоначальное состояние невозможно, так как демонтаж монолитных железобетонных плит межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, несущих стен, внешних стен - нарушит целостность конструкции здания, при проведении данных работ велика вероятность обрушения конструкций перекрытий и покрытия объекта, что приведет к созданию угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. На основании этого эксперт установил, что приведение здания в состояние на дату 03.06.2005 невозможно без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Поскольку судебной экспертизой установлено, что в результате реконструкции здания новый объект не возник, с учетом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, суд первой инстанции правомерно в удовлетворении иска в этой части отказал, так как оснований для признания стр. 12 самовольной постройкой и его сносе (приведение здания в первоначальное состояние) не имеется.

Иск заявлен истцами 13.03.2020, о нарушении своих прав истцы узнали из акта Госинспекции от 09.08.2019.

Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на спорное здание общей площадью 21 349 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.05.2007 и для государственной регистрации был представлен технический паспорт от 02.04.2007, в котором содержится описание объекта, в том числе спорных конструкций с приложением поэтажных планов.

Истцы имели возможность обратиться в суд в пределах срока исковой давности, обладая правом беспрепятственного получения информации о возведении, постановке на кадастровый учет, государственной регистрации права собственности ответчика в отношении спорного объекта, однако, истцы этим не воспользовались, указав на то, что ответчики не представил доказательств того, что истцы получали сведения о постановке объекта на технический учет или о регистрации права собственности на спорный объект.

Поскольку в удовлетворении требований о признании спорных объектов самовольными постройками и их сносе отказано, правовых оснований для удовлетворения требований о признании зарегистрированного права собственности ответчика на спорные объекты отсутствующим и обязании освободить земельный участок от незаконно возведенных объектов не имеется.

Выводы судов согласуются с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.09.2012 № 3809/12, от 18.06.2013 № 17630/12, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2015 № 305-ЭС14-8858 о толковании статьи 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности при наличии контрольных функций, возложенных на органы государственной власти города Москвы.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно пункту 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По существу доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены обжалуемых судебных актов судом кассационной инстанции. Другая оценка установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Судами не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.06.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2022 по делу № А40-49116/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

 

Председательствующий – судья                                                   Е.Ю. Филина

 

Судьи:                                                                                                 С.В. Краснова

 

                                                                                                      Л.В. Федулова